請政府以實價重課非自用住宅房屋稅

sugar100

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dingding 發表於 2013-1-1 09:12
台灣如果像大陸實施社會主義式的共產集權，問題早已不是問題，癥結在於制度使然 ...

這並非政治制度使然吧
上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
全世界民主國家都在防微杜漸.抑止房地產炒作.
: U$ k, Z* Z  |其根本做法都是朝提高持有房屋的持有成本來著手.

9 n! T1 _' o2 a  ]台灣已有自用住宅稅率的優惠措施.又是島國屬地少人稠.
, u% c+ m0 c; k+ V3 i- U為何不能學一點國外的經驗來借鏡呢??

dingding

sugar100 發表於 2013-1-1 09:17
這並非政治制度使然吧
上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
8 p# D+ f9 L, U& ~: D全世界民主國家都在防微杜漸.抑止 ...

, p' M0 G! _. L) ~* R% t上述這些所謂先進國家中美韓..，房產泡沫化比台灣更嚴重！

dingding

sugar100 發表於 2013-1-1 09:17
8 h3 n& Y' `: a; ?1 L( [# J這並非政治制度使然吧
上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
6 y- Y; ]% s" ^& [7 K' [: {全世界民主國家都在防微杜漸.抑止 ...

經濟不景氣房價一路跌 韓國有房一族也頭疼
/ g9 l' _6 g" U, t3 D2012/9/13 16:21來源： 新民晚報
! `0 l# G  N! b3 y　　韓國中年女子李智善(音譯)這兩年一直擔心經濟不景氣可能引起房價持續下跌，上月成功售出名下小公寓，心中石頭終於落地。

　　曾經，韓國沒房的人頭疼賺錢買房；如今，有房一族也頭疼。

+ }: V8 O& C" z9 g　　房價連跌18個月
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　　40歲的李智善是高爾夫球教練，她的公寓位於首都首爾南部，麵積73平方米，2009年房價巔峰時市價6億韓元，本月成交價為4.5億韓元。她說：“有一套房子是一件頭疼的事，我近期不打算買公寓。”這話可以讓人一窺韓國經濟。

3 H! F8 ^9 J9 w" \　　韓國國民銀行數字顯示，首爾公寓房價格2011年初比1986年上漲367%。房價不斷上漲令建築業紅火，房地產市場一派繁榮，因此，許多韓國人從銀行貸款買房作為投資，希望獲得高額回報。麥格理證券報告顯示，韓國60%家庭貸款與房產相關。

　　但歐洲債務危機爆發以來，韓國房價一路下跌。首爾公寓房去年3月每平方米均價為1794萬韓元，之後連續下跌18個月，今年8月比7月下跌0.46%。
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4 x* r7 F3 U) w  o" b2 X+ b　　買房一族多觀望
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　　房價下跌致使銀行未償家庭貸款額上升。政府統計數字顯示，7月未償家庭貸款總額達到455.4萬億韓元，比6月增加7000億韓元。分析師認為，這可能給銀行業乃至整個經濟帶來潛在危險。

　　房價下跌也令一些有購房意向的消費者暫緩出手。39歲的外企員工柳振說，無法確定房地產市場是否觸底，因此近期不打算買房。

　　韓國投資證券公司建築業分析師李慶資(音譯)說，消費者這種觀望態度使得大量樓盤滯銷，進一步削薄了房地產開發商的利潤。

比瑞

比瑞 發表於 2012-12-31 22:41
7 c* o7 N0 G+ J2 B: {問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
2 Z) |9 S7 E5 S, N/ q1 k所說的5%營業 ...

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1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值
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1000萬元,對不需要的人,他認為是一塊土石,不值一塊錢.
( `/ t! r2 K" X

2. 除非是共產主義,大家用分配的,每人只能分配15坪的生活空間,不能買賣房子,自由競爭的資本主義
     市場,是不可能採用分配的,連對岸也開始採取自由買賣方式買房,更不用說台灣了.
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3. 政府是一個價格的管理者,可透過"手段"去影響市場價格,但不能限制人民只能購30坪的房子,若一個
0 U5 {1 Q0 t! `4 b    人有能力,也願意在政府所定的遊戲規則下買房,是不該被現制的.

