怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

寧靜海 發表於 2012-3-8 11:28
. ?: }' F9 \, H回復 michellefisher 的帖子
- s9 t; V, S. h
1 X4 S9 T9 A1 J5 ?8 A房客不繳租金之處理

感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
也許聽來不中聽。

# t0 v- M+ C$ r; E+ F$ O/ ]事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

+ O, N1 g) n* G5 H; E謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．

花果茶

回復 polly 的帖子

5 w3 H5 D; e& B請問大大
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
再請問您
房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
7 C* G: R2 W6 A! w那房客跑不見人影收不到租金
; b4 h; y4 ]: Z. {0 r/ E0 R物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
# L* _$ A' p- C3 v9 [, k/ n不好意思
* l# R; A7 l0 ~" R- |2 I正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
想說您可能有經驗
知道如何處理
0 u( \) h: j6 }# w* Q" ~& Z還請您告訴我...感激不盡

桂格

% m) A# y1 G& W+ S& c1 L" ^

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

+ a) r% w5 T3 k: m
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

, v- m9 F. y, b* `* c8 x  X感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
- J" }$ Q6 R5 O( E: g: i- ?感謝分享這種很好的收租方式．
8 v* L" ^5 u2 _) t" q5 s8 m; u2 y請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

) h4 }8 h! c- v9 I
現金, 所以才能給Cash Discount.
- N: a2 j8 I% a1 h+ b
( u% J8 o& d3 I所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.

- {  {1 s" \8 E" \7 W* D4 C8 a當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
. l6 g: F8 L" s7 t; k: d' }我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
! L' D% w5 _. L: }可以去報警，請警方協助處理

- H' C- Q* u8 N9 U( a我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
2 K  _; z1 \" t回復 polly 的帖子
4 B6 T; d# N! X/ U% ^8 p2 X2 h, F- ^
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

6 j8 p- p! A; W* p對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
: E( J8 t- \: e一來怕折舊
( y$ K1 b0 [+ X5 \( L. X! ~二來怕遇到惡房客
; U( b9 P8 X, f1 K5 \