請問一下房價...急

andy826

瓜瓜 發表於 2012-7-26 11:00
5 K" ~4 a  X. ~請問有沒有機會是動工後變成水平線呢?以下淺見,若有未考慮周全處請指正:
2 |; T' U: r7 x8 w* W. _5 @3 @+ a1.儘管政府官員已宣佈希望動工日 ...

: O3 |( w0 L9 m% c" N嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平
: z% x) n# C% V0 z
. {/ a' S1 L( d8 y7 Y4 E. e; `主要就是考量"屋齡", 等三鶯線完工了, 房子年齡已是多兩倍約15年左右, 會有折舊率. 最後水平是支撐, 因為環境規劃好/有捷運/比起北市房價還是低很多. 叫獸個人淺見, 不準別打我
- s; W  f& [. k4 _. c
更新一下曲線好了

瓜瓜

jaxchang 發表於 2012-7-25 18:16
”如果以現在的房價要我買這裡 是完全不會考慮的“
5 _+ F1 j4 m# d* x: Z& I) L
2 W1 f+ }0 p, a- h$ ^" m( T1 [: k那請問要買哪裡？五股、泰山、林口、淡水還是新店的 ...

" Q# o, r2 k6 ^4 w5年屋 + 1坪25萬(我擅自改為開價25萬,如此有機會成交價20萬)+新北市.......請大家輸入房仲網看看物件,是可以買在哪一區,是幾坪呢?
滿意的房子,滿意的地點,......房價真的不便宜了

大家來開摃

andy826 發表於 2012-7-26 09:34
9 \, Y+ \: t, O7 i" x我個人認為curve是這樣.....

感謝你提供的資訊

andy826

大家來開摃 發表於 2012-7-26 11:43
感謝你提供的資訊

所以, 真的有需求的一定是早買早好, 沒急的就慢慢看, 等再次的金融海嘯再入, 賭注就是不知何時會有? 也許年底歐債?!   但不管怎樣, 最多可能只會掉2~3成, 均價不太可能回到18萬以下. 很多近三年買的, 就已在這個之上了(2008連動債時也沒低於17吧?! ) 去年奢侈稅已經篩掉投機客. 真正的投資客就不缺錢了.

omar

聽各位大大說的情況，好像應該是只會繼續往上走，最低也不會低於18以下～(不知道是要高興還是...)
恩～就等動工～我就把房子賣掉+_+!........剛好動工的時候年紀也有了，換個環境養老吧.........

jaxchang

, G7 b5 }6 z' x

andy826 發表於 2012-7-26 11:16
嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平

主要就是考量"屋齡",  ...

7 @, l4 U) Q$ V& c
8 b1 t( A8 h7 Y' ?- k9 G屋齡真的不是重點

% d& W/ `# H+ L. c: R! |中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜？

捷運通車

) ?) u, m; x, r1 L加上周遭生活機能逐漸改善

: \- K, O, b' m4 j0 C往下掉應該是沒機會
+ T" }6 R3 Q6 n. s4 E
/ p: _' X- }( J( }' o( o7 ^只要有需求

- `# D. M! x5 \5 Z& q房價就不可能跌

9 J3 U  ^9 Q+ A$ ?

arrowshin

omar 發表於 2012-7-26 12:12
聽各位大大說的情況，好像應該是只會繼續往上走，最低也不會低於18以下～(不知道是要高興還是...)
$ T* k& H0 F9 L+ G4 q( N8 ^恩～就等 ...

, v4 u- F0 B. |2 G7 m2 F說真的，我的人生規畫是10到15年後在北大裡再買一間
原本的房子給小孩
$ W1 O) }- ?( D6 U  g; A一間自己住
5 F6 _6 O  V6 E2 g/ \( P但是我不相信那時候會買的比現在貴…
以上
7 g: Q0 q5 x5 q; T8 b- W: Y0 K/ F

junyi0118

大家來開摃 發表於 2012-7-25 16:50
! }6 |) v, V$ C* Z9 b# N那你後來有買到了嗎

+ j5 ^/ i& S9 r有, 21W/P... ,但是是大義路學勤路這邊...我出價那間歐洲以20.5w/p成交...3個月前了.

andy826

jaxchang 發表於 2012-7-26 12:33
屋齡真的不是重點

7 Y& g, M1 f7 P4 U8 x% d中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜？

1 s, L6 `" R* C6 e+ Y這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
再怎樣, 一般人的觀念還是越市區的越保值且稀有, 中和至少過個橋就到北市了. 捷運除了既有的南勢角線, 還有未來的環狀線/萬大線. 開車呢? 華中橋/新北環快/北市環快/台64/國道3. 其實中和路網比北大便利多了, 相對房價較有支撐. 當然人口多也塞.
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, F: v, \9 e* k# I且如果屋齡不是重點, 那同區新屋跟中古屋沒價差嗎? 也許10年後北大已無空地, 幾年內的屋齡差距可能價差不大, 但別忘了隔壁還有麥子田.

jaxchang

andy826 發表於 2012-7-26 14:59
: U$ Z3 ?# a  t: V  ]這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
再怎樣, 一般人 ...

- ]8 z6 J- E/ o9 b所以您講到一個重點
: f0 X# Z+ ^4 P. l. \
北大、中和差的就是抵達北市精華區的便捷跟距離
) N# M& C; }9 p0 ]4 E) K/ N
7 R+ f. C) y5 W( D8 M/ H  v跟房齡沒什麼關係

在雙北捷運通車後
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房價還跌回通車前的價格
' b2 y/ ^' _- F1 x7 Q
7 V4 i8 C& k8 q5 s3 v說真的沒見過而且也沒道理

麥子寮八字沒一撇，那還有的等

就算是一撇了

那也只會更貴

等嗎？要賭一把嗎？
' Y1 Z5 F8 c4 u  D3 b5 m; c4 L
多少張教授的信徒付出了慘痛的代價

結果他自己爽爽的陸續進了不少房產

內政部成交資訊告訴我們

& M# S8 \. k" E9 j9 N去年到今年

8 m3 |+ l5 z2 G; f/ x佳園路三段至今每坪已漲了2~3萬
- i0 _6 ~+ C) R3 c
更不用說學勤路上的建案
4 A3 B7 ~0 U; p9 \5 T; q
實價登錄後價錢更硬
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' b4 z6 [; A3 R2 n, ?% U& j+ x捷運若真的動工了

房價會如何走？
6 f& ~, J, o8 C8 `; ^
9 @. F: Z7 T. Y9 Z5 q自然不必我說

就算是沒有

房價頂多也就是持平

3 o; Q2 y8 f7 d. r8 q6 @0 u. ~如果寄望投資客斷頭拋售

那真是把投資客想簡單了
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1 b: R5 ~# `. G0 @) J6 X0 o投資客早獲利了結沒在這兒玩了



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