房價應回溯到哪各時期才合理阿?

阿肯

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回頭太難
- y! ?# Q. G* d. m4 q" i! k而且要看開版大想要回到哪裡
! b: ~1 x5 _$ X& H+ g5 e
我是前年四月底買的
1 h& Q) {! W6 D. s( f' u" H" G2 [. ~當時金融海嘯到底了
股票從四千點漲到五千
但是市場還在觀望
都以為只是反彈
$ T: v" W9 w- C% w
那時很便宜
; b0 C8 H' x; Q) q很多建案都是12萬左右
  o. `/ n+ W9 K2 u6 S8 g4 R5 E! l還有談到10.X 萬的
2 }+ P: I  [1 h4 @(這裡就不說是哪幾家,免得影響大家的好心情,著的舒服最重要)

& n6 i( q( O/ R一堆人叫我不要買
印象都還停留在老三峽
不知這裡變了很多
, `5 a) h; f1 x+ r  B' h
* N/ W7 |8 u& w我那時買了第一間房子
' o: i' u- {# p2 y7 W7 @幾個月後因為都住台北一直空著
. h5 N0 S0 ?+ B- R5 |) M想要賣掉
# |' T( F& k: z自己賣13.5萬
# {" v' ~$ ^9 L賣不掉
可能因為我不是仲介
3 p* B) s  Y4 L不會打電話去給買家ㄌㄨˊ
8 o2 ?1 @7 |) t, Q+ T. @4 m, o
0 q0 e+ d" s8 F6 Q! i$ o& S7 L沒成交
0 q# {+ t- s( i- h* [1 k現在慶幸當時沒賣出去
去年也住進來了
$ T) ~. r/ l$ b真的很不錯
. a: M- {3 R; _) a9 l
' n/ p0 s9 u* r# t' _$ d( J* F  J停車不怕淋雨
晚上又可以出去散步
7 F& r0 N/ i8 T* ]8 \6 B7 X

旅行的人

6 T  s" x# v  o) R+ V1 }6 H
/ X  ~2 w8 A7 ?看看幾個重要的因素：是長久影響的因素。目前還不會輕易改變。
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1：中國人普遍的觀念：有土斯有財。租房不如買房觀念根深蒂固。
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2：股票有賺有賠。就算長期投資也有風險。土地、房屋都是實際的東西。不怕變成零價值的壁紙。
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3：調降遺產稅由50%→10%，有錢人的錢回來了。錢潮也回來了。要買股票嗎？買房子嗎？那個好呢？

$ v3 u" I5 B' F/ j4：兩岸和平紅利。大家有感覺了。和平之下，才有穩定經濟發展。台灣人己經不會輕易去衝撞這個可貴的和平。和平應該會長期維持下去。

- E0 q7 Y; s" b1 M8 K, d, `5：陸客自由行將帶來許多陸客。到台灣各地觀光、消費。全台都會雨露均霑。台灣經濟水漲船高。
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6：通貨膨脹方興未艾。什麼東西都要漲。房價不能漲，不也奇怪嗎？
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" Y- X5 ~9 y! R% p& w# T* R4 Q7：奢侈稅只有兩年。投機客從來都不做風險控管。錢都卡得緊緊的。兩年之內買到的。立刻就要賣出。不奇怪嗎？
0 j/ p9 d. t8 j7 {; T2 V買超過兩年的。為何要立刻降價賣出？超過兩年的。再等一下又何妨？
1 ^  E$ @& m4 I) P' a
9 L9 }: D0 X( L4 h0 Y/ J1 V8：奢侈稅利空鈍化。看屋人潮回升。好地段的房子。面對上述利多因素，還會降多少呢？
當然一兩年內人為炒作急漲的地區。如新莊，林口。恐怕不會馬上回升。因為這奢侈稅的效應就是對新莊、林口這波急漲過程的檢驗。如果新莊、林口都沒什麼跌，其他地方，又要跌到那裏去呢？

& N. b3 U* C# Z1 y  f6 B) M' r如果有中意的。而且屋主價格有願意降的。可以考慮考慮。

0 [3 ^# X' q- U祝你買到合意的房子。買房子真的是人生中一件重要的事。不過千萬不要超過自己的能力控制範圍。

terry88

大部分的人都是換了位置換了腦袋，以北大特區的房價來看，還沒買的嘴巴上都嫌貴，已經買的都覺得不貴，那到底貴不貴呢??
我覺得要以新北市其他區域做客觀的比較才比較不會失真，而且還有一個重點就是要拿"重劃區"來比較，有人說北大面學勤路遠雄系列的空屋一坪23~24萬好貴，板橋新莊一坪才25~35萬，北大三峽不值得買啦!!問題是板橋新莊一坪25~35萬真的嗎??其實真的有!!問題是都是屋齡20 30年的老公寓或大樓，要比就要拿新板特區 新莊副都心 的價格來比，那種騎樓都是攤販，小巷子會車很困難的舊新莊板橋地區就不要再拿來和北大特區比了!!現在的人買房子買的不只是交通 生活機能，更重要的是"環境、綠地、教育文化"，打房前，新板特區一坪的房價大約是80萬(開價100萬) 副都心50萬(開價60萬)左右，打房後平均的降幅大概是10%~15%，也就是實際成交價約在75萬~45萬，以開發成熟度來說，板橋幾乎都建設好了，但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，所以你說，北大的成交價一坪20萬貴嗎??(還是要看地段產品)我是覺得不貴(純粹個人想法不要挑戰我)，特2號快速道路連接一高二高今年底就通車了，那個朱立倫說要2014年底三鶯線要動工了(管他是唬爛還是真的)，北大只會更好不會更差，想撿便宜的人看準了就要下手，不要期待賣家會便宜賣你(除非缺錢要跑路啦)，等6月奢侈稅一實施，房價不見得會更高但我跟你保證絕對不會更便宜就是了!!!

