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買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...4 h2 I3 N, `" ~
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57
' b: M) t6 y6 }; X! i# T$ b9 B2 u6 _. n/ l1 t
, F# x3 c5 U A9 B6 i; Q
C/P:capability/price 的縮寫,就是性能與價格的比值2 s) B' c, A/ x& X% e! |. z9 \' w
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低$ M$ |7 |. u$ z# ^( n) ?
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
9 U% o$ w5 Q% C( @房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
0 C/ R, i0 K. S0 \9 c2 v甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面: j2 H# [# L) h. L0 i: e
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
: t1 z+ F- @- p2 F8 Q/ y也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租9 L6 R4 V4 @/ `: u Y" u4 E
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)" |+ @/ `% S9 ~6 b0 g9 f- f1 z5 O
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,1 U7 u9 `: A/ \0 ~0 v6 M
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元" q$ ~# V* {. M! l
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
4 B& a8 d9 U$ ~/ T/ w開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上 |# t: p3 A+ q' z. p% Y' H
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
) ^* c4 ~; S7 q" J/ `
3 n9 g/ q& C3 \( e" b而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,, B9 K' {7 ~* R8 o2 `4 D" R
您每年將付出更多的地價稅: F0 E4 F2 Z- J9 X/ B
3 O( m( J/ `+ J% j7 X' | q
當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐3 ~; h- L/ z) ^; {# u# k
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%: G8 b# @* E9 N% }6 i/ @) u
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
: n1 f6 E4 L( R建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積; V5 _( P5 B$ h/ V$ q3 K; I, n# s: @
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間9 j* c5 C9 C$ J3 }+ v
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在9 x2 p8 H. \; \; `; K: B9 B( W
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪4 C, d+ W& ?5 y- y: Y
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,, ^0 F9 r4 ~( q# V( p7 s/ i) S! W; V |
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
u8 ^: _ z0 S0 J2 x更將限制地區的發展速度+ U# [1 L% ^; r! p
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除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢? |
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