最被低估的北大特區路段之我見

nelsonshi

沒有那麼單純啊
% |, y7 d7 F/ m- k* \0 R有兩戶是擺麵攤
7 ~: O& B! u, G/ w已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
一整個就是扯
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一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
: D, |8 M% c% g% r$ O% R5 h我想到這就有點猶豫
" a1 o4 `9 u3 F/ @: W甚至有點怕被 ...
savard 發表於 2010-4-23 17:08

    你想的也太多了吧!
4 L7 {8 E7 G6 n
! E7 E3 ~* q7 f: v0 }"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!

違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
6 l* o1 U" P% B1 ]' k5 q我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
1 @7 W  u# w2 F& |! _6 V而早上經過的人寥寥可數....
4 E1 `- }. e  J5 r8 Q: S' vsavard 發表於 2010-4-23 17:08

- n# v9 e+ T; ~! A
　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

3 r  Z* d5 v5 ?6 I8 M+ C　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD

" z7 I, O* D# i9 n' R　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
( k+ d: w# z  _2 ^7 I如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
( W, n% k' \' H  v$ P我不想這件小事讓自己煩
: Z- s. u3 r/ |, r. O" y& y: Dsavard 發表於 2010-4-26 15:47

9 d7 I: D, q1 d7 H
5 E, G5 I# d! |5 ]　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？

& ]& E2 x3 W0 X0 r6 B6 a" V; f7 M　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！
: S8 D% X' V9 S& c
　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

...
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

! `% F1 j! K$ P. X1 x) {
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
) ~* R( \! p. y' a- c但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
1 g% C8 L& U  |9 c4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)

這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

! d% v, {' S+ R  f6 L( ?1 M2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

4 }* N- |# W$ T; D; |' i4 h2 U3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。

+ m4 f9 t& V3 A  g4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

$ _1 t, F' E. J& o* e, A2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

7 z6 D* \, e; H9 l第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

道明寺司

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
4 q3 H( G( w5 ~, t8 K1 v( [4 @, M# G但是有幾個問題我們還是不能忽視

1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的 ...
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
* q: N; x- m) G0 V& w0 R# R: \
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
0 X; Q& [8 _* k) `' T: @但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

* \7 f9 w8 |9 \2 r

1 g2 t# m+ l5 A  o- X; _C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
- J9 e8 V. f( U" V8 i3 D/ r那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
- Z" ?+ R; v" K( @5 E5 a+ p; m甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
: M7 q0 P* `- t- n很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
( X1 y  @0 Y4 `4 [" a. {; x長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
5 n5 ?  F5 ]1 }& `購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
& g& ~8 n. K: V扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
- Y+ a! l9 s, k) {9 z( D' F
" R5 d$ j; F% X/ b# Z# I: R而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
您每年將付出更多的地價稅

5 g8 ?& V& V! L( R當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
( t$ ]* N# b* k/ ~建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
0 U1 I; Y7 d; s; ~; y' I( j4 d) [換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
3 n9 k! w7 i0 m- E0 e3 @2 h加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
. H5 d* i1 }- A) |這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
) T3 m0 h4 R3 z( p( a- G. T房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
更將限制地區的發展速度

# M7 b- |" W! Z1 ]# L$ S除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
2 O4 t7 j: W, K/ r3 r若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
& a. E& x8 ]# o0 w# b房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

7 W: F/ z# G# z# {1 i! e房價的高漲也是對於區域的 "肯定"

今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .