請問北大特區的租屋行情

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 12:44
+ `4 q: {; P& M$ U& _% O3 B回復 白色月亮 的帖子
3 r% X6 |5 M& S$ r1 p" h# O
當初萬寶隆一坪12萬沒人買....但時空背景不同...實際上也取得便宜成本~ ...

我還是...不太敢買...
當初實在有些可怕

jazzchou

limingche 發表於 2011-8-29 16:50
0 F2 s8 v) F" N9 d3 {+ o7 ~* z4 c租屋投報率不是很水,但漲幅很驚人喔..
, ]; M5 _: z* L現在進場絕對不是高點..因為後續還有三鶯線效應!! ...

8 C% h5 q) A, ]三鶯線效應?
5 P1 j5 Z" C: o; w三鶯線通車房子都變1X年的中古屋了還有空間漲?

! e" ]0 ^2 C! B' P2 }, d道是要邀請大家一起反對殯葬特區進駐三峽
1 }: w3 }1 U/ {9 B. A' r  l殯葬特區一來...房價大概也很難再超過起涨點13萬吧

jazzchou

洪阿民 發表於 2011-8-29 21:37
現在買來租人真的不太划算，請三思喔~~
就算是這兩年置產當包租公/婆的，投報率也很難超過3%  (呼叫包租公X ...

4 z5 b( c. O) B* s( A( `1 ]# ?* `投報率也很難超過3%

$ \% w+ M+ C, e9 N台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域買
9 b7 p0 A9 U$ c5 c房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

洪阿民

jazzchou 發表於 2011-8-30 14:40
9 b+ c9 Y! i6 v7 ]. A3 M; p1 Y投報率也很難超過3%
; b4 M; x/ y6 X0 L: Z1 d
9 s( d- Z( \4 o" w8 Q6 u6 ~台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
1 v1 H4 U* c! V1 e, L5 {/ J, g( t所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域
; h! E* X3 q+ f房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

, `: a9 y# v0 O' U
嗯嗯，您說的正是重點  
所以真的要請樓主的朋友三思~~

diplomat_liu

感謝各位的解答~

longhong2266

回復 jazzchou 的帖子
1 t- M  R" _$ {4 j: Z+ G
就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 16:26
回復 jazzchou 的帖子

就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

1 l3 b3 n) ]! D9 w1 p! w3 r我卻剛好相反的感到悲觀
$ X2 Z9 D* ]" [: r
! H5 ^3 m8 ?7 Q# G/ z9 f; R$ _我認為殯葬業來影響房價非常大
- _1 `- D, o$ K2 r3 F. D$ y
: z9 _* Y; P% A2 R9 P) C殯葬特區設置後殯葬車輛有幾種選擇
- U( {! B0 r  g) ]( w4 N1  下土城交流道(這對我們影響最小)沿路有工業區本來車輛密集交通流量非常大
2  下三峽端交流道接復興路轉介壽路(這對三峽的傳統觀光業影響最大)這路線週一塞到週五你猜業者會不會走這條路
* g9 n$ s, e& @2 ~. _3  下鶯歌交流道(這對我們北大特區影響最大)接學府路直接穿進北大特區,3條路線這條最不會堵車><"
# u, R1 |. c9 i0 \! H
請問...您居住的環境一天到晚有殯葬禮儀車隊經過...您的房價會不會跌?
北大特區有一個特色....大部分的人從北市..中永和..板橋..等等高房價地區搬遷過來
都是為了追求更大的坪數與更好的居住品質...如果一開始說有殯葬特區...捫心自問..你會不會搬來?
) b7 h) E/ a  I; b那麼又試問...這些高素質的居民會不會留住在殯葬特區週邊
# ]4 `& s: T& H% u如果不會...房價如何維持?
別忘記...北大特區跟三峽舊市區的房價價差非常大
2 N/ c- Y! L. c1 j向下修正比價是非常可能的

longhong2266

你想太多了.房價有一成本在.如下修也是漲最兇成本低的~房子用來住並不是每天等著套利用~三峽有火葬場是很久的事..如明知還買.那就有所考量.新莊副都跟舊新莊差價也很大.北大特區今年入住率是全國之冠.高素質是用住的房價高低來衡量嗎?等它崩吧~這樣租的人才有機會買~!!

jazzchou

3 o' N* s8 P3 o4 R' h% j1 p  W
火葬場跟殯葬特區差很大千萬別把賓葬特區當成火葬場看待
5 f4 ]5 Z/ z2 @( V" N新莊副都心沒有殯葬特區
- C& K/ }2 L# N) `" H3 w買不動產本來就綜合考量不能增值甚至會跌價誰還要買?
3 h" h+ r/ K) @# s; ]" V您真的想太多...萬一拋售的人一堆您還期待有人租?
) N' Z( D4 L3 a3 d, @經歷過房價崩跌的人都體會到一件事情
壞的居住環境遇到景氣不好跌得特快景氣回溫時卻漲的很慢
便宜賣了換屋還比較容易回本
您如果難以理解我也沒有辦法
至少我用盡心思保衛我的家園
萬一保衛不住..我賣你好了
您...慢慢撿吧

longhong2266

好阿...出個價吧~