房地產的走勢想法

旅行的人

一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！

3 r: D- S$ G1 @# j# S買房：戒 急 用 忍。
5 w8 d- q# O# A8 {, g" f$ ~
看房：勇 往 直前。
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房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？

沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。

+ u- X0 J8 ^- w) y% T4 w' f, g沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。
5 a; F: R: n: M$ F
; Y. {) z- |0 C- |沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
8 h$ i+ ]0 f" t  v2 m
+ ]! W, r& L# _& Q' }$ n& ]為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！

. |8 r" }) w  h; H等等吧。等個一年不行嗎？
) `9 b7 Z9 A4 ]
/ f3 K; v! A5 U+ X# E, T為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？
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jojoyaro

  D7 H0 C- }6 n' R9 ~% I我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
: l6 V& K. ~8 @3 a- `7 K+ u* C' M3 r講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
( C4 y. }+ P% B- x$ F- {好像擔心人家跟他搶一樣...

5 ?, R& u; @; ?. f+ S+ `/ f5 O其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
6 e& \: m% M! h! ~' J) x價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...

5 K1 B; _: h3 ~0 S3 h倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
$ z9 j* f' E4 i% R& T促進生育率也不錯~

三代同堂

房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
2 k( T6 B9 \' a/ w' s1 D房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

; [& E) i3 u6 L5 j& |$ x% e
4 \- N7 r4 _3 A. Q# }9 F更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
# S' ?4 p2 j/ c% k( }; O作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
便宜的隨便賣一賣不就得了～
最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看

" W8 |* l$ Z/ _7 M. A& V' }" S如果不行的話…其他的都多說的～XD
但可以的話，真是年輕人的福音~

8 k& X4 K: u6 D5 c這種說是預期有點牽強，主要還是建設…

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
2 L$ w. O7 X9 R" D1 r7 `# K一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
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買房：戒 急 用 忍。

# d0 b# r/ r, \. X3 ~' G4 _8 H5 a+ O( Q+ U等一年能改變什麼
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' T2 L' g* Q7 k7 Y, k* U/ l# K0 Z" m8 Y等一年就能買嗎
) S# g. W2 g2 N
" i% W" s; j. }$ s為什麼不是等10年
7 H$ ~# s) K7 o/ u5 G$ s
. z: ~2 ^  a9 Z8 x你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎

yljimmy

9 W+ y1 M1 v7 F- d7 z
9 T/ m0 Z" X0 l2 B9 v如果房子要當投資標的來看的話
- n. ]/ V  w2 v7 A1 f$ e3 D就不該只看房子的漲跌
必須將房子與其他投資標的一起看

清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
! o% P. ^9 z/ `) X# P也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
; j6 R* F% M1 ^% {# Q$ h# s
這種事過去也不是沒有過
; N4 v+ X+ u$ H6 }6 P  V5 Z2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
+ ~/ e, Z3 f! O: o2 ]( i
所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
) `4 K$ T& z$ h. i如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧

旅行的人

最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
, G& Z4 S+ C% \: L
$ \' a/ f) [* J2 L7 V這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
% I0 Q) A& M* \5 T
等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。

現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。

# Y- r* J/ s% m  k( l咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。

而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。
) j! }; J, N- E- f; a0 [* z
多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？

現在成交量縮，房仲門可羅雀。

4 s$ F5 C% g) E- B尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？
% M3 u/ E1 E$ r: k8 P
一定都是先觀察看看，才對的。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
/ m# r. b! u9 i# [0 f最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

, w4 \- P/ J% J6 s# `6 D% I所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！


7 f+ g& d4 K) K5 x. D: h$ Z, p1 L
我依照大大的看法推演下去
; {' @1 q* _9 R& J
會出現兩種情況

8 H: G$ Z! v5 ~& ?; F- a: z1.房價往上，越來越買不起
! s& i. [1 ^: ]3 A0 b
% B  G/ i, g7 K8 l  k1 U2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房


4 W  J2 Q$ E4 G% @2 {8 I我想這就是我的答案
- `( Z' i. g0 ^; I7 \" P
+ o3 {; c. ~% O如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年

房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買

jojoyaro

. V3 x* Y& [8 y5 E; L; S4 y
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
4 V( w' w- Z1 L$ w: W- D5 r看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
: |& H- Q6 e# \  X- G看壞整體房市是一回事...
! y& v4 X7 a0 G有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~
( ]3 o0 L0 Z9 G- j/ ?4 Y
我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
不然換個區域去看,也許比較能如願....
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
給北大特區多增加些人口紅利~
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
( y. A8 ]5 L9 X# n6 V出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
. O; V, q9 K2 }( q/ G不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～
! Y  ^3 j# {3 l& R9 R
) ~% n7 k; r( l

# E1 D& ~# u/ K新聞節錄
  G/ H( m$ I! w' i儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。

他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。

3 l. ?3 @5 ?4 a! m% @至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。

Dora貓

jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
# p4 H" h( I! i) k看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
看壞整體 ...

拿國際館當例子

面中庭去年年底成交34
0 ?' D  X) y7 k$ o9 C; u% a/ D! z( S2 A
" K* d; o$ t2 C% k( l! b! q4 |4 g今年大約五六月成交36

6 F) b; S3 g  k& d  L$ B/ _景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。