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少翔 發表於 2011-5-6 10:19
希望能夠在論壇上~替許多人解答奢侈稅~或是買賣房子該注意的事項~又或是相關問題~亦或是買賣房子後想要找裝 ...

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/ O7 I( V9 P( M& e北大社區已蓋好四五年的社區約在三樹路一帶.當時每坪房價開賣在10-11萬的，入住率其實都還蠻高的約8.5-9成，自住客佔多數。現在合理成交價約12-14萬
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* i( l1 X  ~+ U% ~( \% U; L北大社區已蓋好三年的社區約在學府路及學成路一帶.當時每坪房價開賣在12-14萬的，例如.爵仕樂.竹城千代田.名軒萬寶龍.春成大砌.上.中北大一帶附近.入住率其實都還蠻高的約8-8.5成，自住客佔多數。現在合理成交價約16-18萬
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北大社區已蓋好三.四年社區的遠雄學勤路建案，例如.風呂.劍橋.紫金城.哈佛.當時每坪房價開賣在11-15萬的，入住率其實都還蠻高的約6-8成，自住客佔多數。現在合理成交價約16-19萬
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但是，最近一年完工新社區接使用較好建材及奢華公設，所以當時每坪房價開賣價格都在17-25萬的.
例如麗寶國際館、世紀館、心六藝、北美館、耶魯、碧連天、翡冷翠、中悅維也納這幾個大型集體社區，入住率都還蠻低的約2-3成，拿來當度假用的倒不少。現在合理成交價低價的約17-19萬.合理成交價高價的約21-28萬

- x; l2 G) l7 |( O8 i以上是大略猜想的價格.還是有許多例外情況
2 X  s8 ~" _- o4 u4 P1 L其實每一間房屋.即使同一棟.但因面向.視野.建材.裝潢不同.所以價格都不同
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1 O) t# I. L6 J) n. W, j# n( _6 }以上資料歡迎修正

mattchiu

心怡 發表於 2011-5-7 22:12
  r( d" {- j6 ]( C& n* {: Msorry!給你造成困擾....

道歉不至於啦~~只是生意人脈是經營出來的...因為妳前面的發言 ...有種被吃軟豆腐的感覺~~我確實因為買房認識不少仲介大哥大姐,但翻遍名片本沒有您的記錄....所以才會覺得有點不自在~~~
還是祝福妳~~~

Christine.Liao

少翔 發表於 2011-5-7 18:09
簡單舉例!
範例一：
  u  o/ {2 ^. u' H6 h; y王先生在民國99年11月30日跟信義房屋簽訂買賣契約買了一間耶魯的兩房~並在12月31日完成 ...

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我也是房仲  可以多多交流ㄇ?