近一年買屋看屋心得分享

fay

亨亨 發表於 2011-5-2 10:17
到底樓主買了沒?

. ^" O6 D; D2 h$ f* g  p3 R你沒看到他在六樓寫的
.....在下第二次斡旋時買了人生中的第一間房子
3 }# a# V5 y2 l" k, I/ u祖先保佑!!!............

fay

回覆 lung640128 的文章

原來你是住新莊阿?
是"愛新莊" 還是 "愛北大"
  `- a; z$ D! g% z5 {
新莊的房價更恐怖誇張吧
) ]" t* B# b' s& U$ ~7 W: i; l+ R  A比10W更甚之
希望你最後成為"北大"的一員哩~~歡迎

fay

回覆 輕鬆過生活 的文章

.......以我去年9~11月和今年3~4月看的案子來說
今年是貴了一些
但是面向較佳.坪數也多了一些...........
6 t6 h* ^6 E) Z0 }- Z  V1 \; J' u
去年底是房價最高漲之時
) Y+ [  S' w6 M' F$ ^: j4 a' u* l: P今年3~4月已受奢侈稅影響
6 w# d# B# d$ l& l- A: C' I你說今年比較貴一些
' Y  j* f* J9 s. `) ]/ L但買到比較好的物件和多一些坪數
所以整體而論
1 x' ?6 Z" F) v! ~3 e$ X房價波動並不大囉??

輕鬆過生活

4 Y/ L  U5 s# C9 ^; w( q" \回覆 fay 的文章

我覺得波段高點應該是去年12月~今年2月奢侈稅發布前
那陣子的我根本就打消了念頭
如果把那段時間計入波動應該算很大吧
但是以去年9月10月我最有可能下手的時間點
和今年4月真正的購入點來說
波動並不大
當然物件不同無法一概而論
今年才買的優缺點比較
缺點(1坪貴了5K 共30坪) -15
  r% w' _7 q0 j! @; S1 ^缺點(輕裝潢->空屋)-30
% a: Y7 l+ z/ [6 H優點(車位從B5->B3) +10
+ P! Z0 n% N* }5 n優點(從面壁.面街廓->面中庭)  難以估算???

只能說在奢侈稅發威下我算是受益者
當然在之前努力做好功課與關心市場狀況是必要的
買屋者蒐集所有資訊 消化-吸收
/ `1 h/ r) L! `* }/ L0 _! r1 f衡量自身的條件
仲介或是旁人的言語只能當作參考
5 l' j* G; p4 u0 B仲介的目的是為了賺錢費用討生活
旁人的經驗也無法完全複製到購屋者身上
9 `' x2 K3 F. I過程的煎熬折磨真的很難鉅細靡遺表達清楚
有什麼問題再交流吧^_^

饅頭爸

恭喜樓主~~

阿桃

( b2 u1 t! I: _7 b# P% v
7 T3 f  A5 C/ o, V看了樓主的文章,真是心有戚戚焉
6 V) A2 Q3 i; q2 x! L, u0 f去年五月到貴寶地也是先租,本打算用一年的時間來慢慢看,結果一個月內就看到喜歡的
! V* T- }' F$ n2 l" U對照今年的價格......真是佛祖保佑去年有當機立斷
9 j* l5 r  q- A8 T. ?$ e6 j
這中間也探訪過許多新古屋新成屋快二十個建案
4 z# j' I( u  t當初覺得不可思議的房價(有些還很快就被掃走了呢)
$ k, d5 j& \5 Z7 \7 o( l2 X像是萬xxA棟高樓層三房含車9xx, 大英xxx面北大中樓層含車7xx, 萬xx兩房含車6xx
3 [8 d. ]6 r' b& N" o愛xxx高樓層景觀無限好三房含車5xx
. w1 C, ?5 A( j* K2 i大抵上兩房開價都在600之內,三房則在900之內
* [- Y0 v: M) J$ g( X6 }- r8 I現在好像兩房開的是去年三房的價,三房都破千了
+ p! h7 E5 Q/ U9 ^. c如今,看到2字頭房價也都習慣了,去年底的心情是覺得盤子才要買@_@

