請問一下房價...急

andy826

! [8 F8 S% e+ b" n

瓜瓜 發表於 2012-7-26 11:00
請問有沒有機會是動工後變成水平線呢?以下淺見,若有未考慮周全處請指正:
5 X" e7 d! ~; w1 }- A* x1.儘管政府官員已宣佈希望動工日 ...

* c+ p# |. Y/ r7 X" @
; L0 X& R, e' N. |/ G% ~* q4 t9 ?/ O2 P% s嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平
+ j5 e  O( d) i
主要就是考量"屋齡", 等三鶯線完工了, 房子年齡已是多兩倍約15年左右, 會有折舊率. 最後水平是支撐, 因為環境規劃好/有捷運/比起北市房價還是低很多. 叫獸個人淺見, 不準別打我
' u9 |) Z, t6 L7 D3 Y9 }
7 e& V0 z( S1 u% j7 o5 d$ j更新一下曲線好了

瓜瓜

jaxchang 發表於 2012-7-25 18:16
”如果以現在的房價要我買這裡 是完全不會考慮的“

/ _+ E/ `4 r6 y那請問要買哪裡？五股、泰山、林口、淡水還是新店的 ...

5年屋 + 1坪25萬(我擅自改為開價25萬,如此有機會成交價20萬)+新北市.......請大家輸入房仲網看看物件,是可以買在哪一區,是幾坪呢?
6 g& m& v0 ]  c8 I5 C% G9 H8 C* e滿意的房子,滿意的地點,......房價真的不便宜了

大家來開摃

andy826 發表於 2012-7-26 09:34
% m! I/ _3 s$ r+ o3 t( K$ T/ U我個人認為curve是這樣.....

+ Z* [9 s" w) R3 r& W2 _8 ^感謝你提供的資訊

andy826

大家來開摃 發表於 2012-7-26 11:43
感謝你提供的資訊

/ u# a! N; x- i% d# j' z6 _! q$ @所以, 真的有需求的一定是早買早好, 沒急的就慢慢看, 等再次的金融海嘯再入, 賭注就是不知何時會有? 也許年底歐債?!   但不管怎樣, 最多可能只會掉2~3成, 均價不太可能回到18萬以下. 很多近三年買的, 就已在這個之上了(2008連動債時也沒低於17吧?! ) 去年奢侈稅已經篩掉投機客. 真正的投資客就不缺錢了.

omar

聽各位大大說的情況，好像應該是只會繼續往上走，最低也不會低於18以下～(不知道是要高興還是...)
/ m: D) k6 H, V: O% A# V. `! O恩～就等動工～我就把房子賣掉+_+!........剛好動工的時候年紀也有了，換個環境養老吧.........

jaxchang

, j1 u# i9 ]3 C3 u, v

andy826 發表於 2012-7-26 11:16
! S, H/ p7 a5 D$ T) S; t- s嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平

. N# T" \: }5 @. r/ e主要就是考量"屋齡",  ...

屋齡真的不是重點

中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜？

捷運通車
$ o0 p* G% c! e6 _/ o
加上周遭生活機能逐漸改善

往下掉應該是沒機會
% _# B0 f$ Z+ _8 U8 [
只要有需求
3 S/ M) |% a: M
. ]4 B* k) T' [房價就不可能跌
3 D. e5 U& ]. {( H3 A4 N
% H' |# C' D  B, S2 g

arrowshin

omar 發表於 2012-7-26 12:12
- g# F# A6 @$ [* a) h聽各位大大說的情況，好像應該是只會繼續往上走，最低也不會低於18以下～(不知道是要高興還是...)
恩～就等 ...