4. 若對所住的政府不滿意,有能力的人也可以自由進出,移民到您覺得不錯的人間樂土國家去啊.
$ j+ p! D5 Z9 V' h4 M8 P4 z  T+ P    仍然強調一點, 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場"裡.

6 x' \! i0 i- ]0 Q4 Z& w                                                      
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sugar100

比瑞 發表於 2013-1-1 09:32
  M5 F1 W. y3 B, Y/ n1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值
" l6 V% I$ ^9 ?  e6 Q( i4 c7 {
1000萬元 ...

# }+ o, p5 S3 v5 v
2 _, R8 w5 q0 b) w3 O! L+ L首先.鑽石(雖價高)並非每人生活必需品
$ e5 o4 X9 C4 }% e房屋(價更高)卻是大部分新鮮人的生活必需品

' k. y" O% l- W& Z對於生活必需品政府是有責任去平抑物價的
民主國家各國央行可以自由調節其利率政策.及貨幣寬鬆或緊縮政策
& F5 t  G% e5 ^& q3 }) I
美國是最自由的資本主義.QE1.QE2.QE3.QE4都已經在這2年陸續實施
歐洲也於101年實施貨幣寬鬆政策
: a. \# k# k  Y/ Y  J2 A, x日本也在101年年底讓其幣值大貶
- H. T# V0 X2 p1 N8 C8 D台灣央行號稱9A的總裁.亦是如此
$ F5 z. q# E% E( q4 L上面都是您所說的自由競爭的市場.但當市場有異常時.絕非不做為

dingding

比瑞 發表於 2013-1-1 09:32
0 ~+ |# {4 B! w- X9 e/ Y, R1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值
7 l& K- z4 G$ L$ {
1000萬元 ...

8 J/ N) ?8 W0 f5 A; }# r9 ]# t連老共都對房產泡沫化引發一連串相關產業衰退頭疼不已！
4 T% X) M! z) `' _6 b易憲容：房地產泡沫仍是大陸經濟最大問題

dingding

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民主國家各國央行可以自由調節其利率政策.及貨幣寬鬆或緊縮政策

牽一髮動全身，沒想像中的簡單，大陸所謂宏觀調控，也付出不少慘痛代價

sugar100

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dingding 發表於 2013-1-1 09:49
8 w" H2 c  h9 i6 B[
8 i2 m/ M- t8 b8 a1 E  _+ }2 m牽一髮動全身，沒想像中的簡單，大陸所謂宏觀調控，也付出不少慘痛代價 ...

這是因為大陸瞭解到.若不立即實施宏觀調控，日後等房地產崩盤後.所付出的代價將更加慘痛
台灣亦復如此啊

dingding

sugar100 發表於 2013-1-1 10:00
這是因為大陸瞭解到.若不立即實施宏觀調控，日後等房地產崩盤後.所付出的代價將更加慘痛
台灣亦復如此啊 ...

所以制度上要先建立，台灣房產才剛開始起步上揚，手段溫和一點比較好！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-1 10:04
: t6 g/ G$ e7 t) c# v, H所以制度上要先建立，台灣房產才剛開始起步上揚，手段溫和一點比較好！ ...

; R3 f% E. ?: Q" a7 d* v% k9 F
我想告訴您.大台北地區的房地產已走了8年大多頭
以北大為例.風呂5.6年前預售時10-11萬.現在22-25萬
5 s' N3 R$ Z) @4 Y1 `. P, t萬寶龍4年前預售時11-12萬.現在22-25萬
0 c8 p& T" U9 `+ l$ t: p* l! v不到幾年北大都翻倍了.
# s: D( N; t" u- s更何況台北市精華區.這8年來就漲125-150%了