因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

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* N  _( K4 X% g+ T" A致電工務局了.

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第十二條：重大修繕或改良之標準
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下列情況均須區分所有權人大會決議同意:

: v/ }8 g4 `6 X; z5 v4 P一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上

管委會執行重大修繕,非經區分所有權人會議表決通過和授權,違反規約是確定的,

但能不能執行行政裁罰,必須提供書面的文件,由公寓大廈管理科檢視.
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7 J7 k& ]& L; p- t4 Y就暫時記在帳上,總要有人負起責任的.


2 s1 Q. D; U1 K0 W% U, N4 c$ {6 m4 `其實,誰在乎樹木死活,誰在乎消防通道是救災用,

有些人只看到"商機",如此而已.

恐龍學長

我從照片來看，
樹倒原因應該是樹的根系沒有展開，
而根沒有展開原因是因為當初移植時沒有把土球的塑膠繩、塑膠帶、塑膠布沒有打開。

我們社區也有這問題~~

Dailybread

去(104)年8月8日颱風造成樹木受損,隔日(8月9日)園藝合約商即應需求,完成報價,總價67,340元,

3 D( Q3 Q0 o2 W工作清單包含扶正傾倒之樹木,將所有植栽之防颱支架全面換新(杉木棍),甚至動用到吊車和挖土機

0 T. T; }9 ?# W$ b1 k等重機械,也提供枝葉修剪的服務,顯然是非常專業的.

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然而管委會未予採納, 0823會議決議自行扶正樹木,花費在30000元內,但遲至10月底都未見行動.
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( y# m5 B- s# V- K- l照片拍攝日期是104.10.21.

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最近進行園圃防颱工程,共耗資13餘萬元,但被拆分成二個標案.其中一個標案就是執行上述的樹木支架

( ^! D+ Y- ?( p: P換新,但杉木棍被換成了"錏管",未見挖土機和吊車支援,合約金額也高達近67,000元,與先前合

3 a! m! _& B, ~9 f* Q, r1 U- y約商的報價不惶多讓.

問題:

) ^  I- h8 X% @# E; _1. 同樣的工程,非常接近的報價,H廠商出動吊車和挖土機,專業有經驗,為何去年不做,要拖到

2 ?- ^) Z8 N1 r2 W/ N    今年另請廠商?
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1 r4 U8 h$ {9 B# C* B, I- l2. 104.8.23.管委會決議"自行租用器械扶正(六棵)樹木",卻要花費30000元,成本效益都遠低於園藝
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    專業廠商,是專業考量嗎?
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5 O# d# `1 j) k: b* v3. 今年招商執行樹木支架換新,為何採用金屬"錏管"(1.5"六米長要價180-200元,會生鏽;
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    秤重量是1公斤20-25元)?若以100枝錏管計算,也不過20000元左右,為何需要6萬餘元?(二天完工)
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      另外防颱修剪花木也需要6萬餘元,那園藝合約商的日常例行工作又為何?
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8 \  h% L0 `; {" {0 W$ a
* o! [! C7 V- r; f3 q  I% r" C4. 最重要的關鍵還是在決策過程. 七人出席,三人委託,九票贊成,通過二項各六萬餘元的工程,都是"防颱"

      將工程拆成二個的用意為何?
  @" p9 w* k! U$ \+ i0 R, _3 d

社區管理規約 第十二條：重大修繕或改良之標準

( o: C+ s0 |/ u1 X, f0 {) H, s    下列情況均須區分所有權人大會決議同意:
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/ t9 ~; N4 X5 n     一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上。

workbb

我們社區也面林這樣的狀況....

愛音樂

Dailybread 發表於 2016-8-30 11:39
8 ?$ H' ?# _' }. s# M. A4 K/ v1 r我當然會有不同的做法和效率.

$ v6 v) G5 i% L( C% f' M% F& n0 v我9/28發函的目的,就是希望能儘快解決問題.

# I' Z" {5 ~( Z4 d7 \8 _樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？

它們要長很～～～久才會高大。真的不容易

Dailybread

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:39
樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？

7 B  [- ^7 q& p2 X' Z" G它們要長很～～～久才會高大。真的不容易 ...

管委會將於本月會議研討買樹補植,完全符合先前的預測.
% D, T, b/ J" c% L2 O# i
樹不弄死,怎麼會有商機呢? 管委會如何建立績效呢?
- p/ t9 V: R* {- \" N# p+ s
問題是,沒有"人"需要因管理工作不力,放任總幹事不作為,造成樹木枯死,出來負責,甚至賠償嗎?
* O) `! I0 v; ~
/ Y1 x4 o% y) [( C為何要由其他住戶集體承擔?

Dailybread

有些事情,就是好玩.

3 W; @8 B# ~5 ~規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公告招標;

防颱工程, 總計13餘萬元,超過100,000元,需要區分所有權人會議表決通過,並辦理公告招標.

# j% m7 X  @4 u" W拆成二筆工程,各60000餘元,就免送區分所有權人會議表決通過,也免招標,只要詢價和比價即可.

6 B* s1 v- r) w. H辦二個不到十萬元的招標,是有何特殊意義嗎?

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 14:12
- A. D) w) }* I有些事情,就是好玩.

6 p: E$ o8 `/ @; K3 S0 N4 x規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公 ...

下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制


主要是要看看社區住戶的反應, 如果你的提議能過關, 表示關心社區的人還不少


否則........就算啦,找機會搬家就是！

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 14:36
下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制

謝謝HA大,

過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.
/ K) R7 E+ l% ?* \' {, u
% n9 [( W, v( O- t/ h: d, {不過,有不少住戶一領到資料袋,就將議案表決單(一張紙,包裹式)和委員選舉先完成了
9 n) M6 w- T: O, {5 a6 a  b, Q
票入匭,就可以先離開(總幹事在報到處公開宣布)

個人的觀察,實在無可寄望.
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/ \! B! q- I. \+ Q" p

hahaha

: d0 ?% }* ^8 k* t! s

Dailybread 發表於 2016-9-21 15:25
& S9 R. a/ W6 j! k$ q  R, W( \7 Y謝謝HA大,
5 S/ u9 F1 G* p% |$ E# y
+ n/ u# i7 d9 l7 n/ n6 O: s/ j過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.

我說過啦！
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! R+ u6 [- B9 F/ P+ I: m
社區的好壞,端看整體社區住戶素質！

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3 l6 F6 A3 W3 \. ~* @只一兩個少數人關心是無濟於事的


' l; A0 Y  y  `7 ]$ O, j我看你找機會搬家好了,順便私訊一下哪個社區, 以免我又去踩到地雷！
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( Z( L% d* K4 [; w8 ?
9 \* k3 p' K: K7 H- |記住, 管理費不要繳太快.
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5 `( |/ S4 r, E) q8 Z, ^

  I9 e8 m# h2 P6 |

1 c# G' i0 J  m8 t; m6 }) i6 J* yＤ大, 住透天的或4,5十戶以下的小型社區都是可以的選擇！

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