將捷建設的MIT.訊息？？

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-20 08:45
( ?( a2 o. I* t) a雖然不是5年前10多入場, 不是第一手, 但30多一點, 也算的二手了     
1 [, N! z' P1 r9 P
沒去深入了解就在這亂分析....前些 ...

房地產有一個比價連動的觀念,開車三四十分鐘到台北市中心要花30幾萬/坪~林口也差不多這個價格新北市門牌25分鐘就到了為何要買青埔?再就工作機會,生活機能都在南崁,桃園市區及中壢市區而這幾區的價格也跟青埔相當甚至便宜為何要買價格較貴的青埔?
天天做高鐵捷運到台北市上班真的要買青埔嗎?這個價格沒有其他機能成熟且利多不斷的重劃區可以選嗎?

答案只有一個你套牢了等待解套吧!

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-20 10:52
房地產有一個比價連動的觀念,開車三四十分鐘到台北市中心要花30幾萬/坪~林口也差不多這個價格新北市門牌2 ...

) ?' s- _  t1 z$ a"這個價格沒有其他機能成熟且利多不斷的重劃區可以選嗎?" .......      

麻煩請你告訴大家, 新北市或台北市哪個重劃區內距捷運站300公尺內, 還找得到預售屋30出頭的....淡水嗎?....比青埔值得嗎?     
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jojoyaro

0 f" A9 P* }+ ~9 H6 ]0 ?7 ~對青埔不熟，看分享應該也是自住的好地方…
上網查了一下，看見5月3日的新聞…高鐵站區的開發暫緩，桃園青埔站開發計畫告吹…!？
【我是中壢人】淪地雷? 高鐵青埔開發案吹了!
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+ J3 J3 A' t* ~* i8 D- f不過有捷運還是不錯的，改天過去走走

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-20 10:52
" _5 _) M0 F. ~" V/ r4 n% Z2 O房地產有一個比價連動的觀念,開車三四十分鐘到台北市中心要花30幾萬/坪~林口也差不多這個價格新北市門牌2 ...

. A/ h7 E/ h' i; h& Q& [# h" X再說說....      
"沒天天坐高鐵到台北市中心".....是的!....就算住在北大, 也沒天天到台北市中心啊,     
但是, 住青埔, 10分鐘就到中壢中心, 開車不用5分鐘就可以逛誠品,   
搭個捷運, 20分鐘內可達長庚, 5~6年後, 搭個捷運4站就到中壢火車站,     
生活機能更優於新北第三圈區域吧.....      

我住北大快七年了,     
要去逛熱鬧區域, 現在都是往桃園跑, 而非台北市....因為距離桃園是熱鬧區域比較近又比較快....      
所以, 去住青埔, 要去熱鬧區域更是10分鐘內就可抵達,     
卻也多了一份重劃區綠化與整齊的優質環境, 何必要扒著新北或台北不放呢.....      

再與桃園或中壢優質重劃區比....     
藝文特區....view好的、近捷運(可能還遙遙無期的綠線)....預售屋至少成交42~3W     
* |; C% b; a  n& y# e. N; m海華特區....view好的....預售屋至少35~6W以上(但沒有近捷運)   
* d/ D4 I8 [0 \& W8 ]8 _) K3 x$ ^青埔....32W....真的低很多....就是因為現在還生活機能差, 否則, 等到像藝文或海華那般發展完善時,     
/ D6 s, \5 j. ?以優於藝文和海華的交通條件與商場條件(不說高鐵站前未確定區域, 確定的方圓兩公里內就有國泰outlet、     
! J$ o& @) Z5 g( ?冠德A19和大江購物商城), 價格會比這兩區低到哪呢?     

投資不需狹隘的一定要扒著新北或台北不放, 土城55買華固還能漲到哪, 北大35買文詠還能漲到哪,     
買房自住兼做投資, 更大部分的是享受生活....      
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waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-20 13:32
再說說....      
"沒天天坐高鐵到台北市中心".....是的!....就算住在北大, 也沒天天到台北市中心啊,     ...

( O) b( b$ ~1 e所以青埔的市場是桃園客的需求~而不是雙北市的需求~這樣的價格要在地買單?希望你可全身而退離開青埔~~不過你講了那麼多豐功偉業重信義計畫區到北大特區都賺錢,賠個一次也不算什麼~應該還撐得住~~~
) V* W, S0 e4 E. i, R, T5 ?

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-20 14:00
所以青埔的市場是桃園客的需求~而不是雙北市的需求~這樣的價格要在地買單?希望你可全身而退離開青埔~~不 ...

' k7 J1 x; J0 K' P
呵....信義計畫區是我父母賺的....     

+ {  X; y2 j; y4 ~- p你不知雙北現在多的是往桃園買的嗎?     
跟雙北許多地區比起來, 覺得桃園比較優才去買的.....      
# _  Q: d2 \0 r
我要全身而退離開青埔???.....      
' \& Y& X* V, Y. c呵....你還是擔心一下當初聽你的話花55W買土城華固的朋友吧....     
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waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-20 14:09
) L8 j8 [4 k! V呵....信義計畫區是我父母賺的....     

8 p+ @; B. m- D% n6 s# Y; S你不知雙北現在多的是往桃園買的嗎?     

雙北市往桃園買大多是跟著大建商買的2010~11年第一波投資客~現在正值換手期~推案量為全台之冠~餘屋過量過大~賣盤遠大於買盤~房價要支撐是有困難的~
- [- V, U7 D  Q+ c) k' O土城現在還在起漲點~加上釋出量不多所以價格有支撐往上則會因板橋藍線沿線房價推升而有比價效應跟著逐漸走高~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-20 13:32
再說說....      
"沒天天坐高鐵到台北市中心".....是的!....就算住在北大, 也沒天天到台北市中心啊,     ...

你還是沒有搞懂!青埔只不過是中壢跟桃園是的核心城市的第一環,他的價格會受限於桃園及中壢的價格~當價格超過此兩區買盤自然回流此兩區而台北客就會流回林口及泰山(當然前提是台北去青埔是自住客)~假如沒有產業光靠軌道運輸及shopping mall並不能留住人.以現在的青埔價格來看對在地客及台北客實在是不具吸引力了~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-22 01:12
! L$ o  S8 Z1 ^5 {你還是沒有搞懂!青埔只不過是中壢跟桃園是的核心城市的第一環,他的價格會受限於桃園及中壢的價格~當價格 ...

. `2 A4 Q, B) X呵....不必說那麼多了....5年後, 看看你土城華固55W買的房子比較賺, 還是我青埔32W買的較賺吧....     

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waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-23 08:52
呵....不必說那麼多了....5年後, 看看你土城華固55W買的房子比較賺, 還是我青埔32W買的較賺吧....     
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3 n' U' z$ ^5 q( x7 k ...

淡水的威秀影城不去了~~~
林口的中商36明年營運攔劫了旅客由機場往返台北兩地的客源
桃園當地又有台茂,大江,中壢SOGO及新光三越等四家已營運的百貨商城加上未來八德還有廣豐國賓影城
不知道國泰及冠德的Mall真的會進駐嗎?