房地產的走勢想法

旅行的人

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; t  ~* O& O% ?' A- G- F一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

/ Q, ?1 h! `$ Q  D買房：戒 急 用 忍。

看房：勇 往 直前。

房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？
  g  P0 I' p: D4 l, h
沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。

  ]6 W6 ~# s8 ?0 S1 Z! \1 d" x沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。
& z2 P9 w0 B3 q% h8 Z, ~$ D# g
沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。

為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！

等等吧。等個一年不行嗎？

為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？

jojoyaro

# d" H' D; T, j" \
( v. P1 P. k/ O* b9 u0 O2 c& c我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
+ D* u% s+ O# l6 S# _講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
好像擔心人家跟他搶一樣...

; Z9 ?! _; B( x) T4 b5 }6 n( C其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
" H, B2 t4 U- t- Q價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...

" X7 {7 v. ?# a' G7 N& O  r( s" i倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
促進生育率也不錯~

三代同堂

房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
  E8 \$ E9 Q1 |. P' y房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
7 v7 N  D$ l1 U4 q7 `+ O8 y便宜的隨便賣一賣不就得了～
/ x- S' c. j5 f) Q6 ]( M最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看

8 R: h: n) [; p9 p, z9 @. n! ^如果不行的話…其他的都多說的～XD
8 p3 y! `/ }. \/ N但可以的話，真是年輕人的福音~
' o, `( b  s' D
這種說是預期有點牽強，主要還是建設…

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

% |3 T9 d7 o& v" d1 t9 U( k; `買房：戒 急 用 忍。

# a9 @. U* a$ K等一年能改變什麼

等一年就能買嗎
' N) }  V5 d- ]6 B; p, ~6 `( h8 y
4 b' y* T) O6 ]6 k% n( Y為什麼不是等10年

+ m: A" g6 K: g1 v- }, f你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎

yljimmy

如果房子要當投資標的來看的話
就不該只看房子的漲跌
必須將房子與其他投資標的一起看

清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
4 X5 R1 v3 E* p6 G& t, P. Z- N可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
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$ `  G) k! ^% X7 J7 O' y( m, [這種事過去也不是沒有過
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
) a0 O, V1 _; ?# g# V/ B6 e但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩

所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
. b5 N& l) O: M* @7 F- M如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧

旅行的人

最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

9 B3 K  B& G! J4 z: V+ H3 i這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
6 z+ `$ N) _+ j( a0 N
等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。

( a- m+ @5 @% \現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。
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咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。
" J! q) y) Q+ D
而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。
, Q+ ~, ^& q9 a, c2 S
0 R' @, T4 @9 a7 n7 V7 }) @多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？

+ w/ `6 x9 H! l2 X: m現在成交量縮，房仲門可羅雀。
$ W  r7 I5 |7 I2 @4 {2 x
! Y0 o' ^. k1 q2 j, ?  Z尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
9 ]: y, K4 @- u6 Q7 `* S
0 F2 ~; H# h/ Z% n4 _& a1 N* f- ~3 g一定都是先觀察看看，才對的。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
  d' u  X/ `7 A4 @0 ]# X
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
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+ O5 J  w" F! m3 W1 V- a

我依照大大的看法推演下去
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. p9 @( n% z0 F3 b) M會出現兩種情況
1 r; j" o) ^1 V* y1 e# W6 t2 G
$ ~" }; v8 ?! [1.房價往上，越來越買不起
- D: u/ A5 Q) T, K1 E! E. E" v, r
6 |4 P3 b0 b# M3 f: D8 W* x1 w2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房


我想這就是我的答案
" Y( [6 g/ x5 E& \, Q0 _3 F
; a. o* ?# ?2 H如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年
0 E6 B; e5 w0 z+ T; A
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買
" M: u  A* c+ Q, N, j- T8 `

jojoyaro

房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
  G6 ^% y- Z" G# D7 ?$ Y看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
0 W6 A9 m6 c! V% B2 [看壞整體房市是一回事...
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~

, G+ d4 e1 F6 E* ?7 w我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
不然換個區域去看,也許比較能如願....
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
+ ?( Y2 r( A5 a! J' A9 B給北大特區多增加些人口紅利~
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
7 e7 _' x: f" Q5 P
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7 D  [# R  V0 }6 G' C2 `( a% l新聞節錄
4 z1 Q4 D6 K" }1 R儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。

他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。
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至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。

Dora貓

jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
" k0 E/ t7 U- I6 t" \& r- e看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體 ...

  w1 A8 B# R5 D9 `6 P拿國際館當例子

面中庭去年年底成交34

今年大約五六月成交36

- T& K* i7 [! e/ `; {5 F7 N+ h景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。