退斡旋了

andy826

$ e! y- i5 q# f* E

lung640128 發表於 2011-4-28 09:25
# c0 x# F; Y& Z) }$ k: s回覆 牛奶糖 的文章

千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??

( h& o0 }6 |. C$ n1 V$ B
http://www.mobile01.com/topicdet ... 5&last=27311563
0 A  V* A3 [& P, ~1 N, n% m* ]自己去看看mb01魔人po的591數據吧~ 什麼叫做今年以來其他都跌, 北大逆漲?? 雖然這傢伙沒邏輯的先po開價跌(個案), 又po了成交漲(均價).

lung640128

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謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:
0 a  H: B# D9 J
清楚的可以看出來,哪幾區的成交價,被投資客不合理的炒作
" i* m. t& G) _怎麼上去,怎麼下來,尤其是外圍的三峽及樹林,在一年3個月就成長了43%及54%

嘿嘿~~ 怎麼上去, 就怎麼下來!! take care man~

洪阿民

樓主加油！
. E4 z" ]. v; r3 U. n4 t0 P我好朋友也在等，等他喜歡的那間金澤，屋主願意以一坪15萬賣^^

撿便宜

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: T3 T1 Y7 p- j  K* G1 z
! ^- @  |6 g! }. u4 z+ R( K4 u/ L, y據我的聽說
臻善美剩下的房子
3 S1 c( ~5 U* b格局都沒有很優(26→19)
9 _* s: f2 C; e1 m" Z$ P# y" ?( E7 b又坪數比較大
所以總價高

至於車位~臻善美的真的不知道貴什麼
. V6 K" R0 f9 r% U附近是有空地車位可以租
8 _' @9 u2 G  I+ w# J. V. P但會相對不便跟不安全囉

0 ?3 x+ X7 ]) s- E/ W8 f採光問題嘛~
# v6 ?% d5 i0 q! M# L# D我倒是覺得我家的採光很棒
  d0 ]4 Z  ^, `% N不過這些都是主觀的認知
真的想看房子~就都去走走看看啊
多看多比較~除了採光~格局喜不喜歡也很重要啊

, G; J5 i1 e1 ]( ]  [以上是個人看法囉

andy826

lung640128 發表於 2011-4-28 09:52
回覆 andy826 的文章

謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

是啊~ 但成交一直漲是事實啊. 我也沒說現在的房價是合理的
7 [1 E& ]% [1 f" d6 q' {1 tAnyway, 你就等吧~ 我們再來看6月後的狀況?

kokocat

andy826 發表於 2011-4-28 08:42
3 D4 [1 ?3 W; x, G$ [* a, S首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子
! o& ~! z- L; \# J! I! J) P
1 h9 B& N2 i* W: e3 x+ o! t+ v我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?  ...

+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？
; W, U3 d# |. h  a7 G
' M8 A7 j- z5 H! ^) E就如同我之前在01上說的..

- U1 N7 t  W+ w$ G& `" O1.很多商店陸續進駐，企業投資者也不是傻瓜，一定是評估未來有發展潛能，才會甘願耗資成本進駐北大特區。我覺得現在算是北大特區「發展中」，等到商店都陸續開業了，整個生活機能完備了，價格也不會跌到哪裡去了。
" o4 a: G. b; e" ]3 H3 I8 i
! O$ N* t6 W; d, S" n2.基本上，好的物件都是口袋深的投資客所擁有，所以奢侈稅或是打房根本沒影響，他們養得起房，甚至會趁這一波打房，再去便宜撿那些好的物件；菜籃族投資客手上周轉資金少，剛開始投資標的可能就只是「便宜」，但是不見得是好的物件，所以即便是現在他們逃命脫手，降價賠售，但是千萬也不要因為這樣而沾沾自喜，因為撿到的不一定是好的物件，將來自住不舒服，投資脫手也賣不到好價錢，最後就會變得很難處理。
. O7 n, I: V# t: R% r0 [, k7 Y
- l5 n$ K2 U% d0 i' m) V1 @' L投資客養不起兩年房嗎？我記得貸款的時候可以設定前幾年寬限期吧？再加上他們跟銀行配合這麼久了...能談到多低的利率還不知道呢！
# Z9 _5 i8 d# s
4 h! k. c; J  ]( o/ Q+ l
# F2 s: ]1 Z2 [% z. T% @/ Z6 U

andy826

kokocat 發表於 2011-4-28 10:13
% L/ [; v8 ~/ U  E% |+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？

+ h' S* ]0 c7 T7 b( L3 u  c; {# Q2 B就如同我之前在01上說的..

$ i  ^) R" ~# K7 i; v( d有錢人根本不缺錢, 不然毛胚屋也不會放了四年再拿來賣. 北大其實空屋還很多, 但釋出來賣的比例又有多少??

fay

我的想法是
; m1 ~" v% l: M" g# o: l一兩年前買屋的確比較便宜
如果屋主沒有奢侈稅的問題
他賣的價格自然比較好談了
致於後來買到較高房價者
一方有奢侈稅的壓力  另一方自己也買的高
2 i  c# S+ k0 Q# [) @8 j自然價格就落不下了

owen

旅行的人 發表於 2011-4-28 08:56
0 [% V4 i/ G* K  e8 E$ G3 u買房子時，一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。
& X4 l5 \7 {  u% S0 A3 k
不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學 ...

好文~~很中肯的分析，
大大的意思就是平時就做好基本功(多看多問多存點錢)，
機會來了、緣份到了，就買囉~~

富士山

牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
# A& F& D7 d9 P8 G, n運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
所以價格根本談不下來   無奈
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

- B8 Z3 s$ H! ^. x  b1 Z( w臻善美很不錯喔,光線好,雙併格局方正,是個溫馨的社區,只是剩那些樓層,
- k8 s) j* h" O1 q. N% R就不得而知了,不過所有格局都是方正是可以確定的,再多看看吧~ ~