哈佛〜 的新規定？

ckwan

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
) O: a9 v0 e5 k3 C1 k# i
2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

彥媽

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
: O0 E5 j  I- j如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
4 N1 r8 ~  B  J% R  p10%的比率又是如何算出來的呢??
, J# k2 M' `6 h2 H$ j平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
; x8 S2 w: r& x4 \3 ~3 p/ F+ x" D只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
* ?8 S8 W! L1 Y0 O* T: t- J8 X! l與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
! E! ^* Y1 ^) `, z( S那個更多呀~~委員大人!!

婷婷拔拔

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
- ?/ a: \1 X) W1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

* E% o! ]9 x2 R; L* S5 g2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

噓！小聲點....
* d7 ^0 B: w( |1 ~" w你把我下一步想法說了一半出來了

婷婷拔拔

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
4 `! {2 l. w9 p" i0 a7 y/ b"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

5 c, b1 D" g4 R) V% T這有梗！
跟家樂福收取營業10%.....
6 |% _/ _% W! j/ w# ?. }8 V可能會是北大最有錢的社區

為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
) [2 G2 A$ X+ |) u; M每次開車都驚驚的
委員大人們不知道有聽到嗎＜

emiwu

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
7 B) Z  \: K$ m% R2 y3 ~) K- G據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:
* N, d2 k- R1 w% i) E
公設的維護和各項支出都應屬於大公

嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外

# h; x% Y7 O6 O% l還有另外訂定場地費
4 \" \& x+ D& c+ o9 @
及某些公設有押金的規定,
如不符合規定使用公設
押金會被充公

% C! Y9 _  {4 P, b但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

DanielYang

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。
/ C6 |5 l& x# E0 F
目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？
+ `4 ^  M3 x! a" O% o; ^
7 o, e8 Q% t. _" |* Q, R- j即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。

# i$ g" O) [# r: M" |( O7 m哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

bruce阿布

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
, ^2 Y+ ^+ @; E9 k0 X7 h任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者
- i! u- m9 j* [1 O; C7 H6 f
例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,

但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師
2 [! R. R% r9 I1 k9 p
4 q# {+ x4 F) @( e9 _1 v  D! ~1 U但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔
& Z0 F! k0 k& f; O$ {( V' K1 q8 s
倘若只是長期占用公設但並無營業行為
* K) b9 v! p& E, V5 \7 O% @
建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平


. w# l6 x; d3 c' [( V, L


7 R6 r; g3 I  o9 b. ]4 S
7 M2 Q- A  j. s) D: H5 a3 ~

婷婷拔拔

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
# X. R" M% B7 s0 c7 k: H任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
; a! t. R% e5 V/ ^" S會不會公告...可能要擲杯...

之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
. l- W8 P( J$ |( D3 u  z; P) n* q/ v好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......
$ \+ y! i# S7 S' C1 X5 @9 v
0 c6 B5 M2 r0 l: N# E因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
# b* D& ^* u' J3 M6 X* e連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....
2 I  R! I$ p# h0 j, c5 }
8 \1 g3 S2 U. h6 p6 N4 x前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
不然每人一句話，事情做不完
只要依照社區規約走，懶得理

2 R: Y, E8 X2 n但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
, p3 m- F: O* T" Z我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

bruce阿布

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
1 H6 B6 I1 v' T3 C) ?3 G我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

: m: I6 i! ^& W+ R7 Y' Y$ n* X8 ~2 f"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸
) _; T. w* H7 w# o+ x
2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :
9 b7 T6 q4 I0 G
& j' r  `: Y! w9 b7 n% o+ A0 J"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"
( C+ r  M$ V" G& {1 S8 m& W
2 O; ^# u+ \5 S* [! b5 }
9 e- X/ V* m6 T) l( S: ^7 ?! }





+ g0 d, h5 g! {+ ]4 R

) r2 e& O, k! b' K9 J  g7 x
: I  h* {) j$ o8 I, I( \( m

婷婷拔拔

bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
* Q# B5 z' V4 E1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

# o  M0 M7 n' J" [4 m5 X
我不是只有一個房子.....
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....
0 j" o* f, X! n2 z! H/ r+ t: W/ V