請政府以實價重課非自用住宅房屋稅

sugar100

dingding 發表於 2013-1-1 09:12
7 e* M2 a4 P( q: p( b) o& W1 C& i台灣如果像大陸實施社會主義式的共產集權，問題早已不是問題，癥結在於制度使然 ...

7 n' K$ r9 P  D4 I" X# }4 a這並非政治制度使然吧
上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
, a- h- N4 @3 {( A7 l全世界民主國家都在防微杜漸.抑止房地產炒作.
8 ?, n9 m! m5 m6 ?) r! n- o其根本做法都是朝提高持有房屋的持有成本來著手.

台灣已有自用住宅稅率的優惠措施.又是島國屬地少人稠.
為何不能學一點國外的經驗來借鏡呢??

dingding

sugar100 發表於 2013-1-1 09:17
這並非政治制度使然吧
4 w3 O7 y. `% k& V# ~$ K上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
8 [2 R, `: p( k7 R+ x全世界民主國家都在防微杜漸.抑止 ...

上述這些所謂先進國家中美韓..，房產泡沫化比台灣更嚴重！

dingding

sugar100 發表於 2013-1-1 09:17
6 X3 w) v% q+ e' H) [, ?: V這並非政治制度使然吧
) O  q# `0 t1 H6 k6 K* \  a% S) v8 r0 O上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
全世界民主國家都在防微杜漸.抑止 ...

0 R% b" j7 U5 l9 j# L" Z: n+ ~經濟不景氣房價一路跌 韓國有房一族也頭疼
' O: m8 w9 L5 O4 l0 A2012/9/13 16:21來源： 新民晚報
　　韓國中年女子李智善(音譯)這兩年一直擔心經濟不景氣可能引起房價持續下跌，上月成功售出名下小公寓，心中石頭終於落地。

' f5 x$ b( B2 L8 T& P5 ]1 p　　曾經，韓國沒房的人頭疼賺錢買房；如今，有房一族也頭疼。
/ C, a1 }, E+ F0 v, z2 i- Z
4 g! r3 J; O% e; F* |　　房價連跌18個月

  R1 E$ G3 r, Q9 C& z  Y- b5 D1 _" g　　40歲的李智善是高爾夫球教練，她的公寓位於首都首爾南部，麵積73平方米，2009年房價巔峰時市價6億韓元，本月成交價為4.5億韓元。她說：“有一套房子是一件頭疼的事，我近期不打算買公寓。”這話可以讓人一窺韓國經濟。

; B/ V7 X4 x) E　　韓國國民銀行數字顯示，首爾公寓房價格2011年初比1986年上漲367%。房價不斷上漲令建築業紅火，房地產市場一派繁榮，因此，許多韓國人從銀行貸款買房作為投資，希望獲得高額回報。麥格理證券報告顯示，韓國60%家庭貸款與房產相關。
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. I' L! ]( M, Z/ ^/ {　　但歐洲債務危機爆發以來，韓國房價一路下跌。首爾公寓房去年3月每平方米均價為1794萬韓元，之後連續下跌18個月，今年8月比7月下跌0.46%。

" v7 S9 \( U( j& g* I　　買房一族多觀望
; Z5 B% y+ @, Z: Z+ s8 T
　　房價下跌致使銀行未償家庭貸款額上升。政府統計數字顯示，7月未償家庭貸款總額達到455.4萬億韓元，比6月增加7000億韓元。分析師認為，這可能給銀行業乃至整個經濟帶來潛在危險。
1 F, ^! [. j* @( k! ?
　　房價下跌也令一些有購房意向的消費者暫緩出手。39歲的外企員工柳振說，無法確定房地產市場是否觸底，因此近期不打算買房。
. X" g# I9 ~9 p: V) D# w1 V4 n9 t
　　韓國投資證券公司建築業分析師李慶資(音譯)說，消費者這種觀望態度使得大量樓盤滯銷，進一步削薄了房地產開發商的利潤。

比瑞

比瑞 發表於 2012-12-31 22:41
! x( U! |+ B- c1 A7 N3 }問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
! z6 a- U# \9 H所說的5%營業 ...

