退斡旋了

andy826

lung640128 發表於 2011-4-28 09:25
回覆 牛奶糖 的文章

千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??

3 j8 D! y) a% v: T  o' _8 m* y+ C
http://www.mobile01.com/topicdet ... 5&last=27311563
% _6 ^- |  S- Y, I; Q6 b+ I2 I自己去看看mb01魔人po的591數據吧~ 什麼叫做今年以來其他都跌, 北大逆漲?? 雖然這傢伙沒邏輯的先po開價跌(個案), 又po了成交漲(均價).

lung640128

回覆 andy826 的文章
7 [0 G4 h+ B1 U
謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

清楚的可以看出來,哪幾區的成交價,被投資客不合理的炒作
( \) d9 y2 t6 O: H怎麼上去,怎麼下來,尤其是外圍的三峽及樹林,在一年3個月就成長了43%及54%

嘿嘿~~ 怎麼上去, 就怎麼下來!! take care man~

洪阿民

樓主加油！
) a/ i/ o1 N8 [; N- W6 o" `( q# S我好朋友也在等，等他喜歡的那間金澤，屋主願意以一坪15萬賣^^

撿便宜

回覆 牛奶糖 的文章

據我的聽說
& z' q8 E8 G& y臻善美剩下的房子
格局都沒有很優(26→19)
又坪數比較大
0 T4 E: j3 M; y' s所以總價高
; L' _/ T; R% V& t4 @0 o7 X
至於車位~臻善美的真的不知道貴什麼
% K0 U. ]' H! q/ p* T) Y% b5 z. g附近是有空地車位可以租
但會相對不便跟不安全囉
* k+ b2 R0 h! s5 o
採光問題嘛~
我倒是覺得我家的採光很棒
不過這些都是主觀的認知
真的想看房子~就都去走走看看啊
8 i6 T: n9 G  A5 w/ Q9 E# [: W0 M多看多比較~除了採光~格局喜不喜歡也很重要啊

! O, e( z+ D  ~: T以上是個人看法囉

andy826

lung640128 發表於 2011-4-28 09:52
$ G) f/ O$ ^, g) w7 r回覆 andy826 的文章
8 s% L, w0 t& g, P; p3 N
謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

( t2 T1 P8 ]0 n" P7 M9 P3 P' z9 X: n是啊~ 但成交一直漲是事實啊. 我也沒說現在的房價是合理的
1 k9 _$ e9 u+ |Anyway, 你就等吧~ 我們再來看6月後的狀況?

kokocat

andy826 發表於 2011-4-28 08:42
. q2 H8 s0 h" ~! z首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子
9 O5 d" _0 o% K$ o" K
; c3 J- g' j. J我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?  ...

+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？

, F0 R" _* ^. f5 ~* b- ^7 c; f* d: g就如同我之前在01上說的..
0 M) j3 N2 e1 I
  L" m6 y8 n  _" d8 p1.很多商店陸續進駐，企業投資者也不是傻瓜，一定是評估未來有發展潛能，才會甘願耗資成本進駐北大特區。我覺得現在算是北大特區「發展中」，等到商店都陸續開業了，整個生活機能完備了，價格也不會跌到哪裡去了。
1 Q6 v! F3 n. Q+ G
* C4 Q! c3 S9 G5 O: o% z2.基本上，好的物件都是口袋深的投資客所擁有，所以奢侈稅或是打房根本沒影響，他們養得起房，甚至會趁這一波打房，再去便宜撿那些好的物件；菜籃族投資客手上周轉資金少，剛開始投資標的可能就只是「便宜」，但是不見得是好的物件，所以即便是現在他們逃命脫手，降價賠售，但是千萬也不要因為這樣而沾沾自喜，因為撿到的不一定是好的物件，將來自住不舒服，投資脫手也賣不到好價錢，最後就會變得很難處理。

/ r  n" B9 N1 v! B3 @  o投資客養不起兩年房嗎？我記得貸款的時候可以設定前幾年寬限期吧？再加上他們跟銀行配合這麼久了...能談到多低的利率還不知道呢！


8 V* i& C& m+ I- j# [8 `

andy826

kokocat 發表於 2011-4-28 10:13
+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？

就如同我之前在01上說的..

有錢人根本不缺錢, 不然毛胚屋也不會放了四年再拿來賣. 北大其實空屋還很多, 但釋出來賣的比例又有多少??

fay

我的想法是
  D, H& C, A- X* h! \- _7 N1 p一兩年前買屋的確比較便宜
+ q# v1 m1 j; l9 H; u如果屋主沒有奢侈稅的問題
/ k* O; c4 z- k, j: {1 H+ k8 }- m他賣的價格自然比較好談了
( ^: ]  [& D. z: k致於後來買到較高房價者
7 J' T* r" P5 ^* l1 P9 R一方有奢侈稅的壓力  另一方自己也買的高
- G# e* T/ ^( K自然價格就落不下了

owen

旅行的人 發表於 2011-4-28 08:56
% \: A7 z# C) q8 \% A買房子時，一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。

不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學 ...

& h! H  Q+ P% _: H好文~~很中肯的分析，
大大的意思就是平時就做好基本功(多看多問多存點錢)，
機會來了、緣份到了，就買囉~~

富士山

牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
. B# N  Y1 Y7 d% V運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
# ~9 y3 m' _1 T$ ^" N( E) t所以價格根本談不下來   無奈
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

  d# F0 \9 r- s臻善美很不錯喔,光線好,雙併格局方正,是個溫馨的社區,只是剩那些樓層,
就不得而知了,不過所有格局都是方正是可以確定的,再多看看吧~ ~