房地產的走勢想法

旅行的人

& R$ c7 f2 T" u4 ^7 ~5 Q$ Z! ?
  |& G" T" ~" {一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

買房：戒 急 用 忍。
; t$ P' E, X  b6 j8 f8 U& p3 U6 e4 Y) S
' b7 ?- P7 a& |, ~看房：勇 往 直前。
2 E- h  C' S; u* W! p7 W8 |
0 y+ K  O( t5 [2 a/ f房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？

沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。

沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。
' \2 T3 U+ y* }7 f4 J* e2 F) t3 ]) ?
# }9 ~" L/ V5 ]0 `/ f, v1 d# |沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
9 z: z9 u- c. L1 w2 w
1 E, g' D5 Q# C3 g/ |8 }4 G8 u為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
) E6 c; l. f8 f$ @, x/ F3 c' W6 F
等等吧。等個一年不行嗎？
2 O3 y* o) q! R% q1 E0 K6 K
5 d7 ]% ^! c7 S4 V% g/ x' Q+ E為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？

jojoyaro

: v% R- f, p) j6 Z& E我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
好像擔心人家跟他搶一樣...

! V0 n. s3 b) G$ s. W" b: M" l其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
" B, t* y% T9 \( |價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...

倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
促進生育率也不錯~

三代同堂

房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
; B6 M0 `/ t" z! t+ U房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

; j  o+ n1 q( s5 o6 D更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
便宜的隨便賣一賣不就得了～
最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看

如果不行的話…其他的都多說的～XD
但可以的話，真是年輕人的福音~

這種說是預期有點牽強，主要還是建設…

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

買房：戒 急 用 忍。

$ X/ G1 m7 P( m等一年能改變什麼

& {% \. X6 y4 m( t; e. w等一年就能買嗎

為什麼不是等10年

你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎

yljimmy

+ e, X0 _* A7 G: U7 B# u
如果房子要當投資標的來看的話
就不該只看房子的漲跌
: C9 c5 m1 j: E9 W% k  [1 O必須將房子與其他投資標的一起看
! A0 d0 h$ k/ H9 D$ M& O6 _3 ]1 Z
清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
% Y$ t1 M, M4 O# e9 i& E可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
* ~  G. [7 v* h1 G& E- Z, t不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
/ K) z- M0 J3 I: K. w* P) t1 f也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?

這種事過去也不是沒有過
, v; }5 ?9 d6 \0 z% l8 c% Z  s2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
1 d( R1 Q7 s$ e9 A$ t; U7 X' d
+ I! F7 ?. N, v6 s' u) Z7 r所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
9 q6 p5 i5 T$ W7 [+ m  Q如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧

旅行的人

最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

- D* [$ J. e2 S7 m- G5 b+ g這邏輯彷彿表示不能不看好房市。

, |6 V0 K" v5 W等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。
8 |) f) a9 Y: e& W7 n$ C' G+ h
現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。
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咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
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而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。

5 [7 b4 e+ Q. l$ f) w5 R; N+ j0 E多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
: i* }8 X& j# i: s: q  b
現在成交量縮，房仲門可羅雀。

7 s9 p- `9 _0 \" o0 y尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
+ w! j7 \) G5 E$ ]* P
一定都是先觀察看看，才對的。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
' a! D+ j0 g; e最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
2 p9 ^! _/ |0 m
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

% Q* c( ~0 g+ e3 y( ~) U所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
5 W% j1 l8 l/ f$ w


我依照大大的看法推演下去

& v  Y. o; v0 i5 ?$ |會出現兩種情況

1.房價往上，越來越買不起

2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房

; ~: m  `* e$ w7 [! K
我想這就是我的答案
% G" v1 T) a5 y4 [, Z/ r, y
0 h5 @/ D( G- p' ~* k( S2 N4 y如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年
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房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買

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jojoyaro

1 r& D7 B6 `/ F  a% D7 t
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體房市是一回事...
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~
$ G, V2 u/ D9 u, _+ y
我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
不然換個區域去看,也許比較能如願....
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
  l" j) l6 @& l9 O# M( s給北大特區多增加些人口紅利~
; C: f' k4 v6 _! ?. ]至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
) M$ V/ ^$ @6 X" \7 e出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
0 L! S5 G  y6 h+ P5 ?- O. X不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～


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新聞節錄
- h, x' |, N/ Q- v8 X3 Z  Q$ {8 w儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。

他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。
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至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。

Dora貓

jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
1 A6 W7 M4 u9 M  w1 G5 L% t- w房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
, h2 _/ b1 c/ z, Q, s3 Z2 N2 X  u看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體 ...

拿國際館當例子
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9 Z% D/ U8 ~  I/ \面中庭去年年底成交34
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  S- `8 q6 K0 h1 E& }* u. j今年大約五六月成交36
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4 a" F1 ^/ E+ N- R  u景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。