最被低估的北大特區路段之我見

nelsonshi

沒有那麼單純啊
& Y( t' k" k; W- E- ~有兩戶是擺麵攤
已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
% U* n6 K! W  D+ m你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
' @! P  t: D: f* X# r一整個就是扯

  K/ Z) V2 ^. O3 R2 j5 P8 H一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
我想到這就有點猶豫
3 o7 K4 z  D1 a0 N. r5 D6 X/ K+ p7 r* [甚至有點怕被 ...
9 n$ Y1 n- [6 X; P. Isavard 發表於 2010-4-23 17:08

+ v& H7 w6 S5 P& d# w  q! y# W
    你想的也太多了吧!
7 p. b% Q1 y% a. U" i4 O2 ^
"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!

, q0 \/ v. J: D( T違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
" L# j; [! D" D( o2 q$ J* M! Q7 f+ X我想到這就有點猶豫
. T1 H% s: i6 n8 q7 N6 G( J甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
而早上經過的人寥寥可數....
- m& Z- E/ q/ b: S" \savard 發表於 2010-4-23 17:08

　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

& ?" m0 \2 d" O: k1 j, U# T　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD

/ w, o% Z" K( u) v) J　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
) q; S5 P& \2 I$ }+ a我不想這件小事讓自己煩
3 S# q: T3 X! s  Y$ z' x, {savard 發表於 2010-4-26 15:47

1 G: o/ A7 ?  u' @5 x
* x3 Z( t# y& L# b' [　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。

: B) e4 q1 p+ v; R6 Q　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？
  m3 |) V) B* T% \9 `
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~

' z3 u  T! B9 c' I ...
3 S, M! x9 r! c% s/ Y+ ]道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

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說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
* ~/ Y3 ?- \2 _( n) B雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
5 ~7 }' Y; O' t/ e- [! A1 ?5 F5 V但是有幾個問題我們還是不能忽視
5 T# T& A2 k0 r  W* X  z
1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
# k6 j; R2 w& h0 B2 P8 L" `5 q3. 沒有充足的照明
3 C' P8 K: ?. R5 _; \! ?3 M4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)

, C* `, X) w, W0 W這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。

3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
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6 @. x) C- ]! l; I. x. F4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
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6 y  I  g# A3 i5 }2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

  g* l8 G7 v+ K4 v! @第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

道明寺司

, C( v) o4 l( p1 i7 O, O2 M2 f

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
3 P/ O5 H" Q' W8 t5 X雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視
" _$ [  t6 j: g. R
& G' n$ ^' A! E& u) r( f1. 沒有臨時停車位
, L/ j8 F; V8 U: y4 M2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的 ...
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

6 X+ Z* \; q% K  ?松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !

我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
) x5 v! H- w  q/ e0 g$ E- _聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
) u, k# m2 l( q  G% ~, T若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
. W+ t0 W  v* A% U! W" s" \那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
/ T4 p; S* P8 C也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
  N  z2 _5 G+ I長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
( a6 U: J/ @% J# P0 h5 c% K購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
: @7 B7 H2 I; \. J3 z開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
+ X+ c3 @  Z* s) }2 n& ]所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處

" v& i+ o. h  O: B而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
您每年將付出更多的地價稅
6 ]7 X! @& V5 z  E- W4 l4 P+ n) }
. `4 ~! \, W8 Z1 E當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
# p$ D3 e& R' [1 [, D2 D9 O違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
3 U* }2 e; c5 h: y+ m9 ](商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
7 G3 q' }% K1 t2 D/ y. P換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
3 `/ G; T" r; L3 s7 ^7 p5 k這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
; N  p, F7 y5 ]. n/ x( x/ n更將限制地區的發展速度

' l  M9 z& W3 @2 w除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
5 @: s$ Z5 Q" p  F! x/ W若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
. U/ n+ M: L% T& E" v9 P3 u6 B房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
: W+ y( V3 Q% Q$ X. x6 r小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

. c3 s/ T  {& H4 W; t% K
房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
6 d* B/ u) ]$ N
3 x! `, _8 j  a, B今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .