退斡旋了

andy826

1 S" `5 l/ _8 f  j$ |

lung640128 發表於 2011-4-28 09:25
回覆 牛奶糖 的文章
, l( }- C7 \, R9 Y
! ?+ d* [! f* _; Y千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??

- P; _4 {4 H. E: a6 d. r8 ~$ K* Z
http://www.mobile01.com/topicdet ... 5&last=27311563
自己去看看mb01魔人po的591數據吧~ 什麼叫做今年以來其他都跌, 北大逆漲?? 雖然這傢伙沒邏輯的先po開價跌(個案), 又po了成交漲(均價).

lung640128

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9 }6 ^# V; o& n; c謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

清楚的可以看出來,哪幾區的成交價,被投資客不合理的炒作
怎麼上去,怎麼下來,尤其是外圍的三峽及樹林,在一年3個月就成長了43%及54%

嘿嘿~~ 怎麼上去, 就怎麼下來!! take care man~

洪阿民

樓主加油！
我好朋友也在等，等他喜歡的那間金澤，屋主願意以一坪15萬賣^^

撿便宜

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2 u1 l- w, Y: i
2 u8 Q- D  Q! ^6 ]據我的聽說
臻善美剩下的房子
格局都沒有很優(26→19)
/ y5 C9 `! [% w( B4 V又坪數比較大
9 w4 x! {8 U) q8 T6 ]! o所以總價高
0 D7 K  w7 u9 _! |+ F
至於車位~臻善美的真的不知道貴什麼
" |- x% Q- c: X% f; Y6 W* f: B! P附近是有空地車位可以租
6 B$ }$ M  B+ F2 B但會相對不便跟不安全囉

採光問題嘛~
我倒是覺得我家的採光很棒
* y# E. B& }% F* l" T" `不過這些都是主觀的認知
% |# @9 n# n3 W4 g真的想看房子~就都去走走看看啊
多看多比較~除了採光~格局喜不喜歡也很重要啊
( I9 j; z7 t9 d1 W3 \0 b3 M! H
9 P8 K+ P' H$ r9 n以上是個人看法囉

andy826

lung640128 發表於 2011-4-28 09:52
回覆 andy826 的文章
$ n" E4 f7 n* |; L
謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

0 ]1 V) E# R. v5 ?) @是啊~ 但成交一直漲是事實啊. 我也沒說現在的房價是合理的
# S- f2 I5 G4 cAnyway, 你就等吧~ 我們再來看6月後的狀況?

kokocat

andy826 發表於 2011-4-28 08:42
首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子

/ M& H) q$ e" H' Q" r- j我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?  ...

+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？
, J' N4 h, ?% J3 S8 T
就如同我之前在01上說的..

1.很多商店陸續進駐，企業投資者也不是傻瓜，一定是評估未來有發展潛能，才會甘願耗資成本進駐北大特區。我覺得現在算是北大特區「發展中」，等到商店都陸續開業了，整個生活機能完備了，價格也不會跌到哪裡去了。

2.基本上，好的物件都是口袋深的投資客所擁有，所以奢侈稅或是打房根本沒影響，他們養得起房，甚至會趁這一波打房，再去便宜撿那些好的物件；菜籃族投資客手上周轉資金少，剛開始投資標的可能就只是「便宜」，但是不見得是好的物件，所以即便是現在他們逃命脫手，降價賠售，但是千萬也不要因為這樣而沾沾自喜，因為撿到的不一定是好的物件，將來自住不舒服，投資脫手也賣不到好價錢，最後就會變得很難處理。
& e- b4 _% L/ }( W1 E8 O1 G* y) r
投資客養不起兩年房嗎？我記得貸款的時候可以設定前幾年寬限期吧？再加上他們跟銀行配合這麼久了...能談到多低的利率還不知道呢！
8 M) Z) |* _, h8 H, y

" t% L" F. i1 Q7 O6 e0 d" s, O

andy826

kokocat 發表於 2011-4-28 10:13
+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？

) P& r6 i: n3 O: @- A& m就如同我之前在01上說的..

有錢人根本不缺錢, 不然毛胚屋也不會放了四年再拿來賣. 北大其實空屋還很多, 但釋出來賣的比例又有多少??

fay

我的想法是
一兩年前買屋的確比較便宜
如果屋主沒有奢侈稅的問題
他賣的價格自然比較好談了
1 n% g( Y. m4 f+ |7 E1 B8 d7 i致於後來買到較高房價者
/ b- T# Z4 f$ r" t一方有奢侈稅的壓力  另一方自己也買的高
自然價格就落不下了

owen

旅行的人 發表於 2011-4-28 08:56
買房子時，一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。

3 p8 C9 \" }& R6 @" e不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學 ...

好文~~很中肯的分析，
大大的意思就是平時就做好基本功(多看多問多存點錢)，
機會來了、緣份到了，就買囉~~

富士山

牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
& f8 i" b8 A! Z5 J運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
8 {$ J' q& g9 i! ^2 g所以價格根本談不下來   無奈
5 V  t3 X0 l% ?1 V' b9 g) h) y, l剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

5 x" s9 I$ @. {7 d7 R8 f' b臻善美很不錯喔,光線好,雙併格局方正,是個溫馨的社區,只是剩那些樓層,
* F$ g2 R7 i7 F  ]9 _就不得而知了,不過所有格局都是方正是可以確定的,再多看看吧~ ~