房地產的走勢想法

旅行的人

一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
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3 N  S9 q+ x0 Z% `  ]! m6 \買房：戒 急 用 忍。
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3 A# a; |4 H5 N1 }  |1 U  S看房：勇 往 直前。

房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？

# s( I! U0 w: b7 c沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。
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沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。
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沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。
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6 J/ s6 D/ q9 m9 G$ z為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！

等等吧。等個一年不行嗎？
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9 X( ^1 ^" m0 e8 d: b0 e% \$ J為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？

jojoyaro

我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人
/ e7 o; I6 b3 i8 S! ^3 k) u講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
好像擔心人家跟他搶一樣...

其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
: q# `5 d6 J3 T8 U4 {( l價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...
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倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些
促進生育率也不錯~

三代同堂

房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...

$ f& |! c" O# K6 A" D2 U更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
: n8 G+ L; e  p5 D作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
. n+ v. z- F& X8 z便宜的隨便賣一賣不就得了～
, Y7 @' Q! s. }8 n/ Z- P5 E: w最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看
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. H$ l, w7 ^3 \0 p% r8 h4 v. r9 R如果不行的話…其他的都多說的～XD
但可以的話，真是年輕人的福音~

- B9 e' G8 h6 G8 n: B' V這種說是預期有點牽強，主要還是建設…

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
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買房：戒 急 用 忍。

等一年能改變什麼

等一年就能買嗎

為什麼不是等10年

你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎

yljimmy

如果房子要當投資標的來看的話
. P  \( ?6 Z) v8 Z' m) }: h* d  v就不該只看房子的漲跌
必須將房子與其他投資標的一起看

清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
) t# a' P' X1 s6 N1 u可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?
4 D: P# |1 Y7 k' f7 u# F不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
, Y4 p; o- P) K" T3 \8 R也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?

, \) f) f' r3 @4 C這種事過去也不是沒有過
2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了
) B$ ]# R+ b- e+ J, c- Q* G但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
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4 {# m" y7 a/ Q# b6 P  y所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧

旅行的人

最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
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6 I7 I+ p/ _" ^- B, p+ \這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
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等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。

. c+ S2 i; r5 v+ x+ R3 o現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。
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咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。

而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。

多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
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4 x$ N) Q' x$ ~* H# K現在成交量縮，房仲門可羅雀。
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. T, K  n. c, K& F8 F0 ?尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？

; y% P* B( l# s; l+ s! |+ c一定都是先觀察看看，才對的。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
% u% f: ~! n+ Z8 [# S最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
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這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
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我依照大大的看法推演下去
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2 |. Q8 Q( v, `% G會出現兩種情況

1.房價往上，越來越買不起

2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房


8 x4 b3 v6 S& u3 m5 [. K我想這就是我的答案

' @1 ?/ b. v0 G如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年

" R' h2 J$ X: b) N5 l房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買

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jojoyaro

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/ I' q- f* u" G: p( Y& ~房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
/ [( L, @5 V# Y$ h( [# S8 d8 M( g看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
) G1 c; u1 G. Q! u看壞整體房市是一回事...
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~

3 R$ x$ A  k" v7 k; y7 D+ `我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
) m  k& Q6 F& D. ]不然換個區域去看,也許比較能如願....
個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
8 E/ z6 l( e' D; A9 k# P給北大特區多增加些人口紅利~
至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
6 V7 d; F1 @) I& Z1 l出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
/ P  |0 K( Q) H3 Z) M6 ?2 A% c7 j) ]不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～



$ H! }) j% F' Z9 q) `9 [新聞節錄
: s6 X2 }* \0 S, C+ c儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。

他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。

! U7 W* X) p1 Z  n至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。

Dora貓

jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~
" a+ n0 X! H2 }7 c1 l看壞整體 ...

拿國際館當例子
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面中庭去年年底成交34
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今年大約五六月成交36

) p4 X4 V) u9 j) _景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。