悄悄出現的愛北大法律事務所

傑森

回覆 翃蜿 的文章

; B; O- c5 ?/ h8 a0 u& z# j( h/ }因為還不清楚詳細情形，所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊，很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」，所以當然是要建商與管委會負責，至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大，換個角度想，建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用，豈不更有過失？

domama

% ]0 H. @- M/ ?* l
, b" G5 g$ @& q8 i$ N1 x) A回覆 傑森 的文章
2 f0 s" {- r8 \% H) l' A
, w+ d# x1 @7 _, x+ |: J8 z) E* l當事人來問問題了
真得很感謝有這樣諮詢的管道
- G) `; h, I- [小孩在泳池受傷當天,
跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
5 n* Z% p: F! C6 r8 f. l5 i所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
; L* ]  i! V7 x# x6 R6 f才發現建商未按圖施工......
其實像這種事真的可大可小
7 u# C4 q9 S( w% m/ f氣是建商的態度
5 |2 H# N5 ]6 d3 H在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
! B9 N# V4 w( N& ]0 r! S建商代表就說要提告請便
0 F, L0 c+ |  E2 Q5 ?: Z2 Z所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調

協商的摘要就是
* ^( ]5 G6 T; q申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
3 N7 y! s! j! d經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認
( D4 V+ V" w2 a8 d) H- ]
" U$ N4 O4 t* G0 H6 b+ j, g" k
現在我想要問的事
% s7 @0 y, U3 ?, w1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
2 P7 a6 Q! q$ P3 r泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
! I$ d: B7 r0 \) G: K6 k# {+ A2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

傑森

回覆 domama 的文章

9 d+ F( U0 W1 s( ^4 _( `0 O假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。
, H8 G* J/ ?8 ~/ d, f& _& ^
% b8 L( \( B9 s  F9 O1 ~+ P) G4 `簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。
6 J$ R. N+ U) ~

domama

回覆 傑森 的文章
; i( O- g" o8 e3 O
想請問跟管委要怎樣處理好~~
/ {. S$ |* \) t) }因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
/ Z: R9 M* ^0 h: s4 _0 n再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
& E/ ^; L# b4 N' o回覆 傑森 的文章

想請問跟管委要怎樣處理好~~

這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。
9 t# s: {; n3 [5 C1 ^& J
2 K& G3 I$ @( M' ?+ \如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。
5 ~1 ~- Y( Z; l. M7 i. C$ Q
8 x+ u0 _7 k* ^2 D4 |$ g當然，第一個方法比較好。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
' S5 C2 u$ V  P0 [$ |2 M/ D這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

* q& x: i% p% x3 t4 z# e! g目前跟管委沒有不和諧
! h& _  `% Q# t% U' u# Z' {% p而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
% W! ~) L; D$ E* j; L' n
" C) g5 [- |! T) K* _然後我們住戶間的交流也很淡
所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度

+ r% `' x/ U# S, R$ Y" R* C可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
目前跟管委沒有不和諧
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
3 d4 M8 s6 f, ]# F* w) Z2 a似乎不再行..一方面也不怎 ...

$ T. c4 y! q8 q" c4 K/ I那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

angel99

angel99

傑森 發表於 2010-9-25 10:20
8 L2 ^" A. H# }（第二天就有朋友響應，真是開心......）

小弟執業三年

& n( c9 u( Y' B! m, L 謝謝, 感激不盡.