總價$688萬起.買3房含車位

阿彬

Hsuan66 發表於 2013-3-25 05:01
甚麼時候起"688萬"=好便宜？？？？
% ?# H) q# u# C( @$ O+ {5 O+ |* u台灣的建商這幾年炒房價真的很成功

" t0 I, Z5 R" V9 ]7 l( T2 \  ^今天看到一則新聞, 裡面的外商高階主管用25這數字當做事買房與否的benchmark.
& i6 Y* C( v0 p; c
- Y- s2 G6 n, G/ h& d- {房價除以年租金, 如果在25以下, 就可以買... 超過就得小心了.
( W2 y$ J- m, w+ ]: j6 B
如北大的房子為例子, 一間三房的+車位 , 約 1100 ~ 1200萬. 我們用1100來當作參考.
- }! X- K2 q# d% [5 F1 }8 |
/ g4 L( k8 g. R$ z9 |8 y7 x1100 / 2 x 12 = 45.8 , 左邊的計算中, 租金抓兩萬是為了方便計算.
- M. h  K+ c$ z" L5 [
遠遠超過25阿.. 快要200%了
4 h+ b& ~+ p1 S( @: M" C
如果粗略的抓各投資報酬率...  反過來, 把租金收入/房屋總價 = 0.021 = 2.1% , 好像也不太高. 定存現在也是有1.x%的收益.
" b' {+ D* i! Q+ P
: j0 l  p& j; [$ Z名人找個家／郭陞璽獨門公式 精準算房價
6 H* t( g7 V, N7 a1 l0 J, O" T, x' o

杰Jeff

至少建商已經達到廣告效果,一堆人想看看,有人氣,才有人潮,才有買氣~~

urinebeario

688W!!
# ?7 r) \+ s0 M4 W7 X( y/ M& S! a本人知道也不可能但還是不爭氣的想去問問看!!
( }8 X: s* }- a; M7 I3 ]0 }沒錢的心酸阿~

a901501034

阿伯 發表於 2013-3-25 17:35
樓上不是說過了嘛!
688萬含車位嘛!
9 ?5 w1 f5 l) i# @4 X樓上也有說28 坪!

4 G5 E) O3 X$ t7 _+ [! @7 j 我的意思就是說 車位分開的情況下  房子28坪一坪20萬=560萬 加車位120萬 不就是680萬左右  請問哪裡到一坪30萬?  呵呵...

formosa1027

a901501034 發表於 2013-3-24 23:22
其實有可能是真的　如果小三房　３０坪一坪１９萬　５７０萬＋車位１１０萬＝６８０萬左右　不是不可能　就 ...

公設忽略不計???

formosa1027

591便宜房子一堆，你也買不到，都是仲介釣魚用的把戲而已，連照片都懶得放了...

a901501034

formosa1027 發表於 2013-3-25 23:19
2 H3 Y& Q' d& S8 F2 {; O公設忽略不計???

/ ?2 s# l2 H. ~5 {: a公設比本來就含在坪數裡面 很少有人拆出來算 如果真的拆出來算 北大房子已經比土城貴了...

張睿家

28坪還沒加車位啦。

三峽住旺廖玉慈

如果規劃的真的不錯
而地點位置也能接受
) x6 K7 w+ Z3 y- U建商剛推出時買
! B& d0 ^% U5 A; g& g總比交屋後買第二手還好
0 X* ?, b0 ~& Q4 G1 T( z* v' m因為到時還要再加奢侈稅