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樓主: 大家來開摃
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[房屋交流] 請問一下房價...急

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發表於 2012-7-26 11:16:50 |只看該作者
本帖最後由 andy826 於 2012-7-26 11:29 編輯 * N3 v" L' K. B6 R
瓜瓜 發表於 2012-7-26 11:00
2 |0 L+ l2 U  L& u3 d請問有沒有機會是動工後變成水平線呢?以下淺見,若有未考慮周全處請指正:6 }# D- E8 @; Y5 Z2 s
1.儘管政府官員已宣佈希望動工日 ...

0 a7 ~  }% I1 Y* l% P
* m5 D/ {. R7 }' p嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平
$ m) l1 i/ Q8 x, q- U; W6 m8 a' [0 b) Z
主要就是考量"屋齡", 等三鶯線完工了, 房子年齡已是多兩倍約15年左右, 會有折舊率. 最後水平是支撐, 因為環境規劃好/有捷運/比起北市房價還是低很多. 叫獸個人淺見, 不準別打我
# z' G. O* ~: p8 C+ O: P. J4 [; Y& A" ]% l6 [1 z- k1 ^' F: a0 V7 Y
更新一下曲線好了

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發表於 2012-7-26 11:29:14 |只看該作者
jaxchang 發表於 2012-7-25 18:16
2 `) B/ {3 ~  I, j”如果以現在的房價要我買這裡 是完全不會考慮的“
5 K8 h5 V& m; d/ D( D7 z& J6 Z/ `! ?8 ]3 n, y* N) m
那請問要買哪裡?五股、泰山、林口、淡水還是新店的 ...

" N& ?( p1 [5 h0 D8 R5年屋 + 1坪25萬(我擅自改為開價25萬,如此有機會成交價20萬)+新北市.......請大家輸入房仲網看看物件,是可以買在哪一區,是幾坪呢?. ?. B7 y, d/ n# j7 ~: I
滿意的房子,滿意的地點,......房價真的不便宜了

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發表於 2012-7-26 11:43:16 |只看該作者
andy826 發表於 2012-7-26 09:34
7 h+ r  J! Z2 _; E( t我個人認為curve是這樣.....

0 `# z8 A$ t6 X3 w感謝你提供的資訊

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發表於 2012-7-26 11:52:10 |只看該作者
大家來開摃 發表於 2012-7-26 11:43
7 ^& G5 V2 O/ b8 x8 L感謝你提供的資訊

$ ^# j' q6 ?" p/ I2 Y) T所以, 真的有需求的一定是早買早好, 沒急的就慢慢看, 等再次的金融海嘯再入, 賭注就是不知何時會有? 也許年底歐債?!   但不管怎樣, 最多可能只會掉2~3成, 均價不太可能回到18萬以下. 很多近三年買的, 就已在這個之上了(2008連動債時也沒低於17吧?! ) 去年奢侈稅已經篩掉投機客. 真正的投資客就不缺錢了.

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發表於 2012-7-26 12:12:48 |只看該作者
聽各位大大說的情況,好像應該是只會繼續往上走,最低也不會低於18以下~(不知道是要高興還是...)
' x. m6 L; ?# \8 q  U0 Q# w' T: K恩~就等動工~我就把房子賣掉+_+!........剛好動工的時候年紀也有了,換個環境養老吧.........
......!YA~

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發表於 2012-7-26 12:33:52 |只看該作者
本帖最後由 jaxchang 於 2012-7-26 12:35 編輯
. J* Z5 {6 A* y8 S
andy826 發表於 2012-7-26 11:16
! s3 e  P* t/ L. q. \8 O# ~嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平
. f: i+ @, w7 G
8 I; ]% ~& \- G2 b2 H* v/ Q$ W主要就是考量"屋齡",  ...
6 s  B( r4 J' A

6 O% J6 }. o( ?- M" X屋齡真的不是重點
# g, _. m- n4 q$ L3 Y' G& n# _" r7 D5 I2 J8 ]  ~
中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜?7 B3 z- @* F7 s3 t% m8 M4 W$ ?

3 H, u+ L: c0 {: n8 |0 {捷運通車3 m! b' c. k- j8 R7 M2 N0 K* D4 }

1 ^% L2 o$ _% p0 H# I加上周遭生活機能逐漸改善6 A) G8 |1 z& N  {) x
6 |+ e7 f# m5 b) t  Z
往下掉應該是沒機會# J" y% e) h( a. o7 O" u1 \
- |( g. \3 h: T8 {0 U. x: W$ U
只要有需求- L; i! v# h: t( W
$ P" u4 l7 j8 j  P
房價就不可能跌
; L  f  P7 |" q8 u9 R- e( E
3 T  ~/ E  ^7 _# }! K% H) |5 P$ d! h6 U1 h4 S  B; \# I

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發表於 2012-7-26 12:36:59 |只看該作者
omar 發表於 2012-7-26 12:12
6 R! H. g9 `6 Z4 a2 `# t" X* R聽各位大大說的情況,好像應該是只會繼續往上走,最低也不會低於18以下~(不知道是要高興還是...)" r' m0 c8 y8 f; u) X+ K9 ^
恩~就等 ...
$ W' X" x6 r4 A% \6 V7 J
說真的,我的人生規畫是10到15年後在北大裡再買一間
4 a4 k/ u( T8 a原本的房子給小孩
+ a: G7 [# d3 k' j1 J一間自己住4 b# I- W0 s; y0 r5 M! v8 X+ x
但是我不相信那時候會買的比現在貴…, Y2 ]5 P- |! P) c# k; }  ]
以上4 w4 l/ \9 \: D4 y4 O7 |

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大家來開摃 發表於 2012-7-25 16:50 ) [, C7 ~2 g. U, ~7 N; ^, c2 d
那你後來有買到了嗎

6 I* n  V3 T) a( I$ R. M; R有, 21W/P... ,但是是大義路學勤路這邊...我出價那間歐洲以20.5w/p成交...3個月前了.

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jaxchang 發表於 2012-7-26 12:33
4 s# a. }1 f9 ?& j+ W, P4 M屋齡真的不是重點& K+ ]1 e  S/ A5 t- Z
; D0 ?6 ?3 j' }
中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜?

