請問一下房價...急

andy826

  q2 _& L" l8 I# f

瓜瓜 發表於 2012-7-26 11:00
請問有沒有機會是動工後變成水平線呢?以下淺見,若有未考慮周全處請指正:
1.儘管政府官員已宣佈希望動工日 ...

嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平
" w. n% J1 ?3 w- d+ ]0 f! r/ r
* K% b$ Z/ k. P: U主要就是考量"屋齡", 等三鶯線完工了, 房子年齡已是多兩倍約15年左右, 會有折舊率. 最後水平是支撐, 因為環境規劃好/有捷運/比起北市房價還是低很多. 叫獸個人淺見, 不準別打我
2 Z8 Y# W) L5 [. J6 ?
更新一下曲線好了

瓜瓜

jaxchang 發表於 2012-7-25 18:16
8 q& N, [/ m% B2 G3 y1 j% c”如果以現在的房價要我買這裡 是完全不會考慮的“

那請問要買哪裡？五股、泰山、林口、淡水還是新店的 ...

5年屋 + 1坪25萬(我擅自改為開價25萬,如此有機會成交價20萬)+新北市.......請大家輸入房仲網看看物件,是可以買在哪一區,是幾坪呢?
滿意的房子,滿意的地點,......房價真的不便宜了

大家來開摃

andy826 發表於 2012-7-26 09:34
我個人認為curve是這樣.....

: f  Z7 k7 p6 `) u. Y2 M/ }感謝你提供的資訊

andy826

大家來開摃 發表於 2012-7-26 11:43
感謝你提供的資訊

- q% {; p9 e# Q8 u6 Q所以, 真的有需求的一定是早買早好, 沒急的就慢慢看, 等再次的金融海嘯再入, 賭注就是不知何時會有? 也許年底歐債?!   但不管怎樣, 最多可能只會掉2~3成, 均價不太可能回到18萬以下. 很多近三年買的, 就已在這個之上了(2008連動債時也沒低於17吧?! ) 去年奢侈稅已經篩掉投機客. 真正的投資客就不缺錢了.

omar

聽各位大大說的情況，好像應該是只會繼續往上走，最低也不會低於18以下～(不知道是要高興還是...)
恩～就等動工～我就把房子賣掉+_+!........剛好動工的時候年紀也有了，換個環境養老吧.........

jaxchang

andy826 發表於 2012-7-26 11:16
嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平
# q# d" A4 D3 \
) m! H6 g, [3 z2 c主要就是考量"屋齡",  ...

+ j4 W3 y* y& n# ^( B* V5 ?! V" n$ ]
屋齡真的不是重點

2 Y+ g" z. f$ u中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜？
  ~: A. r2 A5 L( F* t
捷運通車
, |5 x: m5 U4 F$ A
* x4 `2 u/ ~5 H% i8 }+ E& I加上周遭生活機能逐漸改善
) u- D, m* u, U  }
( Y. u" c0 a1 k# V, G往下掉應該是沒機會

9 u* U2 |0 q7 R. a; b% `3 \! Y' h只要有需求

# w/ [9 w( q& ]* a; A* G& Q" R; P. k房價就不可能跌


$ q" R4 ?1 z: ~

arrowshin

omar 發表於 2012-7-26 12:12
! f& d$ g+ l3 l% R! w  s7 A: U聽各位大大說的情況，好像應該是只會繼續往上走，最低也不會低於18以下～(不知道是要高興還是...)
, g2 R- m) T+ a1 D恩～就等 ...

說真的，我的人生規畫是10到15年後在北大裡再買一間
原本的房子給小孩
: a" S+ N/ h5 G4 h' T5 y% p! x一間自己住
但是我不相信那時候會買的比現在貴…
9 U+ q) ]" g: H9 w8 y4 B! [" l% \以上
# `. H0 M7 k1 w& h

junyi0118

大家來開摃 發表於 2012-7-25 16:50
那你後來有買到了嗎

  O" W2 l" N" @6 q有, 21W/P... ,但是是大義路學勤路這邊...我出價那間歐洲以20.5w/p成交...3個月前了.

andy826

jaxchang 發表於 2012-7-26 12:33
2 _6 b7 L2 ]% @( J屋齡真的不是重點
8 j" R3 g  p7 G: D/ e* H; d
中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜？

這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
再怎樣, 一般人的觀念還是越市區的越保值且稀有, 中和至少過個橋就到北市了. 捷運除了既有的南勢角線, 還有未來的環狀線/萬大線. 開車呢? 華中橋/新北環快/北市環快/台64/國道3. 其實中和路網比北大便利多了, 相對房價較有支撐. 當然人口多也塞.

且如果屋齡不是重點, 那同區新屋跟中古屋沒價差嗎? 也許10年後北大已無空地, 幾年內的屋齡差距可能價差不大, 但別忘了隔壁還有麥子田.

jaxchang

andy826 發表於 2012-7-26 14:59
8 |. G) X6 ]5 M6 |這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
再怎樣, 一般人 ...

4 F+ Z, B; x9 q  K# W6 Z! O! j所以您講到一個重點
5 k; m+ B  B. J- ~
; g8 I/ m# d$ {9 r. F: k4 b北大、中和差的就是抵達北市精華區的便捷跟距離

跟房齡沒什麼關係
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8 l8 K  D& N+ x8 k在雙北捷運通車後
& ?- L. a6 \$ r1 }( p8 |* w7 W. x
+ v' d# f4 j" h% i2 z0 a房價還跌回通車前的價格
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# k/ e' \# m3 B說真的沒見過而且也沒道理
! Q7 T  H$ L9 f) R2 J
8 O& A1 L3 X; O( Z& j麥子寮八字沒一撇，那還有的等

2 x- q* v- E. O1 `+ u就算是一撇了

, P  \: e( n# z; H* N1 y" R那也只會更貴
% G+ B' M& Q9 g0 `5 A" i( C( I
7 |% E- H* a% }, O" K等嗎？要賭一把嗎？
& U/ h" ]9 k7 ?; p+ {# }/ N( Q
多少張教授的信徒付出了慘痛的代價

結果他自己爽爽的陸續進了不少房產
3 H* S$ J( r8 M: d/ H
內政部成交資訊告訴我們

去年到今年

佳園路三段至今每坪已漲了2~3萬

更不用說學勤路上的建案

實價登錄後價錢更硬

# H/ g" m7 ~( S捷運若真的動工了

房價會如何走？
1 d. M, C8 z+ U4 s
/ |5 _, g( ?8 K- C6 d; m自然不必我說
! D6 {# n; c' F( o3 ?7 m
) O3 V! E3 Q% j2 m, Q就算是沒有

! l- E8 g. J* e7 h" C房價頂多也就是持平

如果寄望投資客斷頭拋售

那真是把投資客想簡單了
2 p! U% v, R5 {. p  e% u
5 O0 ?0 U6 C2 q8 u4 ^+ {投資客早獲利了結沒在這兒玩了

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