近一年買屋看屋心得分享

fay

亨亨 發表於 2011-5-2 10:17
& P& B/ p/ f! Z& Q% |5 n: L& }到底樓主買了沒?

9 v  k5 |! p  M' J- W6 p. E# e你沒看到他在六樓寫的
# Y( F+ J/ S& o$ H.....在下第二次斡旋時買了人生中的第一間房子
祖先保佑!!!............

fay

回覆 lung640128 的文章

原來你是住新莊阿?
是"愛新莊" 還是 "愛北大"
  `# D% P6 k! c
新莊的房價更恐怖誇張吧
, _6 v/ g  f% K5 [9 A+ c比10W更甚之
希望你最後成為"北大"的一員哩~~歡迎

fay

回覆 輕鬆過生活 的文章

) q" e$ V$ E+ p: J7 l.......以我去年9~11月和今年3~4月看的案子來說
2 P: Z" {# c5 U) M" i: |) T今年是貴了一些
3 B1 D  @4 V5 X/ S5 `1 j但是面向較佳.坪數也多了一些...........

去年底是房價最高漲之時
0 K6 _& k& c. W今年3~4月已受奢侈稅影響
: ]  v& O7 N* G$ P你說今年比較貴一些
但買到比較好的物件和多一些坪數
所以整體而論
0 d6 n4 Y" G9 ]. A8 e" m房價波動並不大囉??

輕鬆過生活

4 ]& v; [: ]  G8 d' ?9 I  \3 N
/ c7 z4 y5 W, r3 n' k. l回覆 fay 的文章

. e5 Z' k# Y: X- [; A我覺得波段高點應該是去年12月~今年2月奢侈稅發布前
那陣子的我根本就打消了念頭
- o, Y) Q* F  K如果把那段時間計入波動應該算很大吧
1 t* G* \& D' H4 s但是以去年9月10月我最有可能下手的時間點
$ t. u8 |. p" `: J9 Z" N  n和今年4月真正的購入點來說
$ }! \3 c' K; a5 ]/ P3 Z波動並不大
當然物件不同無法一概而論
# |1 t! w! w, ]今年才買的優缺點比較
( j4 ^) w3 s8 s" _! K8 m缺點(1坪貴了5K 共30坪) -15
缺點(輕裝潢->空屋)-30
- Z1 a) m3 j. h% {' U$ m優點(車位從B5->B3) +10
( S" F$ {9 y9 T優點(從面壁.面街廓->面中庭)  難以估算???
, ]$ k3 K! Q2 u5 G9 o( L
; l9 B( M  @. _* k5 g只能說在奢侈稅發威下我算是受益者
當然在之前努力做好功課與關心市場狀況是必要的
買屋者蒐集所有資訊 消化-吸收
5 @/ W' C' \9 {5 O$ A8 z1 c) M衡量自身的條件
! q+ I& j# C$ H仲介或是旁人的言語只能當作參考
仲介的目的是為了賺錢費用討生活
8 }5 X7 D' t  r: z* p旁人的經驗也無法完全複製到購屋者身上
$ P2 H- a( a2 z* v- X過程的煎熬折磨真的很難鉅細靡遺表達清楚
有什麼問題再交流吧^_^

饅頭爸

恭喜樓主~~

阿桃

) x1 D! m4 h: L. }5 q4 L6 a. P, C看了樓主的文章,真是心有戚戚焉
  k+ q& l# Z' g' ]1 g去年五月到貴寶地也是先租,本打算用一年的時間來慢慢看,結果一個月內就看到喜歡的
對照今年的價格......真是佛祖保佑去年有當機立斷
) w  g! p) c* _
這中間也探訪過許多新古屋新成屋快二十個建案
+ V6 j* Z' e5 u# _$ L2 q當初覺得不可思議的房價(有些還很快就被掃走了呢)
' b8 n  \1 h9 X8 S像是萬xxA棟高樓層三房含車9xx, 大英xxx面北大中樓層含車7xx, 萬xx兩房含車6xx
+ Q9 C" A$ D; m( t% {. C愛xxx高樓層景觀無限好三房含車5xx
大抵上兩房開價都在600之內,三房則在900之內
現在好像兩房開的是去年三房的價,三房都破千了
1 C. P7 u' L5 G2 N) P如今,看到2字頭房價也都習慣了,去年底的心情是覺得盤子才要買@_@