. f4 m' t6 ^6 ]$ C+ Y這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
! R: h7 X5 \  C' t6 Z再怎樣, 一般人的觀念還是越市區的越保值且稀有, 中和至少過個橋就到北市了. 捷運除了既有的南勢角線, 還有未來的環狀線/萬大線. 開車呢? 華中橋/新北環快/北市環快/台64/國道3. 其實中和路網比北大便利多了, 相對房價較有支撐. 當然人口多也塞.1 q4 W8 s8 U# {3 R: |% t0 H
/ e5 O6 \, T7 V, p6 y. k0 s( S
且如果屋齡不是重點, 那同區新屋跟中古屋沒價差嗎? 也許10年後北大已無空地, 幾年內的屋齡差距可能價差不大, 但別忘了隔壁還有麥子田.

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本帖最後由 jaxchang 於 2012-7-26 16:12 編輯 % F' D7 B. O' D/ G* F
andy826 發表於 2012-7-26 14:59 . z% V0 b' Z" a2 \
這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
7 Y# y( n2 U) {再怎樣, 一般人 ...

& Q6 b7 ]7 S! ?9 ]5 f, ^8 ]7 i. O: d6 L. M; |" U, h" _! Q
所以您講到一個重點
2 o8 L3 `; o8 V, n
, i3 |% f- k" E5 m北大、中和差的就是抵達北市精華區的便捷跟距離
% ?0 f; Q+ h, x  N' x: M, L1 j$ X* L# i7 p% Y3 U  |: N
跟房齡沒什麼關係
, N. j  x. K. K# Q2 r) R# h  X4 ?$ D. Q/ [8 L' T) D
在雙北捷運通車後
% O+ H( E! |' K6 N! C3 G/ T! x  A, g
; R% w* g+ [' F; @+ B1 p! v房價還跌回通車前的價格
& I- E+ `/ d. T. A- U/ }( P- G1 e2 e  B7 l  \1 t3 ^0 E
說真的沒見過而且也沒道理$ N  a! m6 C5 z. B6 o" N" M

& B* Y% r. q3 Q麥子寮八字沒一撇,那還有的等
6 c% y- J2 I! L: S
2 s. o1 }7 R6 V4 s; W) {1 `就算是一撇了9 [6 I" V: d4 V/ i0 _3 z/ l1 B
8 }' k: @# {# a
那也只會更貴
# S* d5 S1 P* P  E2 ~2 m. W; Z2 e% E- |1 _) g  O
等嗎?要賭一把嗎?# Q% p% s- ?) u( L5 v

+ r9 t4 Z# A1 c: U: `, Q多少張教授的信徒付出了慘痛的代價1 x+ x! I4 }( u  P
. L% W/ F* R8 Z; h3 `% ?+ [
結果他自己爽爽的陸續進了不少房產, B/ H+ w" g% a* \" u

+ z- l& J7 o' N5 U% |" s1 G內政部成交資訊告訴我們6 i. ?" ~: u4 R2 K2 C
* o8 H. o% p1 [% w& c/ ~% V0 X0 I
去年到今年1 C, K$ L; d/ X6 Y& X  a8 [# n3 k

$ S, x# x  K7 s/ C- b) O; B1 k佳園路三段至今每坪已漲了2~3萬7 d& o' @5 H5 S3 [# @) x

2 \3 h4 F+ B+ u* a( F更不用說學勤路上的建案
0 ]7 e/ z- m# U9 s' s) s7 ]/ C) x" S* i$ N# s9 g
實價登錄後價錢更硬
2 _% p# c: T  L8 y. ^+ x6 I- F7 K# e; t0 [$ E5 \$ l9 @) u, r
捷運若真的動工了
7 j5 z' @9 R0 P# p( S+ z9 r; _& r: v( W; n" D* j) A
房價會如何走?  u# o7 r5 a- Y$ m

% j8 \# d6 L- Y# n' J自然不必我說& Z8 B8 \1 |  e; [

; O/ M; c, |0 [" S: q就算是沒有1 o/ O8 Y4 y* e" x! v; N( z

; A. [& s0 d  x: r! x- W房價頂多也就是持平  ~6 |. r$ L0 F0 i# ^6 y
4 f) T7 J4 R, A5 A( v  j* `6 i% o/ t% {
如果寄望投資客斷頭拋售
1 K4 l( k3 k, p: V* Z; \, y9 B- S& o
那真是把投資客想簡單了
& o; Z' X, q1 v* r7 M" V, e; g8 g# \1 e/ `
投資客早獲利了結沒在這兒玩了
7 E! _* d$ x. ^/ @/ \% z
& I* d. e2 i# ?* G1 _, H0 Y3 h2 Y
, F( r3 c5 W  G* R: {
/ O% R5 w( U5 o6 j
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