最被低估的北大特區路段之我見

nelsonshi

沒有那麼單純啊
9 Y* S5 R: C7 K( @+ F有兩戶是擺麵攤
! \2 y. K: p9 s已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
2 E2 }" t: T- ~你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
一整個就是扯
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3 E2 f; i# D. K, @/ U) ]# G$ d一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
* s* B& q4 C7 y1 g: i* W我想到這就有點猶豫
甚至有點怕被 ...
savard 發表於 2010-4-23 17:08

" C- [& h- }- a9 \% K" O# D& S8 M
    你想的也太多了吧!

"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!
  b2 t& S8 g/ ?) D
違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?

寧靜海

一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
4 M9 g0 V! j  G" v9 C4 E# l. j( R- @/ [9 H我想到這就有點猶豫
% x% w6 d$ ]' o甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
而早上經過的人寥寥可數....
. ^! ~% A8 W- O: h: R/ F% Ssavard 發表於 2010-4-23 17:08

% _1 F( \9 j7 S4 o
　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。

7 C* w! Q$ L+ i/ D: o" Q# E9 s  l　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD

$ r; ^3 E2 O6 s0 C　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...

寧靜海

我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
9 P6 V& x1 A1 A  _5 {1 V$ b6 O如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
1 s2 y7 o: c0 L; D! i/ G5 d! d我不想這件小事讓自己煩
savard 發表於 2010-4-26 15:47

# q; m' e% L' g: b# N' P: v
$ d6 o0 N6 j7 h. s8 I　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
* E' a" \1 O& a# q; g
6 p) ^0 c; }8 t　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？

. H1 _9 h3 \( K! b' Q　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！

0 ]+ y2 Z5 M! d. v　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！

kris0902

另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
# n" W3 R, \% f- C% y) B
% x3 c8 a9 a2 I" b' e ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

9 t4 ?1 u' ?! u& b- }
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
+ R7 }; M, |7 k! N但是有幾個問題我們還是不能忽視

# O4 e6 G  @3 q" Y! H6 t" a: W; V" v1. 沒有臨時停車位
, q1 }1 b2 u5 ?2 Y; X& m: i2. 沒有人行道或天橋串連
3. 沒有充足的照明
' Z/ u' Q* ^8 }5 k- K+ `7 d' W4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
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" y3 H7 R/ H& n; Y. i5 x這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面

寧靜海

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

2 ]/ m; j& U/ F# L4 F% ^2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。
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3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
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$ t) B$ q% X  u, c" s4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。

道明寺司

1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。

/ ~8 O, O, w" c7 e! t8 t, O2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

+ t' h+ B9 p6 @
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .

道明寺司

說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
- F4 N% o+ E" ^# _雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
但是有幾個問題我們還是不能忽視
& U4 T/ g$ W! J0 }
1. 沒有臨時停車位
2. 沒有人行道或天橋串連
/ ]& O# H6 t) K; @: q+ Z4 p3. 沒有充足的 ...
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

" V) T% t6 v' r7 z; l* B3 B; R3 i0 H松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
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% H) w* P0 _5 j6 j6 O, M" c我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .

洪阿民

阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
不愧是炒王
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
對商圈發展恐怕不怎麼有利

小海豚

買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

( E% i  Z. f9 x1 P3 h" d7 g# c" d

9 H- p, \" K9 L* L8 ZC/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
" x" Q: h* }8 U那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
7 B. b5 J$ T( ~$ `- y  q9 y房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
- g+ z7 R  J5 I' [( A也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
6 N& C& y0 H: h: P: |' G長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
! O, H# t" t2 B8 l, I. Q購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
% L0 t7 t" h2 {' ?扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
$ Q! Q7 {" x1 Y  b& l2 W開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處

而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
您每年將付出更多的地價稅
' M; K0 z$ [: t: |& O+ l
當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
6 h5 e: B; G4 U" r建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
$ T& y* L  P  e. y3 G: g換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
( i7 |3 I# Y- V: \$ _4 r7 l加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
  e& t# B# U9 W( q7 y& T! T房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
+ `0 b8 t; o8 v) v2 p( b* m9 n更將限制地區的發展速度
  T% p& T8 H! t3 R+ ^' X4 V
. I7 E1 p  D6 E) E' Q除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?

道明寺司

C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
  j5 P9 {4 k+ [5 A. t/ L若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
5 i. A" P- B; g4 ?那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
8 S/ }4 O" s0 ]) b( T) I4 o小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

+ _! I9 t, H) {! X
' j8 @1 ]$ g% k8 z9 A房價的高漲也是對於區域的 "肯定"

9 V( B! ^0 s1 U- ^: Y: r今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .