房價應回溯到哪各時期才合理阿?

阿肯

. S1 ^" U+ L+ i0 c
/ e5 x8 o5 j* s回頭太難
而且要看開版大想要回到哪裡

我是前年四月底買的
當時金融海嘯到底了
股票從四千點漲到五千
% [% n* ]6 U- q% u1 n但是市場還在觀望
都以為只是反彈

那時很便宜
8 S9 P8 q$ y+ C# t3 J' a很多建案都是12萬左右
還有談到10.X 萬的
(這裡就不說是哪幾家,免得影響大家的好心情,著的舒服最重要)

& }: i( l' |5 [一堆人叫我不要買
印象都還停留在老三峽
' q2 m5 t+ L1 K不知這裡變了很多
- p% @) F6 y* a8 s4 @' }* u+ a
4 x! t) ?/ f4 P我那時買了第一間房子
幾個月後因為都住台北一直空著
5 f  q- ]5 G( m; F2 Q想要賣掉
自己賣13.5萬
- x( v# _1 X7 u6 X; {賣不掉
可能因為我不是仲介
不會打電話去給買家ㄌㄨˊ

( r& X( s0 W$ ]9 o9 q沒成交
現在慶幸當時沒賣出去
- c$ F$ j; @, ?5 T0 Y$ s去年也住進來了
( @  j# P& O4 ?真的很不錯
& U! |1 k* N" S" X2 c
停車不怕淋雨
9 P2 l7 B, m) O2 J1 @晚上又可以出去散步

旅行的人

看看幾個重要的因素：是長久影響的因素。目前還不會輕易改變。
$ F9 y4 F; m( q' l8 i3 \* m( N
1 l. F  J6 [# B$ j! b5 s# M1：中國人普遍的觀念：有土斯有財。租房不如買房觀念根深蒂固。
3 D3 J' q. b' Y3 u
$ I% \# \' F) u( |: o' W2：股票有賺有賠。就算長期投資也有風險。土地、房屋都是實際的東西。不怕變成零價值的壁紙。

3：調降遺產稅由50%→10%，有錢人的錢回來了。錢潮也回來了。要買股票嗎？買房子嗎？那個好呢？
7 i: T+ D2 ~; r* w
4：兩岸和平紅利。大家有感覺了。和平之下，才有穩定經濟發展。台灣人己經不會輕易去衝撞這個可貴的和平。和平應該會長期維持下去。

2 X7 V+ I6 f+ v5 x/ O5：陸客自由行將帶來許多陸客。到台灣各地觀光、消費。全台都會雨露均霑。台灣經濟水漲船高。

) A0 H! X1 m7 l; K" i6：通貨膨脹方興未艾。什麼東西都要漲。房價不能漲，不也奇怪嗎？

7：奢侈稅只有兩年。投機客從來都不做風險控管。錢都卡得緊緊的。兩年之內買到的。立刻就要賣出。不奇怪嗎？
買超過兩年的。為何要立刻降價賣出？超過兩年的。再等一下又何妨？

8：奢侈稅利空鈍化。看屋人潮回升。好地段的房子。面對上述利多因素，還會降多少呢？
當然一兩年內人為炒作急漲的地區。如新莊，林口。恐怕不會馬上回升。因為這奢侈稅的效應就是對新莊、林口這波急漲過程的檢驗。如果新莊、林口都沒什麼跌，其他地方，又要跌到那裏去呢？

0 X$ m; M6 a5 {7 G% n如果有中意的。而且屋主價格有願意降的。可以考慮考慮。
% S$ K$ S' G* `7 s
祝你買到合意的房子。買房子真的是人生中一件重要的事。不過千萬不要超過自己的能力控制範圍。

terry88

大部分的人都是換了位置換了腦袋，以北大特區的房價來看，還沒買的嘴巴上都嫌貴，已經買的都覺得不貴，那到底貴不貴呢??
我覺得要以新北市其他區域做客觀的比較才比較不會失真，而且還有一個重點就是要拿"重劃區"來比較，有人說北大面學勤路遠雄系列的空屋一坪23~24萬好貴，板橋新莊一坪才25~35萬，北大三峽不值得買啦!!問題是板橋新莊一坪25~35萬真的嗎??其實真的有!!問題是都是屋齡20 30年的老公寓或大樓，要比就要拿新板特區 新莊副都心 的價格來比，那種騎樓都是攤販，小巷子會車很困難的舊新莊板橋地區就不要再拿來和北大特區比了!!現在的人買房子買的不只是交通 生活機能，更重要的是"環境、綠地、教育文化"，打房前，新板特區一坪的房價大約是80萬(開價100萬) 副都心50萬(開價60萬)左右，打房後平均的降幅大概是10%~15%，也就是實際成交價約在75萬~45萬，以開發成熟度來說，板橋幾乎都建設好了，但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，所以你說，北大的成交價一坪20萬貴嗎??(還是要看地段產品)我是覺得不貴(純粹個人想法不要挑戰我)，特2號快速道路連接一高二高今年底就通車了，那個朱立倫說要2014年底三鶯線要動工了(管他是唬爛還是真的)，北大只會更好不會更差，想撿便宜的人看準了就要下手，不要期待賣家會便宜賣你(除非缺錢要跑路啦)，等6月奢侈稅一實施，房價不見得會更高但我跟你保證絕對不會更便宜就是了!!!

