房價應回溯到哪各時期才合理阿?

阿肯

8 f+ m; [9 L  e3 }2 x0 p
回頭太難
5 e' E. t) }& ]" x而且要看開版大想要回到哪裡
: S& l) r/ l4 L) N; ^
我是前年四月底買的
) U4 Q$ x) J. k" x+ p4 M! |. |當時金融海嘯到底了
股票從四千點漲到五千
但是市場還在觀望
都以為只是反彈

) M  i/ r& j1 }. c: E7 `那時很便宜
很多建案都是12萬左右
" ~- y# K6 ]' V" u9 Q3 R& T( Z1 G還有談到10.X 萬的
7 R2 _) x, C# Z# J(這裡就不說是哪幾家,免得影響大家的好心情,著的舒服最重要)
% y% g) D% Y- x& Z: C- b& p
" i5 Q% B* ]/ @, M一堆人叫我不要買
. i2 y, |" n1 t/ q1 B% I. Y) o印象都還停留在老三峽
7 F; h/ G( z- D8 Q1 [7 Y不知這裡變了很多

我那時買了第一間房子
1 V) X. R8 `  z! `" {幾個月後因為都住台北一直空著
想要賣掉
自己賣13.5萬
賣不掉
/ k8 }4 d; B" H* E可能因為我不是仲介
) Z+ R" o- o- Z9 |不會打電話去給買家ㄌㄨˊ
6 h" J6 L* F; R2 n! o
0 J5 J: n) ?8 e, K2 c沒成交
現在慶幸當時沒賣出去
9 G1 S0 k5 R. R5 _! p% `去年也住進來了
真的很不錯
; W7 a9 C) m4 Y% k: b' |, ^
% \& h* V) u5 F! W( N停車不怕淋雨
晚上又可以出去散步
* j; ?' `* a3 b0 }: J. d/ j0 j9 O
0 a3 N* P! I2 D( Q

旅行的人

  |' K7 N/ i" g
8 d$ q9 w4 ~% B) B2 A- G  p看看幾個重要的因素：是長久影響的因素。目前還不會輕易改變。

1 \0 U& K1 N* @6 n* x1：中國人普遍的觀念：有土斯有財。租房不如買房觀念根深蒂固。

* l. f- a& k7 a* f2：股票有賺有賠。就算長期投資也有風險。土地、房屋都是實際的東西。不怕變成零價值的壁紙。
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3：調降遺產稅由50%→10%，有錢人的錢回來了。錢潮也回來了。要買股票嗎？買房子嗎？那個好呢？
) @; T% i0 E+ |) ^% H0 p
4：兩岸和平紅利。大家有感覺了。和平之下，才有穩定經濟發展。台灣人己經不會輕易去衝撞這個可貴的和平。和平應該會長期維持下去。

5：陸客自由行將帶來許多陸客。到台灣各地觀光、消費。全台都會雨露均霑。台灣經濟水漲船高。
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& O, U" ]3 R+ E1 a6：通貨膨脹方興未艾。什麼東西都要漲。房價不能漲，不也奇怪嗎？
8 Q5 f) y0 B+ d8 u' c+ A
7：奢侈稅只有兩年。投機客從來都不做風險控管。錢都卡得緊緊的。兩年之內買到的。立刻就要賣出。不奇怪嗎？
8 {9 g/ l/ S# y& |買超過兩年的。為何要立刻降價賣出？超過兩年的。再等一下又何妨？

8：奢侈稅利空鈍化。看屋人潮回升。好地段的房子。面對上述利多因素，還會降多少呢？
當然一兩年內人為炒作急漲的地區。如新莊，林口。恐怕不會馬上回升。因為這奢侈稅的效應就是對新莊、林口這波急漲過程的檢驗。如果新莊、林口都沒什麼跌，其他地方，又要跌到那裏去呢？

如果有中意的。而且屋主價格有願意降的。可以考慮考慮。
% u$ |) ~' U. m
$ |9 N+ O' w6 Q, A. E( ?" V祝你買到合意的房子。買房子真的是人生中一件重要的事。不過千萬不要超過自己的能力控制範圍。

terry88

大部分的人都是換了位置換了腦袋，以北大特區的房價來看，還沒買的嘴巴上都嫌貴，已經買的都覺得不貴，那到底貴不貴呢??
. ~8 c9 [0 |0 W+ ~0 P4 e. ~2 {# c; F* @我覺得要以新北市其他區域做客觀的比較才比較不會失真，而且還有一個重點就是要拿"重劃區"來比較，有人說北大面學勤路遠雄系列的空屋一坪23~24萬好貴，板橋新莊一坪才25~35萬，北大三峽不值得買啦!!問題是板橋新莊一坪25~35萬真的嗎??其實真的有!!問題是都是屋齡20 30年的老公寓或大樓，要比就要拿新板特區 新莊副都心 的價格來比，那種騎樓都是攤販，小巷子會車很困難的舊新莊板橋地區就不要再拿來和北大特區比了!!現在的人買房子買的不只是交通 生活機能，更重要的是"環境、綠地、教育文化"，打房前，新板特區一坪的房價大約是80萬(開價100萬) 副都心50萬(開價60萬)左右，打房後平均的降幅大概是10%~15%，也就是實際成交價約在75萬~45萬，以開發成熟度來說，板橋幾乎都建設好了，但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，所以你說，北大的成交價一坪20萬貴嗎??(還是要看地段產品)我是覺得不貴(純粹個人想法不要挑戰我)，特2號快速道路連接一高二高今年底就通車了，那個朱立倫說要2014年底三鶯線要動工了(管他是唬爛還是真的)，北大只會更好不會更差，想撿便宜的人看準了就要下手，不要期待賣家會便宜賣你(除非缺錢要跑路啦)，等6月奢侈稅一實施，房價不見得會更高但我跟你保證絕對不會更便宜就是了!!!

