請問北大特區的租屋行情

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 12:44
回復 白色月亮 的帖子

( c- c  L7 X, R, I* M6 c當初萬寶隆一坪12萬沒人買....但時空背景不同...實際上也取得便宜成本~ ...

我還是...不太敢買...
% X5 Q1 q2 w# s& d3 H當初實在有些可怕

jazzchou

limingche 發表於 2011-8-29 16:50
租屋投報率不是很水,但漲幅很驚人喔..
現在進場絕對不是高點..因為後續還有三鶯線效應!! ...

三鶯線效應?
* m( q! i& e, I3 b- [6 ^三鶯線通車房子都變1X年的中古屋了還有空間漲?

道是要邀請大家一起反對殯葬特區進駐三峽
殯葬特區一來...房價大概也很難再超過起涨點13萬吧

jazzchou

洪阿民 發表於 2011-8-29 21:37
/ d3 j* y7 Z$ e0 c  k5 H現在買來租人真的不太划算，請三思喔~~
! d1 o, \0 Z, l就算是這兩年置產當包租公/婆的，投報率也很難超過3%  (呼叫包租公X ...

投報率也很難超過3%
! a$ P9 H% [, w  q! F1 E3 \9 p8 a% r
7 t" j1 N5 d) M6 q7 ]) x& M台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
+ q2 G/ w' G& F2 B3 h所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域買
房地產出租是降低負擔及持有風險的
( c: ?+ `  j& s0 b' }漲價才是獲利的基礎

洪阿民

jazzchou 發表於 2011-8-30 14:40
- \- o/ m1 h$ E$ }: a- b: ]投報率也很難超過3%

! U( |9 e# S7 @6 c  M$ w台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
+ ]- y; B$ I& S: }7 y% @+ Y7 Y所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域
房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

嗯嗯，您說的正是重點  
1 w; q% x" i& m% B! b/ q) L6 E. Q所以真的要請樓主的朋友三思~~
# _: K/ s0 x5 g% `$ L' P: n2 v! `

diplomat_liu

感謝各位的解答~

longhong2266

回復 jazzchou 的帖子
$ G9 S- ?. x$ ^0 r
7 a; e+ l# |; p3 C" [- z; \就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 16:26
8 Y: |6 [% J* B0 J$ i回復 jazzchou 的帖子

就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

$ D5 u! I8 F2 L+ x* d& {
我卻剛好相反的感到悲觀

# ], i( I4 r% d, [8 x: [我認為殯葬業來影響房價非常大

殯葬特區設置後殯葬車輛有幾種選擇
8 l; h! p  }; G' E/ b5 P1  下土城交流道(這對我們影響最小)沿路有工業區本來車輛密集交通流量非常大
2  下三峽端交流道接復興路轉介壽路(這對三峽的傳統觀光業影響最大)這路線週一塞到週五你猜業者會不會走這條路
- ?* a: Q6 u4 L# w2 U2 d2 \3  下鶯歌交流道(這對我們北大特區影響最大)接學府路直接穿進北大特區,3條路線這條最不會堵車><"
) R, {3 a6 A1 ]
請問...您居住的環境一天到晚有殯葬禮儀車隊經過...您的房價會不會跌?
北大特區有一個特色....大部分的人從北市..中永和..板橋..等等高房價地區搬遷過來
都是為了追求更大的坪數與更好的居住品質...如果一開始說有殯葬特區...捫心自問..你會不會搬來?
那麼又試問...這些高素質的居民會不會留住在殯葬特區週邊
如果不會...房價如何維持?
+ e1 `1 S6 L9 P別忘記...北大特區跟三峽舊市區的房價價差非常大
1 g3 ]$ f( f0 F, k' P% ~向下修正比價是非常可能的

longhong2266

你想太多了.房價有一成本在.如下修也是漲最兇成本低的~房子用來住並不是每天等著套利用~三峽有火葬場是很久的事..如明知還買.那就有所考量.新莊副都跟舊新莊差價也很大.北大特區今年入住率是全國之冠.高素質是用住的房價高低來衡量嗎?等它崩吧~這樣租的人才有機會買~!!

jazzchou

! y* V) q! U" Y% U1 i& m- W2 X5 k火葬場跟殯葬特區差很大千萬別把賓葬特區當成火葬場看待
新莊副都心沒有殯葬特區
買不動產本來就綜合考量不能增值甚至會跌價誰還要買?
+ G3 P: m. k1 o- K+ @# P/ ]您真的想太多...萬一拋售的人一堆您還期待有人租?
! h+ a. C, K$ _; g" f經歷過房價崩跌的人都體會到一件事情
壞的居住環境遇到景氣不好跌得特快景氣回溫時卻漲的很慢
9 ~* @' G& e$ \+ W# V1 Q8 L8 x1 {6 o便宜賣了換屋還比較容易回本
您如果難以理解我也沒有辦法
至少我用盡心思保衛我的家園
+ Z8 O$ u. H" F3 I8 B萬一保衛不住..我賣你好了
1 @7 J) a( G3 H- a8 `您...慢慢撿吧

longhong2266

好阿...出個價吧~