9 l* s+ @0 A" v% r& ?  G+ S
; k! P( K, x* b  E5 O) f1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值

! O! t! W: T% v# V2 a. M1000萬元,對不需要的人,他認為是一塊土石,不值一塊錢.
! d% N2 K3 ?/ d

2. 除非是共產主義,大家用分配的,每人只能分配15坪的生活空間,不能買賣房子,自由競爭的資本主義
" Q8 `* a$ j" ?$ D; d     市場,是不可能採用分配的,連對岸也開始採取自由買賣方式買房,更不用說台灣了.

3. 政府是一個價格的管理者,可透過"手段"去影響市場價格,但不能限制人民只能購30坪的房子,若一個
  ^- y8 O' T% r! |$ b3 R    人有能力,也願意在政府所定的遊戲規則下買房,是不該被現制的.
- N% d, ^" J) H" L
" `% D' F- R$ a7 g4. 若對所住的政府不滿意,有能力的人也可以自由進出,移民到您覺得不錯的人間樂土國家去啊.
9 w7 @, E  j0 x# Z0 @3 ~# [+ Z# X3 ?6 n    仍然強調一點, 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場"裡.

                                                      
/ l+ N. b; \# U0 h+ m$ w7 x

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sugar100

9 z: N9 k6 d& h/ j0 [& q

比瑞 發表於 2013-1-1 09:32
1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值

0 a' j: ]" B) l" Q6 b6 g1000萬元 ...

0 N( M' i- J- x% V. B
# |% x8 c6 h* \7 O8 ^首先.鑽石(雖價高)並非每人生活必需品
9 A7 K* z7 k- D3 t1 e房屋(價更高)卻是大部分新鮮人的生活必需品
1 N3 B: i" c$ `+ K/ \
對於生活必需品政府是有責任去平抑物價的
民主國家各國央行可以自由調節其利率政策.及貨幣寬鬆或緊縮政策
" S) h" ?+ t3 S
美國是最自由的資本主義.QE1.QE2.QE3.QE4都已經在這2年陸續實施
歐洲也於101年實施貨幣寬鬆政策
日本也在101年年底讓其幣值大貶
: {) ]# T" z$ H9 k+ D+ O( s台灣央行號稱9A的總裁.亦是如此
* b5 K  `5 r( R6 M# }; a, s* ~' K上面都是您所說的自由競爭的市場.但當市場有異常時.絕非不做為
( H3 G! y, d! s* f: }0 u/ {

dingding

比瑞 發表於 2013-1-1 09:32
1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值
; R, e% u  Q9 I+ ^3 p  d# q
. U# R' \; k  A9 Z4 Y" t1000萬元 ...

連老共都對房產泡沫化引發一連串相關產業衰退頭疼不已！
* U" J6 z, ?6 M3 T' x易憲容：房地產泡沫仍是大陸經濟最大問題

dingding

2 K- E" \2 w4 l% ^" d- q8 y9 T! S[

民主國家各國央行可以自由調節其利率政策.及貨幣寬鬆或緊縮政策

牽一髮動全身，沒想像中的簡單，大陸所謂宏觀調控，也付出不少慘痛代價

sugar100

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dingding 發表於 2013-1-1 09:49
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3 A% [5 h- L. f; U  U1 `牽一髮動全身，沒想像中的簡單，大陸所謂宏觀調控，也付出不少慘痛代價 ...

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# V) L9 T! @" |: w7 K這是因為大陸瞭解到.若不立即實施宏觀調控，日後等房地產崩盤後.所付出的代價將更加慘痛
; |4 W/ o9 b/ ^% L; D, z* N: k台灣亦復如此啊

dingding

sugar100 發表於 2013-1-1 10:00
這是因為大陸瞭解到.若不立即實施宏觀調控，日後等房地產崩盤後.所付出的代價將更加慘痛
台灣亦復如此啊 ...

( n- J- n7 Y4 M. b8 b所以制度上要先建立，台灣房產才剛開始起步上揚，手段溫和一點比較好！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-1 10:04
所以制度上要先建立，台灣房產才剛開始起步上揚，手段溫和一點比較好！ ...

/ O4 e: ]. _" ~3 ]5 U6 l7 H( u我想告訴您.大台北地區的房地產已走了8年大多頭
* F* m" s% m+ R( J, J) b: O0 P以北大為例.風呂5.6年前預售時10-11萬.現在22-25萬
3 L$ C( p9 X- W萬寶龍4年前預售時11-12萬.現在22-25萬
! a. K. K% E8 }% w  `5 I! w不到幾年北大都翻倍了.
更何況台北市精華區.這8年來就漲125-150%了