因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

, Z* n& H7 h4 g! R0 ?' D1 N0 R
1 z% v: f% ^0 Y! `: p致電工務局了.

第十二條：重大修繕或改良之標準
0 Y3 W+ ~1 X2 {5 \3 p
下列情況均須區分所有權人大會決議同意:

: I( r# Z: l' P0 A/ j6 H- |一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上

管委會執行重大修繕,非經區分所有權人會議表決通過和授權,違反規約是確定的,
" P; R8 e) J" h  T* z# \* ]
9 ~; N& k; d. v! c6 ]/ D9 H但能不能執行行政裁罰,必須提供書面的文件,由公寓大廈管理科檢視.
0 O' M; E0 Q. _" P% n( x
就暫時記在帳上,總要有人負起責任的.


其實,誰在乎樹木死活,誰在乎消防通道是救災用,
5 r; e( c# E% I
: b* I# w! H+ p: s有些人只看到"商機",如此而已.
, P" U' K8 w9 j% f/ u8 X+ h- q
* W# c! ~/ F6 Q

恐龍學長

我從照片來看，
樹倒原因應該是樹的根系沒有展開，
# A/ x) h+ L9 m0 I% ~" {而根沒有展開原因是因為當初移植時沒有把土球的塑膠繩、塑膠帶、塑膠布沒有打開。

; ~" h: D& i: P5 k' l4 t5 c我們社區也有這問題~~

Dailybread

* ]5 I( E3 ^2 s8 d2 A' A去(104)年8月8日颱風造成樹木受損,隔日(8月9日)園藝合約商即應需求,完成報價,總價67,340元,

工作清單包含扶正傾倒之樹木,將所有植栽之防颱支架全面換新(杉木棍),甚至動用到吊車和挖土機

1 v( `3 m- x, H" x( L/ m1 J& u! Q等重機械,也提供枝葉修剪的服務,顯然是非常專業的.



, |  e+ D7 ]7 L  ?9 F然而管委會未予採納, 0823會議決議自行扶正樹木,花費在30000元內,但遲至10月底都未見行動.
7 J$ B" k/ p, S- E
$ D' y7 v! z0 x( V: u照片拍攝日期是104.10.21.
* o6 R* g  k8 b& K
; {8 j3 a" M7 }


9 s( t. h( R% C( t
  o5 j- z2 a( Y9 S4 D最近進行園圃防颱工程,共耗資13餘萬元,但被拆分成二個標案.其中一個標案就是執行上述的樹木支架
& x  o/ \/ E1 ^% e2 s  e
換新,但杉木棍被換成了"錏管",未見挖土機和吊車支援,合約金額也高達近67,000元,與先前合

! i7 l1 }2 t: A  c) ~約商的報價不惶多讓.
$ n) T% O! v: u+ {/ Z7 z' J  v
2 n) ?8 M7 p# V) o& C問題:
* g4 D) Z$ o! a- j3 P
6 o6 f! w, H9 ]8 H  O! u: {1. 同樣的工程,非常接近的報價,H廠商出動吊車和挖土機,專業有經驗,為何去年不做,要拖到

- Y8 G1 `" P0 f) a* D    今年另請廠商?

  j1 ^' o3 O& |& G+ S3 S6 S" d. _( i' I2. 104.8.23.管委會決議"自行租用器械扶正(六棵)樹木",卻要花費30000元,成本效益都遠低於園藝
* b4 Z) Z1 ?) s! `& B
    專業廠商,是專業考量嗎?
; I) k4 j5 W& P* W. ~' K) V, x; H! M
3. 今年招商執行樹木支架換新,為何採用金屬"錏管"(1.5"六米長要價180-200元,會生鏽;

    秤重量是1公斤20-25元)?若以100枝錏管計算,也不過20000元左右,為何需要6萬餘元?(二天完工)

9 G$ Q( G9 \7 W& y& @5 v- W7 e      另外防颱修剪花木也需要6萬餘元,那園藝合約商的日常例行工作又為何?


, b2 P8 W4 Y2 c% p/ C4. 最重要的關鍵還是在決策過程. 七人出席,三人委託,九票贊成,通過二項各六萬餘元的工程,都是"防颱"

* S4 o+ A& ~) C+ }+ [      將工程拆成二個的用意為何?
& f! Q+ T" S3 E& C6 v2 ]
: X6 F* P2 H7 n. ]( q/ d6 z0 r- D" }: E

社區管理規約 第十二條：重大修繕或改良之標準

    下列情況均須區分所有權人大會決議同意:
% J% S, ?6 s& T. @7 E
     一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上。

3 H1 r, y- l8 [0 D
/ v8 u5 V, J: {

workbb

我們社區也面林這樣的狀況....

