房價應回溯到哪各時期才合理阿?

阿肯

9 E4 H3 h8 u4 O回頭太難
而且要看開版大想要回到哪裡

我是前年四月底買的
& l  \7 q9 P8 A  `* q4 J0 m當時金融海嘯到底了
股票從四千點漲到五千
# L: M, c+ f( N, B但是市場還在觀望
( E! g. q2 w: T! d都以為只是反彈
- H6 A. v& V* I" h2 O" M/ w9 t" W0 L
. d4 o$ h# v# ~, e) Q& W( t那時很便宜
很多建案都是12萬左右
: S8 h( M' d) J! o3 Q2 E; A3 C還有談到10.X 萬的
(這裡就不說是哪幾家,免得影響大家的好心情,著的舒服最重要)
+ i# c- Y! t8 ~+ p7 c9 S7 V
一堆人叫我不要買
印象都還停留在老三峽
不知這裡變了很多
5 c, j7 }* r+ E
我那時買了第一間房子
4 o# g, G- W% z6 }幾個月後因為都住台北一直空著
- W* x" g' ?  j3 v想要賣掉
自己賣13.5萬
賣不掉
可能因為我不是仲介
不會打電話去給買家ㄌㄨˊ

沒成交
( Y4 `: E( {3 F& Y& J現在慶幸當時沒賣出去
去年也住進來了
8 K1 q# v) e- P, v: C* f真的很不錯
/ D8 x0 i/ J7 o# @
! h( ~* i& j) F" S  M停車不怕淋雨
2 Q% p6 s7 q* S8 k* c9 U/ E晚上又可以出去散步

旅行的人

( h, S0 O- H$ C7 ?3 r
+ d, K# z4 K5 Q+ H* A看看幾個重要的因素：是長久影響的因素。目前還不會輕易改變。
( D. Q0 H. l) {5 I# r
1：中國人普遍的觀念：有土斯有財。租房不如買房觀念根深蒂固。
  f. I" a) I4 q0 {
" p  G3 e* A/ \; A2：股票有賺有賠。就算長期投資也有風險。土地、房屋都是實際的東西。不怕變成零價值的壁紙。

3：調降遺產稅由50%→10%，有錢人的錢回來了。錢潮也回來了。要買股票嗎？買房子嗎？那個好呢？

4：兩岸和平紅利。大家有感覺了。和平之下，才有穩定經濟發展。台灣人己經不會輕易去衝撞這個可貴的和平。和平應該會長期維持下去。

5：陸客自由行將帶來許多陸客。到台灣各地觀光、消費。全台都會雨露均霑。台灣經濟水漲船高。
# x7 I& `3 J0 }8 g/ S4 b4 r$ W; \
6：通貨膨脹方興未艾。什麼東西都要漲。房價不能漲，不也奇怪嗎？
! ^, [# M: U% \0 F* N8 X% H6 [
+ F4 Y3 y4 M8 Q0 H+ Z5 H7：奢侈稅只有兩年。投機客從來都不做風險控管。錢都卡得緊緊的。兩年之內買到的。立刻就要賣出。不奇怪嗎？
3 h) w6 j/ k! r; o3 _3 X買超過兩年的。為何要立刻降價賣出？超過兩年的。再等一下又何妨？
) _3 N$ R  L5 y4 x# J
4 r( ?5 ]& ^# q. z9 {& A  H8：奢侈稅利空鈍化。看屋人潮回升。好地段的房子。面對上述利多因素，還會降多少呢？
當然一兩年內人為炒作急漲的地區。如新莊，林口。恐怕不會馬上回升。因為這奢侈稅的效應就是對新莊、林口這波急漲過程的檢驗。如果新莊、林口都沒什麼跌，其他地方，又要跌到那裏去呢？
. R" t. Y& C7 I6 \
" d$ f9 q: Z- b. J+ r$ W2 J' M如果有中意的。而且屋主價格有願意降的。可以考慮考慮。

祝你買到合意的房子。買房子真的是人生中一件重要的事。不過千萬不要超過自己的能力控制範圍。

terry88

大部分的人都是換了位置換了腦袋，以北大特區的房價來看，還沒買的嘴巴上都嫌貴，已經買的都覺得不貴，那到底貴不貴呢??
) Y' S+ q5 C- T0 U" B5 l( ]我覺得要以新北市其他區域做客觀的比較才比較不會失真，而且還有一個重點就是要拿"重劃區"來比較，有人說北大面學勤路遠雄系列的空屋一坪23~24萬好貴，板橋新莊一坪才25~35萬，北大三峽不值得買啦!!問題是板橋新莊一坪25~35萬真的嗎??其實真的有!!問題是都是屋齡20 30年的老公寓或大樓，要比就要拿新板特區 新莊副都心 的價格來比，那種騎樓都是攤販，小巷子會車很困難的舊新莊板橋地區就不要再拿來和北大特區比了!!現在的人買房子買的不只是交通 生活機能，更重要的是"環境、綠地、教育文化"，打房前，新板特區一坪的房價大約是80萬(開價100萬) 副都心50萬(開價60萬)左右，打房後平均的降幅大概是10%~15%，也就是實際成交價約在75萬~45萬，以開發成熟度來說，板橋幾乎都建設好了，但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，所以你說，北大的成交價一坪20萬貴嗎??(還是要看地段產品)我是覺得不貴(純粹個人想法不要挑戰我)，特2號快速道路連接一高二高今年底就通車了，那個朱立倫說要2014年底三鶯線要動工了(管他是唬爛還是真的)，北大只會更好不會更差，想撿便宜的人看準了就要下手，不要期待賣家會便宜賣你(除非缺錢要跑路啦)，等6月奢侈稅一實施，房價不見得會更高但我跟你保證絕對不會更便宜就是了!!!

