房價應回溯到哪各時期才合理阿?

阿肯

回頭太難
: Q& W0 A. H" n; C# O: `# e, _而且要看開版大想要回到哪裡
7 ?% s7 V8 k* S5 B  E
, G- n& a/ c: ^2 ^, c& R我是前年四月底買的
當時金融海嘯到底了
0 s! N0 ~& |  K; E股票從四千點漲到五千
但是市場還在觀望
% ~8 F1 o9 m' B4 W5 _( k$ Q都以為只是反彈

那時很便宜
很多建案都是12萬左右
還有談到10.X 萬的
: w0 g; D2 o4 \  o7 t  x. e8 s1 G(這裡就不說是哪幾家,免得影響大家的好心情,著的舒服最重要)
9 P8 q# f1 V) ]9 N5 Z
* O; Y6 T8 ^2 Y+ z1 L1 z  y一堆人叫我不要買
. \) A  W7 p+ ~$ o$ b1 [印象都還停留在老三峽
" W3 Z& r/ a5 ]不知這裡變了很多

7 O4 ]) E/ y/ B3 `我那時買了第一間房子
" T, c/ }) K7 S- |* Z, N幾個月後因為都住台北一直空著
2 {7 e9 w1 W! H* g! s# E9 D9 m) e! ~想要賣掉
8 I: @0 q( h8 m2 @) H4 |$ F4 t( d自己賣13.5萬
) B% v% _1 _7 O2 O0 Q賣不掉
可能因為我不是仲介
6 Y( E0 O) a. {' `不會打電話去給買家ㄌㄨˊ

沒成交
現在慶幸當時沒賣出去
去年也住進來了
* k" R) ?) Y. s4 a1 b( d真的很不錯

8 s+ l" z- S+ {" @停車不怕淋雨
) v/ }* G3 d2 i3 [2 [; @晚上又可以出去散步

( r: J. r# V! W% E

旅行的人

  b: ]( o" l# n  r* l& c2 ]
( O4 O; [  W: O$ B0 ~" U  p看看幾個重要的因素：是長久影響的因素。目前還不會輕易改變。
+ b' R) ?0 f5 L
1：中國人普遍的觀念：有土斯有財。租房不如買房觀念根深蒂固。

2：股票有賺有賠。就算長期投資也有風險。土地、房屋都是實際的東西。不怕變成零價值的壁紙。
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6 U; }* d6 _9 h3：調降遺產稅由50%→10%，有錢人的錢回來了。錢潮也回來了。要買股票嗎？買房子嗎？那個好呢？

4：兩岸和平紅利。大家有感覺了。和平之下，才有穩定經濟發展。台灣人己經不會輕易去衝撞這個可貴的和平。和平應該會長期維持下去。
; `! U/ o$ Q  w
5：陸客自由行將帶來許多陸客。到台灣各地觀光、消費。全台都會雨露均霑。台灣經濟水漲船高。
  S$ b+ N5 U8 W( ?  ^5 c% Q, t
9 a" H/ Z: }$ ]5 H6：通貨膨脹方興未艾。什麼東西都要漲。房價不能漲，不也奇怪嗎？

7：奢侈稅只有兩年。投機客從來都不做風險控管。錢都卡得緊緊的。兩年之內買到的。立刻就要賣出。不奇怪嗎？
買超過兩年的。為何要立刻降價賣出？超過兩年的。再等一下又何妨？

. n  F9 j6 x/ z7 d0 a8：奢侈稅利空鈍化。看屋人潮回升。好地段的房子。面對上述利多因素，還會降多少呢？
當然一兩年內人為炒作急漲的地區。如新莊，林口。恐怕不會馬上回升。因為這奢侈稅的效應就是對新莊、林口這波急漲過程的檢驗。如果新莊、林口都沒什麼跌，其他地方，又要跌到那裏去呢？

如果有中意的。而且屋主價格有願意降的。可以考慮考慮。
4 n: r6 B9 M. U
祝你買到合意的房子。買房子真的是人生中一件重要的事。不過千萬不要超過自己的能力控制範圍。

terry88

大部分的人都是換了位置換了腦袋，以北大特區的房價來看，還沒買的嘴巴上都嫌貴，已經買的都覺得不貴，那到底貴不貴呢??
我覺得要以新北市其他區域做客觀的比較才比較不會失真，而且還有一個重點就是要拿"重劃區"來比較，有人說北大面學勤路遠雄系列的空屋一坪23~24萬好貴，板橋新莊一坪才25~35萬，北大三峽不值得買啦!!問題是板橋新莊一坪25~35萬真的嗎??其實真的有!!問題是都是屋齡20 30年的老公寓或大樓，要比就要拿新板特區 新莊副都心 的價格來比，那種騎樓都是攤販，小巷子會車很困難的舊新莊板橋地區就不要再拿來和北大特區比了!!現在的人買房子買的不只是交通 生活機能，更重要的是"環境、綠地、教育文化"，打房前，新板特區一坪的房價大約是80萬(開價100萬) 副都心50萬(開價60萬)左右，打房後平均的降幅大概是10%~15%，也就是實際成交價約在75萬~45萬，以開發成熟度來說，板橋幾乎都建設好了，但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，所以你說，北大的成交價一坪20萬貴嗎??(還是要看地段產品)我是覺得不貴(純粹個人想法不要挑戰我)，特2號快速道路連接一高二高今年底就通車了，那個朱立倫說要2014年底三鶯線要動工了(管他是唬爛還是真的)，北大只會更好不會更差，想撿便宜的人看準了就要下手，不要期待賣家會便宜賣你(除非缺錢要跑路啦)，等6月奢侈稅一實施，房價不見得會更高但我跟你保證絕對不會更便宜就是了!!!

