悄悄出現的愛北大法律事務所

翃蜿

有網友有這樣的問題
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=14895
1 {) F0 i- T# j. B, n想請問有誰知道在使用公設發生意外,權責該誰負責

傑森

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) J0 y4 m! n' e# F
因為還不清楚詳細情形，所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊，很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」，所以當然是要建商與管委會負責，至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大，換個角度想，建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用，豈不更有過失？

domama

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9 ?; b: t; d! h
: R& J# J( q6 k8 u3 Q+ n' v當事人來問問題了
真得很感謝有這樣諮詢的管道
小孩在泳池受傷當天,
8 k, T5 O7 e3 x. ?跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
: u; T- n8 j' j7 W- K所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
0 J! t) f  |) N才發現建商未按圖施工......
其實像這種事真的可大可小
1 G& b; g8 z1 ^氣是建商的態度
在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
0 Z* @' }* T: O- C. {8 d5 ]然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
/ v4 x  r& t9 k- F" l, |建商代表就說要提告請便
3 O# O: V( b6 u所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調
, o2 ]% q1 l1 ?' C5 ^
6 i5 W4 L$ ^6 O2 [協商的摘要就是
" E; j' N$ g0 }  p- q申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
/ I4 A7 r) H* Q3 t: I經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認
3 d. Y) |  b) n/ n2 Y2 w2 _

, x7 g6 J  k9 q  @1 k現在我想要問的事
8 h: g) i- X+ ]) |4 k, @9 X& @1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
- O6 O, d5 v: }' _" G2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

傑森

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假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。
4 S2 b$ s& }7 q& t& V
簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。
2 V/ I/ g5 [, q) O; n

domama

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  F( J) u3 B" Y' d; i0 J2 [想請問跟管委要怎樣處理好~~
& g2 n; y, w0 q7 s- n% I因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
5 s+ C' X6 e; y* I回覆 傑森 的文章

想請問跟管委要怎樣處理好~~

3 Q# ^% [# t1 H5 B% K* F0 I- D, i6 [這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。

如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。
' d- L! N$ p. H% p/ Z
- P& c7 ]; E# w9 R當然，第一個方法比較好。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

+ k# d8 @% K$ |9 y3 B# m: B% {目前跟管委沒有不和諧
; u% z: `# h8 o9 g而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
$ t2 G- f' P  y/ M- |似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
% {9 X4 [  Y# E' \- |: c7 B( E
然後我們住戶間的交流也很淡
所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度
  x: E& Q% W. Q2 I+ N8 \1 C7 n
) O9 [+ F1 n% B# T# s$ T# S可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
' R" j/ }6 `5 l) Z0 m3 a: g目前跟管委沒有不和諧
" F3 B) w# {5 [# B; _- ?0 _而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
似乎不再行..一方面也不怎 ...

$ w/ k4 [# K7 w- s0 F6 _! l那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

angel99