因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

( U6 e' j& l+ q3 I1 x
  h7 V1 _0 ~# M) Q1 j+ i! f致電工務局了.
' H/ `% ?5 k$ F
  B# f' \# z: m% ?7 q. Q( M

第十二條：重大修繕或改良之標準
% m; q+ b( C  \/ Z
- V* R) e" h) _: P0 `! F下列情況均須區分所有權人大會決議同意:
& y4 |0 l& p2 ?7 U* j0 e* L
一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上

; P4 ~$ i- h  i8 v& k4 c管委會執行重大修繕,非經區分所有權人會議表決通過和授權,違反規約是確定的,

1 U- X  K: ~$ G0 T8 c) N: b但能不能執行行政裁罰,必須提供書面的文件,由公寓大廈管理科檢視.

% i; A; U* |8 p) y/ C( T就暫時記在帳上,總要有人負起責任的.
" e7 y6 |( z3 X$ q5 i) D! V" n

其實,誰在乎樹木死活,誰在乎消防通道是救災用,

0 ?; d! r' Z$ k6 ^- B) H, W有些人只看到"商機",如此而已.
' B+ C  N- R$ B) B! y
5 d0 f# ?5 @, I! d9 R% N5 {

恐龍學長

我從照片來看，
樹倒原因應該是樹的根系沒有展開，
而根沒有展開原因是因為當初移植時沒有把土球的塑膠繩、塑膠帶、塑膠布沒有打開。

5 Q, y$ N+ y" g$ }/ R我們社區也有這問題~~

Dailybread

去(104)年8月8日颱風造成樹木受損,隔日(8月9日)園藝合約商即應需求,完成報價,總價67,340元,

工作清單包含扶正傾倒之樹木,將所有植栽之防颱支架全面換新(杉木棍),甚至動用到吊車和挖土機
# g+ h6 i  h; }6 t  i  H; Q+ U. R
2 ]: p# F) r' b0 v9 e5 S等重機械,也提供枝葉修剪的服務,顯然是非常專業的.
- F  V# Q1 ]7 E* b7 J! [# |# {


然而管委會未予採納, 0823會議決議自行扶正樹木,花費在30000元內,但遲至10月底都未見行動.
- t3 d9 i% {! N8 D/ C+ r2 J
照片拍攝日期是104.10.21.
4 x: \+ e1 P. o0 R$ q
2 \4 ^& i, i/ J, m4 G, M5 x

; H; x6 [% s1 `2 o5 D/ U. \9 G
- W( Y' ^4 D2 S) w
最近進行園圃防颱工程,共耗資13餘萬元,但被拆分成二個標案.其中一個標案就是執行上述的樹木支架

+ g" F: ?6 F# I換新,但杉木棍被換成了"錏管",未見挖土機和吊車支援,合約金額也高達近67,000元,與先前合

' g2 T# |$ Z; A2 L3 W. Z" X. t: Y. N約商的報價不惶多讓.
$ _3 `8 v0 W, T7 D( y; v8 n) w, ~
6 s/ c" ]' A5 ^" V, z問題:
; L3 T  W% n) ]9 U! U
" t1 T/ q- S/ G; Q' u6 `1. 同樣的工程,非常接近的報價,H廠商出動吊車和挖土機,專業有經驗,為何去年不做,要拖到
+ u" d. s- ?; @# Z5 M/ k
- p0 B) \/ s3 o, z6 k1 v    今年另請廠商?

2. 104.8.23.管委會決議"自行租用器械扶正(六棵)樹木",卻要花費30000元,成本效益都遠低於園藝

    專業廠商,是專業考量嗎?

2 ^- Q& p5 @0 L1 u3. 今年招商執行樹木支架換新,為何採用金屬"錏管"(1.5"六米長要價180-200元,會生鏽;
) T2 H5 `( `3 o2 d3 p* W
    秤重量是1公斤20-25元)?若以100枝錏管計算,也不過20000元左右,為何需要6萬餘元?(二天完工)

      另外防颱修剪花木也需要6萬餘元,那園藝合約商的日常例行工作又為何?


4. 最重要的關鍵還是在決策過程. 七人出席,三人委託,九票贊成,通過二項各六萬餘元的工程,都是"防颱"

4 J! w# s. H0 D$ @' R( M. q0 }      將工程拆成二個的用意為何?
+ `2 _" D" m& R
- y7 x2 R4 Q2 T2 a

社區管理規約 第十二條：重大修繕或改良之標準
0 |" o' M' ?# v
    下列情況均須區分所有權人大會決議同意:

     一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上。
" {. B; h5 j' L7 K; |  m

/ A& x# h/ ^0 g$ x, ]
! x' c3 |' I1 T- y1 q

workbb

我們社區也面林這樣的狀況....

