請問一下房價...急

andy826

瓜瓜 發表於 2012-7-26 11:00
2 |0 L+ l2 U  L& u3 d請問有沒有機會是動工後變成水平線呢?以下淺見,若有未考慮周全處請指正:
1.儘管政府官員已宣佈希望動工日 ...

0 a7 ~  }% I1 Y* l% P
* m5 D/ {. R7 }' p嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平
$ m) l1 i/ Q8 x, q- U; W
主要就是考量"屋齡", 等三鶯線完工了, 房子年齡已是多兩倍約15年左右, 會有折舊率. 最後水平是支撐, 因為環境規劃好/有捷運/比起北市房價還是低很多. 叫獸個人淺見, 不準別打我
# z' G. O* ~: p8 C+ O: P. J4 [; Y
更新一下曲線好了

瓜瓜

jaxchang 發表於 2012-7-25 18:16
2 `) B/ {3 ~  I, j”如果以現在的房價要我買這裡 是完全不會考慮的“
5 K8 h5 V& m; d/ D( D7 z& J
那請問要買哪裡？五股、泰山、林口、淡水還是新店的 ...

" N& ?( p1 [5 h0 D8 R5年屋 + 1坪25萬(我擅自改為開價25萬,如此有機會成交價20萬)+新北市.......請大家輸入房仲網看看物件,是可以買在哪一區,是幾坪呢?
滿意的房子,滿意的地點,......房價真的不便宜了

大家來開摃

andy826 發表於 2012-7-26 09:34
7 h+ r  J! Z2 _; E( t我個人認為curve是這樣.....

0 `# z8 A$ t6 X3 w感謝你提供的資訊

andy826

大家來開摃 發表於 2012-7-26 11:43
7 ^& G5 V2 O/ b8 x8 L感謝你提供的資訊

$ ^# j' q6 ?" p/ I2 Y) T所以, 真的有需求的一定是早買早好, 沒急的就慢慢看, 等再次的金融海嘯再入, 賭注就是不知何時會有? 也許年底歐債?!   但不管怎樣, 最多可能只會掉2~3成, 均價不太可能回到18萬以下. 很多近三年買的, 就已在這個之上了(2008連動債時也沒低於17吧?! ) 去年奢侈稅已經篩掉投機客. 真正的投資客就不缺錢了.

omar

聽各位大大說的情況，好像應該是只會繼續往上走，最低也不會低於18以下～(不知道是要高興還是...)
' x. m6 L; ?# \8 q  U0 Q# w' T: K恩～就等動工～我就把房子賣掉+_+!........剛好動工的時候年紀也有了，換個環境養老吧.........

jaxchang

. J* Z5 {6 A* y8 S

andy826 發表於 2012-7-26 11:16
! s3 e  P* t/ L. q. \8 O# ~嗯, 其實我畫的不好, 頂端應該會先有一陣子趨緩的水平線後, 再開始掉. 然後又水平
. f: i+ @, w7 G
8 I; ]% ~& \- G2 b2 H* v/ Q$ W主要就是考量"屋齡",  ...

6 O% J6 }. o( ?- M" X屋齡真的不是重點
# g, _. m- n4 q$ L3 Y' G& n
中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜？

3 H, u+ L: c0 {: n8 |0 {捷運通車

1 ^% L2 o$ _% p0 H# I加上周遭生活機能逐漸改善

往下掉應該是沒機會

只要有需求

房價就不可能跌
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3 T  ~/ E  ^7 _# }! K% H) |5 P

arrowshin

omar 發表於 2012-7-26 12:12
6 R! H. g9 `6 Z4 a2 `# t" X* R聽各位大大說的情況，好像應該是只會繼續往上走，最低也不會低於18以下～(不知道是要高興還是...)
恩～就等 ...

說真的，我的人生規畫是10到15年後在北大裡再買一間
4 a4 k/ u( T8 a原本的房子給小孩
+ a: G7 [# d3 k' j1 J一間自己住
但是我不相信那時候會買的比現在貴…
以上

junyi0118

大家來開摃 發表於 2012-7-25 16:50
那你後來有買到了嗎

6 I* n  V3 T) a( I$ R. M; R有, 21W/P... ,但是是大義路學勤路這邊...我出價那間歐洲以20.5w/p成交...3個月前了.

andy826

jaxchang 發表於 2012-7-26 12:33
4 s# a. }1 f9 ?& j+ W, P4 M屋齡真的不是重點

中和幾十年的公寓有比北大特區的新大樓便宜？

. f4 m' t6 ^6 ]$ C+ Y這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
! R: h7 X5 \  C' t6 Z再怎樣, 一般人的觀念還是越市區的越保值且稀有, 中和至少過個橋就到北市了. 捷運除了既有的南勢角線, 還有未來的環狀線/萬大線. 開車呢? 華中橋/新北環快/北市環快/台64/國道3. 其實中和路網比北大便利多了, 相對房價較有支撐. 當然人口多也塞.

且如果屋齡不是重點, 那同區新屋跟中古屋沒價差嗎? 也許10年後北大已無空地, 幾年內的屋齡差距可能價差不大, 但別忘了隔壁還有麥子田.

jaxchang

andy826 發表於 2012-7-26 14:59
這其實還是得看那公寓是否鄰近捷運, 大安區中古屋還是比北大高, 為什麼呢? 他是市中心.
7 Y# y( n2 U) {再怎樣, 一般人 ...

& Q6 b7 ]7 S! ?9 ]5 f, ^8 ]7 i. O: d
所以您講到一個重點
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, i3 |% f- k" E5 m北大、中和差的就是抵達北市精華區的便捷跟距離
% ?0 f; Q+ h, x  N' x: M, L1 j
跟房齡沒什麼關係
, N. j  x. K. K# Q2 r) R# h
在雙北捷運通車後
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; R% w* g+ [' F; @+ B1 p! v房價還跌回通車前的價格
& I- E+ `/ d. T. A- U/ }
說真的沒見過而且也沒道理

& B* Y% r. q3 Q麥子寮八字沒一撇，那還有的等
6 c% y- J2 I! L: S
2 s. o1 }7 R6 V4 s; W) {1 `就算是一撇了

那也只會更貴
# S* d5 S1 P* P  E2 ~2 m
等嗎？要賭一把嗎？

+ r9 t4 Z# A1 c: U: `, Q多少張教授的信徒付出了慘痛的代價

結果他自己爽爽的陸續進了不少房產

+ z- l& J7 o' N5 U% |" s1 G內政部成交資訊告訴我們

去年到今年

$ S, x# x  K7 s/ C- b) O; B1 k佳園路三段至今每坪已漲了2~3萬

2 \3 h4 F+ B+ u* a( F更不用說學勤路上的建案
0 ]7 e/ z- m# U
實價登錄後價錢更硬
2 _% p# c: T  L8 y. ^+ x6 I- F7 K
捷運若真的動工了
7 j5 z' @9 R0 P# p( S+ z
房價會如何走？

% j8 \# d6 L- Y# n' J自然不必我說

; O/ M; c, |0 [" S: q就算是沒有

; A. [& s0 d  x: r! x- W房價頂多也就是持平

如果寄望投資客斷頭拋售
1 K4 l( k3 k, p
那真是把投資客想簡單了
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投資客早獲利了結沒在這兒玩了
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