悄悄出現的愛北大法律事務所

傑森

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因為還不清楚詳細情形，所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊，很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」，所以當然是要建商與管委會負責，至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大，換個角度想，建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用，豈不更有過失？
9 L" J, x3 Z/ A6 O! j: C

domama

0 \4 U3 @" ]" V
- m( ?: l8 ~8 e9 U1 o回覆 傑森 的文章

當事人來問問題了
: X* W! B; W7 y6 x  q真得很感謝有這樣諮詢的管道
小孩在泳池受傷當天,
- `7 z4 Y# }4 D3 @% q* ~" M. K: A跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
才發現建商未按圖施工......
6 G# b  U% J$ y3 V其實像這種事真的可大可小
2 S  P* D* e9 T3 F6 N5 l' P氣是建商的態度
* S7 p4 Q6 I. p  ~在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
2 {/ _, N( M* F" a" n然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
建商代表就說要提告請便
所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調
/ l  |( H. f2 Z  N
協商的摘要就是
申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
$ o6 _  r* a( C% R對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認
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現在我想要問的事
1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
; W$ S  o9 b1 Z$ y泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
' R" q4 ]% d2 F5 O9 k# P2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

傑森

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: W0 e) S' w. o7 w
假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。
8 K; n. K5 g4 D  J' j0 e
/ M- D8 O9 c% Y簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。
3 r4 d  k& o7 r( [" e8 D

domama

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$ n5 _4 F5 a. }2 P* Y
. M( P5 P  S3 \$ w( Y" ?想請問跟管委要怎樣處理好~~
因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
3 [( N6 ~2 M  ]3 r再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
回覆 傑森 的文章

想請問跟管委要怎樣處理好~~

這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。
" b2 K* Z$ M$ Y: m  m; P
如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。

當然，第一個方法比較好。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
* o6 W6 D; c4 G/ u! I這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

# Y( a; g* y4 Q3 S" E& Y/ G目前跟管委沒有不和諧
1 }! v/ [* t4 g0 A; ~而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
/ x$ A3 r! A0 z似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
/ D2 L. [( N3 Q$ a
) j0 i7 i$ o4 o: `然後我們住戶間的交流也很淡
所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度
7 e% b8 ]6 p( F0 v& B
. C' A) X( c* P. K2 e可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
1 L; j7 T* }+ `  b3 s8 V6 [! h% F目前跟管委沒有不和諧
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
/ R, p5 N9 ?& _$ c& o似乎不再行..一方面也不怎 ...

: F2 Q, V$ V" g  |( P& w: p那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

angel99

angel99

傑森 發表於 2010-9-25 10:20
) M7 X% \/ p' ~5 N（第二天就有朋友響應，真是開心......）

小弟執業三年

謝謝, 感激不盡.