房價應回溯到哪各時期才合理阿?

阿肯

7 X' Y8 K( b/ }0 y- s
, j$ h/ j8 t1 X+ c回頭太難
& K' E4 p$ u0 m而且要看開版大想要回到哪裡

我是前年四月底買的
當時金融海嘯到底了
股票從四千點漲到五千
但是市場還在觀望
5 {6 M% O2 H2 S3 k  ~1 b都以為只是反彈

那時很便宜
" r7 x2 r7 d& H9 J2 H. M  ]很多建案都是12萬左右
還有談到10.X 萬的
(這裡就不說是哪幾家,免得影響大家的好心情,著的舒服最重要)

2 z$ Y* |* w5 k5 w' c2 L4 z一堆人叫我不要買
印象都還停留在老三峽
不知這裡變了很多
' F* D* J/ Y; X! F; c7 ~4 I, U
我那時買了第一間房子
幾個月後因為都住台北一直空著
5 O- J9 ~8 {9 ~! X想要賣掉
自己賣13.5萬
! \9 v9 I$ h5 f7 o: Z* o& U6 e$ }賣不掉
可能因為我不是仲介
) y6 }9 {1 n" w0 @3 G9 N& @不會打電話去給買家ㄌㄨˊ

沒成交
1 m6 A1 I, u* E現在慶幸當時沒賣出去
' w- @3 l) y* s6 g- `0 z7 G去年也住進來了
真的很不錯
4 e2 W) L) D$ j
; D$ T1 f1 N# @5 ^' V停車不怕淋雨
/ r& `+ q( }. @7 V晚上又可以出去散步
- ^. e% X# [* N* E  ~8 @
5 O4 x3 p# y& F0 X2 U

旅行的人

) t) i! \% q0 t4 E( c  m看看幾個重要的因素：是長久影響的因素。目前還不會輕易改變。
+ r+ e+ d* B7 f# b/ t; ]8 K, \
  O/ i+ P% p. \5 `$ U9 \1：中國人普遍的觀念：有土斯有財。租房不如買房觀念根深蒂固。
: ~3 B& ]& i8 d8 ?3 _3 K, f* {
9 s% U3 C7 Y- A1 h$ v7 q2：股票有賺有賠。就算長期投資也有風險。土地、房屋都是實際的東西。不怕變成零價值的壁紙。
& k. Q8 v3 m1 _; a6 K
4 `* r8 V9 R0 @! N& p3：調降遺產稅由50%→10%，有錢人的錢回來了。錢潮也回來了。要買股票嗎？買房子嗎？那個好呢？

4：兩岸和平紅利。大家有感覺了。和平之下，才有穩定經濟發展。台灣人己經不會輕易去衝撞這個可貴的和平。和平應該會長期維持下去。
) a8 M& X8 v' B% s: M$ q3 v+ c
5：陸客自由行將帶來許多陸客。到台灣各地觀光、消費。全台都會雨露均霑。台灣經濟水漲船高。
; }2 Z6 q7 c5 q  b- {9 w' a
  b  H3 o- c8 u' H( p! [6：通貨膨脹方興未艾。什麼東西都要漲。房價不能漲，不也奇怪嗎？
6 f$ P% B9 v( a0 s' r# m$ y  i
: I; I8 y6 }+ Y1 m! ^1 P& U7：奢侈稅只有兩年。投機客從來都不做風險控管。錢都卡得緊緊的。兩年之內買到的。立刻就要賣出。不奇怪嗎？
買超過兩年的。為何要立刻降價賣出？超過兩年的。再等一下又何妨？

6 b! u& n9 J' e/ `8 j8：奢侈稅利空鈍化。看屋人潮回升。好地段的房子。面對上述利多因素，還會降多少呢？
( ?! s2 `6 a4 H, R% L當然一兩年內人為炒作急漲的地區。如新莊，林口。恐怕不會馬上回升。因為這奢侈稅的效應就是對新莊、林口這波急漲過程的檢驗。如果新莊、林口都沒什麼跌，其他地方，又要跌到那裏去呢？
& \& Q# q9 p& r8 F( R
, {5 F+ b" j1 P% z( n6 u如果有中意的。而且屋主價格有願意降的。可以考慮考慮。

8 U' m4 K& c, ^2 M祝你買到合意的房子。買房子真的是人生中一件重要的事。不過千萬不要超過自己的能力控制範圍。

terry88

大部分的人都是換了位置換了腦袋，以北大特區的房價來看，還沒買的嘴巴上都嫌貴，已經買的都覺得不貴，那到底貴不貴呢??
( M- _* a; r9 m5 a我覺得要以新北市其他區域做客觀的比較才比較不會失真，而且還有一個重點就是要拿"重劃區"來比較，有人說北大面學勤路遠雄系列的空屋一坪23~24萬好貴，板橋新莊一坪才25~35萬，北大三峽不值得買啦!!問題是板橋新莊一坪25~35萬真的嗎??其實真的有!!問題是都是屋齡20 30年的老公寓或大樓，要比就要拿新板特區 新莊副都心 的價格來比，那種騎樓都是攤販，小巷子會車很困難的舊新莊板橋地區就不要再拿來和北大特區比了!!現在的人買房子買的不只是交通 生活機能，更重要的是"環境、綠地、教育文化"，打房前，新板特區一坪的房價大約是80萬(開價100萬) 副都心50萬(開價60萬)左右，打房後平均的降幅大概是10%~15%，也就是實際成交價約在75萬~45萬，以開發成熟度來說，板橋幾乎都建設好了，但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，所以你說，北大的成交價一坪20萬貴嗎??(還是要看地段產品)我是覺得不貴(純粹個人想法不要挑戰我)，特2號快速道路連接一高二高今年底就通車了，那個朱立倫說要2014年底三鶯線要動工了(管他是唬爛還是真的)，北大只會更好不會更差，想撿便宜的人看準了就要下手，不要期待賣家會便宜賣你(除非缺錢要跑路啦)，等6月奢侈稅一實施，房價不見得會更高但我跟你保證絕對不會更便宜就是了!!!

