現在是買屋的時機嗎?

傑可

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+ r; S8 Y/ C$ O& i請問每個月1萬5千元
若在中心地段
) s! j* H! O; |' c8 h可以租到價值1千萬的房子麼
是幾房含車位ㄋ

旅行的人

日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘，有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動，加上體育場可以運動，對喜歡運動的人來說，十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶：自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。
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原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月，每個來看屋的，都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛，亂殺也很自然。
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在買板橋房子之前，有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時，對方不知道我己買房，仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上，我去看房時，也是亂殺一通。不過很奇怪，如果對方降價了。我還會嫌降得不夠，或是想說可以得寸進尺，要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降，房子有的是。
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我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺，沒有行情之下，我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款，不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。
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. \; B6 u1 {3 ^3 \8 Q& l* O: M另外。板嬌那間房子，條件很好。(在買之前，我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子，附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。
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板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。

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綜合以上所說。我覺得，買房子。賣房子，都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子，就算低價，原本也很可能難賣，現在奢侈稅風頭上，可能更難賣。
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而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。

對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。

) B/ U: r; W( L1 F; e/ X+ Z/ z買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現，一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情，賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的，己經有很大的增值空間，並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。

( o) }" j) t1 W& t+ q/ {現在是買的時機嗎？您自己想想囉。

lung640128

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6 e% z. N3 {% t7 _, |( S回覆 傑可 的文章

我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....
4 h/ B& a. |2 j$ i& s是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.
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補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)
8 b& m8 F5 J: }9 |6 v" A相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,
8 Q! ?' |4 v$ {( y& p% J; h1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....
如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.

kokocat

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我想請問...租也要花錢～買也要花錢～
可是租了之後花很多錢→最後nothing？
; [. y2 O+ H  w3 ~' F但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產！（別說投資，最差的情況就是留著養老）

先撇開買房會比租花更多錢這個事實，我是真的很想知道，「如果在經濟能力許可」的條件下，為什麼會想要租屋呢？
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lung640128

$ k, h$ d. L, B, J回覆 kokocat 的文章
3 L) s8 {% x4 t+ a( ?; ^/ Y6 @
  F# b8 |  I, B8 ]1 `4 L你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!
是"利息", 還沒算本金~~
. `. b" I, x/ e! J5 C. x如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?

kokocat

lung640128 發表於 2011-5-2 19:01
5 Y, ?1 a  V2 [+ R( W$ m! u3 Z回覆 kokocat 的文章

- f2 b5 ^. m: C! r0 C$ ^3 L' q3 }你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,

所以如果貸款成數少，利息就少，就可以買了，是這個意思嗎?

輕鬆過生活

6 }2 P8 C5 a' C2 h3 G+ r! [- c6 I3 F# H
4 _* F& c5 Y5 Q4 `" K, c. w回覆 lung640128 的文章

舉例來說
貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)
如果租金大約等於月付利息(6千)的話
: M$ ^* X- ^& S& d$ M; L2 A1 U3 ?, ]那買的話是不划算的
9 J7 ~2 Q' _' f; Q" i1 G, S0 P- u, s因為光付利息就可以租屋
如果租金是1萬2的話
8 S* T. D3 |: U那可能買會比租划算
8 V% }6 N. t5 d, H1 U7 c介於中間的話就自己衡量
- A! k7 U3 I! n' l0 b6 [. v6 b這只是大概的推算
& M5 W7 p+ x0 Q/ g2 \& m僅供參考~
+ f2 K7 k# ]+ z2 [. z-----
% L1 d' i3 n  T/ k1 i0 U* A' d補充一下
+ U$ f, a2 J( T% y# o郵局利率上升的時候
2 Y2 r- L- U/ z" z所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加

lung640128

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也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!
% O0 }0 c/ D+ J+ f" ]( z% P如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,
像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上,
當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息,
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@

andy826

輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
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舉例來說

你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有

洪阿民

andy826 發表於 2011-5-3 11:59
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...

3 }; S; e. }/ i/ r" p租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....
尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。
然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...
! q5 _) f- @/ M: S( i  c結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。