哈佛〜 的新規定？

ckwan

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
4 E/ s$ l, A) Z; Y$ @, g2 ?+ C
5 b5 ^! g- g! e" Y2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

彥媽

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
/ T" B( S( A- V如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
' J& [8 i/ i: U1 f1 ~10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
( S9 c4 i2 u) @" f, y! f10%的比率又是如何算出來的呢??
+ Y6 g* T8 H& j6 Q/ @. @  a平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
那個更多呀~~委員大人!!

婷婷拔拔

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
/ D2 Z5 C6 m, Z6 K% j) n1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

; j# g$ K# L, i2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

噓！小聲點....
1 s( o' @# t( n7 p+ s你把我下一步想法說了一半出來了

婷婷拔拔

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

( m3 I: Q; _3 `( Z1 x- s這有梗！
' e5 E8 b+ g0 C& O! o5 T. W7 L跟家樂福收取營業10%.....
可能會是北大最有錢的社區
2 Q6 M+ T9 X; M- {5 e+ z7 l1 \+ y- D
為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
/ i( i  e6 c6 o每次開車都驚驚的
$ @6 B' Z2 y8 \. P. r" }; a6 {委員大人們不知道有聽到嗎＜

emiwu

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:

, M0 i- b: c9 S' x# B: L公設的維護和各項支出都應屬於大公

嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外
% W: c2 s' v$ D; F
4 `* n; H0 Q' h) @還有另外訂定場地費
2 W: S$ G% e9 [. o
及某些公設有押金的規定,
如不符合規定使用公設
# l' O" t7 N5 B* y押金會被充公
! b  i  ^, P- s. T; F
但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

DanielYang

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。
; j7 J# N" M. ^: k& A5 H* N* T+ _9 M
目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？
* b+ I0 i$ t: U' s4 Q6 R- w$ m, Y
" q# A& S1 i0 @即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。

哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

bruce阿布

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
- g9 Q0 F- X1 B2 ?( s8 {. l  Z4 c任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者
# e2 ~5 I2 @  N2 R
例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,

但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師

0 ?1 G( `! T# h) n- v但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔
6 c7 D+ e7 X4 l' c# g
8 m4 F; e) ~  D2 c/ o' P倘若只是長期占用公設但並無營業行為
% Q5 m4 l; M* m
8 r! Z2 e4 p6 s6 _建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平

婷婷拔拔

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
+ @3 b+ A/ a& ?. E1 p任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
( W1 V5 _) j4 n會不會公告...可能要擲杯...
: e' n- x( b! H: ]% E5 @5 N
之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......
) o4 z* |% m" x
; ?2 W* y( J$ Y' w; {) i9 C因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....

+ h2 r4 y  @6 I8 v前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
不然每人一句話，事情做不完
. n( U3 b( G' Y: n: S% A7 v1 v& @只要依照社區規約走，懶得理

但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

bruce阿布

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :
) K! V+ ?9 o# b( ]$ p
"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸
6 O$ `& @7 Q8 p# O9 B  u( F4 ?
2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :

"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"
: p' t& ]! W/ ^: {, V4 D: D) ~1 `

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" x& C6 o( d  a. D. V0 |9 S" D



7 }9 H% B8 `) @. t
) s. D" [$ ^2 y# T7 j' T; e, C

婷婷拔拔

bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
8 Z/ v, Y. f8 u' c8 b1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

7 e' _6 Y9 |: P, R
我不是只有一個房子.....
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....