比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

luisyang0

補一下  
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
+ ^: i. ~# N0 a& I- K11/29
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
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新北1字頭房價 明年恐絕版
7 ?6 H8 v. b+ B7 l6 k; `) L! g8 Z
另在今年8/7已有類似新聞出現
) E6 N& X# `' w9 E8 [$ a& r7 w新北1字頭房價 漸消失
9 \  h. Q- B; u; F6 A' d
8 @) W% U' q* D! e# w
感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

梁小波

8 _' M$ _' p* s" m! i# J
這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
) K9 I# b3 h' x9 P* R* \8 @6 `之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
+ b- ]0 \1 `2 P, w1 f# M我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

梁小波

" Q0 ~* t1 A& H1 b2 }
今天的水果日報寫的:

皇翔玉鼎
2 T% \) `, P. y1 K5 k9 h/ l
/ u2 E4 ]7 J* D' g1 f: ?* `7 x; X位置：三峽學成路
開價：每坪37~48萬元
坪數：60~70坪
/ L' a, j; e3 N% R' }戶數：507戶
* \/ S( g( c0 I; w類型：大樓 公設比：26~28%
: Y6 x& t5 W' }9 v' Q3 k樓層：地上28樓、地下5樓
8 l, A) L, O6 {2 M9 z特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
電話：(02)2672-9818


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實價登錄成交資訊
: U- J% _% M+ R- T8 F' C9 D# f9 e
成交總價(萬元)：2370/2258/1988
- p6 T: P; B7 a  A5 |成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
, D, {) b7 Z( R4 Y1 M+ T9 b成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2

2 `% v6 [" i: [4 [: s& h4 Q' A
--------------------------------------------------------------------------------
) h: d- k1 T! t
8 Z# n' C% b9 J! p" `大北大

位置：樹林學府路
開價：每坪32~36萬元
8 f4 s( E8 y# ?9 b8 z3 M坪數：113、227坪
& l3 Z$ l1 T9 j- y' E1 [戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
/ v: u# `: `5 A9 B樓層：地上22、24樓、地下3樓
7 _0 n( x3 ?* S7 h0 Y特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666

+ {1 S5 t. _9 _3 Q- k
* A% i* V4 P* z$ Z7 j3 ^4 ^--------------------------------------------------------------------------------
+ X! M' _& j- G4 J: U) b3 @
6 C( z3 @2 M$ C* d9 W實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：3290
成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
車位數：2

( |+ |; m0 e/ w! t6 S還有另一則:

# }0 u# w* P8 G2 S& b然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
6 K% b1 m9 n, u2 G9 |以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
$ P$ ~; n3 A3 A再來跟買家說  再不買又要漲了
(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
) C( ]! ^" Z& L  \* Q! c恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
' w8 E& s. y( r$ A目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
$ T/ }- J8 [' d# T5 E* [1 h  G然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
* l% y0 S' G' X/ M! W房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫

問他為何如此生活?

只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
9 e8 S6 {4 \- W" n
( L7 O, T/ Z5 C, A8 c1 h2 m這話誰說的?

1 t4 p* P: F* t建商說的  房仲說的
! ~- d; }5 |* Z7 u5 o0 I: y* P6 d
9 A/ _3 E5 M0 L) ?以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?
  R9 u% G8 u; |. G. [# i+ o! T; s% j
只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活
+ e: {* ~7 u0 y! L
: b/ N9 r6 N- ^& [3 X) ]2 h要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
$ w7 f$ F9 O- ?/ k: e: \# X5 i; d/ D
8 _5 e, `, O; \1 j) x6 q$ T  U與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

饅頭

現在看漲是開心的！
+ @* G! C# v* z3 A+ a" P但等到換屋
才知道…
有賺嗎？

andy826

& G1 u4 `7 q# n6 ?( Y) k2 L& x

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
) `5 ?" Z: Z' A- _所以最近有些屋主會想要脫手賣房
  _* N$ X4 A6 ^/ m4 r因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一 ...

, y1 E4 F% ^% T
5 L5 u$ L, L; j) r7 n  f4 y8 w+ G固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
4 i' q- B( u& h- w! Q/ ^
想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加

1 i9 W$ V& C1 r" c. |$ }, F8 _當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
7 m$ ~& A, e7 T7 E+ a
而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.

& v9 I7 x# \6 K2 y+ ~. J但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
% ]4 s0 j- P: g: u. ~3 N
萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
  u! _) `, K) l0 f/ V
# S1 E; y2 _' b3 {) ^- C3 q我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.

撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.

但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.

自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