愛音樂

Dailybread 發表於 2016-8-30 11:39
2 I9 {9 \: O+ a/ X  {  C6 z& f我當然會有不同的做法和效率.

我9/28發函的目的,就是希望能儘快解決問題.

樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？

  D4 ]6 j1 T4 o  ?7 Q+ {它們要長很～～～久才會高大。真的不容易

Dailybread

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:39
1 e* t# d) b& ^( _6 q9 ^5 Y樹也是錢買的～  物流管理公司自已都沒園藝顧問可以諮詢嗎？

它們要長很～～～久才會高大。真的不容易 ...

. J; P. r) v8 C/ N5 E管委會將於本月會議研討買樹補植,完全符合先前的預測.
; L' |5 s3 M+ T. |- i5 O+ m9 T
樹不弄死,怎麼會有商機呢? 管委會如何建立績效呢?
# H4 S* [: a! u6 x
& O+ R  l1 f3 W- F5 k: k& K問題是,沒有"人"需要因管理工作不力,放任總幹事不作為,造成樹木枯死,出來負責,甚至賠償嗎?
8 }" F/ s& H% _9 w
1 O: j; T' A( U. q9 m/ E; p! R  x% j. D為何要由其他住戶集體承擔?

Dailybread

有些事情,就是好玩.

  w2 F2 M) C% C& h$ u) F. |; p- M8 L1 s規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公告招標;

防颱工程, 總計13餘萬元,超過100,000元,需要區分所有權人會議表決通過,並辦理公告招標.

6 i  U! P& `" S& }4 e拆成二筆工程,各60000餘元,就免送區分所有權人會議表決通過,也免招標,只要詢價和比價即可.
$ g) `4 }- |) V. Y" u8 a/ h  h
辦二個不到十萬元的招標,是有何特殊意義嗎?

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 14:12
  \) x4 |/ b% [8 p) f有些事情,就是好玩.
, y, r' |+ g+ L9 G6 }- a
規約規定: 單筆購案金額或年度服務或租賃合約金額100,000元以上者,應於愛北大等網站公 ...

下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制
' V) i( c5 N/ X: ^6 ^
7 m7 j( ~" H& [; i& T) Y, Z
6 ]1 s2 g' V3 @( g  I8 F# i# R+ W主要是要看看社區住戶的反應, 如果你的提議能過關, 表示關心社區的人還不少

; Y* v4 a; C, [+ n9 j8 I* I
否則........就算啦,找機會搬家就是！

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 14:36
4 U. x" s2 \8 ]6 ~3 a下次開區分權人大會時, 向大會提出此案例, 並提議降低管委會決議金額的門檻予以抵制

謝謝HA大,
. Z  E0 m6 Y1 {, o
過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.

不過,有不少住戶一領到資料袋,就將議案表決單(一張紙,包裹式)和委員選舉先完成了

- [3 X/ K  z8 h0 L票入匭,就可以先離開(總幹事在報到處公開宣布)

個人的觀察,實在無可寄望.

  w9 y$ g! k4 K+ P" O! w8 L
! b5 ], @' e$ M. h0 D3 G7 E7 b
' s* B" A/ z% k, u, n0 z, o

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-21 15:25
謝謝HA大,

5 T7 p+ w" Q; m8 e6 z# s- I; {' s過去有二次主委提案,希望將經費支用授權上限10萬元提高至30萬元,都被大會否決了.

6 m8 B7 ^7 I; x! X/ o4 ]我說過啦！
8 ?9 t- k* v0 U& ^  l3 ]7 i
& d+ @9 w: I5 p* P7 s
2 O5 T* ]7 _3 h% _社區的好壞,端看整體社區住戶素質！


只一兩個少數人關心是無濟於事的
* |8 F2 o: O: o' f
8 e) h3 M; y. q8 t4 {& P: m
我看你找機會搬家好了,順便私訊一下哪個社區, 以免我又去踩到地雷！

+ D* M, W* N7 V5 m/ t9 `, m' L
* Y5 Q& _5 t: ~  W1 |記住, 管理費不要繳太快.



  s6 M, z" V) u0 c0 K


Ｄ大, 住透天的或4,5十戶以下的小型社區都是可以的選擇！

3 v( }- i9 K$ }5 l2 b1 O$ V