bibimorning

恭禧呀！買屋的過程真的是五味雜陳，粉折磨人心的，尤其還要和惡魔打心理戰，北大這塊福地歡迎你的加入～

zoefiona

樓主的心情我能理解
最近積極尋屋中(目標是一千以內)
$ e% i3 q% S* K" M: ~可能我太挑了 也可能爬文各方面的資訊太齊全了
所以 目前還沒有買成
$ w0 ^) z+ B  y/ K% S7 h3 a9 _喜歡的價格高
" t. T) N8 \0 a$ s6 x: _不喜歡的價格低
0 K$ P  o6 M8 n1 u* @
5 r8 D/ P. u% N討厭有些仲介講得天花亂墜
有的仲介說
（1)陸客開放自由行會掃光北縣市的房子（因為他們買台灣房子度假用）
(2)捷運要開工了--（目前只有口頭允諾　根本連審核通過都還沒　萬一政黨輪替後...）
（3)奢侈稅降價風不買就會更貴喔　（因為屋主會加上去賣　所以售價更高）
9 U' X0 ^  u( q6 _ (4) 三峽學區好（好在哪？　桃子腳國中今年升學率好像最好成功高中）
& _" c8 D/ H6 \% {7 }（5)環境整齊（這一點我認同　但空屋率仍偏高）
6 F' s; x  k& n( F愛北大爬文有發現
（1)三峽空汙問題
, ?/ Y+ X- z. J（2)殯葬特區問題
2 Z6 Z" p( M4 ~5 n4 h( C' x* ^! [　(3)染料場
1 _0 b! h* w" P) M5 v) n（4)　野狗＋橫衝直撞的騎士
5 Y8 y9 a! I# [1 z& {　(5)貸款升息
4 V- K0 Z; T/ v: b
有風聲就喊漲
5 _/ [9 {7 {% |+ d年底又要大選 一堆政策
2 @4 _' t) n* W; x0 [  _5 x& _沒人知道是真是假

' D# V4 f" V2 U我是單純自住客　拜託有沒有人是比較誠懇的！
4 A: }# e! P2 q$ X( X2 e如果有介紹給我吧！
3 r% h, K( ]/ {, b7 W) W( @我覺得老百姓真的很可憐　

andy826

輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 12:53
9 E* u" h- I% n' G9 N, z回覆 fay 的文章

" ~) @' N  A0 w" A& U; P! C我覺得波段高點應該是去年12月~今年2月奢侈稅發布前

1 ?4 [) j6 N; F7 h. z/ {& [
/ E1 z6 C" ]4 y* c/ ^恭喜囉~ 所謂的買貴, 只是入手的時間點不同而已. 如果每個人都要抱怨, 我也可以扯說為何30年前我爸不買台北市中心.
/ V) w; `! l# ~  j: \' c, Y你的心態是對的, 奢侈稅沒開徵前, 不論是房價亂(因為有高低之別才覺得亂不是嗎?!)或是房價有跌, 本來就該抱著持之以恆的找, 而不是像別人說的等到開徵才開始看. 看看前年金融風暴, 又回檔了多少? 啥時會再有金融風暴?! 到現在還是續漲啊. 只是沒有新誘因的話, 會緩漲而已. 如果這個區塊的價值只有7w/p, 現況卻是多了2.5~3倍. 那又何必一再care且花時間來看這裡呢?!   

傑可

zoefiona 發表於 2011-5-3 13:29
/ m# X( i" k5 D' Y6 Z" }" Y樓主的心情我能理解
+ g; H, @. _7 N. Y最近積極尋屋中(目標是一千以內)
  G5 Q' D- ^* w9 X0 v* S可能我太挑了 也可能爬文各方面的資訊太齊全了

6 a9 g9 w, ~* Z' }一千萬以內的房子含車位
, i! S$ y) r" W% \應該不難找
! v! f9 q- l3 a* C; F  h但希望幾房?有無裝潢?地段或選擇社區?
若能寫的更清楚
3 ~' w. M3 G& ]2 e( O讓熱心網友(或仲介)可幫你留意
: F' P6 R% L# X9 `也祝妳早日買到理想好屋

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