lung640128

回覆 terry88 的文章

& t+ F. }# G: r4 X. u* i, h" Q但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

- j, n1 \+ i2 ?- j* O' T因為本身住新莊, 針對您這段話我有些看法:
$ `& A- x. N+ S8 B$ T; `# R, H! J, m新莊副都心和4年前的北大特區是完全不同的概念,
' ~! M6 T3 \4 g; s: {5 s% Y: @1. 副都心未來有2條捷運, 北大永遠也不會有(走路到不了就算沒有)
5 {  D: i: W) j6 ]0 I2 C2. 副都心離台北市僅10分鐘車程, 北大永遠都要30分鐘以上
3. 副都心和北大和林口的差異在於"永遠都差一個收費站",一天來回就是80元
( A+ Z2 p6 i, p5 Z! ~4 E$ w) z( ]
副都心永遠比不上新板特區, 就像北大特區永遠比不上副都心
7 z: S$ I3 j/ w: K% C因為:   LOCATION!! LOCATION!! LOCATION!!
1 N) r/ C) R1 R7 ~3 J
9 G0 A" y* q! h4 F' @1 M) p然而,對於住在副都心旁邊的我來講, 我覺得副都心只有1坪25萬的價值.....

小劉

房子不管貴不貴，還是要咬著牙趕快買下去。
因為薪水永遠跟不上房價，買了之後一方面強迫自己存錢， 一方面賺房子增值。
3 a3 m0 ?) p( r" h房子真的要跌下去， 我想可能要馬英九選舉連任， 明年之後才有機會。那還要看小馬哥有沒有 GUTS。
房價成交記錄可以上內政部網站查詢：
. m7 `/ }8 j& f7 dhttp://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
. O6 i% R" P! L; ~' D6 p3 A7 x

ufo003jason

回覆 阿翔 的文章
! B6 o0 S( d& g  x" G
京都去年底成交價約17~18
5 O" ^; R" C" v
今年4M就以23賣掉
. v/ C- Q8 H" E' S. |
' j% h6 `( m! d, F$ d0 g京都30坪*價差(23-18)＝30*5
: r5 c% b5 H# u# p
4 y# W: I  H7 m5 ^9 m夭壽 半年不到賺進150 這價格真是太合理了
1 Q- O# h, d" q3 _2 t. _

小江

回覆 ufo003jason 的文章

' w: Z* p# `& X1 M9 {買預售屋的風險也很高，從打地基到交屋為止，有很多不可預測的情況，這段期間買的人也是每天提心吊膽，高風險本來就有較高的報酬率，無所謂合不合理的！

faith

回覆 ufo003jason 的文章

. B8 P+ u* d, Q/ ?3 X, X" p  `京都二房全售罄

康康

lung640128 發表於 2011-5-14 16:58
0 r+ p9 D& }/ U+ o回覆 terry88 的文章
. m7 [- W+ w8 x6 J8 u
但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

+ ]7 z. E* C( z5 A1 q偷偷告訴你一件事
: }% Z2 @# s3 K6 ~! }
4 x& G% \6 _0 F+ a5 G: X9 l五年前新版特區很少超過40萬一坪的房子

+ U( W' p0 w2 M+ Y現在40萬去哪買新版特區的房子

代銷業有一種說法
) O7 N) k9 ]4 I' T. C9 Z- A9 j0 U
買到高點的客戶往往都是鄰居
' n! Q$ s1 o7 f( x( c
因為鄰居都會說
) R, J% K/ ^- a6 q2 j; n3 I2 c* u$ R
  }2 ]  W6 \7 x0 F; F肖ㄟ
7 a* [, W+ ]; y- I" J4 E
這邊哪有這樣貴

等到反應過來以後
7 f  Z1 d3 F, E& I
! U1 ]# T9 k7 ]: W呵呵
8 U7 T* L  _2 y1 s
" `2 M3 @: @% a價格已經起來了
$ B' _: t( q: I/ @3 _# v
5 j" f, s* c. P  }6 l. j& Z這時又有一種說法
3 g- o  W$ V3 K2 Y9 n# \
就是
' H4 |, X( U# W  \, {" N" A
1 L. {3 n) t3 ]裡面一定是投資客啦

8 y+ }- c0 C" p2 O' o+ U等他們斷頭偶們在來撿便宜的
: N5 d5 ^, M" c) ]9 k, ~; v  u
但是好像沒機個人撿到便宜的
2 O+ _" @5 o0 a7 a
這些都是我自己的想法啦
. P9 ^! K3 ~0 r7 z% K
大家可以回憶一下這幾年的狀況

對了你剛剛說新莊副都心的價格

搞不好狀況好一點的中古大樓就有那個價值歐