lung640128

回覆 terry88 的文章

# W/ C5 Q' W- J' o/ c但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，
% F4 s: |) G# T3 x
$ q' O( C# p( w" G因為本身住新莊, 針對您這段話我有些看法:
9 @% P) R; w% L/ O/ s5 C0 {7 E新莊副都心和4年前的北大特區是完全不同的概念,
1. 副都心未來有2條捷運, 北大永遠也不會有(走路到不了就算沒有)
# Z3 L: s1 z) @2. 副都心離台北市僅10分鐘車程, 北大永遠都要30分鐘以上
% N  @' ?; S5 w5 d3. 副都心和北大和林口的差異在於"永遠都差一個收費站",一天來回就是80元

副都心永遠比不上新板特區, 就像北大特區永遠比不上副都心
因為:   LOCATION!! LOCATION!! LOCATION!!
7 ^* |& I- i2 p. G9 a0 T0 j
- [* F9 L; |3 E然而,對於住在副都心旁邊的我來講, 我覺得副都心只有1坪25萬的價值.....

小劉

房子不管貴不貴，還是要咬著牙趕快買下去。
, U8 @, v+ O, f+ g, F$ D因為薪水永遠跟不上房價，買了之後一方面強迫自己存錢， 一方面賺房子增值。
房子真的要跌下去， 我想可能要馬英九選舉連任， 明年之後才有機會。那還要看小馬哥有沒有 GUTS。
* D% t/ L5 ^- N: K& H$ c, ]房價成交記錄可以上內政部網站查詢：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
- @6 I& i5 d5 B+ C. @$ M' b

ufo003jason

回覆 阿翔 的文章

; B7 U5 ]2 s# z8 s7 L6 H京都去年底成交價約17~18
* D$ h: R# ?  O. G2 r) s+ p5 T( c
5 E) E" r3 f, w9 s8 [: n今年4M就以23賣掉
/ f/ \, c. H0 M5 T5 X
, N! k! ?, l) h4 p0 d9 Q) F0 C京都30坪*價差(23-18)＝30*5

夭壽 半年不到賺進150 這價格真是太合理了

小江

回覆 ufo003jason 的文章
6 n. \* M' {7 E+ \) V1 i/ W: W
買預售屋的風險也很高，從打地基到交屋為止，有很多不可預測的情況，這段期間買的人也是每天提心吊膽，高風險本來就有較高的報酬率，無所謂合不合理的！

faith

回覆 ufo003jason 的文章

京都二房全售罄

康康

lung640128 發表於 2011-5-14 16:58
回覆 terry88 的文章

* b2 m* s* j( V但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

. q6 x8 c# p- F4 B偷偷告訴你一件事
8 T1 _" k' u! P! {5 r2 o) i. f
五年前新版特區很少超過40萬一坪的房子
& [: T; [" s1 i( {$ u* _
現在40萬去哪買新版特區的房子

代銷業有一種說法
5 H4 d5 E1 @$ y6 `: G6 ?
. D5 I3 ]: f1 e買到高點的客戶往往都是鄰居
1 C$ H* _5 q- d- q
, f" l2 Y( Y0 P因為鄰居都會說

- l* ~/ a! N8 f4 X4 c; l9 |肖ㄟ
9 D5 b+ {& r3 _) e; t
這邊哪有這樣貴
2 e6 ]2 k! a/ x, x
5 ?' @: G$ `8 t等到反應過來以後
2 H. y& E6 N7 }) }; U, E
: g1 x1 p' N( h  M4 u3 T1 `呵呵

5 r# Z0 B6 I* x2 e4 ?0 d& S價格已經起來了
% G1 i: S' Z6 I  F' F. ?8 D
6 z" S: A$ j: X; {1 Z這時又有一種說法

# e" u( Z3 p: c% r: x3 `! v就是

- e  @: v! K7 S) ?; Z* m; f& `裡面一定是投資客啦

等他們斷頭偶們在來撿便宜的
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7 U- D( _: e, h% w但是好像沒機個人撿到便宜的
0 q* [9 t. r, q* i9 q
這些都是我自己的想法啦

. t) U, j+ {0 v3 L! c大家可以回憶一下這幾年的狀況
3 b+ K$ L0 M; c2 p, m/ Y/ l3 s
* ?4 b8 b  \: [) h對了你剛剛說新莊副都心的價格

搞不好狀況好一點的中古大樓就有那個價值歐

阿翔

北大好的物件很難回到以前的价位仁愛帝宝一坪7O万没人買現在25O万没人賣北大有好的物件就快下手不然看到3字頭就不要叫太趾了