- UID
- 3502
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2527
- 活力
- 2412
- 金幣
- 5861
- 日誌
- 1
- 記錄
- 121
- 最後登入
- 2024-4-19
  
- 文章
- 1094
- 在線時間
- 1327 小時
|
大頭蕭 發表於 2016-5-30 20:22 
/ p4 g' X& d" S8 Z3 Z6 A3 i權利金是約定
8 h7 K2 t- }9 }& M6 f& V要約定多少都可以
R; O3 u6 i& m, s4 E+ B6 N你要求要永久地上權
3 ^2 P* D7 A9 G! d8 G3 G你說的沒錯地上權權利金是約定的8 Q# |! A/ _* i5 u+ y
) G4 w, P- d9 o& F- w2 N! |+ L會討論這個問題是有個人提出軍宅的問題1 m' Y5 I. S/ q2 }2 y1 x
1 j, j" G/ v0 T5 N5 |
才會有這個討論
* o0 c7 ?$ o7 J8 G5 Q9 A
8 v, v; w1 Q8 x. U以今天三重這個案子為例
/ ]- A: C" v/ e4 @- ~/ ^1 H- X( z1 z- ?1 m7 r# S
一個沒有地上權的建物要處理都要雙方合意或是經過合法訴訟/ r6 s7 z3 O1 ^, t- }) i7 V
3 x6 a- r' u) y( f; r5 f$ h2 t# G方能將土地重新利用
" y' A9 j0 [% U9 E4 Z$ p5 j. Y, C" P- f# G0 a3 z. q
何況是合法建物的老眷村(當然眷村是時代產物,有人會有其他的看法,就像是375減租土地放領等等的土地政策原本的大地主當然會不爽)
; P; ~: o- |0 l8 B9 m2 R5 L7 i& j/ v1 @( c3 }: e% n3 ^
所以為了要促進土地再利用,就有老舊眷村的改建,讓土地發揮更大的經濟規模
* C, v" \2 K* A* A0 R7 R' s5 k! ^/ o6 T; [! E
讓原本的住戶有房住,還有大部分的房子可以當國宅
6 }( \0 C0 A: w% q- x/ ^ h
5 X3 _' E5 ^1 ^; o7 S% [公部門就扮演建商的角色來促成原有住戶的同意,但是還是原住戶認為分配不均
6 b, i6 t# K* _7 T G* y
/ q8 c& T) b3 F4 V9 [0 `至於新分配的房子,為什麼不用地上權給原住戶
. o7 L5 g/ F( `0 [; ~9 e5 H1 f( u( U1 L$ M9 C& u8 D
其實你已經算出答案了5 A3 f& x% f# V+ J( W! v4 F9 r: p
3 T# i6 I2 `* p
信義計畫區40坪的土地一年租金100萬,這金額是比店面租金便宜,稅金還要政府付
r/ f+ B# b1 u$ E, I4 e% A. D" O' ~4 G
這個案子比較特別,用這個案例來說是對你不公平$ I1 J H6 A. s) l" N' Q8 b' n
; w& {; o& i2 `' ~當然這只是舉例
3 J# A7 _$ _7 o* s( s! p* W" d7 p2 J5 _8 n; ?
地上權的租約到期,合法建物還是有它的價值,也不是想拆就拆( Z+ o! z. [! N3 Z5 t6 S1 r
2 A; b }6 L h- T# s0 v( E) \最有可能就是重新對租金再議價
" V. ]! J5 l2 G% t* |) d: x/ i& \6 a2 |0 A- t. X
中國大陸馬上就會遇到了,讓我們拭目以待& ? t) J, a7 @, ]( d# ]# q
7 o# q' ~3 ?6 ]( R$ T" i. x, m
* S* t$ ^: K$ b" R _
$ h2 F+ }" s0 `7 `" n6 T# D |
|