因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

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致電工務局了.

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第十二條：重大修繕或改良之標準

下列情況均須區分所有權人大會決議同意:
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5 |5 v" s. h. \* \. ?: U一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上

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管委會執行重大修繕,非經區分所有權人會議表決通過和授權,違反規約是確定的,

5 A! P2 K9 ~. q  v7 {+ _但能不能執行行政裁罰,必須提供書面的文件,由公寓大廈管理科檢視.

就暫時記在帳上,總要有人負起責任的.
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% N( y0 d# V! n0 O" U( @其實,誰在乎樹木死活,誰在乎消防通道是救災用,
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有些人只看到"商機",如此而已.
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恐龍學長

我從照片來看，
樹倒原因應該是樹的根系沒有展開，
  d5 X: i+ F# H) g& R+ N3 n而根沒有展開原因是因為當初移植時沒有把土球的塑膠繩、塑膠帶、塑膠布沒有打開。
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, F, {+ U6 q2 n9 s我們社區也有這問題~~

Dailybread

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去(104)年8月8日颱風造成樹木受損,隔日(8月9日)園藝合約商即應需求,完成報價,總價67,340元,
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, X, k  t* b6 X. e工作清單包含扶正傾倒之樹木,將所有植栽之防颱支架全面換新(杉木棍),甚至動用到吊車和挖土機
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等重機械,也提供枝葉修剪的服務,顯然是非常專業的.

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然而管委會未予採納, 0823會議決議自行扶正樹木,花費在30000元內,但遲至10月底都未見行動.

照片拍攝日期是104.10.21.



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" \9 k2 ]& }/ p) R最近進行園圃防颱工程,共耗資13餘萬元,但被拆分成二個標案.其中一個標案就是執行上述的樹木支架
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換新,但杉木棍被換成了"錏管",未見挖土機和吊車支援,合約金額也高達近67,000元,與先前合
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約商的報價不惶多讓.
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! O, z' e$ A4 r- v: U$ T( H0 z4 F9 k問題:
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1. 同樣的工程,非常接近的報價,H廠商出動吊車和挖土機,專業有經驗,為何去年不做,要拖到
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1 m  D- |5 B5 T    今年另請廠商?

  `& x8 e: H8 O( C. k' J2. 104.8.23.管委會決議"自行租用器械扶正(六棵)樹木",卻要花費30000元,成本效益都遠低於園藝

  f, t/ c" U" y* S3 z    專業廠商,是專業考量嗎?
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3. 今年招商執行樹木支架換新,為何採用金屬"錏管"(1.5"六米長要價180-200元,會生鏽;

    秤重量是1公斤20-25元)?若以100枝錏管計算,也不過20000元左右,為何需要6萬餘元?(二天完工)
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  _# }' D" b7 G( r0 D( _' y' R      另外防颱修剪花木也需要6萬餘元,那園藝合約商的日常例行工作又為何?
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4. 最重要的關鍵還是在決策過程. 七人出席,三人委託,九票贊成,通過二項各六萬餘元的工程,都是"防颱"
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      將工程拆成二個的用意為何?
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社區管理規約 第十二條：重大修繕或改良之標準
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) E' T1 g2 m2 v! b8 o  ~5 y/ I- z    下列情況均須區分所有權人大會決議同意:

* E0 D, n$ A! N! [2 o     一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上。

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workbb

我們社區也面林這樣的狀況....

愛音樂

Dailybread 發表於 2016-8-30 11:39
我當然會有不同的做法和效率.

我9/28發函的目的,就是希望能儘快解決問題.

樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？
- V; ^2 l" X; Y9 g1 l3 s
9 f# z* h' Y8 [* l; F它們要長很～～～久才會高大。真的不容易

Dailybread

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:39
樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？
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它們要長很～～～久才會高大。真的不容易 ...

% a3 O" ]( _! O6 k. e) o+ x1 N管委會將於本月會議研討買樹補植,完全符合先前的預測.
: t. m; m. ]  i" \
樹不弄死,怎麼會有商機呢? 管委會如何建立績效呢?
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# n0 M; N# p8 I/ f: _問題是,沒有"人"需要因管理工作不力,放任總幹事不作為,造成樹木枯死,出來負責,甚至賠償嗎?
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* V6 n9 K1 A$ e/ M" z7 P' F為何要由其他住戶集體承擔?

Dailybread

有些事情,就是好玩.
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規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公告招標;

防颱工程, 總計13餘萬元,超過100,000元,需要區分所有權人會議表決通過,並辦理公告招標.
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拆成二筆工程,各60000餘元,就免送區分所有權人會議表決通過,也免招標,只要詢價和比價即可.

7 b& N- [4 z, m9 G) O' V3 C辦二個不到十萬元的招標,是有何特殊意義嗎?

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 14:12
" N0 _: {% z, ?. A" {有些事情,就是好玩.
, p( L: x( E& L! M5 T5 R; R: \
規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公 ...

下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制
# Y) `, _5 c% R. I- D8 A! F0 a

( Y6 o* F0 B; ?; @主要是要看看社區住戶的反應, 如果你的提議能過關, 表示關心社區的人還不少

& F$ e7 t2 x. J% R4 I+ R7 d
否則........就算啦,找機會搬家就是！

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 14:36
% ?$ y6 Q  M6 X8 l) |7 o# a下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制

# P4 j1 }7 A( G8 _' k; r" N' I謝謝HA大,
$ N, o6 t* o& b) ~
過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.
0 ?, D+ }3 T: F
不過,有不少住戶一領到資料袋,就將議案表決單(一張紙,包裹式)和委員選舉先完成了

票入匭,就可以先離開(總幹事在報到處公開宣布)
( S: D" o! J7 ]1 i! d
6 T1 @& v9 h* {9 B  V個人的觀察,實在無可寄望.



6 B, h; S. D0 q/ k& `2 w, |% ?

hahaha

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Dailybread 發表於 2016-9-21 15:25
謝謝HA大,

過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.

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我說過啦！
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社區的好壞,端看整體社區住戶素質！


) o3 i+ E. ~! F4 l* J6 P0 x  y只一兩個少數人關心是無濟於事的


1 W: d4 G% W2 k9 S! |) m我看你找機會搬家好了,順便私訊一下哪個社區, 以免我又去踩到地雷！


記住, 管理費不要繳太快.
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- H& o) o' J; [$ X5 B: Y2 QＤ大, 住透天的或4,5十戶以下的小型社區都是可以的選擇！

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