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[房屋交流] 現在是買屋的時機嗎?

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回覆 lung640128 的文章( r- Q% G* r+ ~: }& `9 X

! ^" j" Z: o9 H0 r請問每個月1萬5千元
8 w8 e4 w5 N7 _/ D6 e若在中心地段
' h; o' C$ Z0 T# F# W可以租到價值1千萬的房子麼; r5 O9 I- u6 O" R9 W- [6 _% C
是幾房含車位ㄋ

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發表於 2011-5-2 16:30:45 |只看該作者
日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘,有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動,加上體育場可以運動,對喜歡運動的人來說,十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶:自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。
" f# V  D  |8 ]! X$ Z# q/ g; I9 T, L
/ b, h) r3 c& o1 n8 G( d7 |: i: X' Z; M原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月,每個來看屋的,都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛,亂殺也很自然。/ n8 ^" b9 V* B
, d9 D9 `& j. L' L
在買板橋房子之前,有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時,對方不知道我己買房,仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上,我去看房時,也是亂殺一通。不過很奇怪,如果對方降價了。我還會嫌降得不夠,或是想說可以得寸進尺,要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降,房子有的是。
5 h4 `- l, ^' @( U$ h" }% {- |: C3 e- G
9 [0 K, P# }. t. Q5 i2 F% f( r我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺,沒有行情之下,我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款,不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。
8 {- b# p) v- H( J2 @/ g# {  D# \! l0 @0 E
另外。板嬌那間房子,條件很好。(在買之前,我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子,附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。: o5 B" T/ k) `
7 G1 u9 t+ S, u4 j: N# V, m. y8 P
板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。! p- `3 r4 `0 Z) ~& m  n$ h% n' S8 g
5 r7 R4 Y' J4 r. E! J1 R
…………" {. c( w# ^% R* W7 M7 }+ p; x. u
+ f6 f9 O' t) x- o* s
綜合以上所說。我覺得,買房子。賣房子,都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子,就算低價,原本也很可能難賣,現在奢侈稅風頭上,可能更難賣。
/ a3 n/ _* Z: n6 d, ]7 _; O; w
5 R# _" e( g) ^- t" b而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。
% X# m0 O- P9 r! Q
$ P4 z" g. N: c- w* [對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。
) j$ q; q( P/ ?+ Y
' L1 k+ e8 `, L7 L" F- [買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現,一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情,賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的,己經有很大的增值空間,並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。; v+ Z* x. d. c8 x6 Z9 x4 u2 N0 f# n

% ?3 D5 |% x5 d/ J現在是買的時機嗎?您自己想想囉。

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本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 17:33 編輯
. S; R, `  X/ e9 v* R- G) `/ O% Z4 e  W1 `% k( S, J/ ^2 }- [
回覆 傑可 的文章
( w) x7 C; E5 U% j6 D1 F- \4 m* c& l1 o/ y/ m/ i) Z
我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....! R' u* d. e. ^; S0 {$ I- M
是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.
* t6 x# _+ d. c. ~" Z, \6 [# I& @- t5 w, o
補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)& h6 l+ U6 w/ `7 h: d; c
相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,7 L2 p# d; j- C2 ~" U/ T8 }
1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....
, _# K% @* u5 J) ?如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.

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7 ]7 u0 J8 ?6 `) X, l# ]4 ?
+ i3 b$ _) C/ m. L* S1 H我想請問...租也要花錢~買也要花錢~5 E( X# L7 p- Y# f9 q) F7 C9 X
可是租了之後花很多錢→最後nothing?7 j3 b" `. S( X. `: G' A0 N. F
但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產!(別說投資,最差的情況就是留著養老)
7 ?" t# z5 @9 N1 Z# G7 h4 ^- V
先撇開買房會比租花更多錢這個事實,我是真的很想知道,「如果在經濟能力許可」的條件下,為什麼會想要租屋呢? ) Z- {, y+ n% F( E5 x& ^& M

& m4 ^. d5 R3 R" `4 a1 A9 {! G

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本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 19:04 編輯
/ U; E# l7 J3 z
0 O1 e) L% m8 h7 |  H3 E回覆 kokocat 的文章( q1 `# O" w, p1 [% W

) D- T( |- {4 ?: b你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
0 S' c* c6 O+ Z; ^6 J$ d如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!: n1 s" h; G; m! h( |7 W
是"利息", 還沒算本金~~# `  I8 t  ^0 U. A" g, L
如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?

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lung640128 發表於 2011-5-2 19:01   [" l- s  h5 ^" v
回覆 kokocat 的文章
; {4 s$ P! {# u3 \  d; E* a
0 c6 M( I; ]' `# s你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
. _- [7 Z' p7 S) U" ?
所以如果貸款成數少,利息就少,就可以買了,是這個意思嗎?

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本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-2 19:36 編輯 # S, h9 u" \( R6 o% |$ Z4 u* o
. p, {. G3 O. M2 E5 ]: Q! u
回覆 lung640128 的文章, `6 s/ z3 [! R2 H2 f
- I0 K. |* v; y  n3 |7 p
舉例來說' A, k+ j6 g* d( |$ c: {+ I  j0 c
貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)% a6 b) B2 z8 l( h7 a- {
如果租金大約等於月付利息(6千)的話4 {2 L1 x0 J8 s' w
那買的話是不划算的
7 D6 W3 `/ q  Z7 S因為光付利息就可以租屋
  Y# W& ~' k6 r如果租金是1萬2的話0 h+ I- V4 l4 z" x7 a9 |
那可能買會比租划算
) ?* E" c! v8 ^& \/ b介於中間的話就自己衡量1 k+ ^6 t$ R) {4 O) |# F% m
這只是大概的推算
0 e% \- @2 H6 q( h僅供參考~& q3 p. @/ c5 D% N1 i
-----
8 ]' u, n1 w% C: s4 b+ }* s2 y補充一下
8 |) x6 y" w$ N  Z郵局利率上升的時候
2 o1 `+ U( E7 N% M5 X所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加
2 y* \, w/ J0 P% n3 a. O% u6 z

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回覆 kokocat 的文章4 H) X( v2 Z1 ^7 h5 U. [
1 m- y! F0 [+ {8 b6 `# c
也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!! y! Q; r5 f8 z+ h
如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,! c1 e6 a; @% F' Y6 [
像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上, 8 l+ _  \, Z% M  X
當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息, # B/ U, M2 h4 b! t8 L' H2 A/ w
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@

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輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32 . D/ L/ k$ K1 W- Y& q6 |1 ?- F
回覆 lung640128 的文章5 ]7 _* M: J9 ?# d$ W3 F

# {% N& l/ Y( U9 f% A舉例來說
( F3 T9 z% o7 O9 v" F
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有

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andy826 發表於 2011-5-3 11:59 ; y& c9 m& g8 r* ]
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...

: u5 k6 q& _$ z; k租確實有很多問題,例如租約和學籍,如果家庭龐大東西多,常搬家更是會死人的....
( }7 P0 L1 `! ~7 }4 {7 r尤其如果家有老人及學齡兒童,我是不太贊成來北大這裡租房子。0 v. m5 b+ B" L" u
然而現在買又有個最大的問題,就是自備款,由於房價高漲加若干政策,自備成數及金額節節上升,平凡上班族是愈來愈難湊到錢了..." L  A( Q9 u0 K+ H8 G( ]
結論:如果能力夠,還是儘早下手吧。如果能力不足,就要視自身情況,詳加考慮是否適合來這裡租屋了。
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