bibimorning

恭禧呀！買屋的過程真的是五味雜陳，粉折磨人心的，尤其還要和惡魔打心理戰，北大這塊福地歡迎你的加入～

zoefiona

樓主的心情我能理解
最近積極尋屋中(目標是一千以內)
可能我太挑了 也可能爬文各方面的資訊太齊全了
" x6 @8 Q" H7 d0 N; W* v- N: `/ Q所以 目前還沒有買成
& m& P! G1 _, }& a8 }喜歡的價格高
不喜歡的價格低

* t) a' s7 _& ?# @4 j- K0 b% N2 b討厭有些仲介講得天花亂墜
有的仲介說
0 h. |/ Z- a& i& t4 L  I（1)陸客開放自由行會掃光北縣市的房子（因為他們買台灣房子度假用）
+ L, @/ g9 h1 U# y. i (2)捷運要開工了--（目前只有口頭允諾　根本連審核通過都還沒　萬一政黨輪替後...）
（3)奢侈稅降價風不買就會更貴喔　（因為屋主會加上去賣　所以售價更高）
3 B& {& E  N1 M% } (4) 三峽學區好（好在哪？　桃子腳國中今年升學率好像最好成功高中）
0 A% s9 u4 F* w7 m) ~, Y（5)環境整齊（這一點我認同　但空屋率仍偏高）
愛北大爬文有發現
4 Q  f5 B2 x9 @7 p（1)三峽空汙問題
（2)殯葬特區問題
* g9 n1 J& }/ p3 K　(3)染料場
( x/ N% [2 z, t7 H+ x  V（4)　野狗＋橫衝直撞的騎士
　(5)貸款升息
. |5 e8 E5 ?0 Y0 ]! C7 V) W2 w
有風聲就喊漲
0 Q2 i, ^+ K( J" `) z% p% j' F年底又要大選 一堆政策
- \. B) E; Z  f9 H, T: O8 C7 M. u沒人知道是真是假

我是單純自住客　拜託有沒有人是比較誠懇的！
, a" P3 K8 V* p  v8 E7 a" r' d如果有介紹給我吧！
我覺得老百姓真的很可憐　

andy826

# S- h; G8 ]' x7 a4 Y" Y: u7 S

輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 12:53
" z9 ]+ K8 w: _: w回覆 fay 的文章
9 g% h* i7 Z  J0 {8 r
我覺得波段高點應該是去年12月~今年2月奢侈稅發布前

恭喜囉~ 所謂的買貴, 只是入手的時間點不同而已. 如果每個人都要抱怨, 我也可以扯說為何30年前我爸不買台北市中心.
& c6 O- G+ T# f# g' f你的心態是對的, 奢侈稅沒開徵前, 不論是房價亂(因為有高低之別才覺得亂不是嗎?!)或是房價有跌, 本來就該抱著持之以恆的找, 而不是像別人說的等到開徵才開始看. 看看前年金融風暴, 又回檔了多少? 啥時會再有金融風暴?! 到現在還是續漲啊. 只是沒有新誘因的話, 會緩漲而已. 如果這個區塊的價值只有7w/p, 現況卻是多了2.5~3倍. 那又何必一再care且花時間來看這裡呢?!   

傑可

zoefiona 發表於 2011-5-3 13:29
6 T' |/ R1 K) M8 A* ~樓主的心情我能理解
最近積極尋屋中(目標是一千以內)
可能我太挑了 也可能爬文各方面的資訊太齊全了

0 Q8 V: R  `- Y  ^, P一千萬以內的房子含車位
應該不難找
但希望幾房?有無裝潢?地段或選擇社區?
; a0 D8 U  E& ]7 \) y若能寫的更清楚
讓熱心網友(或仲介)可幫你留意
也祝妳早日買到理想好屋