怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

寧靜海 發表於 2012-3-8 11:28
, s1 z* L' F- i( X4 b! ^  B) C回復 michellefisher 的帖子
; c3 J, B+ x. b- @
  p& A  I- X, k* C; r# |  G& D房客不繳租金之處理

6 j. X7 A) {/ M' u# o/ T感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
/ P; \" H! w; O' [( C' y也許聽來不中聽。

0 j9 W4 g9 a' S2 d- F+ q1 l事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．

花果茶

回復 polly 的帖子

% H3 d6 ^4 x4 @1 p6 Q請問大大
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
8 Y9 E9 W, s7 L2 m. O# v再請問您
房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
那房客跑不見人影收不到租金
! A8 D- X, b* H' a1 p# t. B物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
不好意思
+ N- K1 R0 a( F: ~正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
: R4 [; ]3 M0 W1 O+ B. R想說您可能有經驗
知道如何處理
8 o8 @; L8 u. q5 F. Y還請您告訴我...感激不盡

桂格

4 ]; }  f- R8 ~7 |6 a

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
7 x, U, n# d( \! |& G! c6 y1 {在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
* y  H; Q, u$ H3 q房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.
7 L: a9 A! i5 E# P& t
+ H9 ~) w$ j* Z' p# A7 i少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
# R* J& t' w/ v這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

& h$ F  |  X$ Q" \; `感謝分享這種很好的收租方式．
! c& P0 i% D5 y9 {5 ^& m$ L/ R請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
+ ?- z, C& b3 |$ ^感謝分享這種很好的收租方式．
" R3 u' v* r% l請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

現金, 所以才能給Cash Discount.
0 C5 q* |, _6 N( B9 |/ x
所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.
/ r) l; w# l6 P: |- H6 o
當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

3 ?7 }% j) |! f我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
) Y+ C' H0 O+ p8 e; K  a% Q& v, ?回復 polly 的帖子
9 y, C0 {9 J: i" n
- ~* E  l( @7 P4 E; [# _) k經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

3 Y4 ?( B: E7 a% `3 W對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
一來怕折舊
4 ^  c' ~/ z& h6 x' r二來怕遇到惡房客
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