請問北大特區的租屋行情

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 12:44
回復 白色月亮 的帖子

當初萬寶隆一坪12萬沒人買....但時空背景不同...實際上也取得便宜成本~ ...

我還是...不太敢買...
4 x8 b+ m0 z( R1 ]# s  P當初實在有些可怕

jazzchou

limingche 發表於 2011-8-29 16:50
租屋投報率不是很水,但漲幅很驚人喔..
現在進場絕對不是高點..因為後續還有三鶯線效應!! ...

, {2 |6 q- Q+ f3 {8 H三鶯線效應?
, a. W4 t1 i1 y6 b/ p; s三鶯線通車房子都變1X年的中古屋了還有空間漲?

1 g4 y& I+ P+ t道是要邀請大家一起反對殯葬特區進駐三峽
殯葬特區一來...房價大概也很難再超過起涨點13萬吧

jazzchou

洪阿民 發表於 2011-8-29 21:37
現在買來租人真的不太划算，請三思喔~~
8 I6 m$ e) W1 P2 H8 O; `% M就算是這兩年置產當包租公/婆的，投報率也很難超過3%  (呼叫包租公X ...

投報率也很難超過3%
& C3 d) ~% U# C, J6 v
台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
0 |5 T" s5 b8 v所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域買
房地產出租是降低負擔及持有風險的
漲價才是獲利的基礎

洪阿民

jazzchou 發表於 2011-8-30 14:40
, {/ E9 }: ?: [" y投報率也很難超過3%
" B. c8 j* J9 M
台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利

台灣到處都一樣啊...出租房子大概就是3%的獲利
4 g; h  a+ |+ Z所以房子要挑有漲價空間及交投熱絡的區域
房地產出租是降低負擔及持有風險的
* A- I1 I+ V( l6 O* p漲價才是獲利的基礎

, l% U  p# ?8 J5 P6 Q嗯嗯，您說的正是重點  
9 a1 J2 [+ q. f: a: G所以真的要請樓主的朋友三思~~
" b" C$ t7 o: T% a8 b% s0 K; Z

diplomat_liu

感謝各位的解答~

longhong2266

回復 jazzchou 的帖子
+ }9 |  v0 _# T% [/ T, A3 L
( z; b8 c% Q8 o8 U; E" _5 }" M就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

jazzchou

longhong2266 發表於 2011-8-30 16:26
$ n) a1 ^3 G# A: @) N/ X) B! H回復 jazzchou 的帖子

6 p* t, c8 {. D: @; Q就算儐葬業來...我想並無影響到北大的房價~

  l/ P8 ]) d2 _0 P3 q我卻剛好相反的感到悲觀

我認為殯葬業來影響房價非常大
& a+ }3 ^* v+ U' F. }) z
殯葬特區設置後殯葬車輛有幾種選擇
5 m! ]. @- h! N$ H1  下土城交流道(這對我們影響最小)沿路有工業區本來車輛密集交通流量非常大
2  下三峽端交流道接復興路轉介壽路(這對三峽的傳統觀光業影響最大)這路線週一塞到週五你猜業者會不會走這條路
6 w4 u2 T& W5 H- H4 |3  下鶯歌交流道(這對我們北大特區影響最大)接學府路直接穿進北大特區,3條路線這條最不會堵車><"

. j8 F; W7 R) O+ L" f" v請問...您居住的環境一天到晚有殯葬禮儀車隊經過...您的房價會不會跌?
北大特區有一個特色....大部分的人從北市..中永和..板橋..等等高房價地區搬遷過來
都是為了追求更大的坪數與更好的居住品質...如果一開始說有殯葬特區...捫心自問..你會不會搬來?
% \+ ]( H; Y# T, b. }那麼又試問...這些高素質的居民會不會留住在殯葬特區週邊
如果不會...房價如何維持?
別忘記...北大特區跟三峽舊市區的房價價差非常大
向下修正比價是非常可能的

longhong2266

你想太多了.房價有一成本在.如下修也是漲最兇成本低的~房子用來住並不是每天等著套利用~三峽有火葬場是很久的事..如明知還買.那就有所考量.新莊副都跟舊新莊差價也很大.北大特區今年入住率是全國之冠.高素質是用住的房價高低來衡量嗎?等它崩吧~這樣租的人才有機會買~!!

jazzchou

. o5 _, u% H( S
火葬場跟殯葬特區差很大千萬別把賓葬特區當成火葬場看待
新莊副都心沒有殯葬特區
; ?/ E! p- m$ d+ d- c8 n買不動產本來就綜合考量不能增值甚至會跌價誰還要買?
( u' x' w* [: p2 E/ j: n您真的想太多...萬一拋售的人一堆您還期待有人租?
: ^) j( ?1 B& `% F# {$ Y' l  S; b經歷過房價崩跌的人都體會到一件事情
壞的居住環境遇到景氣不好跌得特快景氣回溫時卻漲的很慢
( ?/ d' `' D9 T便宜賣了換屋還比較容易回本
您如果難以理解我也沒有辦法
至少我用盡心思保衛我的家園
' T7 s) B! M! y. ~3 `3 K  t, Y萬一保衛不住..我賣你好了
9 x+ c  m8 U& R* |- Z您...慢慢撿吧

longhong2266

好阿...出個價吧~