lung640128

回覆 terry88 的文章
; Y0 T% `. Z7 G5 `3 m7 N- H
但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，
- `" q7 g' g( ~# U/ @
因為本身住新莊, 針對您這段話我有些看法:
新莊副都心和4年前的北大特區是完全不同的概念,
) t$ B0 D' D) G( E$ M1. 副都心未來有2條捷運, 北大永遠也不會有(走路到不了就算沒有)
* r/ D; u( x. g. }$ N$ g4 r2. 副都心離台北市僅10分鐘車程, 北大永遠都要30分鐘以上
3. 副都心和北大和林口的差異在於"永遠都差一個收費站",一天來回就是80元

8 ^+ Q4 G2 e! S- r0 x' h副都心永遠比不上新板特區, 就像北大特區永遠比不上副都心
因為:   LOCATION!! LOCATION!! LOCATION!!
: T4 D3 f! Q- U* ~5 U3 J, ^
* H/ k6 \& c1 ?) q0 R# f6 \然而,對於住在副都心旁邊的我來講, 我覺得副都心只有1坪25萬的價值.....

小劉

房子不管貴不貴，還是要咬著牙趕快買下去。
) N+ O4 r# y, P" w' n4 C/ h2 a' w因為薪水永遠跟不上房價，買了之後一方面強迫自己存錢， 一方面賺房子增值。
房子真的要跌下去， 我想可能要馬英九選舉連任， 明年之後才有機會。那還要看小馬哥有沒有 GUTS。
. t- _1 f* Z' V房價成交記錄可以上內政部網站查詢：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
7 V4 x  Z' S( u  S5 `: o

ufo003jason

回覆 阿翔 的文章

0 R1 _! C2 _1 o3 y; {$ Z京都去年底成交價約17~18

/ L+ C% ]9 N1 e今年4M就以23賣掉
0 \6 P+ k; x: f7 M2 s$ f
1 j3 a8 h3 O6 ?% P; e京都30坪*價差(23-18)＝30*5

夭壽 半年不到賺進150 這價格真是太合理了
7 o4 M8 j* g1 k

小江

回覆 ufo003jason 的文章

8 G) N% C! q! Q' S買預售屋的風險也很高，從打地基到交屋為止，有很多不可預測的情況，這段期間買的人也是每天提心吊膽，高風險本來就有較高的報酬率，無所謂合不合理的！

faith

回覆 ufo003jason 的文章
% o+ `- _0 G  o9 E1 _
京都二房全售罄

康康

lung640128 發表於 2011-5-14 16:58
9 v- U# K/ o+ X8 V+ \* }, k回覆 terry88 的文章

9 b" r; {- f  z+ ?3 S但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

: \1 }! [/ m9 B) G% }偷偷告訴你一件事

五年前新版特區很少超過40萬一坪的房子
' `$ Q+ s0 Q7 J$ S2 W" }. B% C- t1 o
% V' U0 q$ J6 M1 j  U8 X現在40萬去哪買新版特區的房子

0 Q" w$ W/ G7 Y- g6 `- w代銷業有一種說法

! n; l1 J# j) r7 `" ]買到高點的客戶往往都是鄰居

2 y  n; b/ r/ ~9 }4 O因為鄰居都會說

* R4 v0 W( S/ _肖ㄟ
" I4 P8 `, S, ~9 h6 o0 }
這邊哪有這樣貴

等到反應過來以後
+ A6 U( r% E! O; L7 Y# |5 [
: m3 a; o" v6 U$ M9 ~5 x呵呵

! t) o- t0 z+ G# H$ w價格已經起來了

2 v8 I9 d: S* t8 {7 n這時又有一種說法
! p& r- s4 s( c5 Y
  ~" U- c: ~" h7 g, a9 s7 v3 q就是
7 X' s+ [: u5 z4 O  P6 ~: z/ m
4 {9 ?0 r6 P) [4 J. K8 h* E裡面一定是投資客啦
1 `' j" l# w4 U4 b8 F
- `# s+ ^/ m7 K等他們斷頭偶們在來撿便宜的
+ V1 D+ G, E, ]+ G) U: ~
6 m3 {& |  C0 a6 g但是好像沒機個人撿到便宜的
, r3 o) H! }3 _0 M' r: C# E2 A
這些都是我自己的想法啦
/ s* T; z$ J% B' @1 ]
大家可以回憶一下這幾年的狀況
8 P# Q) N% n( k0 w0 p$ D: T
對了你剛剛說新莊副都心的價格
% G) x& Z0 s, m* z7 Q7 G& X
- R7 V/ Y1 h  A; c搞不好狀況好一點的中古大樓就有那個價值歐

阿翔

北大好的物件很難回到以前的价位仁愛帝宝一坪7O万没人買現在25O万没人賣北大有好的物件就快下手不然看到3字頭就不要叫太趾了