房價應回溯到哪各時期才合理阿?

阿肯

2 e. I2 e/ }2 \" }回頭太難
0 v7 y& C5 V7 R9 S* \* j9 o7 ~( b8 p% X而且要看開版大想要回到哪裡
" \' |4 e2 N( u- T' ^$ x  ]
2 m* `' L* \" i( r7 Q. @6 j# s我是前年四月底買的
8 v- [' K/ [7 t當時金融海嘯到底了
股票從四千點漲到五千
9 s' u7 |' R& ^6 g- A但是市場還在觀望
7 u' H! c4 Y: J4 r% S% M都以為只是反彈
- L: Y5 b4 _9 x7 u7 J7 y
那時很便宜
) ?! U! c) I/ L+ \很多建案都是12萬左右
9 a" O5 r- L$ X+ `- |5 z  M還有談到10.X 萬的
9 B- c2 J2 w' d  B(這裡就不說是哪幾家,免得影響大家的好心情,著的舒服最重要)
; B# s) W6 a0 F8 s' F* ]" s
一堆人叫我不要買
印象都還停留在老三峽
不知這裡變了很多

我那時買了第一間房子
4 |9 n- s" Y- l' C幾個月後因為都住台北一直空著
想要賣掉
自己賣13.5萬
賣不掉
- k- f5 X$ [0 W# ^& ?6 Q可能因為我不是仲介
不會打電話去給買家ㄌㄨˊ
5 k/ n' M: ^0 G: a
沒成交
) _" l9 j# I7 Y. B現在慶幸當時沒賣出去
去年也住進來了
真的很不錯
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停車不怕淋雨
晚上又可以出去散步

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旅行的人

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看看幾個重要的因素：是長久影響的因素。目前還不會輕易改變。
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1：中國人普遍的觀念：有土斯有財。租房不如買房觀念根深蒂固。

2：股票有賺有賠。就算長期投資也有風險。土地、房屋都是實際的東西。不怕變成零價值的壁紙。

3：調降遺產稅由50%→10%，有錢人的錢回來了。錢潮也回來了。要買股票嗎？買房子嗎？那個好呢？
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0 F2 D/ y) K3 E4：兩岸和平紅利。大家有感覺了。和平之下，才有穩定經濟發展。台灣人己經不會輕易去衝撞這個可貴的和平。和平應該會長期維持下去。

5：陸客自由行將帶來許多陸客。到台灣各地觀光、消費。全台都會雨露均霑。台灣經濟水漲船高。

6：通貨膨脹方興未艾。什麼東西都要漲。房價不能漲，不也奇怪嗎？
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7：奢侈稅只有兩年。投機客從來都不做風險控管。錢都卡得緊緊的。兩年之內買到的。立刻就要賣出。不奇怪嗎？
7 b8 F7 `+ R. F% d' ?買超過兩年的。為何要立刻降價賣出？超過兩年的。再等一下又何妨？
2 H+ M3 ?: Y8 y. F2 P* w& P6 u
$ ^; A. F: [% ~4 z8：奢侈稅利空鈍化。看屋人潮回升。好地段的房子。面對上述利多因素，還會降多少呢？
當然一兩年內人為炒作急漲的地區。如新莊，林口。恐怕不會馬上回升。因為這奢侈稅的效應就是對新莊、林口這波急漲過程的檢驗。如果新莊、林口都沒什麼跌，其他地方，又要跌到那裏去呢？

' I/ v" u+ y5 o# h# v9 L( D. C如果有中意的。而且屋主價格有願意降的。可以考慮考慮。

祝你買到合意的房子。買房子真的是人生中一件重要的事。不過千萬不要超過自己的能力控制範圍。

terry88

大部分的人都是換了位置換了腦袋，以北大特區的房價來看，還沒買的嘴巴上都嫌貴，已經買的都覺得不貴，那到底貴不貴呢??
$ Q' J4 ~. v& Y; p/ r, h7 @! ^8 ]4 `我覺得要以新北市其他區域做客觀的比較才比較不會失真，而且還有一個重點就是要拿"重劃區"來比較，有人說北大面學勤路遠雄系列的空屋一坪23~24萬好貴，板橋新莊一坪才25~35萬，北大三峽不值得買啦!!問題是板橋新莊一坪25~35萬真的嗎??其實真的有!!問題是都是屋齡20 30年的老公寓或大樓，要比就要拿新板特區 新莊副都心 的價格來比，那種騎樓都是攤販，小巷子會車很困難的舊新莊板橋地區就不要再拿來和北大特區比了!!現在的人買房子買的不只是交通 生活機能，更重要的是"環境、綠地、教育文化"，打房前，新板特區一坪的房價大約是80萬(開價100萬) 副都心50萬(開價60萬)左右，打房後平均的降幅大概是10%~15%，也就是實際成交價約在75萬~45萬，以開發成熟度來說，板橋幾乎都建設好了，但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，所以你說，北大的成交價一坪20萬貴嗎??(還是要看地段產品)我是覺得不貴(純粹個人想法不要挑戰我)，特2號快速道路連接一高二高今年底就通車了，那個朱立倫說要2014年底三鶯線要動工了(管他是唬爛還是真的)，北大只會更好不會更差，想撿便宜的人看準了就要下手，不要期待賣家會便宜賣你(除非缺錢要跑路啦)，等6月奢侈稅一實施，房價不見得會更高但我跟你保證絕對不會更便宜就是了!!!

