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樓主: 牛奶糖
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[房屋交流] 退斡旋了

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發表於 2011-4-28 09:48:14 |只看該作者
本文章最後由 andy826 於 2011-4-28 13:36 編輯
1 S" `5 l/ _8 f  j$ |
lung640128 發表於 2011-4-28 09:25 ) O6 W# A: ?- }: T8 p1 O5 U) a8 v5 v1 D
回覆 牛奶糖 的文章
, l( }- C7 \, R9 Y
! ?+ d* [! f* _; Y千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??

- P; _4 {4 H. E: a6 d. r8 ~$ K* Z$ n) ~. J& Q% C& u; j" n, P2 h
http://www.mobile01.com/topicdet ... 5&last=273115636 M" S. ?. r1 O$ V- m! Y
自己去看看mb01魔人po的591數據吧~ 什麼叫做今年以來其他都跌, 北大逆漲?? 雖然這傢伙沒邏輯的先po開價跌(個案), 又po了成交漲(均價).

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發表於 2011-4-28 09:52:42 |只看該作者
回覆 andy826 的文章$ M) `5 Q+ ?4 ~8 W. h7 U0 n# e

9 }6 ^# V; o& n; c謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:. _( \& F- e7 R# _6 _; Z! h. k
6 x7 q$ Y9 F) Z: ?# U* J
清楚的可以看出來,哪幾區的成交價,被投資客不合理的炒作5 ^- G  `6 O) {# _
怎麼上去,怎麼下來,尤其是外圍的三峽及樹林,在一年3個月就成長了43%及54%7 F3 P9 @! n' K+ m5 R& d
& D. Q% k* @2 r, E* S; k3 o# h
嘿嘿~~ 怎麼上去, 就怎麼下來!! take care man~

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發表於 2011-4-28 09:53:06 |只看該作者
樓主加油!0 B/ j4 ^( e* W, A- Q
我好朋友也在等,等他喜歡的那間金澤,屋主願意以一坪15萬賣^^

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發表於 2011-4-28 10:01:01 |只看該作者
回覆 牛奶糖 的文章
2 u1 l- w, Y: i
2 u8 Q- D  Q! ^6 ]據我的聽說! U5 h4 F' q, n' F2 Y
臻善美剩下的房子) S- |( d, a& [7 V6 q& c# Q1 ]
格局都沒有很優(26→19)
/ y5 C9 `! [% w( B4 V又坪數比較大
9 w4 x! {8 U) q8 T6 ]! o所以總價高
0 D7 K  w7 u9 _! |+ F: B1 p# |/ T! i
至於車位~臻善美的真的不知道貴什麼
" |- x% Q- c: X% f; Y6 W* f: B! P附近是有空地車位可以租
6 B$ }$ M  B+ F2 B但會相對不便跟不安全囉) j$ _3 B& p/ B
  w; C- ~- [1 ^0 X  J/ D
採光問題嘛~8 M3 c; D5 q& E. Z! H1 _) T) Z8 |
我倒是覺得我家的採光很棒
* y# E. B& }% F* l" T" `不過這些都是主觀的認知
% |# @9 n# n3 W4 g真的想看房子~就都去走走看看啊- ]2 Q/ l! V+ g0 Y! [* V
多看多比較~除了採光~格局喜不喜歡也很重要啊
( I9 j; z7 t9 d1 W3 \0 b3 M! H
9 P8 K+ P' H$ r9 n以上是個人看法囉

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發表於 2011-4-28 10:06:24 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-4-28 09:52 + l' C2 R' E) p, A
回覆 andy826 的文章
$ n" E4 f7 n* |; L$ U8 ], G- t% U" Q- W1 C8 r, v
謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:

0 ]1 V) E# R. v5 ?) @是啊~ 但成交一直漲是事實啊. 我也沒說現在的房價是合理的
# S- f2 I5 G4 cAnyway, 你就等吧~ 我們再來看6月後的狀況?

