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[房屋交流] 北大還有人買低於30萬的嗎

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發表於 2015-2-9 13:27:44 |只看該作者
midui 發表於 2015-2-6 19:53
! R& T' {6 }# y# O嗯....僅供參考
: ?  G; h( R- y/ N4 D有個客人說北大跌了1成..../ M3 a) H. X% P+ u- \$ r, \
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

4 i; W  U0 z4 \4 ?最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

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發表於 2015-2-9 21:12:36 |只看該作者
fig0302 發表於 2015-2-9 13:27 ; x2 i" z, @! |5 w  U6 N
最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.
% K1 C0 e: c; r; i, Z8 J* L/ ?
觀望久就進來買了! u% [! S0 Q3 V8 H& H6 a* d2 Y

' E& r4 A2 {$ Y* V3 M* J" h尤其聽到房地合一才17%1 o: s: p( Q. v' V# E4 j
5 `- r; t( [% h; e" H1 i7 a
加上之前打房,現在買賣雙方認知差距幾乎可以一談就成& G2 \5 z, E! T% R+ e7 W. \
# H4 d9 x& s/ t$ K) c
幾乎把量給補了回來
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-10 10:35:05 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-2-8 21:51
; x2 S, |- P$ ^+ b+ e; v% ~講個比較簡單的論述給大家參考2 S% G9 Y: ?3 @# E' Q! P& n

/ B: U4 w' g' z- c8 ]4 N) K8 F不過先說我是仲介哦,要聽不聽自己參考。
2 i6 t4 w0 S$ K. q% q( G1 X  h
買房經驗....有需要+有緣份+有舊屋(有頭期),看到自己想要的就買吧~ 人在找房,房也在挑人!!!!
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white8806 + 2 正解!

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發表於 2015-2-10 13:20:43 |只看該作者
北大30萬,目前絕對不會是通案,僅限於下面幾個條件
2 x0 Q- d: m7 F. A2 A
8 O7 L& W! q4 p- Z1.幾個當初第一手就高單價的個案:肥冷、麗寶國際館、皇翔玉鼎、中悅、碧連天、耶魯- D1 _8 y3 {3 Q6 c: H
2.無敵景觀個案:紫京城、中悅、耶魯、國際館、皇翔玉鼎
5 _% Y1 Y' ], \3.2~4房社區中的2房產品:萬寶隆、太子國際村、大英博物館、春成大砌...幾乎2房都站穩3字頭了~(寶佳系列除外)/ K5 @: A$ A$ R5 j- l) j
4.大學路、國際一、二街、大德路、大觀路的挑高套房產品,重點是要挑高的!# Z' }8 _/ ^# J; D

5 \: F0 E7 I! T/ F7 M+ V# g另外奢侈稅期間已過,每個屋主的成本全部都再降低10%~15%,絕大多數北大的社區最晚不超過100年完工交屋
- D! U2 c* @6 K- B( b就算再怎麼晚交屋,現在都已經過了奢侈稅的期間喽~~
, x8 {# I9 y3 n
# O. V) [+ U: y) v) V北大各區的價格在瘋狂飆漲的期間就是在99年~101年這2年之間,也剛好正是奢侈稅的期間
- n# [% i6 e) q6 y0 E0 [) Z# M  Y7 B1 ^4 W, L/ N
每個投資大眾通通把成本轉嫁到買方身上,原先的24萬/坪的成本瞬間衝到27.6萬/坪!
8 a; j3 W7 O, F, n, `再加上政府課徵的契稅..等等以及獲利空間~想當然爾通通會說要30萬以上
, u9 e7 V0 E, {- c4 _% k就算不會被課到奢侈稅的,也跟著一起喊燒~就這樣的循環當然造就北大的30萬/坪的刻板印象
' f$ ^9 b0 c6 p6 h2 ^, L3 f& E+ X- v
. j" [. Y5 H0 X+ u# }! D; n# N+ {現在看看實價登錄,要超過30萬/坪有多少,扣掉車位價格、裝潢價格,如果還有到30萬真的要很開心了~: @7 B+ y$ S1 A+ O- v
要買屋的別再聽仲介在那邊東扯西扯的了~每個都是為了先跟屋主簽委託,簽到之後再拚老命的再殺價!!
1 E, S5 [# r; j$ o) {' r0 f5 f# m這對自己辛苦10幾年賺到的錢買的第一間房子(北大多數還是首購族群)被人這樣蒙蔽,看到還真的很心酸~
6 A  ]& v6 x" b3 B- C5 q
+ V  K8 p3 G: U7 `# u; k0 @! r( t我自己是北大的住戶,住在世紀館,當然我也希望能夠北大一片大漲,但是就是不喜歡看到仲介這樣欺騙屋主的想法1 U" P4 m2 _' \" H/ j1 j& {
) {; b0 i- B) n: K
我是也是代銷~北大的社區第一手銷售的都是我們在處理的,也常接待客戶問我們到底該賣多少錢,我也只能本著專業告訴他們,捯到的都是仲介說多少又多少,我只能說他們成交價能到多少又多少~~
: s/ z2 q! P$ q  }' P6 |! \8 T  R. P3 ?: t
與其畫個夢給屋主去幻想,倒不如給屋主一個現實的現狀,要去爭取夢想就看能掌握到多少了~' g/ [1 A+ C# p" t- G. a

9 ?4 m+ }" B  I" e$ X" I小弟從94年就在北大代銷新成屋
4 u3 x" W( I3 I( j1 ?" _+ \麗寶維也納花園、康橋水花園、太子國際村、大英博物館、名軒萬寶隆、麗寶世紀館、麗寶國際館,加起來超過3000戶,每一戶都是我們自己成交的~相信真實的價格跟北大的發展,絕對比任何人都要了解,只是多數的屋主喜歡聽好聽的話罷了吧~~
3 v7 d& W* e; b$ y/ H
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angrybirds + 2 很好~我喜歡!可惜一手屋主仍然想賺更多.
遊民 + 1 讚!

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發表於 2015-2-10 15:37:58 |只看該作者
楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
! t6 [! }/ G" O( k* N, Q! ?- ]( c北大30萬,目前絕對不會是通案,僅限於下面幾個條件) W- N1 e) J0 m" j* T6 z& F! d
& ^5 L8 C, s% [% ~
1.幾個當初第一手就高單價的個案:肥冷、麗寶國際館、 ...

2 h' @  e) D+ _: a多數差不多就在25-30.....^^說都超過30也太誇張

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發表於 2015-2-10 17:09:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-10 17:24 編輯 # q* Q; T; {$ P3 o4 z
楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20 - u# F) ^( M& {" O% ~5 N8 Y  g
北大30萬,目前絕對不會是通案,僅限於下面幾個條件
5 @3 f! ^+ x: N$ O6 H! l2 H. z9 |% S! K2 {+ i( Q( T3 M: ]- n3 P; h" Q. I
1.幾個當初第一手就高單價的個案:肥冷、麗寶國際館、 ...

4 h/ H3 B" _% e" T+ B5 ?" p" Z/ |  T3 T4 b* P4 \& u& T+ V
您好我是仲介,以下是內政部實價登錄給您參考。, b5 {' K# n8 b, W- ~5 T0 ?% v
0 v& q# J( p6 K" Y2 {
以下有四張照片,前三張是歐洲系列,北大邊陲地帶的房子成交單價。
) N) u. _& D" _! F3 H- K% F, P
" N1 g) p9 n9 @2 a車位拆算後不少過三十萬的物件,當然價格會因面向、裝潢、樓層而異。
1 @+ h% [2 E  U* |7 W# E7 b0 d
3 K1 M+ e& f6 p/ A
& n- m/ [& [7 u: q8 P: f' G
, S8 f9 S/ U2 R& q5 n& I0 n, F% W

+ ?6 n3 \0 b8 @1 y7 g" Z1 t( Z9 o3 X: M5 m3 j+ f: E# k
0 y& Y2 K& p, ~" o+ k: I
- M$ K+ {3 p7 [
這張是台北大成交的資訊" h! S: h. N* r$ t3 Z
* J$ W, n) p  i: T# i
車位還沒拆算就已經是..8 [# J& {! O* U6 w0 I

" ?: v) ^& ?% _% ~0 x. R' W: ^# N
  z9 b, e3 n5 g" x
' w+ R6 G( w9 X5 ?& a$ i
在提供一些訊息,將捷MIT這個建案除了少數不到五間單價低於36,其餘全部高過36萬。" ]0 j* \  s% L6 b9 v

/ [, i6 N" P8 n+ v) h實價登錄也都有,以上給您參考。
+ v) |: u' Q! n/ M/ |. ~) Q5 j5 A7 C4 h2 U; _0 ]$ P

  r; m: ^3 E8 r1 b, K: ?7 ?( X
+ x0 J1 x2 X4 b' {- u- h7 s" A至於您說的那些後期取得的物件,或是帶有視野景觀的物件,要提到特例的話..
# t& l8 }/ P. g' u! S: S" _; n+ T1 O$ P# k& s  Z4 Q9 d, w2 t
京都35、38
! E# _1 o2 ?7 X' Z- Z% U
; y4 N" n6 S( i+ \紫京城 35、36、34.3、34.5: M: b0 n* ~# Y3 ^
9 f- V8 ^, }2 ]2 i% O
耶魯38、38、39.5
7 J/ @% u  k7 I1 b3 h' \4 d3 n: b: [
國際館34、35、39
4 @6 s3 ]9 t; s9 z- v& E* Q. X" }+ n" L6 D; t$ }5 x4 [9 b9 Q
翡冷翠37
9 E. V# f8 L+ H) t- s' A3 H! Z# n+ k, J
碧連天36) E, p. N/ x2 t& j
, y8 |! Z% P- b3 z- S; {
哈佛32、33、34
1 t* Y! ?! S/ |# v( {. a2 p, [7 E: i4 c/ D+ N# I
重點是以上實價登錄都有
) P0 e# w& q8 C: h: |
( q" H2 }0 {2 P5 R5 w4 I現在仲介真的很透明,我們是積極付出換取客戶對市場的認同
9 ^4 t/ d& a7 d2 C+ a* k! {/ N; I& n9 j$ T7 _4 n# \# `  j1 V
有些人以前怎樣做就會認為現在的人也是學他們那樣子做,但現在真的不同了。- u. v7 n+ d! k, e/ P
4 K/ n/ N- R+ h4 x2 }

9 H- B+ f3 w2 Y* p2 ^最後我拿的都是內政部實價登錄的資訊
, J+ |4 Z: `" V+ M! ?8 o1 n$ m
9 u4 O6 D! M. K  z/ A, n+ d不需要在憑藉著感覺,擬、可能、傳諸如此類去做揣測1 |6 v. y1 t& ?+ |) y. _0 V
6 _/ ?, b& y! G- b& ?
這也是我們這種大品牌仲介的社會責任" p7 L3 u* Q% V4 [
$ m1 ~3 o% V* ~- X* y5 x
5 K4 x; C% p# b
最後還是要提) e9 ], Y( ~& z& C- g. m
) t$ T: f3 e% T% W0 b2 [$ c! ^
都已條件去做判斷,北大優質社區30以上是常態。
' g5 I& U' u7 d; l3 m7 `* w' |$ R! F* ~
何謂優質?不外乎地段、社區等級,風評等等等- J- D) ]* T5 ]: G, a9 X% E" e
+ ?* D$ }3 W# I# ]1 _2 B# o
就算同社區也會一坪差到10萬甚至以上都有% V* A# e; {) M( B
- j9 ~# K( a- e
至於怎麼認定房子的價值在個人,沒有絕對。

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本文章最後由 timmy24 於 2015-2-11 14:42 編輯
' {# o' z; H0 Z
midui 發表於 2015-2-6 19:53 8 w, y; {1 \7 w' ^
嗯....僅供參考
8 Z6 R! q% s# n3 O有個客人說北大跌了1成....' l7 ~, U  r! g9 l2 M3 V9 {
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...
. E6 [" u( _! l+ S+ b. s, y

! {  U" x" \' A5 p1 V& M房價是有跌了一點,若說北大中古屋行情目前是26~27,這也不是通案, 部分社區如上所述,的確有上30萬的行情

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Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09 $ b1 L" U. J1 Z+ {8 p' N- {* c
您好我是仲介,以下是內政部實價登錄給您參考。
# F1 ~7 l3 X( \" {" O, W# a$ ?
: _, x2 R. ~7 \4 [2 ]以下有四張照片,前三張是歐洲系列,北大邊陲地帶的房子 ...

: E) A9 N% M/ o- o+ m你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

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最近一年,成交量應有縮吧. 大環境不好,也是會影響到成交量及成交價.

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David 發表於 2015-2-11 19:30 8 X8 ]% m! {, @
你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

' Q6 U! M% l% ~2 P- ?4 `謝謝誇獎,我只是把數據提供出來,這也算是本職學能的應用。- {7 j- `/ B7 ^+ ?2 F6 t" v# _
9 H5 _% c% }1 b# u0 n
3 s3 {4 o5 L; }: B; {
再來就是希望可以請大家多多認同北大特區,北大特區是一個很好的地方。4 M! C7 `% b: f0 L

; Y$ p/ r7 R! F+ U* H2 d, C# j4 m3 G" [8 J' O
周遭區域因捷運漲價、因交通建設漲價,憑什麼北大不會因為環境跟交通漲價。
0 G# O4 w9 F. o: x! L1 ~3 v- H$ n( f3 `* j7 v7 B' E" @
甚至北大漲的才是理所當然,看看多少區域只是有捷運就翻好幾倍。6 W4 L5 d/ u# {: q! P3 [5 V1 W
3 ~2 ]% C& G$ T/ C0 x6 R4 |
! I' ]9 E4 d; _: B3 d' O
北大快速公車也沒比較慢,甚至更快,而且機能還有學區一再再提升,漲的是非常有道理跟實在的。
/ l1 h6 M  E! l- q
' ^( E$ @, w4 e$ J, h# M8 k3 Z
5 D8 |2 {- f* [* p$ J: I2 W* k' `/ ]" P- U
我愛北大不是因為北大是我的銷售產品,而是我喜歡北大在推廣北大,跟客戶介紹北大的好
; O  R5 f: f/ D, A& |! A" W3 I9 E' `* _. J( p, F( I3 J
我對北大很有認同感,而大家呢?
/ y' B) v1 ~* t! Z
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