怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

寧靜海 發表於 2012-3-8 11:28
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+ A# O( x3 z' I; B4 T
房客不繳租金之處理

3 P$ ?0 ^$ [& \; R$ v感謝您的案例, 這樣看來房東還是得等到房客欠租達2個月以上才得以解約, 法律保障弱勢的出發點是好, 只是弱勢的一方有時是房東而非房客.

michellefisher

旅行的人 發表於 2012-3-8 11:30
" k) c' G. B0 b6 \0 ~0 @也許聽來不中聽。

; ~( g3 x8 ~- `- g/ C" @: e事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

謝謝提醒，據我所知，房東確實已經很小心地在篩選房客了，只能說運氣不好，押錯邊了．

花果茶

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2 ]- c; ^5 m2 a請問大大
要寫什麼樣的備註才可以保障房東多一點呢?
, j& k1 s+ [8 Z% K再請問您
. A0 z4 _* d; P! y$ `) _+ W房內只要仍有房客物品房東就不能進入?
那房客跑不見人影收不到租金
( q$ \8 b% }6 ~物品遺留在房內,那該怎麼處理呢?
不好意思
5 Q7 D* H1 r) f2 A( L# t9 A正好阿姨遇到這種海蟑螂房客
8 [) `7 f) Y( L4 I! R" [, e想說您可能有經驗
6 F. Q4 ^0 B* H, l4 b知道如何處理
還請您告訴我...感激不盡

桂格

7 F, U% A( B2 x2 q% y5 x( }

michellefisher 發表於 2012-3-8 08:37
% o; n) C: ]0 k) L) \) c! D在此想要請問北大的好鄰居們，遇到惡房客遲不繳房租，應要怎麼處理？
房客本應於２月１５日繳交房租，遲遲 ...

' y: r9 {# F7 H) ?) k# \" q" ?( D
1 D) I! _% F% f5 I3 w% T我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

少賺一點, 但換得安心與省事, 很值得.

michellefisher

桂格 發表於 2012-3-8 14:27
我是一次收取一年租金, 但給予相當的現金折扣的.
# n# ?$ l+ t9 i2 n這樣既不用每個月收錢, 又可以篩選到還不錯的房客.

感謝分享這種很好的收租方式．
請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購屋置產者或是開公司有使用支票者，或許可行，可是不是每位房東都可以遇到好房客．

桂格

michellefisher 發表於 2012-3-8 14:45
: X$ g( U- g: C感謝分享這種很好的收租方式．
  P) m% X) y' i( k請問一次收取一年租金是收現金, 還是支票? 如果房客的資本雄厚只是不想購 ...

* z# G' X( H9 _
現金, 所以才能給Cash Discount.
0 N. Y7 E* ?. N2 |- A) `  @6 F
所以說, 得要犧牲一點報酬率來換好房客, 也有買保險的意思啦.
% [# R7 h7 L6 v1 d6 @) T. K
6 c% \: I& O/ l5 \' b當然當初是先談單月租金, 最後我再提出一次收取(或分半年半年), 但給予很好的折扣.
) D! N& m! ~! h6 u我運氣算好吧, 房客有實力, 所以也答應了.
- \9 S+ i! d- X% G7 J) l3 `另外, 面對房客殺價, 這也是很好的方式應對.

夏常平

對於幾乎走投無路的房客，房東即使有法律背書保障，也不好使用強硬手段，朋友曾服務房仲業，偶爾看過房客不爽房東，最多就是把房東物品敲爛、潑漆，他看過一個很誇張的案子，房客用啤酒、雞蛋還有一些擺久會發臭的東西混合，塗滿所有牆壁地板，即使表面清除，因為液體已經滲入牆縫，味道散不去，最後房東只好所有牆面花錢拆除重作。

polly

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

我之前遇到狀況,也有去報警,警方說他們無權進入房客仍居住的房子內,除非有搜索證....所以....也是要走法院程序....要粉久,若契約沒有公證..問題會更多,好像無法強制執行

polly

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
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+ j3 N( W. R* I8 r
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

7 l; ]  f( M, |1 i4 x7 y4 b* B- M對啊~~我之前沒拿去公證,遇到這樣的房客,請警方協助,警方卻說他們無權,而房客有東西在屋內,不能進入否則算是擅闖....若他硬要說有東西不見了,我也提不出證據...所以律師朋友建議還是要麻煩一點去公證...契約雖是白紙黑字,要送神還是要花很多精神時間的

radiokey

所以有許多人寧可將空屋養蚊子也不願意出租
一來怕折舊
二來怕遇到惡房客
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