愛音樂

Dailybread 發表於 2016-8-30 11:39
: R9 X6 y* h/ a- w* e+ T我當然會有不同的做法和效率.
1 v2 T* O. k! ]" t1 |
' W! G5 O& g* `8 r* f) S我9/28發函的目的,就是希望能儘快解決問題.

樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？
* Y) y2 n6 f" V: O
它們要長很～～～久才會高大。真的不容易

Dailybread

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:39
樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？

它們要長很～～～久才會高大。真的不容易 ...

管委會將於本月會議研討買樹補植,完全符合先前的預測.

樹不弄死,怎麼會有商機呢? 管委會如何建立績效呢?

9 B3 Y' {7 r5 ~" r+ g0 R9 p問題是,沒有"人"需要因管理工作不力,放任總幹事不作為,造成樹木枯死,出來負責,甚至賠償嗎?

為何要由其他住戶集體承擔?
9 @) Z) P2 C* X4 N% v* ?6 h

Dailybread

有些事情,就是好玩.

$ m2 m9 U: i3 E( o4 }規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公告招標;
, W! \( {; U4 z( Y; f, t. f$ V5 L7 V8 q
4 L/ y6 K0 B0 A- I/ }防颱工程, 總計13餘萬元,超過100,000元,需要區分所有權人會議表決通過,並辦理公告招標.

拆成二筆工程,各60000餘元,就免送區分所有權人會議表決通過,也免招標,只要詢價和比價即可.
! W8 F, ~( R+ \6 g/ p3 o
/ _, Y* R7 j+ e$ d$ [+ f2 @. [辦二個不到十萬元的招標,是有何特殊意義嗎?

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 14:12
有些事情,就是好玩.
- a- |1 X7 _5 d' O8 R
規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公 ...

! F( E; U0 P/ ]3 K下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制
7 \7 F' L0 s, q* Z) @. n

4 v8 H' v: r5 i; o主要是要看看社區住戶的反應, 如果你的提議能過關, 表示關心社區的人還不少

5 Y) @# L$ @( R4 m+ i/ ~
否則........就算啦,找機會搬家就是！

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 14:36
! j0 _% X7 z; i下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制

謝謝HA大,

  @( @( n5 k! ~* u過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.

不過,有不少住戶一領到資料袋,就將議案表決單(一張紙,包裹式)和委員選舉先完成了
+ ~5 Z7 I% g) h8 I) J1 q0 ~
, p# X8 J! i* Q/ p( k票入匭,就可以先離開(總幹事在報到處公開宣布)
2 `5 X& D; i7 ?5 R+ n
# o7 e- e! H7 v2 v& v8 S個人的觀察,實在無可寄望.


; I* X3 D% G4 V" g6 ~: r5 _
9 s( D) e0 c" O% m+ Z

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 15:25
$ l3 P9 _' {: o) w* `謝謝HA大,

6 g0 h( t8 x" @& R+ }4 K- N過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.

& w- r6 f' w* I8 L# V" b
4 f' g6 @4 }) z& S- ?* ?我說過啦！

+ Q  f5 j7 L6 A) U, ~
* f5 O4 b( O% R5 ]3 c2 F社區的好壞,端看整體社區住戶素質！
. y8 R+ S9 Y! v1 a

只一兩個少數人關心是無濟於事的
9 K: }' Q8 x4 y
: _% c4 f  |4 u! D# _5 w
我看你找機會搬家好了,順便私訊一下哪個社區, 以免我又去踩到地雷！
3 M" z* N& i* o: u
  y1 z6 c- k, i
& D+ u' c1 T7 M8 v記住, 管理費不要繳太快.

; t  B- y5 x8 {
4 U5 [5 e+ [5 J9 [
$ F# e! k  C; g$ B  _9 m9 N


. N, L7 k: o  f6 qＤ大, 住透天的或4,5十戶以下的小型社區都是可以的選擇！
  G- O2 H; l0 b3 i! |4 d7 y