退斡旋了

andy826

lung640128 發表於 2011-4-28 09:25
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; [& ]6 }1 J, i" d! j! s
千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??

4 ~0 T7 Y. J; ]0 Z+ e
; ?2 R) ?0 V8 K8 e9 P# Z( U- ]0 Chttp://www.mobile01.com/topicdet ... 5&last=27311563
5 @/ z) M' W3 f# V6 {$ o4 H. H自己去看看mb01魔人po的591數據吧~ 什麼叫做今年以來其他都跌, 北大逆漲?? 雖然這傢伙沒邏輯的先po開價跌(個案), 又po了成交漲(均價).

lung640128

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謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

清楚的可以看出來,哪幾區的成交價,被投資客不合理的炒作
$ k8 x7 v, V3 I5 ?) c- U怎麼上去,怎麼下來,尤其是外圍的三峽及樹林,在一年3個月就成長了43%及54%
7 v1 f4 W& ]+ g! v$ P
嘿嘿~~ 怎麼上去, 就怎麼下來!! take care man~

洪阿民

樓主加油！
9 A9 t, q+ x9 G) \* m- Q9 ?& A% H我好朋友也在等，等他喜歡的那間金澤，屋主願意以一坪15萬賣^^

撿便宜

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) {  P4 i) \8 a8 B據我的聽說
臻善美剩下的房子
8 u, z  b6 o2 ^; A格局都沒有很優(26→19)
又坪數比較大
7 g4 P$ E& b" g所以總價高
0 u' ]0 L6 ~' q
& S5 q; {. l3 H- E0 }) f至於車位~臻善美的真的不知道貴什麼
$ r+ _7 q7 [5 z2 o附近是有空地車位可以租
: A5 {% q" G) ^$ E' j* @但會相對不便跟不安全囉

9 \2 L* ?) e' z採光問題嘛~
我倒是覺得我家的採光很棒
0 \4 @3 {; ^1 n5 w: g不過這些都是主觀的認知
真的想看房子~就都去走走看看啊
多看多比較~除了採光~格局喜不喜歡也很重要啊

& [7 P5 D& U3 ?0 E以上是個人看法囉

andy826

lung640128 發表於 2011-4-28 09:52
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2 p/ K! M5 q+ o2 X" v6 L
謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

是啊~ 但成交一直漲是事實啊. 我也沒說現在的房價是合理的
: V4 X7 V1 M) M  ^# `0 l( CAnyway, 你就等吧~ 我們再來看6月後的狀況?

kokocat

andy826 發表於 2011-4-28 08:42
首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子
) k5 f" j2 b  r# Q+ ?  a
- ]; {4 ]3 ~3 W9 n我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?  ...

+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？

就如同我之前在01上說的..
( I3 ^4 A; [+ _# B# M+ n( L! f
" Z" T2 Z0 N6 }. a7 C8 N+ M# V1.很多商店陸續進駐，企業投資者也不是傻瓜，一定是評估未來有發展潛能，才會甘願耗資成本進駐北大特區。我覺得現在算是北大特區「發展中」，等到商店都陸續開業了，整個生活機能完備了，價格也不會跌到哪裡去了。

' U( |/ x4 v2 A( j' z2.基本上，好的物件都是口袋深的投資客所擁有，所以奢侈稅或是打房根本沒影響，他們養得起房，甚至會趁這一波打房，再去便宜撿那些好的物件；菜籃族投資客手上周轉資金少，剛開始投資標的可能就只是「便宜」，但是不見得是好的物件，所以即便是現在他們逃命脫手，降價賠售，但是千萬也不要因為這樣而沾沾自喜，因為撿到的不一定是好的物件，將來自住不舒服，投資脫手也賣不到好價錢，最後就會變得很難處理。
  a% t: M) ~: V- A) u
投資客養不起兩年房嗎？我記得貸款的時候可以設定前幾年寬限期吧？再加上他們跟銀行配合這麼久了...能談到多低的利率還不知道呢！


& ?3 Q: U0 K' W2 @& N  D

andy826

kokocat 發表於 2011-4-28 10:13
+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？
6 @* Z: O) g* D0 N
就如同我之前在01上說的..

有錢人根本不缺錢, 不然毛胚屋也不會放了四年再拿來賣. 北大其實空屋還很多, 但釋出來賣的比例又有多少??

fay

我的想法是
一兩年前買屋的確比較便宜
- E  e* X( j+ D, X/ s, Q如果屋主沒有奢侈稅的問題
他賣的價格自然比較好談了
致於後來買到較高房價者
5 K" A% M4 v% `! {- y; y一方有奢侈稅的壓力  另一方自己也買的高
自然價格就落不下了

owen

旅行的人 發表於 2011-4-28 08:56
買房子時，一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。
; L  D' [* I8 q9 E4 f2 w. y& `
不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學 ...

$ c9 g" `# |0 Z: {好文~~很中肯的分析，
大大的意思就是平時就做好基本功(多看多問多存點錢)，
機會來了、緣份到了，就買囉~~

富士山

牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
所以價格根本談不下來   無奈
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

臻善美很不錯喔,光線好,雙併格局方正,是個溫馨的社區,只是剩那些樓層,
" T# |' w2 p* r' U4 U2 ?+ U就不得而知了,不過所有格局都是方正是可以確定的,再多看看吧~ ~