lung640128

回覆 terry88 的文章
" B/ U( ~3 j, \9 Z: I3 q8 A
! X6 y4 }; z" D; I但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

因為本身住新莊, 針對您這段話我有些看法:
新莊副都心和4年前的北大特區是完全不同的概念,
" L4 B1 e, ~' Z1. 副都心未來有2條捷運, 北大永遠也不會有(走路到不了就算沒有)
2. 副都心離台北市僅10分鐘車程, 北大永遠都要30分鐘以上
: l7 z& h& k8 R; X% |/ R" h4 H* n3. 副都心和北大和林口的差異在於"永遠都差一個收費站",一天來回就是80元

副都心永遠比不上新板特區, 就像北大特區永遠比不上副都心
- e& p& r  `: ^" O  @5 ?因為:   LOCATION!! LOCATION!! LOCATION!!

7 k: Y, w" L! V/ W: d然而,對於住在副都心旁邊的我來講, 我覺得副都心只有1坪25萬的價值.....

小劉

房子不管貴不貴，還是要咬著牙趕快買下去。
因為薪水永遠跟不上房價，買了之後一方面強迫自己存錢， 一方面賺房子增值。
房子真的要跌下去， 我想可能要馬英九選舉連任， 明年之後才有機會。那還要看小馬哥有沒有 GUTS。
房價成交記錄可以上內政部網站查詢：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

ufo003jason

回覆 阿翔 的文章
7 X/ \6 C) t( x3 w6 c- s
0 w1 b6 E) I, \9 u# z* R$ F( E京都去年底成交價約17~18
+ a7 i& N$ W4 B8 K: [6 e" V2 U5 u
今年4M就以23賣掉

京都30坪*價差(23-18)＝30*5

& N8 s. z5 t, v. M( P夭壽 半年不到賺進150 這價格真是太合理了
  C; i# g4 _6 K

小江

回覆 ufo003jason 的文章
/ U  X2 _6 u) ?% t" i4 M3 z. k- E
買預售屋的風險也很高，從打地基到交屋為止，有很多不可預測的情況，這段期間買的人也是每天提心吊膽，高風險本來就有較高的報酬率，無所謂合不合理的！

faith

回覆 ufo003jason 的文章
0 a0 @9 Z. f1 L' B% T- j8 e% ]2 c& ~
京都二房全售罄

康康

lung640128 發表於 2011-5-14 16:58
: o: P/ g  O, M' D回覆 terry88 的文章

但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

偷偷告訴你一件事

五年前新版特區很少超過40萬一坪的房子
  m, z1 I+ t3 t& }8 i/ }, n
現在40萬去哪買新版特區的房子

代銷業有一種說法
& [- P  q" h! c7 _* H7 g
# k! ?8 E% {+ m) U; L! Z- w: N買到高點的客戶往往都是鄰居

因為鄰居都會說

- d" k8 Z# Z0 q" e: r肖ㄟ

3 b9 ?1 G3 J% @# c9 d這邊哪有這樣貴
/ L( `. ^) A; K' R6 C, @
0 }$ s4 z/ }' j4 ~等到反應過來以後

* P, f  p9 |8 V! W: J呵呵
; n3 l. _: N2 j* W: x9 p
* g* {9 e( ~: n( `9 q) G7 \6 }# S/ F7 V價格已經起來了
0 |, ?! X; h7 y8 N- e2 R
( u/ K2 z! y0 C! U9 M# O' T這時又有一種說法

就是
( V6 @" c# L  V* T
裡面一定是投資客啦

; d9 D' _$ I  \等他們斷頭偶們在來撿便宜的
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" E( r! ?3 T5 {0 U6 t' T但是好像沒機個人撿到便宜的
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: N( m" _& o, g  D# U這些都是我自己的想法啦
9 K, _* W, S% l5 P- K+ N9 K* u6 w
大家可以回憶一下這幾年的狀況

對了你剛剛說新莊副都心的價格
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搞不好狀況好一點的中古大樓就有那個價值歐