lung640128

回覆 terry88 的文章

/ @* Z6 O2 @/ M- W3 l; [但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，
5 @7 E9 K6 f  Y5 s& n* i0 @
' o8 L6 w' ?9 s& X: D- |. [因為本身住新莊, 針對您這段話我有些看法:
% J2 B2 ?+ H6 t& w2 \, V新莊副都心和4年前的北大特區是完全不同的概念,
3 g% b" g+ @, j' S7 d, u; r8 {! n1. 副都心未來有2條捷運, 北大永遠也不會有(走路到不了就算沒有)
2. 副都心離台北市僅10分鐘車程, 北大永遠都要30分鐘以上
% ?6 k/ m3 I( w  i9 c0 b9 x3. 副都心和北大和林口的差異在於"永遠都差一個收費站",一天來回就是80元

; ?" Q( j9 I6 I' C& }副都心永遠比不上新板特區, 就像北大特區永遠比不上副都心
因為:   LOCATION!! LOCATION!! LOCATION!!

然而,對於住在副都心旁邊的我來講, 我覺得副都心只有1坪25萬的價值.....

小劉

房子不管貴不貴，還是要咬著牙趕快買下去。
因為薪水永遠跟不上房價，買了之後一方面強迫自己存錢， 一方面賺房子增值。
% Y( `) D' F7 ~. C0 s& N% {房子真的要跌下去， 我想可能要馬英九選舉連任， 明年之後才有機會。那還要看小馬哥有沒有 GUTS。
+ F( k4 Y4 S1 H9 e6 c) f房價成交記錄可以上內政部網站查詢：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

ufo003jason

回覆 阿翔 的文章

京都去年底成交價約17~18
$ [# `& l: u' l1 T6 F' V; l2 ?
今年4M就以23賣掉

京都30坪*價差(23-18)＝30*5

* W$ \* q- k; E6 p夭壽 半年不到賺進150 這價格真是太合理了
/ W0 Q$ S+ N& D6 D  U) v+ @

小江

回覆 ufo003jason 的文章

6 |- g% A4 `* F# l+ Q# w7 [4 L& x買預售屋的風險也很高，從打地基到交屋為止，有很多不可預測的情況，這段期間買的人也是每天提心吊膽，高風險本來就有較高的報酬率，無所謂合不合理的！

faith

回覆 ufo003jason 的文章

4 P  i: j+ V& S* g) B: a京都二房全售罄

康康

lung640128 發表於 2011-5-14 16:58
回覆 terry88 的文章

+ B. u1 d9 ~1 b' b6 W( r' Q但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

, x5 i, R( m" t5 O2 g2 R偷偷告訴你一件事
  g% b/ d- E5 n' f  ?5 D! n
五年前新版特區很少超過40萬一坪的房子
9 l- N# C0 }" a2 s9 O6 G
3 B+ a. j! v: t6 j! \4 Q現在40萬去哪買新版特區的房子

; ?7 K* z2 D! Q. u5 v代銷業有一種說法
  A3 V/ e2 _$ D# t: o) ~* k
7 ?7 D, J. e0 M9 e3 n3 C1 t4 \買到高點的客戶往往都是鄰居

因為鄰居都會說
% V2 Z  L: F, ?4 H
2 D* O- y3 k: @5 H肖ㄟ

這邊哪有這樣貴
( J1 C# {. M% _
: j. I; L$ J: e$ [2 f& f' N$ v等到反應過來以後

$ D3 o9 w$ R3 b* Y) e3 c呵呵
* O' A* J! ?: J, n
1 N5 X4 W' o+ t/ e2 \價格已經起來了

0 h, E9 j/ a7 e! N; }這時又有一種說法
5 l4 P/ s  T8 Y% S' |( ^6 E
+ O6 ^1 ]- s5 f1 z8 e# j就是
6 ~' ?- O; P! F9 K2 Y# j1 e; w9 M
裡面一定是投資客啦
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等他們斷頭偶們在來撿便宜的
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3 I2 u+ @8 S- X2 a但是好像沒機個人撿到便宜的
6 A1 m  [  }3 l4 D7 b& p
% P% J, U6 J' F8 H1 _/ S這些都是我自己的想法啦
9 }, t% t' Q) D- W3 n
大家可以回憶一下這幾年的狀況

5 @+ S7 ], d8 J$ t7 H對了你剛剛說新莊副都心的價格
0 f/ N+ g/ m! k% C+ b& m
! W0 V; v2 U* a( i" S搞不好狀況好一點的中古大樓就有那個價值歐

阿翔

北大好的物件很難回到以前的价位仁愛帝宝一坪7O万没人買現在25O万没人賣北大有好的物件就快下手不然看到3字頭就不要叫太趾了