北大還有人買低於30萬的嗎

子子

喜歡就出手 如果在等我實在也不知道等多久
, ]7 `4 S9 P' G+ q其實我也很愛看名嘴政客說再等等再等等  等了好久還是只看到價錢一直往上 (感覺在聽他們講心安的...)  
但實在是等不下去了 因為我實在有需求要住 喜歡就買 就出價 但買屋一定要做功課 絕對不是隨便出價
7 A3 H8 X7 W' M+ _- h' s- ]誰都想買便宜(我也是) 但真的看到合用 就出價不管是跟屋主談還是跟仲介 但絕對別買免強的價錢
  e: z4 g; G7 k, @% }

fig0302

danny_chang 發表於 2015-2-9 10:32
) m6 d) B: F1 n; }: b2 Y* G# S北大特區認識的人中...真的有人這樣子做耶...在北大買二間房，一間自住，一間投資...
/ s# [( t. M  ]現在一間已經賣掉了 ...

! V9 C; G( o7 A: g; {" x5 [9 s4 H. b千金難買早知道...

fig0302

midui 發表於 2015-2-6 19:53
嗯....僅供參考
2 A/ [) w+ Z+ M有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

- T+ D1 a9 h% W! c% r9 Z0 a最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

Dora貓

fig0302 發表於 2015-2-9 13:27
最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

9 l7 ^  e& N" ]" J% A, V' y觀望久就進來買了
+ X7 }3 S4 t9 Z# r) F8 a4 l
尤其聽到房地合一才17%

) j! ~/ E  ]) @9 c) B加上之前打房，現在買賣雙方認知差距幾乎可以一談就成
( `6 S, _9 F0 X3 Z* a$ f, a0 J6 {8 ^
幾乎把量給補了回來

ckwan

Dora貓 發表於 2015-2-8 21:51
講個比較簡單的論述給大家參考
* H$ S+ S4 a0 _: R3 ]# W2 V* ]
6 ~$ ]- `1 J* H; P, q2 p% v不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。

0 {% T/ Z5 A/ l買房經驗....有需要+有緣份+有舊屋(有頭期)，看到自己想要的就買吧~ 人在找房，房也在挑人!!!!

楊小吉

北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件
- W) C$ c' J, D' v6 t
1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、皇翔玉鼎、中悅、碧連天、耶魯
( c- F% W( c  k; C2.無敵景觀個案：紫京城、中悅、耶魯、國際館、皇翔玉鼎
7 b( H. O% V" a9 s3.2~4房社區中的2房產品：萬寶隆、太子國際村、大英博物館、春成大砌...幾乎2房都站穩3字頭了~(寶佳系列除外)
- I! e5 U; ~8 W, f1 R4.大學路、國際一、二街、大德路、大觀路的挑高套房產品，重點是要挑高的!
7 |6 s0 U9 [8 F  }5 Z
另外奢侈稅期間已過，每個屋主的成本全部都再降低10%~15%，絕大多數北大的社區最晚不超過100年完工交屋
就算再怎麼晚交屋，現在都已經過了奢侈稅的期間喽~~
3 D& d3 ^9 n: R
北大各區的價格在瘋狂飆漲的期間就是在99年~101年這2年之間，也剛好正是奢侈稅的期間
5 [- T" m& [. X3 R# j/ W( z
. S' J! M* K/ w' l1 N$ P8 \, k每個投資大眾通通把成本轉嫁到買方身上，原先的24萬/坪的成本瞬間衝到27.6萬/坪!
再加上政府課徵的契稅..等等以及獲利空間~想當然爾通通會說要30萬以上
就算不會被課到奢侈稅的，也跟著一起喊燒~就這樣的循環當然造就北大的30萬/坪的刻板印象

現在看看實價登錄，要超過30萬/坪有多少，扣掉車位價格、裝潢價格，如果還有到30萬真的要很開心了~
要買屋的別再聽仲介在那邊東扯西扯的了~每個都是為了先跟屋主簽委託，簽到之後再拚老命的再殺價!!
3 M9 c, t# O$ _) Y6 P9 Y: Z* s- b1 Y這對自己辛苦10幾年賺到的錢買的第一間房子(北大多數還是首購族群)被人這樣蒙蔽，看到還真的很心酸~

我自己是北大的住戶，住在世紀館，當然我也希望能夠北大一片大漲，但是就是不喜歡看到仲介這樣欺騙屋主的想法

我是也是代銷~北大的社區第一手銷售的都是我們在處理的，也常接待客戶問我們到底該賣多少錢，我也只能本著專業告訴他們，捯到的都是仲介說多少又多少，我只能說他們成交價能到多少又多少~~

, q" @6 F) w" R# Q0 v+ v與其畫個夢給屋主去幻想，倒不如給屋主一個現實的現狀，要去爭取夢想就看能掌握到多少了~
* R% z2 b0 g" E$ |
: u! F1 N9 A, `) q9 `8 x+ M小弟從94年就在北大代銷新成屋
3 _* |! F, X0 N" |1 n! _麗寶維也納花園、康橋水花園、太子國際村、大英博物館、名軒萬寶隆、麗寶世紀館、麗寶國際館，加起來超過3000戶，每一戶都是我們自己成交的~相信真實的價格跟北大的發展，絕對比任何人都要了解，只是多數的屋主喜歡聽好聽的話罷了吧~~
- w' y3 I6 }" u1 g/ Q' i

文兒

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
+ T4 v* X# K7 Y" t1 M% @北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

$ b; o8 [( Z) M1 b% F' [1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

多數差不多就在25-30.....^^說都超過30也太誇張

Dora貓

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件
* Q* [/ J+ Q! `, t. ~% L, o% [5 i
: n. X) [6 @( y5 p' I1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

* L2 u- C& @4 n# S4 {6 s- |5 ^) A您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。
$ p6 f. u8 r1 E
以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子成交單價。
8 d2 v& h# f" p5 U5 u
% S: n- {8 \5 f  }& V車位拆算後不少過三十萬的物件，當然價格會因面向、裝潢、樓層而異。
& F6 ~; |0 x  w  K# u



9 c5 N3 I& |" t0 O& i; x& O  c4 l$ |
5 W% @) O- m0 i8 c& d% t
# `; Z2 r& d) Q% |# x* U
; N0 M& x- c- B, l8 ?1 v/ `7 k. M4 ^3 n
& Y: g- Q5 {% ^: T( k6 R8 J2 d這張是台北大成交的資訊
; e* a% z  o7 {) c, f
車位還沒拆算就已經是..
# Y+ v4 H* X: _3 t


$ h( e! N: J4 o( i% w1 F5 D
在提供一些訊息，將捷MIT這個建案除了少數不到五間單價低於36，其餘全部高過36萬。
" ~/ _! A9 B& p1 c. o
+ W  h4 ]" B8 t) l: f實價登錄也都有，以上給您參考。
( p3 I; H1 P# _+ _. \" A4 y

& x+ Z/ {2 g0 R7 L$ `
5 }8 h' `5 @6 T; Q. `! E! W至於您說的那些後期取得的物件，或是帶有視野景觀的物件，要提到特例的話..

4 B) d0 j9 h6 i- Q* e  t* |5 x0 r' h京都35、38

+ d7 N3 _& C+ s" t$ e  G3 S# u紫京城 35、36、34.3、34.5
6 K# I9 T2 S7 L
4 k# b" m+ y( E: n6 i9 C耶魯38、38、39.5
/ t3 [* o# e# X3 Q+ `
( X5 ~9 `# c" q國際館34、35、39

翡冷翠37
6 H" u% {) e: ~8 \) |/ q
碧連天36
8 f) K- D" f0 ]. M% K: q" x
1 L$ ^" r- s2 g2 B# p哈佛32、33、34

+ \1 I3 U/ T1 t  Y/ T! ~重點是以上實價登錄都有

& j* t. S% ^3 |+ Q9 a, B現在仲介真的很透明，我們是積極付出換取客戶對市場的認同
& l; M. v2 }6 [# `
: }# y# C$ }! {: X+ x! F5 L2 C8 n有些人以前怎樣做就會認為現在的人也是學他們那樣子做，但現在真的不同了。
1 }$ U# J: u. C/ K& {) x* G9 ^) d

$ K6 W& T8 Q# g5 W最後我拿的都是內政部實價登錄的資訊

" X- j* z' P' f$ e9 d# K6 w# s不需要在憑藉著感覺，擬、可能、傳諸如此類去做揣測
7 X6 M! p$ @( E8 d" |7 f9 l: V
這也是我們這種大品牌仲介的社會責任


# v8 }; u6 Q( x. E最後還是要提

都已條件去做判斷，北大優質社區30以上是常態。
; x9 q$ n/ b% A% l/ p6 |$ P. p# Y
何謂優質？不外乎地段、社區等級，風評等等等

+ d# s$ v" H5 U) _就算同社區也會一坪差到10萬甚至以上都有
7 g" x. w# O: a
$ w! a! @& [+ p" s) _至於怎麼認定房子的價值在個人，沒有絕對。

timmy24

midui 發表於 2015-2-6 19:53
嗯....僅供參考
9 y. \- S- G+ n有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

) j3 {& M4 t: `. t6 D
, D5 W3 r. {# e, n3 i4 S房價是有跌了一點,若說北大中古屋行情目前是26~27,這也不是通案, 部分社區如上所述,的確有上30萬的行情

David

Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!