因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

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6 n' N* }- V2 N8 ]致電工務局了.

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第十二條：重大修繕或改良之標準
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$ t) e) q* u# l6 |% @下列情況均須區分所有權人大會決議同意:

一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上

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" i/ a" \4 s2 W管委會執行重大修繕,非經區分所有權人會議表決通過和授權,違反規約是確定的,
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但能不能執行行政裁罰,必須提供書面的文件,由公寓大廈管理科檢視.
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就暫時記在帳上,總要有人負起責任的.
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+ g. K/ _+ b% y/ L3 B' H其實,誰在乎樹木死活,誰在乎消防通道是救災用,
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有些人只看到"商機",如此而已.

恐龍學長

我從照片來看，
樹倒原因應該是樹的根系沒有展開，
而根沒有展開原因是因為當初移植時沒有把土球的塑膠繩、塑膠帶、塑膠布沒有打開。

8 s4 U" b7 d, f  p6 `) i. v' c我們社區也有這問題~~

Dailybread

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去(104)年8月8日颱風造成樹木受損,隔日(8月9日)園藝合約商即應需求,完成報價,總價67,340元,

工作清單包含扶正傾倒之樹木,將所有植栽之防颱支架全面換新(杉木棍),甚至動用到吊車和挖土機

& W4 Q8 m) x6 r$ c) q4 v+ Q等重機械,也提供枝葉修剪的服務,顯然是非常專業的.
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然而管委會未予採納, 0823會議決議自行扶正樹木,花費在30000元內,但遲至10月底都未見行動.

照片拍攝日期是104.10.21.


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最近進行園圃防颱工程,共耗資13餘萬元,但被拆分成二個標案.其中一個標案就是執行上述的樹木支架

換新,但杉木棍被換成了"錏管",未見挖土機和吊車支援,合約金額也高達近67,000元,與先前合

約商的報價不惶多讓.

! E; f8 O2 P$ l* ~/ D$ |$ {問題:
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1. 同樣的工程,非常接近的報價,H廠商出動吊車和挖土機,專業有經驗,為何去年不做,要拖到
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7 S+ i: b- L$ v2 K) m3 E0 e! f. K    今年另請廠商?
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' s; O( s1 Y7 h, U; s) Z* \" b2. 104.8.23.管委會決議"自行租用器械扶正(六棵)樹木",卻要花費30000元,成本效益都遠低於園藝
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    專業廠商,是專業考量嗎?

  Q% w/ d3 _0 \* Y' K6 `2 @3. 今年招商執行樹木支架換新,為何採用金屬"錏管"(1.5"六米長要價180-200元,會生鏽;

    秤重量是1公斤20-25元)?若以100枝錏管計算,也不過20000元左右,為何需要6萬餘元?(二天完工)

      另外防颱修剪花木也需要6萬餘元,那園藝合約商的日常例行工作又為何?
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4. 最重要的關鍵還是在決策過程. 七人出席,三人委託,九票贊成,通過二項各六萬餘元的工程,都是"防颱"
5 k5 r4 H* Q. N0 P
2 C$ d) q& p: r      將工程拆成二個的用意為何?

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社區管理規約 第十二條：重大修繕或改良之標準

$ I+ l& y! m$ U/ X) m# T& ]    下列情況均須區分所有權人大會決議同意:
3 v6 Z- Q8 }, s% M2 M( s
     一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上。

workbb

我們社區也面林這樣的狀況....

愛音樂

Dailybread 發表於 2016-8-30 11:39
4 q9 m) I/ C: f/ y我當然會有不同的做法和效率.

我9/28發函的目的,就是希望能儘快解決問題.

樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？
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+ z1 e6 K3 g3 F, s) {  Z: F( u5 e它們要長很～～～久才會高大。真的不容易

Dailybread

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:39
  q8 f8 e/ R& s& m$ t4 \! O樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？

. m" ~" R4 s# ^% f) i8 }8 S它們要長很～～～久才會高大。真的不容易 ...

; T+ D% u# x2 c* Y7 V: _9 B管委會將於本月會議研討買樹補植,完全符合先前的預測.
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樹不弄死,怎麼會有商機呢? 管委會如何建立績效呢?

4 u0 e2 ~, B. H5 G* T/ j& f! U問題是,沒有"人"需要因管理工作不力,放任總幹事不作為,造成樹木枯死,出來負責,甚至賠償嗎?

為何要由其他住戶集體承擔?
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Dailybread

有些事情,就是好玩.
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規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公告招標;
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( |$ Z' o  V! @  q防颱工程, 總計13餘萬元,超過100,000元,需要區分所有權人會議表決通過,並辦理公告招標.
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& D$ n1 @* _( i# s3 R9 t拆成二筆工程,各60000餘元,就免送區分所有權人會議表決通過,也免招標,只要詢價和比價即可.
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+ ~& R# ~" K% A. L' e7 O) n3 ~+ A辦二個不到十萬元的招標,是有何特殊意義嗎?

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 14:12
有些事情,就是好玩.
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規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公 ...

下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制


: n, y" x6 O( \& s1 M, F$ C2 x" n5 j主要是要看看社區住戶的反應, 如果你的提議能過關, 表示關心社區的人還不少


: O3 h# P5 t5 O* T* ?: Q否則........就算啦,找機會搬家就是！

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 14:36
下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制

謝謝HA大,
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$ w" R- b. l; V過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.
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不過,有不少住戶一領到資料袋,就將議案表決單(一張紙,包裹式)和委員選舉先完成了
) c; m/ Z  U# U7 R: L
3 m; w, O. R; T6 {8 j( V7 z- I票入匭,就可以先離開(總幹事在報到處公開宣布)

個人的觀察,實在無可寄望.


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hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 15:25
謝謝HA大,
# P. p- ?9 M8 k
" @1 @* @6 K+ g: s0 A+ t7 t2 h' Q過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.

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% ], n7 v0 N) ~: j* a- M0 G我說過啦！

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社區的好壞,端看整體社區住戶素質！
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1 q9 K. z6 o# h只一兩個少數人關心是無濟於事的
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5 N, f6 J$ p+ {9 M5 Z) D* c8 T
$ \# p, m" ^3 P我看你找機會搬家好了,順便私訊一下哪個社區, 以免我又去踩到地雷！
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記住, 管理費不要繳太快.
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Ｄ大, 住透天的或4,5十戶以下的小型社區都是可以的選擇！

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