哈佛〜 的新規定？

ckwan

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

3 Y* w7 \7 `- B! d) ]3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

彥媽

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
' c7 N: q' X4 F4 Z- X, b10%的比率又是如何算出來的呢??
平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
: z3 t! R" X3 L" A% T與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
/ D# T1 t& p9 l9 Z7 G) j那個更多呀~~委員大人!!
4 r! }6 x4 N: L

婷婷拔拔

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
) t- E3 I( T+ o" B6 n1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
( ?4 V# s# Q! ?, |4 `8 f
2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

噓！小聲點....
' F5 A/ w7 B2 j, m: e* T" e0 d你把我下一步想法說了一半出來了

婷婷拔拔

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
, H. A/ W& O8 D如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

這有梗！
; N3 f& n) ~" s% V: D0 W跟家樂福收取營業10%.....
$ e4 [' P7 s2 t( a可能會是北大最有錢的社區

為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
) n: ]- t4 X0 N/ n每次開車都驚驚的
委員大人們不知道有聽到嗎＜

emiwu

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:
6 b; K6 o! Q- r: J
公設的維護和各項支出都應屬於大公

1 ]8 L3 s: j& q0 o
嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外

還有另外訂定場地費
5 q. ^% R' n+ ^+ \9 Z2 H4 ~
6 v: D) S# d* u- C0 Y  T) i及某些公設有押金的規定,
如不符合規定使用公設
; E3 Q% t0 v7 @+ M$ x, w4 |7 M6 u押金會被充公
) p5 ?+ g, W0 O! n  t; I; n' g
, N; ^. d0 n5 v4 ^- J; ^( a但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

DanielYang

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。
; c" _  K, b0 E  w
目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？
$ d, l5 v! w3 \5 W
" N, h% y5 M6 Z6 p( Z  C即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。

哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

bruce阿布

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者

例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,

1 R& s# V% S% ^5 U" h但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師

但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔
0 `6 E6 `8 q2 u: `- S5 d
4 F, q+ I7 \/ C! ?+ `: i倘若只是長期占用公設但並無營業行為

) e- p2 y5 U# z2 u; ^建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平

6 c3 q2 l) v. Y" b" r
' ^" R9 @1 S2 y- O* ?: T# A% D5 ?
3 u% o$ T9 D3 z1 x8 X
: U- v9 A1 ^4 A

婷婷拔拔

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...
- M6 A+ Q  p' k9 n( {
之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......

因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....
& F$ \# F% ]4 v
前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
! g$ V: s( U$ [3 A) \, Q3 Y不然每人一句話，事情做不完
只要依照社區規約走，懶得理

但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

bruce阿布

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
, M3 A! p& E' _6 ]% Y& H8 E我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
4 k( c5 }# u+ d* W6 X# |6 }1 W- `會不會公告...可能要擲杯...

1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
7 i& P9 i+ f8 D# R
"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸

2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :
1 v2 Z% i; y" I2 X$ H) M
"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"
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" L" w# C6 t. d& P8 ~- p& x




7 ]' ]. C- A6 s
5 Q, G, \4 b4 Q* v/ _  V2 d& m

婷婷拔拔

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bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
$ r; W9 e; r+ Y+ C% e+ G
"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

% Q* C; R5 ]3 _% S5 m8 k0 X$ e
! T+ n# p0 |# ]" Z我不是只有一個房子.....
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....