哈佛〜 的新規定？

ckwan

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?
6 S  C) O/ z0 k
, l" V1 e. @% x: A- J3 E# w  {3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

彥媽

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
/ g( `" \2 B$ K4 @$ J8 A0 d如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
6 {( i5 h; y. ~+ z' D10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
2 c5 n, D/ a2 w% h10%的比率又是如何算出來的呢??
% h, @( l# N4 t, B% |2 Z& A2 _( G平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
) p. ^; P7 @+ R只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
3 `) ~6 P% ?( o! E- X與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
# d% n( @/ X- Y$ l8 ^8 H( \那個更多呀~~委員大人!!
% a3 T# l9 m' E& e

婷婷拔拔

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
* ?" L3 b+ _7 X5 \% e( O7 U" a1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
. _" E2 x% G$ ]/ f5 v0 _  m4 @
2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

噓！小聲點....
! |' W8 f! m) G$ _: R6 b$ B, h2 I你把我下一步想法說了一半出來了

婷婷拔拔

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
+ @3 k' s9 N( J# u如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

這有梗！
$ z# I* V# {& C. ^# l+ _$ @3 E跟家樂福收取營業10%.....
( I. u* ^% v6 q* C) b/ l. h( Q可能會是北大最有錢的社區

. R! k( U2 m) C4 f為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
每次開車都驚驚的
委員大人們不知道有聽到嗎＜

emiwu

# Q) j2 m' S8 h$ C; s% F) R6 R9 M

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
% E' N: ~" Z4 Q+ ~! d: g+ N據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:

0 M! O4 O( Y6 x/ ]9 {公設的維護和各項支出都應屬於大公

. D0 B: g; ?0 c; I6 L) r& y
( D& V; `4 ?4 T1 N7 j4 _8 v9 j$ P嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外

/ P/ O( _; c7 J, A1 I8 j還有另外訂定場地費

及某些公設有押金的規定,
' N8 X4 y+ f7 q9 T, W如不符合規定使用公設
3 J/ t6 [6 E9 Y+ n; n, h  }3 O8 V* x押金會被充公

! J. p- i0 Q$ z6 u但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

DanielYang

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。
# [. h. e8 K6 i  Q/ T0 P
% X, l" k. t# Q  A目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？

即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。
% Q; R( j8 P5 I
. ~+ w  Z( N# _哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

bruce阿布

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者
0 z2 Z0 I1 Q; |0 h* h5 g4 t% \
% b) t  b. C# z. ?例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,
0 R6 o9 i: C. J4 B: n( Q7 K! Y7 r
1 e( U) ?) x5 n( q但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師

但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔

倘若只是長期占用公設但並無營業行為
. f; }% _9 K" O; P
建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平
8 E1 _' M& g( x; r  O2 O

* G" p8 x$ d, A6 ^
% w" i2 z1 k# B( F5 D/ q! ?
0 u( P" {* f( ^
3 k, [; K. L1 x* J* V

婷婷拔拔

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
3 ?$ ]* O1 A8 y* Q任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
& M, t! d4 D3 n$ }7 G會不會公告...可能要擲杯...

之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
/ K) z. |) r% T" h( t好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......

6 h6 D1 Y7 S1 C4 C, G/ q因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....
3 j+ E$ O" g! ^5 |; R
前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
; s% ^$ r; k6 i$ D& h% n7 d  J不然每人一句話，事情做不完
8 ~, i4 b' C& R" u. N- J* N9 H; _1 B! y只要依照社區規約走，懶得理

) I( \% Q0 X6 H但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
# z$ T: J, q2 z* c7 _5 m; n: b我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

bruce阿布

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
2 K. M1 R  W9 `: C/ I' w' S0 Z我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
5 ~) d6 O& s$ D- c
8 z: H2 q( b6 q' x7 V1 @"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸

2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :

3 Q/ |$ y& H. [) ?1 ["因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"
3 t" k" [0 E/ g

, A+ R8 q  X  D

& K0 j% x4 \7 |/ u, h; N0 s

! Q( W1 Y. s& u; p2 m8 V: f: [8 `


6 B4 v- {- m2 L/ _% c7 h

& {2 g' y9 g8 }

婷婷拔拔

bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
9 H; E, d7 `- M5 I9 K& u* z1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

; f+ C# A. S) {- e- m我不是只有一個房子.....
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....
8 z" ^( v5 Q( U# U4 ~/ V