說真的，我的人生規畫是10到15年後在北大裡再買一間
/ A8 N/ ~1 i. x& ]原本的房子給小孩
一間自己住
/ `5 {& }8 y/ x* V  }- C但是我不相信那時候會買的比現在貴…
: z. N+ A4 y3 `" J$ R/ w9 o以上
. J3 M$ ]- d6 g4 l9 `5 G

junyi0118

大家來開摃 發表於 2012-7-25 16:50
( z: x# m% F8 T9 H. g$ m8 V那你後來有買到了嗎

6 b4 r# o' x7 c* I* i% `有, 21W/P... ,但是是大義路學勤路這邊...我出價那間歐洲以20.5w/p成交...3個月前了.

andy826

jaxchang 發表於 2012-7-26 12:33
5 N. j+ G1 A2 @3 Z7 y屋齡真的不是重點
* x# W) ~  W$ ^, q7 B
9 t& M" B6 D! o3 z& T' c1 {+ H中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜？

這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
再怎樣, 一般人的觀念還是越市區的越保值且稀有, 中和至少過個橋就到北市了. 捷運除了既有的南勢角線, 還有未來的環狀線/萬大線. 開車呢? 華中橋/新北環快/北市環快/台64/國道3. 其實中和路網比北大便利多了, 相對房價較有支撐. 當然人口多也塞.
5 }3 a7 x# H7 f" M, _% w. y9 P
( o3 ^# i6 b! N' E: w# W) {且如果屋齡不是重點, 那同區新屋跟中古屋沒價差嗎? 也許10年後北大已無空地, 幾年內的屋齡差距可能價差不大, 但別忘了隔壁還有麥子田.

jaxchang

0 K' H* O' p% p! R* j6 P$ e7 L

andy826 發表於 2012-7-26 14:59
/ P, E. S! E0 [$ j/ g! t這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
& X1 d* H' y7 x( Z& G再怎樣, 一般人 ...

) U0 u" d: C8 b6 g( l) I  g所以您講到一個重點

北大、中和差的就是抵達北市精華區的便捷跟距離
# H' D8 j) t" ?; k. j* e% d
% T0 p7 S' ~! p; E# M/ ~  h跟房齡沒什麼關係
  ?8 ]- K( u0 D$ o: c
在雙北捷運通車後
7 @. s5 J/ y1 j6 e" ?
$ ?' D- t- C; i/ G2 e) e房價還跌回通車前的價格

/ u0 g& k: [; D/ {4 e0 m# \: B說真的沒見過而且也沒道理
3 v& Q6 t5 d6 B$ z( a8 }7 B7 t
5 I5 r" {$ U+ `0 d0 g) V麥子寮八字沒一撇，那還有的等

# w3 M, g: e! k) l* |$ o$ s4 I就算是一撇了

+ O2 v0 `( B+ W/ z0 B那也只會更貴

- v8 B0 p, m4 ?9 P等嗎？要賭一把嗎？

. E3 p! ?5 z# A; Y. x# L多少張教授的信徒付出了慘痛的代價
: r+ }8 I! J& y& x  ]. |
結果他自己爽爽的陸續進了不少房產
9 t0 [$ [9 @! p4 j# }
內政部成交資訊告訴我們

; I$ ]5 |3 Y  @5 q9 M去年到今年
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佳園路三段至今每坪已漲了2~3萬
) C. `6 H' ^& m# m) D' ?
更不用說學勤路上的建案
/ S! d5 E  ^# N7 G* o
實價登錄後價錢更硬
1 I; _  s" z, B. M! J; V
3 P. p* O& S6 O9 N6 @. @- A" Q捷運若真的動工了
% H/ T2 o; L0 z' C
* Q' Q5 N2 b  ?6 F% n$ Z房價會如何走？

& q# u2 T# I7 E$ p) A3 z$ n% {6 o自然不必我說

就算是沒有

/ m. l# L6 E$ g, ~2 E房價頂多也就是持平
) H$ N8 [3 [2 H( Z9 T0 J
如果寄望投資客斷頭拋售
7 ^, M* m8 i/ k- p6 B, o
那真是把投資客想簡單了

投資客早獲利了結沒在這兒玩了
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