房地產的走勢想法

旅行的人

/ d2 V4 {' Q" _0 `5 _" l$ V一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
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買房：戒 急 用 忍。
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6 f5 H" ?+ Y8 s1 T$ P$ m' y- L看房：勇 往 直前。

房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？

沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
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1 ~2 v0 i1 T- {0 y4 R3 t* D沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。

! e) v3 K- n  M7 B! m" j/ C沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
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! ?+ \) i' m/ r5 \; _. q$ k0 Y7 D為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！

2 l8 H" `% _1 Q, \- _$ T! W等等吧。等個一年不行嗎？

* W' ]0 @) u% _' i' q# y為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？
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jojoyaro

我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
好像擔心人家跟他搶一樣...
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7 J$ K! \/ x! q其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
1 @3 D- a1 ~( n- c1 Z6 p/ j! I否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...
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倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
促進生育率也不錯~

三代同堂

房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
" t, O# [( {( R房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

( J" k3 ]. p  j更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
便宜的隨便賣一賣不就得了～
最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看

+ K- v. |  }6 B6 u) P  Z9 U" r1 q& V7 m2 @如果不行的話…其他的都多說的～XD
但可以的話，真是年輕人的福音~
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這種說是預期有點牽強，主要還是建設…

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
7 z( Y' r# `# B4 W8 t一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

! k, I+ G( |: C" {- w+ w" m買房：戒 急 用 忍。

* N' T; l) S% o' f- B+ ~7 a2 K% I2 H等一年能改變什麼
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  z* A5 [2 {2 L& d* F: h等一年就能買嗎

為什麼不是等10年

你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎

yljimmy

2 v! p$ Q( {! u; W( v3 v: y如果房子要當投資標的來看的話
就不該只看房子的漲跌
必須將房子與其他投資標的一起看

5 E: {, G, e5 u0 E清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
* V+ s6 K# w+ `7 Q% C! c, i- x7 N可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
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+ [9 f3 H; [$ Y# f: R) S這種事過去也不是沒有過
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩

所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧

旅行的人

最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
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等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。

現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。
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- I: G6 O! p- ~3 c4 [' C/ I/ p5 G咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
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3 r9 {# A% ]" `2 ^- a) g( x7 L/ J而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。

多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？

現在成交量縮，房仲門可羅雀。
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8 N( b  i( [" @% m/ }% [尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？

一定都是先觀察看看，才對的。
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

7 ^  H4 @; E/ X3 C4 r這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

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我依照大大的看法推演下去
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會出現兩種情況
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1.房價往上，越來越買不起

2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
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0 J) o' d, C, L6 q1 g9 D% L6 \
0 T* K6 k, Q; k: D8 T' z  C我想這就是我的答案

( L% y/ M* r" w* E0 y; m如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年
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1 y0 a6 r0 q" S3 L7 c! c- V房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買
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jojoyaro

房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
5 Z& V* j, u' c, y看壞整體房市是一回事...
" _/ S8 [1 T3 r有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~
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- g1 l. x5 t6 v1 j& g我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
) x- j: ~3 n4 K; a' ^/ Y( m低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
不然換個區域去看,也許比較能如願....
+ k+ _* t7 e3 j# ]5 N  C個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
  g! T* a, w2 |( {; {7 h給北大特區多增加些人口紅利~
% o4 E% e0 D- V' A/ u" F至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
) q% S  F* p+ Y+ }; F# _  A. n不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～



: y! q& p* W; z9 b新聞節錄
3 N6 f. f. b1 C, |) f0 M儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。

5 X, Q  t% u4 n+ ?. I% ~7 c9 V他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。
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4 r  E$ ~9 z9 a1 ~( r+ R9 s至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。

Dora貓

jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體 ...

3 d  d0 f/ u# W; H5 Y* V+ g. a( u8 H拿國際館當例子

* C" z7 t2 e* p% b4 o; R! U面中庭去年年底成交34

8 `3 ]) M+ f# E- m今年大約五六月成交36
) P# e, l1 b" Z: F  N5 L
景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。