哈佛〜 的新規定？

ckwan

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
' N$ u* Y$ S4 M5 V
* I( S9 A' F" }% a# P" S% ?) ^" \2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

彥媽

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
9 t( K& P+ W8 U. J  T4 B- ^% K如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
" \3 W4 w" B2 S' ?  @- T2 J: I$ H10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
: [# v3 s0 ?: g10%的比率又是如何算出來的呢??
; H- M$ G3 m) D9 K3 e+ R, U3 u平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
" z: Z  j! o+ w0 R0 H只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
2 }* W6 A1 e1 ]: `與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
" F+ G& n! d. L) p9 @5 f9 j那個更多呀~~委員大人!!
! P; u: @' s- G1 Q& q! U' X

婷婷拔拔

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
1 F+ n: c# f9 L9 p) Y+ y$ p" Y. {1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

5 {2 y# R" ?7 V) E4 R: I: L2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

3 ^; {. S; G  `( V: I- I% j2 k噓！小聲點....
你把我下一步想法說了一半出來了

婷婷拔拔

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
# K& B! Q0 h+ ~+ H# P8 }& i# F. j"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
0 t# c3 I9 N; ~, o5 w" v如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

5 O# q: w, [+ s6 P6 C( ]這有梗！
跟家樂福收取營業10%.....
可能會是北大最有錢的社區

( V! k! f& D+ u) O6 a$ W為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
每次開車都驚驚的
委員大人們不知道有聽到嗎＜

emiwu

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
& q/ S% t; t7 ~: ^5 E: P據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:
0 c) |2 _& k/ ]/ X0 |( b
" p' @: A. r& h; @; f公設的維護和各項支出都應屬於大公

( G! E! Z' N2 k7 }2 i
* v4 O! m' d' U( N5 j! v嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外

, C0 T& C% ?/ E+ D7 y' i% |% r還有另外訂定場地費

及某些公設有押金的規定,
& C2 @/ r% U% v% v如不符合規定使用公設
押金會被充公
* {9 ]$ o$ m) [' B" {8 k
但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

DanielYang

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。

目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？

0 l! @7 j5 s; `即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。
" a2 x2 A7 s8 k3 [0 C  `
哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

bruce阿布

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者

7 J3 D; x/ M8 I+ S3 [1 U+ ^例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,

9 c2 i3 L1 j, q1 K4 ^% Z; _7 K但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師
; Z0 H/ ?# V) u) h1 Z: e
但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔

" I0 C2 k2 R$ V倘若只是長期占用公設但並無營業行為
7 |- O1 k+ O) l; l' W( V; l2 Z
建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平


, f! v( T/ G1 \3 |0 [4 M% A



4 M6 W3 ~+ T% y1 g8 o+ x9 n

婷婷拔拔

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

8 C* F- |: d  A0 o我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
, v6 I) c4 Y* t# i  d! O好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......

因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
/ U8 H; O  W! H; j連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....

8 v* T) J( p6 C; K" G8 V前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
不然每人一句話，事情做不完
只要依照社區規約走，懶得理
' s4 b  m/ d% A# U  u
% x. x; \0 U. Y( a& }但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
- M8 }. b8 K* `2 @, R# c+ R, ^5 M) y我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

bruce阿布

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

/ K$ W7 t3 Q3 S$ n% r! E! X9 b1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
6 O- l+ y8 h& u# ?
  i) u, @2 u5 t/ @# x/ a  F2 E"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸
# ?! h( e' I4 Q7 c. H1 p. |/ R+ Q
1 D5 q4 p# `) ]* X% k- r2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :
; f7 [9 J, _0 S- z4 {
3 m  t8 n: ]2 ?9 Y7 r"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"
; \; c/ e3 r4 c5 W1 h4 \/ O
) B& a# Z- o$ l, @8 d$ W' [
: I' y& T8 N- J$ j
( `0 \- E, h5 w


' C6 u+ C6 M: Q5 |+ J




; l4 e$ T' }2 F; m* b

婷婷拔拔

bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
! j. I0 y& M; H4 ]6 d# k
"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

, c/ h/ d2 ~2 H: }* ^2 R) Q
( u" `+ G/ ~, Y- E. Y# ^我不是只有一個房子.....
4 Q5 n! l4 Q+ e4 U% Q4 b這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....