房地產的走勢想法

旅行的人

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& w5 a7 C. |5 a3 V& H1 M一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

買房：戒 急 用 忍。
# [2 ~% [: k4 [* F& `6 n
看房：勇 往 直前。
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$ A2 X1 k) F' _% \2 ~  Y房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？
0 B- e8 `6 z3 y' b% S
$ L  V! l: r! j9 V( b; P沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
2 ~) w4 E. G& K2 L- i" \9 I9 _% G
沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。

沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
1 D$ z% Y+ k6 Z1 t1 @: P1 ?
為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
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- Y" E8 X( B# t7 S" S: c等等吧。等個一年不行嗎？
2 F* x" X# W3 |) U
為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？

jojoyaro

我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
, l6 V  f* p" `- i' g好像擔心人家跟他搶一樣...

9 F* k0 Y  ~9 y! u$ G其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
' O0 X, K  E$ m% Z' V" O2 V否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...

5 [; M; i! w; \  Y倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
促進生育率也不錯~

三代同堂

房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！

jojoyaro

) Q" F+ \% k+ a1 J0 m4 a

三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

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( z2 S) L/ v- d* G* x更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
& M1 z3 V! A0 V# @# a% @作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
( \5 D) Y9 w$ u$ O# T6 z便宜的隨便賣一賣不就得了～
( X+ f" B% E) M9 K最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看
' N# c0 R+ _$ r; j( K( o
4 n  F0 l$ ^' n( A% |1 u如果不行的話…其他的都多說的～XD
: o9 q2 L3 t0 U6 V. L0 m但可以的話，真是年輕人的福音~

這種說是預期有點牽強，主要還是建設…

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
# D0 }  }  S9 `/ D$ G一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

買房：戒 急 用 忍。

" A  M+ c5 o: O3 B; U  w5 r  A等一年能改變什麼

6 n; G# {( `9 [( Z$ e; z等一年就能買嗎

為什麼不是等10年

你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎

yljimmy

& c( O  z( [( i- V
如果房子要當投資標的來看的話
就不該只看房子的漲跌
必須將房子與其他投資標的一起看
- G$ N; d6 m2 ?2 S  P( h
+ D# K" Y! ^1 ^' @: \清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?

4 @( [0 T) x0 ^4 t$ |* D* k# }這種事過去也不是沒有過
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
% V+ _$ J/ o5 A9 m+ }+ {但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩

所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
; ?) P% G" q' C8 E$ L+ o, f5 C& Z如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧

旅行的人

最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

% f9 l# d7 q* n這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
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等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。
. ?6 m2 s5 u' m0 m3 @% m  F. f! X9 n3 i
& B% u- T+ }5 b' H' e# B5 k現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。

$ Z, |" c- [$ f6 ?9 v* u咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
) ?; F6 E. x* M3 L" A
( W( g* x7 g. g- A; K0 t而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。

多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？

7 i2 u5 ^- V* u, ^! `5 I現在成交量縮，房仲門可羅雀。
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2 X/ I, p6 |# u2 Z! X7 d; |; A& H) t尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
# E* A- W( X: e; D5 y! U8 \
) t$ [' s- r6 I8 `一定都是先觀察看看，才對的。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
4 A1 Z2 [' D, c& y8 ^5 g$ Q最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

# [! ^% l- c9 h' g這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

9 `0 p6 C, r( r所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！


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我依照大大的看法推演下去
7 T8 Y: g4 g  S" a( X% [5 E( Q
) {9 g! s' q) m* W5 r; I  x會出現兩種情況

1.房價往上，越來越買不起

7 o  n: N) J' b+ b2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房

; U2 f! Q0 m) ]$ C6 H6 ~) l  y
我想這就是我的答案
9 u  n; M( e! o9 N2 r. i
2 c$ g. |& j- a  V* |$ ~8 m如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年

房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買

jojoyaro

房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
/ |/ E6 o6 y! j! {% k看壞整體房市是一回事...
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~

我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
, c. d% L' d0 C低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
不然換個區域去看,也許比較能如願....
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
給北大特區多增加些人口紅利~
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
2 ^, g8 \2 H. b9 \不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～

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( g; U) y% [8 X# |) C: o
8 ?" \1 {4 G% f" ?$ j! O' q新聞節錄
儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。
  R6 x% U5 X# O, o( H- I: M
他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。

$ P: G( C3 ]" }- c至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。

Dora貓

jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
) h8 ?4 \7 w* a房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體 ...

# y! ]; U, t4 \  A% M4 h) e3 W拿國際館當例子

面中庭去年年底成交34
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今年大約五六月成交36
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& b9 e, }8 Y  ?; s  G. w( O景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。