請問北大特區的租屋行情

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 12:44
! y4 X' X* i: `; e& {0 e0 j- W- u回復 白色月亮 的帖子
# b. A; l, z# I; P" j: K1 q& Q
# }3 _+ K( R* W$ M( N- n& k當初萬寶隆一坪12萬沒人買....但時空背景不同...實際上也取得便宜成本~ ...

我還是...不太敢買...
當初實在有些可怕

jazzchou

limingche 發表於 2011-8-29 16:50
租屋投報率不是很水,但漲幅很驚人喔..
現在進場絕對不是高點..因為後續還有三鶯線效應!! ...

三鶯線效應?
- l1 D' Q- P0 Z; F三鶯線通車房子都變1X年的中古屋了還有空間漲?

道是要邀請大家一起反對殯葬特區進駐三峽
殯葬特區一來...房價大概也很難再超過起涨點13萬吧

jazzchou

洪阿民 發表於 2011-8-29 21:37
- q( Z* w% Q8 ]- y! D現在買來租人真的不太划算，請三思喔~~
! @% m$ @  S" K- O就算是這兩年置產當包租公/婆的，投報率也很難超過3%  (呼叫包租公X ...

投報率也很難超過3%
8 `7 C% y- }7 y$ W/ {
台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域買
房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

洪阿民

jazzchou 發表於 2011-8-30 14:40
; b# h# l$ T% y0 x4 `! ]8 k; j5 l投報率也很難超過3%
2 k3 S" U+ S! q, [( {2 g7 Q: l
, f. X! @9 {, g, Q( L台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
- C! F" V8 `8 k0 {  y2 l所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域
& ]# q6 C( E" p/ ^& W/ e$ U6 ^房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

  W7 m. c) _0 V4 B- I) z( m3 z嗯嗯，您說的正是重點  
所以真的要請樓主的朋友三思~~

diplomat_liu

感謝各位的解答~

longhong2266

回復 jazzchou 的帖子
3 w( _! }  E0 C0 Z; N! b
) P( }  Y  Q/ O, U就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

jazzchou

, O( ]/ F7 d3 o, i1 c: |( D5 I

longhong2266 發表於 2011-8-30 16:26
回復 jazzchou 的帖子

' B* b/ Y, g6 Z9 W就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

+ O+ _6 h2 }- u' o+ ]' p7 V$ l
5 w* l7 a5 P1 O. Z0 I" `3 g$ ^我卻剛好相反的感到悲觀

+ T7 X3 _7 ?4 y1 g我認為殯葬業來影響房價非常大

  u( l% A6 k% e  B0 q殯葬特區設置後殯葬車輛有幾種選擇
. a( }: M$ T3 u2 J% s$ T9 S% W, r1  下土城交流道(這對我們影響最小)沿路有工業區本來車輛密集交通流量非常大
) Y) C/ o4 e) }2  下三峽端交流道接復興路轉介壽路(這對三峽的傳統觀光業影響最大)這路線週一塞到週五你猜業者會不會走這條路
$ W7 O3 I' i3 W* Y6 `! b3  下鶯歌交流道(這對我們北大特區影響最大)接學府路直接穿進北大特區,3條路線這條最不會堵車><"
* C+ R- ~5 a# L) J8 I6 v4 T
4 S( v/ t/ o# r6 z6 U請問...您居住的環境一天到晚有殯葬禮儀車隊經過...您的房價會不會跌?
北大特區有一個特色....大部分的人從北市..中永和..板橋..等等高房價地區搬遷過來
- i( g; m9 f4 Q7 ^( v( ^' K都是為了追求更大的坪數與更好的居住品質...如果一開始說有殯葬特區...捫心自問..你會不會搬來?
8 @5 r/ i+ a7 m7 J那麼又試問...這些高素質的居民會不會留住在殯葬特區週邊
如果不會...房價如何維持?
別忘記...北大特區跟三峽舊市區的房價價差非常大
" F# O, X; z& A0 A, l! C向下修正比價是非常可能的

longhong2266

你想太多了.房價有一成本在.如下修也是漲最兇成本低的~房子用來住並不是每天等著套利用~三峽有火葬場是很久的事..如明知還買.那就有所考量.新莊副都跟舊新莊差價也很大.北大特區今年入住率是全國之冠.高素質是用住的房價高低來衡量嗎?等它崩吧~這樣租的人才有機會買~!!

jazzchou

/ j/ t# F0 f7 h' S火葬場跟殯葬特區差很大千萬別把賓葬特區當成火葬場看待
  t9 x, S; M/ A: h新莊副都心沒有殯葬特區
8 j% q, s! F8 E5 H% x( D買不動產本來就綜合考量不能增值甚至會跌價誰還要買?
您真的想太多...萬一拋售的人一堆您還期待有人租?
4 W3 {  X! _! K: D" b4 Q經歷過房價崩跌的人都體會到一件事情
壞的居住環境遇到景氣不好跌得特快景氣回溫時卻漲的很慢
便宜賣了換屋還比較容易回本
& k) x1 v. t1 I) w; a您如果難以理解我也沒有辦法
至少我用盡心思保衛我的家園
, @  w/ ]9 p$ \. I, m& }7 q萬一保衛不住..我賣你好了
您...慢慢撿吧

longhong2266

好阿...出個價吧~