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發表於 2011-1-4 21:23:37 |只看該作者
回覆 翃蜿 的文章0 L2 W8 a+ L/ a3 [1 y  p

9 B: T3 y$ K& a& l+ v& I8 X: O2 d因為還不清楚詳細情形,所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊,很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」,所以當然是要建商與管委會負責,至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大,換個角度想,建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用,豈不更有過失?' y( }$ t4 H3 [$ G- B8 [4 N5 a

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發表於 2011-1-5 00:46:49 |只看該作者
本文章最後由 domama 於 2011-1-5 01:16 編輯 # [# \" L+ _$ F( r! {
8 I" D$ E+ x) W5 H, I
回覆 傑森 的文章
6 G3 Y6 r0 H& _  L  G2 T$ b" j& A4 Q9 V/ P  b( i$ e, Q
當事人來問問題了& L+ s/ T" W$ W" H# \  T
真得很感謝有這樣諮詢的管道
* ^$ D$ \- F5 r) p" ?小孩在泳池受傷當天,) D0 J' X% F/ q  f  S9 l9 h( a
跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
/ W# ^% v, ]5 V所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,/ A. }& L7 q1 }, c! P  }
才發現建商未按圖施工......
0 d! x" [6 {% N其實像這種事真的可大可小+ E! @* ^+ i2 h1 y: V' _
氣是建商的態度5 {6 ~$ @3 S5 q! q, ]: u. T5 w
在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....$ I& a( j* D/ V3 ^4 C4 H, V) |
然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解.... % G& x2 o! Q4 c! J
在開管委會時跟建商代表,再次提這件事2 i# g- Z+ D* F) B4 @7 a! E
建商代表就說要提告請便 4 l2 j* P. W1 z- A
所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調
4 p9 @& `7 V, Y7 W% i. l4 {- _& Q0 n. Z  T0 U3 _2 {
協商的摘要就是
. ^$ D2 s: f! l* z申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害/ l: d: |5 M! B! S) w
經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元7 M- b! V; G* f2 n- U! w# w* m' ^
對造人~已將公設交付管委會已逾一年,申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認) c, P5 O6 ]# W+ U7 v

" s9 ?" B) T3 K# J8 Y
! C. X$ c2 g4 H) _現在我想要問的事
% x% i  |- R- C2 _+ I. [1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...1 G, s0 Q! Z- k3 C6 w
泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷( b& t; @# I% o
2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

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發表於 2011-1-5 01:16:10 |只看該作者
回覆 domama 的文章* y- V: d- ^4 @' H3 m. ~

7 k. [( n9 L# r- a. Y( q; R0 z% l假設我是建商的律師,我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵,而是會放在管委會擅自開放,因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放,代表就算建商設計有問題,本來就需要透過管委會驗收發現加以改善,所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放,代表管委會認定建商設計沒有問題,否則管委會就有失把關者的角色。
  v- u0 k. t& C+ D: G
7 G: A/ X* ~; m2 u% q簡單來說,建商會把責任推到管委會,所以如果您是要對付建商的話,應該先跟管委會處理好,否則要同時面對二個被告,會很吃力,也會降低勝訴的可能性。
- ]& v0 z. C5 a6 u: |, n, o

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發表於 2011-1-5 01:46:14 |只看該作者
回覆 傑森 的文章
$ `: Y$ I- V) u+ s
; j9 Z) d, b0 y' S% g想請問跟管委要怎樣處理好~~
( s: ]7 M. Z2 Z7 m0 ]7 {8 m( v/ o6 S因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
# g$ ?: o- ?; u& n建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高  }7 u( H7 w: ~
再來希望建商好好的跟我們道歉

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發表於 2011-1-5 11:51:12 |只看該作者
domama 發表於 2011-1-5 01:46 ! C( ?8 t6 r) d4 r7 N
回覆 傑森 的文章
+ j! R  Q0 p  |% Q% L% X1 ^& Y" T* b) \2 D" C
想請問跟管委要怎樣處理好~~

, C- [3 u* n4 k8 Q( Z這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是在泳池改善部分,本來就是管委會驗收項目,建商如果拒絕管委會所提改善的要求,於理不合。8 |$ l) S+ |( K# `

! l* w5 Y! W- u& s6 P( h如果您跟管委會並不和諧,或管委會不想管,那就把管偉會跟建商同作被告,先發存證信函。/ l8 o( v) C  k0 D/ q+ E( [

6 \3 S, Q6 D! Z0 W& X當然,第一個方法比較好。

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發表於 2011-1-6 00:35:07 |只看該作者
傑森 發表於 2011-1-5 11:51
- I/ v3 t/ _3 w- S! ]% W* Q  S這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是 ...
, Z  n" J6 \. c
目前跟管委沒有不和諧
' D) @% g" j: |5 F$ W" f9 v而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
7 l: Z- S1 |4 H3 Y( G/ _) {3 M似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺6 q1 H8 S, S$ f+ v5 f
0 J( M" ]# `* _  P
然後我們住戶間的交流也很淡
% o/ T, o) K0 V# i$ Y所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度# \7 k, _, B- M3 E5 m

' Y# I" L2 a) K; M0 {可以確定的是我要建商改善

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domama 發表於 2011-1-6 00:35
! z) e( t5 Y+ t目前跟管委沒有不和諧
; B9 o5 z# P' P而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼' \" i, S, k! ?  e9 K! w; p
似乎不再行..一方面也不怎 ...

; g/ L! K3 Q) Y5 Y' a那就直接找主委,請主委與其他委員討論後,以管委會具名向建商要求改善。

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謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

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傑森 發表於 2010-9-25 10:20
: l& Y/ o, a' H4 q) C/ r. N(第二天就有朋友響應,真是開心......), b3 C& X) {4 n5 }9 y! W2 n

. g: g* D6 h, g0 p: H( x! ~小弟執業三年

+ t: V  h+ v3 k+ |0 s6 d 謝謝, 感激不盡.

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