三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客

LingXiong

kiny 發表於 2013-5-12 09:30
2 a0 m9 P. F, V" w: P9 h* g, I贊成妳.  房價下來是遲早ㄉ事

7 V! i/ _* @( j7 @1 z
+ ?6 c: }1 ]2 A, {; R這種想法有點冒險，會錯失先機，愈等愈後悔。

厚道飲食店三峽分店

二胖 發表於 2013-5-12 14:13
  c: G* n; a$ y4 B9 z# Y9 `我最近在看房子, 真得是買不下去了,
中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

+ y  H2 X. Z, K0 E3 a有的仲介會跟買方說高房價
- [( r) ?7 z" v% T, c等你買到合理價格後, 讓你有賺到的感覺
% i- ], ^& P' M2 X9 N5 K0 ~  (例如市價約650萬, 就跟你說約700萬才能成交)
1 x5 {; b' ?! q) Q6 }) \  D$ j* u

0 c8 ?. A8 [3 z& F2 g7 |8 n以我99年在北大特區買屋的經驗
先斡旋一個不太可能但屋主會心癢的數字
" C/ q* A( d) o; ?再慢慢喬, 此數字大概是目標價的九成

洪阿民

LingXiong 發表於 2013-5-13 00:58
/ B% K: E! g" K* }# x, }0 i& R這種想法有點冒險，會錯失先機，愈等愈後悔。

您說得也沒錯
我認為房價遲早會下來
但這個遲早真的不知在何時
* _& m$ Y; z0 U0 A. j也許明年，也許來世 .....

  Z. x5 ~( H, v5 f% W(但情感上買不下去或現階段能力不足的人，也只能等了)

windheart

二胖 發表於 2013-5-12 14:13
1 Z4 _# K" E( r2 y" @4 s我最近在看房子, 真得是買不下去了,
0 d& n0 s7 W* Y! @. P6 K中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
& S+ k( e% g/ F5 F) H* H: {中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

我有朋友一個月前成交的,大德路上的近期完工建案,
, c# ?9 S( P( y6 b3房產品,1198砍到950,另一個1200砍到980,
7 K4 F6 e6 ^/ u% ~換算大概砍個2成左右,

- K, z$ [( T& Y8 [" v我覺得也砍不少了,問他怎麼談的,
, I. }" i1 {' m# G2 q他說有些屋主感覺的出來是無力負擔房貸的,
就一口價,限定當晚要成交,不然就拉倒,
結果當天真的就談定了,

( k$ _1 Y1 P+ i' M/ E6 S; S4 h是說即使砍了2成,我也覺得不便宜就是了.
6 x" ~) C. V/ y, ~/ g所以我認為也不用把自己先局限,開價砍個一成就好,
2 S9 z; P: }. w3 U0 J" v2 v) A搞不好仲介樂的咧,因為本來就高於實價登錄2成在賣,
給你砍一成還有多賺呢.
+ l& }- j: l) t! V2 }9 M  k
建議多看看,屋主不是每個口袋都很深,
有些是有還貸跟換屋等資金需求,談判空間就會比較大,參考參考囉.

cordate

tbgo 發表於 2013-5-13 00:24
你是看北大兩房還三房 現在北大新建案裡上30的不多 而且不是間間都上的了30  還很多沒賣掉或是盤給仲介空 ...

實價登錄的資料目前只到二月份，不知道三月份的熱鬧怎麼看
而且實價登錄的是過戶時申報的資料，甚至申報後兩個月才會出來
5 H# x1 E7 m% |0 [1 D2 P我一月簽約買的房子到這個月才看得到=.=
9 w* k) O  [+ N$ x2 I  J1 o
7 g& t. |  b/ N# e新建案(建商一手屋)除了三謙釀以外還沒聽說壓到3字頭以下在賣的
雖然感覺讓人討厭，不過事實就是這樣，這幾年建商本錢太粗了，拉高高賣不出去就算了
大北大沒賣幾戶還有錢可以蓋東北大台北大還不用預售…
" }% M2 B) {4 e  S. |. t
二手屋的話就看社區或地點吧
! z! Q& b5 c# D* s* K) H0 |; M+ n# Y如果搜尋樹林區學成路

102/01-102/02簽約，單價前十名已經拉到27萬以上
佳園路的話

單價看起來就親切很多=.=
3 m) ?+ e* [8 B$ i* U, B5 h下斡的時候，考慮一下社區跟地區，才不會被報紙上寫的均價給騙囉
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小瑜

我是不懂為什麼希望房價合理，就叫做「看衰」？
而且房價循環週期來到低點時，也不會只有北大跌吧？
5 G. \5 m+ I. j. i/ U房價本來就會有循環波動，
6 g) F4 i9 h5 S9 X( C何況畢竟房子是「物」，會折舊，還有其他問題，
9 ?& v& E- o2 u- ]% J6 K' F9 @不像是土地有稀少性，
  a# I+ k6 [. m( R* w什麼叫做看衰這區，真的不懂！
7 c/ U& K- [+ f. e/ Y$ ]可能我只是想買個適合自己喜歡好窩的小民，
! A; H# ]$ K. A7 W. c不是手上持有一堆高價空屋的投資客深怕房價下跌吧～
# P6 c7 r- k6 ]0 m
順道一提，
到現在都還有來自天龍國的人民根本不知行情買太貴但卻仍很開心這裡便宜。。。
害這邊快變成小天龍國了。
炒這一區房子怕房價跌的人大概這裡面比例不低～

小瑜

tbgo 發表於 2013-5-13 13:04
你好  950和980有包括車位嗎?

我也想問，是悅園嗎？
% r. k1 t% J) ?! {$ i

cybee0808

這價格真實性待確認除非歐洲系列才有這價格

nyoma

我們是早期移入的新住民，看現在房價是張大眼~好高啊！以為北大的屋價真的太高了，但最近去其他區域看過
，才知我們這一區不算什麼，光和桃園縣境的比就不見得高到那兒去了。

cclin68

小瑜 發表於 2013-5-13 15:02
我也想問，是悅園嗎？

; c! G" j5 d) U7 @! D我覺得是愛悅的機率比較高 !