社區停車位漏水責任歸屬問題

nelsonshi

Tony 發表於 2011-9-18 10:24
非常同意
很多人喜歡批評管委會但是對大部分上班族來說，
管委會委員一職卻是敬謝不敏，沒幾個想做

大大  說的對!

所有的法規都是用來懲罰不遵守法規的人.

所以,一定要嚴格執行社區的住戶規約和各種管理辦法.

否則,社區不就會亂套了嗎?!

nelsonshi

dolly7 發表於 2011-9-18 23:52
[請問大家：
若是你家社區地下停車位的天花板漏水，
究竟是屬於你和你上一個樓層車位的所有權人之間的問 ...

這應該是屬於結構方面的問題.

如果  貴社區是已經和建商驗收了的話,就應該由管委會和建商聯絡檢修;

如果是尚未完成驗收的話 ,也可委由管委會向建商反應檢修,或是自行和建商聯絡!

chioumj

回復 dolly7 的帖子

1. 我是敝社區第一屆跟第二屆管委會的委員(當過的都知道, 第一屆的事情特多特雜, 要跟建商營造商打交道, 店面戶要折扣, 選物管公司, 改住戶規約, 驗收公設, 機電維護合約 ), 你覺得為何不認識彼此的一個住戶願意無償出來擔屎.....

2. 一般管委會收到這樣的住戶提案, 未過保固找建商, 過保固自己發包處理, 請問你知道區分所有權人大會授權管委會修繕金額的上限嗎? (我們社區是10萬以下); 如過過保固了管委會不處理, 建議你發存證信函給管委會要求處理, 還不處理就像新北市主管單位申訴, 若是因為不處理造成你經濟上的損失, 把車子保養維修的紀錄留下, 跟法院提告直接跟你的管委會求償, google一下一堆做法...

3. 在這裡是個觀念的溝通: 管委會是幫忙處理社區事務, 委員也是要上班, 假日也要陪家人小孩, 委員是抱著熱心公益騰出家庭時間投入社區事務, 如果社區很多事情沒辦法十全十美, 像是修繕沒修好, 物管出紕漏, 住戶違規, 如果影響了你的權益, 那你可以循司法管道去要求, 但是不代表管委會是隨時聽從你的想法跟做法在限定時間幫你做好.

4. 集合式住宅大部分是超過200戶以上, 多達200人以上的不同意見, 如果因為修繕問題讓你興起搬家的念頭, 那其他社區的問題你要多打聽一下, 像是梯廳有無擺放鞋櫃, 二工違法問題, 垃圾廚餘資源回收問題在該社區有無共識, 不要有一個人特別難搞三不五時去工務局環保局消防隊檢舉...


純粹想法分享, 並無指責板主之意, 文字敘述若有不當請見諒.

chioumj

回復 dolly7 的帖子

你的問題不難處理, 端看你有沒有找對方法,

當然貴社區管委會很瞎不代表你要自己跳下去選,

但是如果你不下去選就代表你要繼續忍受貴社區很瞎的管委會, 但是如果因為這樣要搬家, 相信我; 你會搬不完,

因為每個社區都有很瞎的委員...個人想法..

evelyn0026

回到原主題~

我曾十分不滿意我們社區的管理中心...但我不會輕易就賣房子(自己麻煩,人家依然故我~何必呢)

沒想到...遇到二家不滿意的管理中心後,重新招標換現在的保全,目前很滿意且還比較便宜

現在不管搬到那一個社區,幾乎管理中心都是招標制,年年評比更換...

若輕易賣房子,那是否改天又遇到不優的,那得再換一次屋

我會以不換屋為前提,用正當管道,找尋方法,努力把自己權益爭取到~

chioumj

回復 dolly7 的帖子

坦白說，您的口氣和我們社區的主委夫婦好像喔！
住戶反應問題，就一口推回來；如果看法不同，就說不然你來做！

哈哈.....我只能說做過社區委員的人面對只會抱怨不積極參與社區的住戶都會有類似的情緒反應----> 對不起, 不是指您.

我想每個委員或是主委言語上的無理其實不用放在心上, 因為他們只是管委會的一個成員, 不能代表整個管委會,

建議你目前做法:

1.貴社區一定有住戶的提案程序(幾個住戶簽名同意)--->提到管委會會議討論(請問你有去旁聽過嗎)--->你提到有會議記錄說要跟建商提,但是實際內容或是事實為何?---> 建議去旁聽看委員的說法跟做法..
2. 提交到下屆區分所有權人大會決議---> 看是跟建商求償-->建商不理會看是提告 or 社區自己修繕(先報好價格供會議決議)---> 區分所有權人大會如果同意, 管委會只是執行單位, 就是花錢發包修繕..

供參考

chioumj

回復 dolly7 的帖子

現在我的車位天花板漏水的問題都還沒解決，失望到想要換社區，
但有正義感的您們卻把焦點放在自己下來選委員，不要抱怨或批評，
真的嗎？今天發生在您身上，您也會心平氣和地等著選委員嗎？
自己當委員就可以自己修天花板了嗎？

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
這種事我會做, 不幫我解決問題我就跳進來管委會, 看是誰擋路不修的...這應該比搬家容易多了吧!!

why not!! ...當委員不是很難的.

dolly7

nelsonshi 發表於 2011-9-19 10:15
這應該是屬於結構方面的問題.

如果  貴社區是已經和建商驗收了的話,就應該由管委會和建商聯絡檢修;

就是因為管委會推給我自己處理，而今天建商又來電說停車場屬於公設，應由管委會報修，不受理我的申訴。
----------------------------------
這些都和住戶守不守規矩無關，也不是不肯定委員們的辛苦，而是明明可以替你報修，卻要你走法律程序。
這樣還能給予支持和鼓勵嗎？

dolly7

chioumj 發表於 2011-9-19 10:47
回復 dolly7 的帖子

坦白說，您的口氣和我們社區的主委夫婦好像喔！

因為我已經向三任總幹事反應了半年，物管總經理也說是屬於公設應由管委會出面處理，
但是我們社區都沒有委員和我連絡過，所以我只好在中秋晚會碰到主委夫婦時向他們詢問，
平時從沒有隨時要他們花時間和我討論，從沒占用過他們的時間。
而我們主委夫婦就是堅持這是個人事務，我投書向其他委員陳情也沒人回應，
所以我就自己打電話向建商報修，但今天建商代表回電說，這是公設應由管委會出面報修，不受理我個人的報修。
----------------------------------------------
這樣的委員會，請原諒我只有批評沒有建議，
而我的天花板漏水掉漆導致汽車常常都要送洗，而隔壁車位也開始漏水掉石灰粉了，接下來呢？
還要等到下次改選，還要選得上，選上才能說話嗎？
現在因為不是社區委員就沒有抱怨的權利嗎？
如果當上委員，碰到一意孤行不講道理沒有熱誠的主委，那可以在愛北大討論嗎？
到時候，愛說公道話的您，是不是又要說"主委的工作有多辛苦，不然下次你跳下去選"？

dolly7

evelyn0026 發表於 2011-9-19 10:37
回到原主題~

我曾十分不滿意我們社區的管理中心...但我不會輕易就賣房子(自己麻煩,人家依然故我~何必呢)

已經沒有正常管道了！只有自己認倒楣自己花錢找師傅修補。

管委會推給我，我向建商報修，建商說是公設應由管委會出面，不受理個人報修。

我累了------------------
我的停車位天花板漏水，但是大家卻把焦點放在===不然你出來選委員呀！
這是正常管道嗎？