lung640128

回覆 terry88 的文章
8 ]) _  Y2 T2 Z4 [. g
但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

) s$ Q0 f5 y; O4 H: m3 P3 v  l5 M: l因為本身住新莊, 針對您這段話我有些看法:
8 R! Y6 K# T1 F/ B新莊副都心和4年前的北大特區是完全不同的概念,
1. 副都心未來有2條捷運, 北大永遠也不會有(走路到不了就算沒有)
2. 副都心離台北市僅10分鐘車程, 北大永遠都要30分鐘以上
3. 副都心和北大和林口的差異在於"永遠都差一個收費站",一天來回就是80元

: R' ]8 t% ?$ {* X$ `5 a( k7 o副都心永遠比不上新板特區, 就像北大特區永遠比不上副都心
因為:   LOCATION!! LOCATION!! LOCATION!!
' O) B1 D, p4 Q, G3 e
0 M$ \# O* x- j# j0 C; E然而,對於住在副都心旁邊的我來講, 我覺得副都心只有1坪25萬的價值.....

小劉

房子不管貴不貴，還是要咬著牙趕快買下去。
因為薪水永遠跟不上房價，買了之後一方面強迫自己存錢， 一方面賺房子增值。
. K1 [# F9 l( c- U3 P5 [! }房子真的要跌下去， 我想可能要馬英九選舉連任， 明年之後才有機會。那還要看小馬哥有沒有 GUTS。
. l' O6 |# K2 ~房價成交記錄可以上內政部網站查詢：
0 }4 B5 v0 x3 u9 H4 R: `! shttp://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
" N. q2 \( o# u, L0 ?( ?! M

ufo003jason

回覆 阿翔 的文章

京都去年底成交價約17~18

今年4M就以23賣掉
0 X7 d) w2 r0 k1 e( U& K$ v
6 g3 A$ H" O( l3 d$ q  Q/ }京都30坪*價差(23-18)＝30*5

+ p) m/ x# j3 E% q; f! R: h夭壽 半年不到賺進150 這價格真是太合理了
: x; K# [( E; C3 ]& Z

小江

回覆 ufo003jason 的文章
& j4 T7 q$ g: r) R
4 _+ F3 i8 \( d  p7 d- W' Y買預售屋的風險也很高，從打地基到交屋為止，有很多不可預測的情況，這段期間買的人也是每天提心吊膽，高風險本來就有較高的報酬率，無所謂合不合理的！

faith

回覆 ufo003jason 的文章

4 c" w2 K, ~+ r" O) c$ o6 Z京都二房全售罄

康康

lung640128 發表於 2011-5-14 16:58
回覆 terry88 的文章

但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

1 U6 K6 W7 P' \) w+ j; `7 O, }! u0 S偷偷告訴你一件事

, p+ N2 Z; N7 e5 t" b五年前新版特區很少超過40萬一坪的房子

現在40萬去哪買新版特區的房子
5 {4 v2 h' ~6 Z" |/ I, J
) t3 A. r. J+ B8 V# K8 t8 d: _* m! u代銷業有一種說法
8 h7 ^/ I7 F; y2 \% O. t0 }+ E" p
4 b. n% q! H/ S1 r! E3 m# q買到高點的客戶往往都是鄰居

/ [2 q+ d1 ?( {- h6 w+ C1 A因為鄰居都會說

# N7 |: m$ }* u! I3 @9 s. L肖ㄟ

, R. W9 j/ {. k9 F這邊哪有這樣貴

* f  b- K7 Z8 ~! l7 @5 E等到反應過來以後

呵呵

( N& G5 k0 d" i& X6 G( S. |價格已經起來了

2 q/ ?3 s) x  ?8 {/ c這時又有一種說法

就是
8 x1 j9 w: ]! H: W
0 }, D8 p% k: q, q' h& Z) k* V/ N$ s* _8 s裡面一定是投資客啦
5 Z0 O8 @0 }+ [- J
等他們斷頭偶們在來撿便宜的
& u' X+ J5 @1 E/ Z, }
但是好像沒機個人撿到便宜的

這些都是我自己的想法啦
5 m5 r1 S4 q& ~. a6 }  a, Z
: S+ y; W! p! @1 ^$ b) k" ~& l大家可以回憶一下這幾年的狀況
' x  V* \1 p7 C: b" ?
對了你剛剛說新莊副都心的價格

# K2 u- ]& ?% _( t搞不好狀況好一點的中古大樓就有那個價值歐

阿翔

北大好的物件很難回到以前的价位仁愛帝宝一坪7O万没人買現在25O万没人賣北大有好的物件就快下手不然看到3字頭就不要叫太趾了