哈佛〜 的新規定？

ckwan

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
( k5 d2 x) U+ f/ [& c- O
2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?
# v1 \7 j2 I; ]+ }1 w: C. e/ I* e
% D4 {# \' p# e9 e! B3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

彥媽

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
9 }, _* P3 p/ ~$ E9 m6 Y10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
10%的比率又是如何算出來的呢??
2 {; M2 o8 w0 u; S- a4 r平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
  A- ^$ C3 m1 u) }4 w* z: B只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
那個更多呀~~委員大人!!
1 c, F4 w$ s; X$ w( j8 j8 }

婷婷拔拔

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

5 r0 j5 H9 ~+ q噓！小聲點....
8 j' K. z8 H' }: J! U你把我下一步想法說了一半出來了

婷婷拔拔

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

; v' Q; A7 U) F& j2 Q$ N: r) Y這有梗！
跟家樂福收取營業10%.....
1 ]3 \3 `8 y& N  k9 S' G" h可能會是北大最有錢的社區
9 z- f+ F- J+ k7 a
為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
4 B8 j0 Y1 M: M  ?9 y6 u7 U每次開車都驚驚的
委員大人們不知道有聽到嗎＜

emiwu

* e7 R: z5 n# y4 |0 }$ n

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:

/ `% i1 T* q( B1 O2 Z; V公設的維護和各項支出都應屬於大公

嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外

還有另外訂定場地費
3 h/ G) f4 Z) I8 [
及某些公設有押金的規定,
; D  ?. Y; |" s' D如不符合規定使用公設
! ]  n1 o4 u2 _1 S! o. u押金會被充公
; H$ N0 W: t' d" _
: u- {1 h2 L9 [& D0 ^* z但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

DanielYang

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。

目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？
2 O; W8 m! P, |1 j+ s! C4 u
即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。
* X8 H! M+ G/ |7 j- _# Q2 G
: ?- F& X, n5 G3 X3 G! C* l哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

bruce阿布

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
; w( o9 L4 z" m" Z- @任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

/ i% m$ Z* Y( P我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者

" V4 N; ~$ k1 v例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,
% x' ^  g* r2 L2 v3 w9 e
! J/ q$ O# T$ I! k; `: \) `$ l但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師
, k, M+ ^( R0 ?' Y! G
但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔

倘若只是長期占用公設但並無營業行為

建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平
- O/ c+ C& m2 ^. P" ~, j

( H2 s* `4 n. n+ O: Q7 q
/ z. z+ G* b7 _$ R) M& P% x2 l. |+ x
+ }& P7 S+ G$ p

婷婷拔拔

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
; [6 s7 V# \5 U- g3 s, h+ U任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

4 ]) \2 J1 }6 V. e1 \/ k# y我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
: j' f9 q8 l" _4 F會不會公告...可能要擲杯...
- ]0 _' v( }' o: H; r
之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......
$ R$ {! Y. p# g( {" d* \# G
+ ?4 K! f, U, Z+ v: }因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
7 C9 B: |2 ?- G& z! g連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....
8 Q& q2 D" R7 A, K" T
8 [( B* T4 q. m) a前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....
4 o2 ]- o6 D) f/ R! w: I& s3 ~/ |8 @3 N% c個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
/ H/ x1 e8 }' }8 {; B. z2 D5 q  _5 ~不然每人一句話，事情做不完
4 n; k9 c( c' ], N) {7 A只要依照社區規約走，懶得理
+ ?$ q2 w, c9 |' B# m& E
/ @$ v0 c1 {1 X; e但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

bruce阿布

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
: X5 Z+ [( |: ^0 i我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
9 Y& J4 R/ H3 h4 S1 n; _+ k' l- n會不會公告...可能要擲杯...

1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

; K. O) T' D! A! h"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸
" z* k, p8 d2 |2 s- Y' f& K
, R: g) y2 n% [* C+ @/ w2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :

: S3 a6 D. g9 f3 S"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"
; H9 X( e, g! h, z# h  C' R+ e7 R


2 C; ?" s) [" x% q- m7 T" u2 F# g

& K! `" z4 J6 L, s# m; n: w


4 m$ w- ]; g% k# o$ ]4 p

- {  W6 r9 P5 V0 V( u* o& p6 x- R% H. L
) z- S0 C/ _1 H  P1 x$ I1 \

婷婷拔拔

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bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
7 g) y: D% w& J1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
) x2 B0 n- m- m! M6 u5 ~6 _5 Y
, U! ~! P( m* D7 |6 U. t"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

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+ S2 s+ l. P+ w/ ?我不是只有一個房子.....
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....