最被低估的北大特區路段之我見

nelsonshi

沒有那麼單純啊
有兩戶是擺麵攤
9 R8 ~6 T7 K3 g/ G/ e* Z已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
* v8 z, }; @. D一整個就是扯
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' H$ o8 b' Q8 k0 [% {6 m一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
# X7 O  f, `* m我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
+ _3 s! n* n" C# P2 Hsavard 發表於 2010-4-23 17:08

& L# Y' m5 Z- U2 R
& L, s4 d: s$ x) k; D9 \& ~    你想的也太多了吧!

2 ]9 A6 Y) Y4 J  w"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!

違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
我想到這就有點猶豫
' T8 {# b- Q1 I% M) P" H甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
5 `' |6 N+ R* x, E1 z/ |  N7 M) @( J而早上經過的人寥寥可數....
2 m# `# h& S0 z; s3 zsavard 發表於 2010-4-23 17:08

2 L; T. L# b0 Q- u( T　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。
4 m& Y3 F; d& v0 u3 \
　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
# ]6 b2 i9 |; Y
+ S7 {+ R+ W3 }$ |7 v; `　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
" h; d0 F1 y3 B, @) G- G. U5 k如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
2 P% B0 a, c( R. P我不想這件小事讓自己煩
savard 發表於 2010-4-26 15:47

, h( b7 E7 {+ X　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

0 P* s! @9 @( `" c" h* Q: e* [+ g　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？
% D6 U3 h3 W8 Y& w- K
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
3 e. g( r: ?* {* }" t. Z* h
...
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視

7 `& Z/ i4 s! t. g/ Z; P3 b4 h& {1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
# B4 e  ~! \' N! Y" m4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
4 o, ?9 D$ |- I" ~; s( ^3 B
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
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4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
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2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

% ~' z3 ?' C. d/ J6 w0 M8 v第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

道明寺司

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說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
) t( m8 ^" A8 g3 |5 X8 Z但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
1 ?3 ?7 N9 T* D1 `2 r! p2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的 ...
- y* R& ^! @0 j3 I  x; y. ]kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

1 P! W3 v& F+ p' [3 K
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
- K( {7 m' O/ j! |% ?! r
- e8 d$ \7 s& t. a7 b我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
, s5 r# w- {, Q% F0 l1 y7 |8 ^但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
( t6 u; M) L. x4 `2 ^若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
3 {& ~8 x1 N) {7 d$ e3 S甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
6 X" u6 }' Z; a* `! {  G# y2 f# g很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
+ N8 s  F4 m3 Y  w" e也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
' `( v1 ?/ f+ T! m1 ]1 f' M扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
  I; P5 H0 I% X' M, d+ o2 U, W
5 u7 P, O& f' p8 F+ _: n* \& h而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
$ R$ u1 P( O7 I; d6 ]- u. F您每年將付出更多的地價稅
! |3 O! m' a" i. D: G2 ]# M1 |
! N7 O: T4 y# L. z當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
& t; V# J6 G9 H- {* h違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
3 g$ e. u  C: `0 `1 ?- [* Y換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
8 N0 A1 C4 w. D加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
) I: _3 p, m2 K1 k  V! v6 e10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
+ n( d$ i# Y, Z- o( [4 c3 V這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
更將限制地區的發展速度
, i% E# R8 D: y7 Q" n
除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
% T5 n, R8 q' L# @0 S; `若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
, e7 r( I; a; ]% H/ v  k房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

! n3 ~, w7 B/ T) @4 \7 p
3 @1 Q. W/ k/ W+ |# R, S房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
8 Q) C2 D6 j& g1 a( V
今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .