請問~房子跟銀行貸款後可以另外單獨賣車位嗎?

鱷魚怪

感謝各位大大們的解答與回應~也問過銀行了~我們決定要賣掉啦~

DanielYang

amysun0205 發表於 2012-8-28 17:13
當初買房子時有連停車位一起買,B2平面車位,
" O* p+ u) [- l# Z可是一直想不起來當初停車位的價值是多少,
2 x- @  h% [! d$ J1 Y" U所以想請問一下你 ...

, L+ d) U7 x% k  \# ?. N各社區與各樓層行情均不同，我那層的行情約100~110萬，平面大車位(約11~12坪)。

amysun0205

DanielYang 發表於 2012-8-29 11:50
各社區與各樓層行情均不同，我那層的行情約100~110萬，平面大車位(約11~12坪)。 ...

因為之前我有找房屋權狀資料,找不到車位的資料......感謝回復喔!!!

timmy24

1 M+ \- p( I) t9 A, i) [' o
可以查查實價登錄,未附車位的房子,其每坪的價格並不會比較低,也是有不須要車位的買家在尋找沒車位總價能夠較低的房屋

lulu0624

我也是不需要車位....但是房子還是貴鬆鬆.....總之~朝著目標努力嘍..

imay

現在的行情價是:B1$150萬,B2$145萬,B3$140萬,也就是,每層價差5萬.
; r; F9 \$ o, `; a0 s4 n6 F買賣車位由於只限於自家社區住戶,所以問題不大,就賣方而言,問題就更不大了,因為,訂金,頭款,第一期款等都是在賣方手裡,不必擔心太多.
/ z+ i2 g: D. O. y& {0 g我的經驗是:
- S  ~1 f7 O" w4 f  V. o' A不必透過履約保證戶頭,不需要代書,自己就可以跑完全部程序,需要跑的地方只有三鶯稅捐處(在恩主公醫院後面的中山路上),樹林的地政事務所,提醒您,土地建物的謄本可以就近在三峽區公所連線申請,不必跑到樹林地政事務所(跑稅捐處時就可以順便申請,就在同一條路上).
除了增值稅是賣方負擔,其餘規費都是買方負擔(費用極低,幾千塊錢而已).
, K. l9 }. B9 r9 |" q2 Z0 b; U賣方要注意增值稅的成本,以我為例,我也是為了降低房貸(自己不開車,車位又不只一個),結果以當初購入的成本價賣出,但沒經驗,沒想到增值稅挺高的,結果就是虧了增值稅的部份.
1 E: Z" |9 x: K: O所以,請記得把增值稅的錢加進你的賣價.
報稅也不麻煩,就帶著你買賣交易的所有資料到稅捐處,稅捐處的人就會幫你辦理了,不難的.這種買賣金額不大,即使是單身也不太會有負擔的.

timmy24

( ~6 p( M/ _& ~  u$ J' }賣車位會產生土增稅,也會有財產交易所得稅,所得稅是列入年度申報,如果當初買中古屋時的價格是連同車位一起算,之後單賣車位的話,有人知道所得稅部分應如何申報嗎?

imay

" }% Q5 c) e0 F0 B+ I/ }

timmy24 發表於 2014-10-14 14:23
賣車位會產生土增稅,也會有財產交易所得稅,所得稅是列入年度申報,如果當初買中古屋時的價格是連同車位一起 ...

$ T: P! X: @: O5 ^0 ]( `( w9 s
我是根據我的契約書上的賣價申報的.(亦即同實價登錄的價格)
9 l4 m, o% a6 s  [6 j, x% P$ Q5 L) P
$ p9 j8 j1 l) y# L0 D如果你能提出當初買屋時的契約書,如果不是車位和房屋一口價,那就可以好辦了;如果是一口價,那國稅局會根據公告現值換算車位持份的價格,當然,那就會低很多,也就是說,你現在的賣價會比當初買價高出許多,國稅局就會根據這價差來認定你的獲利,有些不合理;除非,你可以找到原屋主,請他出示證明當初車位的價格,不過,這就有難度了,因為,他一出示證明,也就同時說明他當年的獲利,那麼他就要補申報所得稅,我想這事沒人肯做的.

$ [4 V* j# H7 q8 j' G0 F僅供參考.

timmy24

8 h- p+ f  Z- m7 Y  S% M1 W
回覆得好,一般中古屋買賣的契約書似乎不會分列房屋與車位的價格
; F" Z, x: y: F. Q2 B8 e9 U" M

Killer

可以喔!因為我就跟同社區的住戶買了第二個車位!

# {# ?2 s; j% G8 f 但你要賣,要注意是否有奢侈稅的問題喔!
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