請問北大特區的租屋行情

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 12:44
5 b$ ~' `9 l) l回復 白色月亮 的帖子

當初萬寶隆一坪12萬沒人買....但時空背景不同...實際上也取得便宜成本~ ...

我還是...不太敢買...
% J& V! P; ?. F! b3 j當初實在有些可怕

jazzchou

limingche 發表於 2011-8-29 16:50
: P4 w- z. O6 V# t7 B租屋投報率不是很水,但漲幅很驚人喔..
( s" L. v% u% H) V  G4 _現在進場絕對不是高點..因為後續還有三鶯線效應!! ...

1 o  u# `$ a) N# ~& n1 q' Z" N( m三鶯線效應?
三鶯線通車房子都變1X年的中古屋了還有空間漲?

道是要邀請大家一起反對殯葬特區進駐三峽
殯葬特區一來...房價大概也很難再超過起涨點13萬吧

jazzchou

洪阿民 發表於 2011-8-29 21:37
現在買來租人真的不太划算，請三思喔~~
就算是這兩年置產當包租公/婆的，投報率也很難超過3%  (呼叫包租公X ...

. a6 `; K' X/ G投報率也很難超過3%

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域買
( X* M/ n) j$ f9 F  @/ a  m* v房地產出租是降低負擔及持有風險的
6 _) E/ r, v8 D& z% }8 ?" N  r漲價才是獲利的基礎

洪阿民

jazzchou 發表於 2011-8-30 14:40
投報率也很難超過3%
! }; X0 p5 d$ l( B6 q# x
4 t9 g. t* f) l. P台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域
; i) z$ E* [  s" Q& A  @房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

6 X3 H, q+ x: Y) o; B7 e嗯嗯，您說的正是重點  
所以真的要請樓主的朋友三思~~

diplomat_liu

感謝各位的解答~

longhong2266

回復 jazzchou 的帖子
3 U# [' R* C. ]1 P  W+ ~; A8 S
就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 16:26
' n7 d1 u( G* u% ]回復 jazzchou 的帖子

就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

我卻剛好相反的感到悲觀
4 _* b: w* |) O) K/ ^
我認為殯葬業來影響房價非常大

殯葬特區設置後殯葬車輛有幾種選擇
1  下土城交流道(這對我們影響最小)沿路有工業區本來車輛密集交通流量非常大
& b! F: M' d% e5 v* c  ?  ~2  下三峽端交流道接復興路轉介壽路(這對三峽的傳統觀光業影響最大)這路線週一塞到週五你猜業者會不會走這條路
' y$ N" a. _3 D1 E. K! B3  下鶯歌交流道(這對我們北大特區影響最大)接學府路直接穿進北大特區,3條路線這條最不會堵車><"

7 Y5 [0 c5 \4 w請問...您居住的環境一天到晚有殯葬禮儀車隊經過...您的房價會不會跌?
8 k# p  }8 P  l' B! b  t" z北大特區有一個特色....大部分的人從北市..中永和..板橋..等等高房價地區搬遷過來
都是為了追求更大的坪數與更好的居住品質...如果一開始說有殯葬特區...捫心自問..你會不會搬來?
  n- R0 m" D8 q' w: ?3 h那麼又試問...這些高素質的居民會不會留住在殯葬特區週邊
如果不會...房價如何維持?
8 V8 j  [: s4 K8 U  V別忘記...北大特區跟三峽舊市區的房價價差非常大
' r8 ^: t& I2 T+ I7 S向下修正比價是非常可能的

longhong2266

你想太多了.房價有一成本在.如下修也是漲最兇成本低的~房子用來住並不是每天等著套利用~三峽有火葬場是很久的事..如明知還買.那就有所考量.新莊副都跟舊新莊差價也很大.北大特區今年入住率是全國之冠.高素質是用住的房價高低來衡量嗎?等它崩吧~這樣租的人才有機會買~!!

jazzchou

5 e; F7 \1 z7 V火葬場跟殯葬特區差很大千萬別把賓葬特區當成火葬場看待
新莊副都心沒有殯葬特區
買不動產本來就綜合考量不能增值甚至會跌價誰還要買?
" ~; Z/ E5 C9 ?7 v$ \9 z8 a您真的想太多...萬一拋售的人一堆您還期待有人租?
+ W0 H! n" I+ ~經歷過房價崩跌的人都體會到一件事情
& J5 }0 t; D  k( z2 O5 N壞的居住環境遇到景氣不好跌得特快景氣回溫時卻漲的很慢
/ ~, X* d  u3 f( x6 p/ n便宜賣了換屋還比較容易回本
+ M1 y6 l' Y! m$ z您如果難以理解我也沒有辦法
至少我用盡心思保衛我的家園
; b" Q1 i2 D  Q3 i% d+ n+ A# E6 Z8 C萬一保衛不住..我賣你好了
您...慢慢撿吧

longhong2266

好阿...出個價吧~