怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

寧靜海 發表於 2012-3-8 11:28
6 m6 t& K' p; y8 ]  J2 d9 I8 Q回復 michellefisher 的帖子

房客不繳租金之處理

感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
也許聽來不中聽。
0 Q* v3 f/ j5 H, J8 L
$ t. o: K5 ]5 v& g9 ]事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

6 h/ u$ b' P* w+ ^, x謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．

花果茶

回復 polly 的帖子

& y% M2 C* D8 f* U' ~: n請問大大
% L* R+ J& M/ P1 T( R要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
+ ], A4 F6 J9 J再請問您
房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
$ R& ^1 u5 x7 F. [% _  p! Y那房客跑不見人影收不到租金
物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
不好意思
$ }% z9 s: G: s: E  C正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
想說您可能有經驗
. g7 e; O. z9 ?2 u- U知道如何處理
9 q# |2 V- i0 }. j還請您告訴我...感激不盡

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

/ r* z7 g5 g8 D5 ?, [0 j8 s( Q2 V
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

5 [2 ^; d) s% l& `: \8 Y0 }少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
8 v0 b, ]4 u6 ~5 X這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

感謝分享這種很好的收租方式．
% I# W4 J' g8 h7 }* @7 ~請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
2 i( M! L2 G  F# f; x  l: B3 c. l感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

現金, 所以才能給Cash Discount.

5 Y/ [7 W& m5 ^所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.

4 O& ~. v( W1 t' ^2 O/ n' K+ R當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
( g# Z6 F! N; K我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

" J2 h; j! A% [! g+ w$ {: \7 H- ?我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
3 h! E6 r' H$ u3 I- S6 Y回復 polly 的帖子

8 z, z  V5 b* a- m" J2 D; N經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
一來怕折舊
二來怕遇到惡房客