暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位

lung640128

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2 i! c. c6 B, B" A$ b. Z& A0 A代銷一定只能漲價不能跌價, 不然已訂戶就全部退訂了..... 重點在議價空間, 很大~~
0 g, u. ?. c  S5 f5 E0 {8 E(舉例: 新巨蛋代銷開60幾萬,可是隔壁的仲介才開50萬, 誰要跟代銷買??!!)
) k9 Y9 C  i; W' w0 f+ ~9 d1 \- f3 ^( o話說回來,原PO的車位賣135萬..... 這不是板橋.中和的價位嗎?......

小江

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, z2 e# f- F0 U( t* [* U) l1 A你能否給我e-mail我再傳給你，因為檔案太大無法再此傳送。謝謝！

小江

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我聽代銷表示成交價大約落在26萬左右。

小江

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5 T! s( J8 m$ \
$ w" _0 a* y, K8 d; V% b$ }! F你說的沒錯！如果現在降價太多，反而因小失大，為了避免前面客戶反彈遭到退戶，因此開價就特別的小心。
至於車位135萬元，當初我也覺得太貴，一般2房都是小車位或機械車位，因為我堅持要大車位，也只好忍痛買了。
/ _- A) c% A! O* N你提到的板橋車位我並不清楚，但前些日子我在中和忠孝街的和平世紀車位是200多萬元。

owen

小幫手 發表於 2011-4-8 19:01
% d* U  f0 W% I5 g感覺很誠懇  . 讚 + 1 ..

我只是路過 . 沒有要買 . 不過聽完你的簡報 .. 很想買 ..哈哈 ..

我也只是路過 . 沒有要買 ...更跟這位版主不認識，
' z7 e5 H  D' z' _4 X1 I5 K4 T8 l但小弟分析如下：
如果是自住可以考慮看看，
. J9 U$ Q  u( P  F) w理由如下：
好的樓層棟別一定是被早買的人選掉，價格一定也比較低，
現在代銷賣的一定是樓層棟別最差的，價格也只能越來越高，
5 h9 X+ s  W. U/ s$ i+ X且北大內已無大面積土地可蓋，
北大愛悅或麗寶國際館或皇翔玉鼎也都銷售一定成數，
建商也有一定款項可入帳，加上這幾年早就賺飽，有口袋應該不怕奢侈稅，
# ~0 M; p  j( `" `如果對北大這塊區域有信心，相信一定越來越好，
對這案子很喜歡的欲購戶大大，
或者其他案子或中古屋，
3 f- D& s  r! R; H真的可以考慮看看，不然一年、兩年、三年...過後，
0 `2 m: `* j3 ]4 k( x  _  s+ k  N還是在等待...
+ W, r! J$ k/ F0 }# H* b還是您可預知未來，知道真正的高低點呢？
欲購戶大大可以分析該版主購置時間點推估成本，
請版主少賺一點，應該就可以談下來了~~

小江

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你這樣一講，為了表示我的誠意，我只好忍痛割愛了！
  I$ c! m3 @& N# L8 r1 v. k" y這房子我們也花了很大的心血，在外觀上不僅選景觀優的，內部也都很用心也做過變更，如浴室將浴缸拿掉變更為乾濕兩用的、又因應將來網路線的需求，將1/2的管線增為3/4這些也花了將近2萬元左右，買、賣房子都隨緣，不要強求，一旦沒賣成，我要自住或出租也很舒適。這房子預計5.6月過戶，在過戶前成交只要變更戶名，這費用由我來付，其餘都不須付任何的費用，雙方可省下一筆龐大的仲介費，事實上北大愛悅現也有在幫客戶賣2手的房子，前些日子一直慫恿我讓他們賣，我堅持不肯，因為這又不是中古屋沒有保固及漏水的問題，只要買方有意願，雙方要達成共識不是難事。

lung640128

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那是不可能的事, 代銷的話隨便聽聽, 你問他, 他當然說高一點,
- m( \7 h, A6 P& f5 Q就像仲介總是拿最高成交價跟買方講, 這樣買方才會被洗腦.
/ w% R; I0 c  A另外,上個月,和平世紀車位成交180萬,房屋1坪35萬.(親眼所見之真實案例,非代銷,跟仲介買)
和平世紀是豪宅建商元利之作品,故價格硬,但品質真的好的沒話說. 但那個地點真的很鳥.

尋屋QQQ

我有興趣~~不知道怎麼聯絡你...我的行動號碼0920992257..我要自住的

愛家工程師

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0 G3 w- Z0 s' x' @; |
7 D* b2 Y1 _8 b( r+ o. r( NOWEN兄 分析的很有道理
% M5 R0 w: E2 e; I' M. }8 x1 r
我也是路過，買不起，

" B! r2 u$ n5 f. w- M! O, N不過，如果是要自住，我覺得價錢是要考慮，但絕對不是放在第一位，最重要的是要自己喜歡...
7 Y2 M3 U3 m. E9 d- u2 r* z
6 e  u' S2 y, P7 o如果各方面都喜歡，產品都是稀有性，每一戶都是唯一，真的喔
8 [  Y: h; R. n& L3 O
如果分析錯誤，不要打我..........

小江

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我同意您的看法！有些好的地段優的景觀戶，錯過了就沒了，通常房子都會住上5年10年，一分錢一分貨，無法相提並論，端看你如何看待！