林全新閣揆要改善經濟... 「房價漲了就不能跌」

Dora貓

wyn 發表於 2016-3-21 19:48
: V" t" \! d7 x關於調降遺產稅我是覺得有點奇怪，

1 v3 x1 T' M' j, O第一我覺得這一波房地產上漲的主因應該是央行的低利率，遺產稅調降應不 ...

( w2 U5 W* P. X$ w4 h遺產稅是一堆國外不能見光的錢都流回來了

( O6 [" Q* b0 w1 U( g3 a3 z" L變成過多資金在找出口，房地產就是一個很好的標的。

發哥

Dora貓 發表於 2016-3-21 19:53
+ q1 u2 J$ _  c' e. v* [遺產稅是一堆國外不能見光的錢都流回來了
* A+ d. X+ _3 O% j8 t
& U- Y; m' K) p! T% N% s' Q變成過多資金在找出口，房地產就是一個很好的標的。 ...

現在民進黨立法院委員佔大多數了，以前批評國民黨降低遺產稅不符合社會正義，現在當然要提高遺產稅，恢復社會正義，非常期待。

waynechao651009

podzol 發表於 2016-3-21 12:38
2 J" C( ~; j+ \) W8 _7 D4 M6 {520還沒過 就搶著監督起未來政府了
. |5 Z8 B6 X# ?) q9 m1 u林全講錯了一個字 應該是房價漲了就不會跌
沒有人會賠錢賣房子除非缺現 ...

店面怎麼會有倒貨潮呢?買店面的幾乎都不貸款的要到什麼貨?

podzol

waynechao651009 發表於 2016-3-22 01:52
3 r' |. H3 z! x2 A* _) |/ ^店面怎麼會有倒貨潮呢?買店面的幾乎都不貸款的要到什麼貨?

/ t( }7 o! x, _0 s原來如此
) s# c7 Q: D2 Q* m' r) J& ^難怪一堆店面寧可空著養蚊子也不願降價求租
) l+ D: Y9 Q# S3 a

bruce阿布

發哥 發表於 2016-3-21 22:27
. O$ u& |: l! t, A/ W0 k+ Q現在民進黨立法院委員佔大多數了，以前批評國民黨降低遺產稅不符合社會正義，現在當然要提高遺產稅，恢復 ...

2008年發生全世界金融風暴, 美國為了救國家只好降息印鈔票

企業到處放無薪假,股市快破4000點, 誰來救台灣?
3 g  I& `/ x7 u2 q2 [0 G0 v
台灣這個世界孤兒, 新台幣不是世界流通的貨幣, 無法印鈔票來救國家,

這是世界的金融危機, 馬政府剛上台怎麼救? 誰願意帶頭來投資救經濟?
. u* `4 |( J+ X& f$ W4 M( P
2 ?( Z9 B. y& `+ k3 G0 z+ P; B! b當時我所看到的是馬政以調降遺贈稅為手段引進早期逃離台灣的資金回流

8 K  p/ y; j! [% L8 l稱之為"鮭魚返鄉"

: q1 p% s. g$ G; l- |& E7 A只要錢能進入台灣, 這些錢就如甕中之鱉, 跑不掉了!
: _: z& K2 `& y: X2 k9 R
7 q+ Q' o# M! `* W# B政府這幾年來不斷以不符合社會正義之名義或形成仇富輿論而調高各種稅率
: z7 C; E& T- r
這不就是政府的初衷嗎 ! 人民永遠被政府玩弄於掌心如甕中之鱉, 難以掙脫.
* n; M  {: [2 V& ?4 [9 Z

