因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

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7 o. a8 H' ~7 T致電工務局了.
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第十二條：重大修繕或改良之標準

! ~* N0 [1 M6 M2 y; ?/ ~$ e下列情況均須區分所有權人大會決議同意:

7 Y' `/ T) ^3 m3 R5 D一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上

. x! T* }1 i0 x$ T
2 _9 k  ]2 A1 m管委會執行重大修繕,非經區分所有權人會議表決通過和授權,違反規約是確定的,

+ W* _  s# G* ?( O但能不能執行行政裁罰,必須提供書面的文件,由公寓大廈管理科檢視.
4 H& E9 [; ]/ C7 i, ?
) _2 w$ `( c  x就暫時記在帳上,總要有人負起責任的.


: O& p, j. K$ T3 P$ h8 _5 I其實,誰在乎樹木死活,誰在乎消防通道是救災用,
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- P4 D5 r6 d( ?8 f% N- P有些人只看到"商機",如此而已.

恐龍學長

我從照片來看，
樹倒原因應該是樹的根系沒有展開，
而根沒有展開原因是因為當初移植時沒有把土球的塑膠繩、塑膠帶、塑膠布沒有打開。

0 n) L2 j6 @, a( ]4 v) Q我們社區也有這問題~~

Dailybread

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去(104)年8月8日颱風造成樹木受損,隔日(8月9日)園藝合約商即應需求,完成報價,總價67,340元,
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1 ^7 H. F' a1 n# Y! ~7 f. G/ l9 f工作清單包含扶正傾倒之樹木,將所有植栽之防颱支架全面換新(杉木棍),甚至動用到吊車和挖土機

等重機械,也提供枝葉修剪的服務,顯然是非常專業的.

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然而管委會未予採納, 0823會議決議自行扶正樹木,花費在30000元內,但遲至10月底都未見行動.

3 }% R' k; ~7 ~5 [0 {照片拍攝日期是104.10.21.




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. G6 f0 u) D9 R6 v5 G/ h- F最近進行園圃防颱工程,共耗資13餘萬元,但被拆分成二個標案.其中一個標案就是執行上述的樹木支架

5 z0 q' V" x6 e# F$ ~3 U9 c換新,但杉木棍被換成了"錏管",未見挖土機和吊車支援,合約金額也高達近67,000元,與先前合
8 e& M* W" q- S4 h8 M3 T+ y
9 D4 p* z* V+ {, g* q, S約商的報價不惶多讓.

問題:
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1. 同樣的工程,非常接近的報價,H廠商出動吊車和挖土機,專業有經驗,為何去年不做,要拖到

    今年另請廠商?
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$ d% F) n8 W+ q$ @& O" N: w( V2. 104.8.23.管委會決議"自行租用器械扶正(六棵)樹木",卻要花費30000元,成本效益都遠低於園藝

    專業廠商,是專業考量嗎?
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3. 今年招商執行樹木支架換新,為何採用金屬"錏管"(1.5"六米長要價180-200元,會生鏽;

& p( x6 o# P; V! k5 a5 d$ X+ w& Z    秤重量是1公斤20-25元)?若以100枝錏管計算,也不過20000元左右,為何需要6萬餘元?(二天完工)
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      另外防颱修剪花木也需要6萬餘元,那園藝合約商的日常例行工作又為何?
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4. 最重要的關鍵還是在決策過程. 七人出席,三人委託,九票贊成,通過二項各六萬餘元的工程,都是"防颱"
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      將工程拆成二個的用意為何?

5 {3 ~* M, k8 k( Q6 T  [

社區管理規約 第十二條：重大修繕或改良之標準
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    下列情況均須區分所有權人大會決議同意:

     一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上。

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workbb

我們社區也面林這樣的狀況....

愛音樂

Dailybread 發表於 2016-8-30 11:39
# L0 z5 c9 M' m# }9 W, l我當然會有不同的做法和效率.
+ `8 w3 _( b& h1 ?. M
7 d! v# G6 }: k我9/28發函的目的,就是希望能儘快解決問題.

樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？
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它們要長很～～～久才會高大。真的不容易

Dailybread

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:39
3 |$ k  L2 D3 o" [2 [樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？
5 T5 }- O) i2 J7 |3 [
它們要長很～～～久才會高大。真的不容易 ...

管委會將於本月會議研討買樹補植,完全符合先前的預測.

樹不弄死,怎麼會有商機呢? 管委會如何建立績效呢?

問題是,沒有"人"需要因管理工作不力,放任總幹事不作為,造成樹木枯死,出來負責,甚至賠償嗎?

7 s4 Z* H1 l5 Y% w0 m5 O: }為何要由其他住戶集體承擔?
# X& ^" b$ }0 n* k! N4 b% c

Dailybread

有些事情,就是好玩.

2 C  S! ~' c! D) G3 Q4 T. u3 ^規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公告招標;

防颱工程, 總計13餘萬元,超過100,000元,需要區分所有權人會議表決通過,並辦理公告招標.
0 Y4 F) S% L' f- R1 A5 P0 I
' r- D% c  ?0 m9 I拆成二筆工程,各60000餘元,就免送區分所有權人會議表決通過,也免招標,只要詢價和比價即可.
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0 w8 F8 K* |0 @4 O' a0 q4 Q辦二個不到十萬元的招標,是有何特殊意義嗎?

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 14:12
8 R: \- i9 E: I- ^有些事情,就是好玩.

2 [4 s7 Q( N( E+ O3 J2 y規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公 ...

& \& I$ D  r' _8 X) K0 V9 b3 N5 P下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制

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& D1 R. w) b+ I; y1 ?& Y; K$ J3 T主要是要看看社區住戶的反應, 如果你的提議能過關, 表示關心社區的人還不少
3 g* t6 u2 o4 r1 X  r8 R  T9 q$ f5 _

否則........就算啦,找機會搬家就是！

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 14:36
下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制

謝謝HA大,
6 i6 y% s5 V' m7 L: o- Z
4 g" R5 w4 c, Z- Z過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.
4 w: p& {1 h/ Y% T; n. X
不過,有不少住戶一領到資料袋,就將議案表決單(一張紙,包裹式)和委員選舉先完成了
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1 N; Q/ }- V6 J* U: [+ O) [" B5 d0 K票入匭,就可以先離開(總幹事在報到處公開宣布)
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個人的觀察,實在無可寄望.
) v4 c2 y- H/ V2 S/ x/ f/ w


9 a, }0 v( v' X( E" G& L! ?

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 15:25
謝謝HA大,
6 I) q$ x# v, N8 P
過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.

3 b* |2 c* O+ Y/ D1 I0 K* z( V0 P我說過啦！


5 a( q( g/ f5 I# K5 q( d4 K社區的好壞,端看整體社區住戶素質！
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1 {0 f( H/ x5 q& ]3 Z5 ^只一兩個少數人關心是無濟於事的


7 @( a* i/ Q7 f' p  j我看你找機會搬家好了,順便私訊一下哪個社區, 以免我又去踩到地雷！
; v+ I3 B' F2 {- K; y
9 z& v, @3 ?+ y. }+ G) K
( }" X5 L; D" l( X3 a7 Y$ K記住, 管理費不要繳太快.

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. [7 M5 K; p) @# @, V6 l
3 _( o  K! I* M" H- K/ F3 |Ｄ大, 住透天的或4,5十戶以下的小型社區都是可以的選擇！

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