社區-北大愛悅

小江

31# 歐陽
將要交屋？ 你是買北大愛悅嗎？現才蓋到一樓，要到明年才交屋。
我是買2房，我有做點小變更將(1)衛浴的門改變方向，將來想用隱藏式的拉門，因為如不改的話，在客廳直接看到衛浴的門，不雅觀。
(2)將浴缸改為乾溼分離(和3房的一樣)。

andy826

到處po~ 也不會開個話題討論~ 真是的
看這個全熱交換機討論串吧. 預售屋一定來得及
https://forum.ibeta.tw/viewthrea ... B%E4%BA%A4%E6%8F%9B

喵人

32# 小江
將浴缸改為乾溼分離(和3房的一樣)

請問小江，改為乾溼分離是否有什麼條件，例如增加費用，須變更那些設施?浴缸還能保留嗎?

小江

34# 喵人
因為空間有限，只能擇一，須將浴缸拿掉，還須補費用約3或4萬，明確金額須精算後才知道，變更的地方要工務處評估後，是否可行才回覆。

月亮

34# 喵人


乾溼分離就是要加一套拉門(玻璃或壓克力材質)，如果有浴缸的話也有可以搭配，可是我問過代銷小姐，他們說不能幫忙客變，所以日後裝修的時候再增設(這部分我再另行處理)，除非你要退浴缸，那客變就要提出以免還要自己做淋浴間地板。

月亮

34# 喵人
有關淋浴門有幾種形式：



第一種就是三房的主臥室用類型。
第二種是屬於浴缸上增設淋浴門的類型。

如果您要保留泡澡的樂趣，又不希望弄濕浴室地板，可以考慮第二種方案，也提供給大家參考。

喵人

我兒子說要保留浴缸，那我看就在浴缸上面加個撐桿及活動廉子，達到乾溼分離。

YAYA

22# 喵人


我買的是K棟的三房房型，因為我是建築業，所以我算過實際使用面積只有55%，所以買得非常心痛，但是評估過自己的付款條件，只能考慮這個案子，因為自己家的建案實在買不起(最便宜的都超過35w/P)，當然也 ...
月亮 發表於 2010-9-10 23:38

聽起來，實際使用面積跟登記的權狀是不一樣的結果嗎~~要怎麼算實際使用面積呢，如不好講解，有機會能進一步請教你嗎?

喵人

39# YAYA
只要有平面尺寸圖，就可以算出來，可以先算實際可使用面積，再將陽台、雨遮加入後即可算出扣掉公設比後的面積。

月亮

一般我們的房屋買賣合約裡都會載明：
主建物面積、附屬建物面積，二者合計才是我們的登記權狀；另外還有一個共有部分面積，則是指機房、梯間、門廳...等公共區域的分攤部分，這三項合計才是一般我們在市場上看的銷售面積，而第三項就是公設比的分子部分(現在多在28~32%之間);前述第二項的附屬建物面積，就是指雨遮、陽台、騎樓等面積，基於社區公約書內的規定，本案是禁止作陽台外推，因此我們室內的使用面積只有主建物的面積，再稍微扣除柱體、牆壁等面積，實際使用面積只有不足主建物面積；不過我覺得這個案子值得推薦的是他的柱體外推，比較不影響您室內的格局，讓您的室內格局比較方正，但是隔間這件事還得考慮您的梁位，及實際使用功能，依個人而定。希望這樣有回答您的問題。