悄悄出現的愛北大法律事務所

翃蜿

有網友有這樣的問題
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=14895
想請問有誰知道在使用公設發生意外,權責該誰負責
! h. H9 P# |0 c! p4 r7 k

傑森

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  U5 B5 g7 s! t8 S- ]) {1 H7 K% }
# J0 ~) a. }& l) q, f因為還不清楚詳細情形，所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊，很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」，所以當然是要建商與管委會負責，至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大，換個角度想，建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用，豈不更有過失？
+ y$ ~' Z- A7 t& k

domama

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) O/ L) ]# l' p) s4 T3 ^當事人來問問題了
' P% [; d7 E" S7 R真得很感謝有這樣諮詢的管道
小孩在泳池受傷當天,
9 O2 P) ], J$ a跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
# n$ r% Z7 X9 N8 }7 w& ^才發現建商未按圖施工......
其實像這種事真的可大可小
, F4 _4 g( q' b" o# O- I' e氣是建商的態度
在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
/ d# |) h: P" x* W) j$ E然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
2 o4 |( s( ?8 n1 s在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
) L* @, I3 O; {3 T( e; e+ [建商代表就說要提告請便
' J- T1 B* W! q7 c. z0 _2 E1 o所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調

協商的摘要就是
申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
# ]; d0 i2 k1 F3 \- Z, a經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認


現在我想要問的事
1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

傑森

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8 E+ }8 q8 u+ E( U3 u! I/ ~$ y* ~假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。

簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。

domama

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3 b: d* l% Y1 P/ c* b
- Y! @6 v4 a! u5 k5 a想請問跟管委要怎樣處理好~~
因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
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6 r. b: [9 }5 j4 ~' s想請問跟管委要怎樣處理好~~

+ C: o+ W) t/ g+ _% P5 Y1 y6 ^這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。
1 P! ?+ h+ Q0 T, |3 N8 `5 R! T
9 G/ A/ H) m# S7 C如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。
/ j+ [3 h( q$ s/ N2 ]% P' p( o& U: Q) w
當然，第一個方法比較好。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
. X/ |6 t; G3 b% D這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

目前跟管委沒有不和諧
" ^3 R: B2 z6 Z  Q, V2 e$ ]6 x而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
# D3 C' x9 X! n+ O$ K9 D似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
3 Y, |* m9 C5 z% L, p
然後我們住戶間的交流也很淡
  R0 w" o* A0 U2 g( e; t所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度

% X: e3 Q2 ]0 K# w可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
1 p% d* a; `6 y2 x; c目前跟管委沒有不和諧
+ w7 J- w, a. o! n! F& C而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
似乎不再行..一方面也不怎 ...

那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

angel99