哈佛〜 的新規定？

ckwan

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
1 O4 x/ A7 }% e# K1 q
2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?
7 s9 G5 ~9 n8 V' j9 J' \
9 |2 `5 F2 l6 S; V3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

彥媽

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
3 ~4 H% O$ O. T% @10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
; |* [! C6 E, a( S* I' O6 @10%的比率又是如何算出來的呢??
' Y, B# d6 c  @+ d0 z- l平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
  B6 T3 T0 J/ X9 J, ^只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
* W) C6 w% ^) |' _與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
那個更多呀~~委員大人!!
/ \4 c  h0 t4 p0 F7 P) w3 j) Q6 O

婷婷拔拔

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
3 i* ?! l" u0 G: Q1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
! i3 d" \. N' F, k1 U" [8 Y
% V/ m4 W: h/ i5 L2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

噓！小聲點....
你把我下一步想法說了一半出來了

婷婷拔拔

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
! C) K% e! P+ a; z如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

' ~) L+ }, y+ E  {" A# {這有梗！
9 a. a" i% [' u) m" h% O跟家樂福收取營業10%.....
% e1 \# I& l0 A3 G2 ]" r可能會是北大最有錢的社區
: F  N/ F' w- x& x* a' n
為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
每次開車都驚驚的
委員大人們不知道有聽到嗎＜

emiwu

- z: b! q3 O7 H0 L

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
: E" Y1 Y/ e) w# Q0 p& T/ s6 h據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:
. y( ^8 m3 O9 b& g6 b' [
公設的維護和各項支出都應屬於大公

- `# q+ a2 M# h! W8 L" ^
( _! V( |! i! i嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外
0 p* L# v8 T' q7 b3 r; x  {' |
還有另外訂定場地費
6 d2 a3 o6 m8 s3 y7 p6 u, z
9 i8 o/ z! I9 ^& D% \7 B及某些公設有押金的規定,
如不符合規定使用公設
押金會被充公
0 v0 l+ g0 t9 p1 \* O3 x
; b9 M8 P' [) h9 S. ?, J但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

DanielYang

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。
, n6 z* |8 d- _  Z/ f4 M- J6 l
/ N# E0 E3 T( n& H/ ^0 V/ y目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？

  {' P3 b) g8 u即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。

哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

bruce阿布

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
2 y  k) `5 Y: t- _! B% v. Y任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

  i) n+ B" R% {9 {5 i6 M. V我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者
5 o5 h, J' w, e$ w. e
: W- ]( S. S0 e" e( Q例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,
7 ]+ w. B* A' W
但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師
2 M  o5 E( o, s) a8 T
; B# j; `, d+ k; g: _但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔
6 Z; Z7 Q* y8 T% i* O5 V- ~# D
倘若只是長期占用公設但並無營業行為
+ L0 M4 j! O7 R
% `! y5 |3 e& y" B6 P+ f+ e建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平
1 g& b& I, ]+ |( S( x) l
6 r2 {5 }9 G) h. V) i5 V& d



' g) I$ {+ f; t6 w) k& w5 N. B
& g8 m' Q8 Y" j2 K" h4 A" d

婷婷拔拔

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
* ~- p, j# w+ z任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

% |9 X$ d, l! K" F7 c# \9 e* d我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
! |2 T$ w  y8 ]# M4 E% z會不會公告...可能要擲杯...

之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......
) {: B. G6 z1 \6 v  ]4 L- q5 i( e3 q
因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
( W; w6 @" z0 s: A連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....
9 C2 R" a4 G2 c- k/ {! c" u
+ P( O1 ?' c) G, F6 C前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
不然每人一句話，事情做不完
只要依照社區規約走，懶得理

但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
- }9 _6 ]1 `- H$ s$ F  k我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

bruce阿布

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
1 P# A) B! `# U& e我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

4 S+ U; Y9 }- ~: l( ^' r1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

* O- |7 C, \' Z2 I6 G+ v( j"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸
% q/ o, ]- V8 x& P5 G4 M" E5 F
! F* N8 e& t0 t, O& P& x2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :

8 x& J3 f2 Y" L( B. K) k"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"





; I& J& ]4 c8 k1 g/ R. m- x
6 K7 Q' ~3 `9 Y1 M



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婷婷拔拔

bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

! P  C  ~! K5 j  c$ K* k"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

我不是只有一個房子.....
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....