lung640128

回覆 terry88 的文章

但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，
" R1 J! |  Y( A
9 i7 ]0 ]$ k3 C* T7 X因為本身住新莊, 針對您這段話我有些看法:
! R( Z3 _+ B" S- Y新莊副都心和4年前的北大特區是完全不同的概念,
% d5 `' x- x+ _3 g* X8 R) X6 n' m1. 副都心未來有2條捷運, 北大永遠也不會有(走路到不了就算沒有)
2. 副都心離台北市僅10分鐘車程, 北大永遠都要30分鐘以上
4 y9 @7 Z) x# Y1 M0 i3. 副都心和北大和林口的差異在於"永遠都差一個收費站",一天來回就是80元

副都心永遠比不上新板特區, 就像北大特區永遠比不上副都心
. E: a$ O3 S( S) F9 q因為:   LOCATION!! LOCATION!! LOCATION!!

然而,對於住在副都心旁邊的我來講, 我覺得副都心只有1坪25萬的價值.....

小劉

房子不管貴不貴，還是要咬著牙趕快買下去。
因為薪水永遠跟不上房價，買了之後一方面強迫自己存錢， 一方面賺房子增值。
2 J) w/ k/ v3 m& r房子真的要跌下去， 我想可能要馬英九選舉連任， 明年之後才有機會。那還要看小馬哥有沒有 GUTS。
房價成交記錄可以上內政部網站查詢：
& B9 S7 s* l1 u! Chttp://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

ufo003jason

回覆 阿翔 的文章

京都去年底成交價約17~18

今年4M就以23賣掉
  Q( g# P! z2 h# J9 i7 K
京都30坪*價差(23-18)＝30*5
/ h$ w5 t( F. f
夭壽 半年不到賺進150 這價格真是太合理了

小江

回覆 ufo003jason 的文章

, Y0 f& \% I$ k( G; V買預售屋的風險也很高，從打地基到交屋為止，有很多不可預測的情況，這段期間買的人也是每天提心吊膽，高風險本來就有較高的報酬率，無所謂合不合理的！

faith

回覆 ufo003jason 的文章

: S9 ?) e, c, X6 W5 t5 J4 j7 m8 e京都二房全售罄

康康

lung640128 發表於 2011-5-14 16:58
  M3 |# K+ K9 D$ x& y) ]回覆 terry88 的文章

+ X2 M' s& n2 t  }; r% t! H但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

偷偷告訴你一件事

5 O, D& s: V% Q1 v# j五年前新版特區很少超過40萬一坪的房子
* r$ m% B1 F* Z8 r) x5 l. n
現在40萬去哪買新版特區的房子

代銷業有一種說法
* o+ X+ L1 F6 H4 T+ _
2 e( i2 L- n1 M* `# o7 R+ g買到高點的客戶往往都是鄰居

0 a- l) H! U5 b) v因為鄰居都會說

' s$ ?4 R: P. g+ F. s' j$ C肖ㄟ

7 J2 B# Q( ]; b  @# c" F1 |這邊哪有這樣貴
. W! |! Y- G' o# k# O
- V: I0 k+ Z5 S! N! j+ \4 z# ^. |等到反應過來以後

呵呵

# T7 j9 @8 F/ o; ]價格已經起來了
, U' s+ @* r" Y6 p( `2 [' r; t( v
& s( O6 D& k. A; y: X這時又有一種說法

9 g! K  i* U& ?就是
: F# `: c  X  ^( q! p: X
7 O& Z3 h4 h2 J裡面一定是投資客啦

2 F+ r, t" t$ v( E6 [2 q( Q# C等他們斷頭偶們在來撿便宜的

但是好像沒機個人撿到便宜的

這些都是我自己的想法啦

大家可以回憶一下這幾年的狀況

0 Z! A! D8 D$ z對了你剛剛說新莊副都心的價格
  w$ N% K9 V% T( }
( i+ u, K/ C8 {搞不好狀況好一點的中古大樓就有那個價值歐

阿翔

北大好的物件很難回到以前的价位仁愛帝宝一坪7O万没人買現在25O万没人賣北大有好的物件就快下手不然看到3字頭就不要叫太趾了