怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

寧靜海 發表於 2012-3-8 11:28
回復 michellefisher 的帖子

' _; z; j, S" d# z* S. X) E房客不繳租金之處理

感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
7 ?9 I1 f; o( w% `+ k) v也許聽來不中聽。
6 J! x5 p% y1 P& y  ?4 L0 c: e
; ]2 r" M& v& ]- _* Q1 o事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

7 Y% z2 l3 q: S4 @2 I4 f謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．

花果茶

回復 polly 的帖子

* h% N# W5 K$ K1 {請問大大
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
再請問您
/ c/ B  Q! B. Y房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
那房客跑不見人影收不到租金
: }4 a, X0 y5 ~. X$ ]0 _4 K物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
! `) |- y( z# S* R不好意思
正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
  c! p+ A6 B) W& T6 F/ W7 C& |想說您可能有經驗
知道如何處理
還請您告訴我...感激不盡

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

% d, x5 k) E! n: R7 i/ B
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.
( ?, {! G/ O8 l+ g; [
少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
& ~8 z- y! R& F9 ~: N' J6 g/ p這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

2 z% |- ]% z7 k# i感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

4 Q$ p% K- n0 P  n! ^現金, 所以才能給Cash Discount.
8 k! E+ K" j- h- w
所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.
$ W" c# k4 j0 T  F
當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
# G* F$ v# r: g4 a. i+ H我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

4 K6 a* o$ k  `3 y, L我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
3 u( [5 \" }" r, l0 A回復 polly 的帖子
  ^# D, d& N4 k+ a' ^
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
5 ?. ~8 ~5 U% \. q$ |. X一來怕折舊
3 s$ w0 |5 n+ g2 k( N  q二來怕遇到惡房客
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