) C" b; A1 ?; {, m

wyn

podzol 發表於 2016-3-22 09:02
原來如此
6 p; s* I: E$ U: y9 H難怪一堆店面寧可空著養蚊子也不願降價求租

房屋稅，持有稅太低，店面租不出去地主也沒在怕。

大頭蕭

新政府上台後，調高遺贈稅應是既定政策
( Q) u* t/ d$ D2 p2 d! j擬將遺贈稅由10％提高為20％(調幅實在太低)
6 u9 O. E4 [) i# u1 j5 a( s6 n做為未來長照保險法上路後長照服務之財源
0 h- U0 ~; [  R( x長照服務是台灣人口老化很重要的一項社會安定制度
已拖了多年未上路
+ G. b% \0 n; o+ _; h未來的財源有稅收制或保險制
- s* b  u7 B7 P7 |新政府為減少民眾的負擔(討好民眾)
# d# I; R3 l6 I! \/ e$ w7 y; e採用稅收制
1 ^# T* j) k" ?1 Z' o* \7 p個人較贊成國民黨的保險制
, `) Z$ P/ V0 M0 ~0 M  n實施長照服務的國家
! D2 _+ S1 s4 g' k* n5 t5 {0 P其長照費用約佔GDP的1%以上
8 j% u2 H* \" d, y/ Z( v& y台灣一年須超過千億元的資金
遺贈稅、財產交易所得稅是不穩定的財源
且規模太小
政府要做
實應比照健保制度向人民收費才是正辦
避免稅收不足
服務規模縮水或債留子孫
但遺贈稅還是應大幅調高
" O3 m+ C( ]' h) ^% S讓財富有世代翻轉的機會

大頭蕭

wyn 發表於 2016-3-22 13:44
$ h0 y  k; T8 Z2 c5 Y( ?! d房屋稅，持有稅太低，店面租不出去地主也沒在怕。

# Y( \0 H& {& J+ d: Y6 C# a$ ?台灣空屋率高
持有成本提高確實最有效
, h+ y& m7 S& O  k5 c這波房價修正以台北市最多
# V/ o& a/ r# C1 P6 r% Z/ G; N就是因為張金鶚當副市長時調高台北市部分房屋之持有稅
(特定路段, 新建房屋,豪宅)
; z; H7 E4 m. Y* G但是各縣市未來也會陸續提高
在稅制上
" r. U/ N! m% Z0 `* s# R* f. H  y6 n  T台灣一直未使出最有效方法-大幅提高第2戶以上買方交易稅
新加坡及香港近年來紛紛採用大幅提高買方印花稅
通常買入第2戶要課交易價格10%
第3戶20%
買方交易稅與奢侈稅效果不同
一買方交易稅會使需求減少,奢侈稅會除了降低需求,也會降低供給(效果抵銷)
1 J. ^, m1 g$ u$ K7 z* n二買方交易稅以戶數課稅基礎,奢侈稅以持有期限為課稅基礎(賣方可於期限後交易就不用繳稅)
三奢侈稅容易以贈與,信託,租賃等方式避稅, 買方交易稅不容易避稅
' @) |' e- A7 `0 {
雖然房市走軟,目前已無實施必要
8 W$ v, Q9 l) B, L! v但政府施政確實常無法對症下藥

宏都拉斯

大頭蕭 發表於 2016-3-22 15:06
  s( w- q, c0 ^7 G6 I台灣空屋率高
, E8 F- B4 m7 I9 w1 W* v4 s: Z持有成本提高確實最有效
這波房價修正以台北市最多

持有成本分級制確實有必要
但目前時機不宜
好的政策必須在好的時機實施
% y; ?" U' Q. s5 o* J6 L, R' y就像對的人要在對的時間相遇
1 c/ w0 l* C  h# p- q9 _7 m& c但若現在還把不動產當成投資組合的一環就是執迷不悟了
3 g7 E8 d" R. k2 H# ?3 C6 c若是真的有自住需求倒可多看多問
+ z4 c: m1 V5 u2 G4 q但目前的拉鋸戰看來時間應該是站在買方這邊
" a, w# l1 H+ @4 t9 _8 V7 Q
1 s0 U1 R3 L$ E% K" s

大頭蕭

宏都拉斯 發表於 2016-3-22 17:39
" o/ S$ S, k/ w+ ?6 A5 ~0 A# O持有成本分級制確實有必要
但目前時機不宜
好的政策必須在好的時機實施

持有稅最大問題是分為房屋稅及土地稅
房屋以房屋評定現值課稅
台北市有許多30多年的老公寓
市價3千萬
因建物不值錢
9 d1 Q& P9 E. O9 Z持有成本每年僅數千元
# n" ]+ m, {/ Q* ?& x. [$ s' ^; |其實,實價登錄已實施多年
資料庫之數據資料已足夠
3 F( D( Q! x/ {0 q; _9 f* s房屋稅和土地稅本應合一
  T6 t- l  l$ e( I2 c: F以市價課徵
  E) z( n( @1 U5 }) h台灣持有成本約市價千分之1
與主要國家1%相差太多
- g4 G4 A, A! P0 O1 o除造成空屋的浪費外
; @: L8 O) T0 ]/ P# k也使地方政府自主財源過低
近期,財政部以統籌分配款
要求各地方政府大幅調高房屋評定現值
, c8 [. j5 E2 o9 F/ z% g邁向第一步