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發表於 2011-4-28 10:13:56 |只看該作者
andy826 發表於 2011-4-28 08:42 $ m% o! m1 @; p+ A9 E$ A" D
首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子* {. F# L0 c4 \0 f" j7 I

/ M& H) q$ e" H' Q" r- j我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?  ...
! O* x. e  r7 b% v
+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌?
, J' N4 h, ?% J3 S8 T$ O" Y  M) k, j+ e8 S
就如同我之前在01上說的..6 j4 n5 o0 O* v. ~. M1 U4 M4 _1 z
2 B' m! f# z1 h3 ~
1.很多商店陸續進駐,企業投資者也不是傻瓜,一定是評估未來有發展潛能,才會甘願耗資成本進駐北大特區。我覺得現在算是北大特區「發展中」,等到商店都陸續開業了,整個生活機能完備了,價格也不會跌到哪裡去了。, r0 `: }) c6 |9 P3 o4 ]
0 r& A8 U4 u, \0 F+ r
2.基本上,好的物件都是口袋深的投資客所擁有,所以奢侈稅或是打房根本沒影響,他們養得起房,甚至會趁這一波打房,再去便宜撿那些好的物件;菜籃族投資客手上周轉資金少,剛開始投資標的可能就只是「便宜」,但是不見得是好的物件,所以即便是現在他們逃命脫手,降價賠售,但是千萬也不要因為這樣而沾沾自喜,因為撿到的不一定是好的物件,將來自住不舒服,投資脫手也賣不到好價錢,最後就會變得很難處理。
& e- b4 _% L/ }( W1 E8 O1 G* y) r) H4 v* K% P2 B' Z
投資客養不起兩年房嗎?我記得貸款的時候可以設定前幾年寬限期吧?再加上他們跟銀行配合這麼久了...能談到多低的利率還不知道呢!
8 M) Z) |* _, h8 H, y; y' X8 y7 {0 `7 p

" t% L" F. i1 Q7 O6 e0 d" s, O

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發表於 2011-4-28 10:19:54 |只看該作者
kokocat 發表於 2011-4-28 10:13 ( E( e9 _" c: h- E
+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌? 9 y# m8 X2 S9 c. i- E6 b* f

) P& r6 i: n3 O: @- A& m就如同我之前在01上說的..
. W7 c4 Y, i7 G; F; j4 |5 \8 R$ J3 S
有錢人根本不缺錢, 不然毛胚屋也不會放了四年再拿來賣. 北大其實空屋還很多, 但釋出來賣的比例又有多少??

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發表於 2011-4-28 10:22:15 |只看該作者
我的想法是. ^; L, D) L% J6 y& }
一兩年前買屋的確比較便宜+ V6 b6 b& I! v: p- i* y& j
如果屋主沒有奢侈稅的問題, o3 r- f0 P7 a8 q
他賣的價格自然比較好談了
1 n% g( Y. m4 f+ |7 E1 B8 d7 i致於後來買到較高房價者
/ b- T# Z4 f$ r" t一方有奢侈稅的壓力  另一方自己也買的高3 s( R3 p) ~& V3 }
自然價格就落不下了

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發表於 2011-4-28 10:28:43 |只看該作者
旅行的人 發表於 2011-4-28 08:56 ; z$ \0 f6 f% J6 _! b6 T( ~* f
買房子時,一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。- _: C1 ~( [# W- C/ P4 `, V

3 p8 C9 \" }& R6 @" e不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學 ...
3 m2 h. @  d9 J" M. }/ ?* q% {* ?
好文~~很中肯的分析,% ~# Q3 C& r( Z% B# S6 a$ d. u& J
大大的意思就是平時就做好基本功(多看多問多存點錢),3 |5 n- u* F, l+ V; ?1 o/ E
機會來了、緣份到了,就買囉~~

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發表於 2011-4-28 10:32:04 |只看該作者
牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
& f8 i" b8 A! Z5 J運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
8 {$ J' q& g9 i! ^2 g所以價格根本談不下來   無奈
5 V  t3 X0 l% ?1 V' b9 g) h) y, l剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

5 x" s9 I$ @. {7 d7 R8 f' b臻善美很不錯喔,光線好,雙併格局方正,是個溫馨的社區,只是剩那些樓層,
* F$ g2 R7 i7 F  ]9 _就不得而知了,不過所有格局都是方正是可以確定的,再多看看吧~ ~
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