北大還有人買低於30萬的嗎

fig0302

midui 發表於 2015-2-6 19:53
嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

Dora貓

fig0302 發表於 2015-2-9 13:27
# Z' x( N: Z6 j" q, [最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

觀望久就進來買了

9 ^# w' F( i) J# ~3 _: |6 o尤其聽到房地合一才17%

加上之前打房，現在買賣雙方認知差距幾乎可以一談就成
; g9 t+ X8 o& |9 m2 z
0 E# L0 K1 l8 j! L幾乎把量給補了回來

ckwan

Dora貓 發表於 2015-2-8 21:51
' b6 V) N  A( H% [( K" v* P3 T講個比較簡單的論述給大家參考

不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。

9 n0 E6 }; Y8 C3 \* P& G. H6 T買房經驗....有需要+有緣份+有舊屋(有頭期)，看到自己想要的就買吧~ 人在找房，房也在挑人!!!!

楊小吉

北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

# }0 B% o( v# X+ l5 F1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、皇翔玉鼎、中悅、碧連天、耶魯
2.無敵景觀個案：紫京城、中悅、耶魯、國際館、皇翔玉鼎
* S* {1 R# `- W+ G( ]7 B- H3.2~4房社區中的2房產品：萬寶隆、太子國際村、大英博物館、春成大砌...幾乎2房都站穩3字頭了~(寶佳系列除外)
4.大學路、國際一、二街、大德路、大觀路的挑高套房產品，重點是要挑高的!

6 m# x  V9 M  v; r: m另外奢侈稅期間已過，每個屋主的成本全部都再降低10%~15%，絕大多數北大的社區最晚不超過100年完工交屋
就算再怎麼晚交屋，現在都已經過了奢侈稅的期間喽~~
( e: T( n8 O9 X- g8 e4 X
北大各區的價格在瘋狂飆漲的期間就是在99年~101年這2年之間，也剛好正是奢侈稅的期間
  s3 j" d6 L, \! ^6 ?6 r
每個投資大眾通通把成本轉嫁到買方身上，原先的24萬/坪的成本瞬間衝到27.6萬/坪!
( W* F7 X6 N: [, t6 k- d8 ], d4 k再加上政府課徵的契稅..等等以及獲利空間~想當然爾通通會說要30萬以上
就算不會被課到奢侈稅的，也跟著一起喊燒~就這樣的循環當然造就北大的30萬/坪的刻板印象
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+ B1 f" `- V' ]$ P2 f2 m現在看看實價登錄，要超過30萬/坪有多少，扣掉車位價格、裝潢價格，如果還有到30萬真的要很開心了~
4 W- U6 ]) `3 e  M6 Z: @: Q& P要買屋的別再聽仲介在那邊東扯西扯的了~每個都是為了先跟屋主簽委託，簽到之後再拚老命的再殺價!!
這對自己辛苦10幾年賺到的錢買的第一間房子(北大多數還是首購族群)被人這樣蒙蔽，看到還真的很心酸~

我自己是北大的住戶，住在世紀館，當然我也希望能夠北大一片大漲，但是就是不喜歡看到仲介這樣欺騙屋主的想法
/ K: p5 u) s, [# u. \0 S7 s
8 Y. x& w/ f! K7 h我是也是代銷~北大的社區第一手銷售的都是我們在處理的，也常接待客戶問我們到底該賣多少錢，我也只能本著專業告訴他們，捯到的都是仲介說多少又多少，我只能說他們成交價能到多少又多少~~
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與其畫個夢給屋主去幻想，倒不如給屋主一個現實的現狀，要去爭取夢想就看能掌握到多少了~
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小弟從94年就在北大代銷新成屋
麗寶維也納花園、康橋水花園、太子國際村、大英博物館、名軒萬寶隆、麗寶世紀館、麗寶國際館，加起來超過3000戶，每一戶都是我們自己成交的~相信真實的價格跟北大的發展，絕對比任何人都要了解，只是多數的屋主喜歡聽好聽的話罷了吧~~

文兒

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
8 m5 [  p; I; p0 F2 ]5 p- Y, t北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

多數差不多就在25-30.....^^說都超過30也太誇張

Dora貓

9 L* d* \1 Z% f. v1 F; G

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
. f; }7 C" @. ]( ^, t0 s0 O! \6 _北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

6 w+ b+ Y, Q/ ^7 n) D0 f/ ~1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

7 o$ ^% i% N8 \' ?- p/ {( V
% M3 K6 B* P7 j: j( E) |您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子成交單價。
' `+ }2 X9 M; g; y9 S+ u& `! W
' b* R# u6 U0 T) h& D+ O* H; V車位拆算後不少過三十萬的物件，當然價格會因面向、裝潢、樓層而異。


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0 g4 A6 @% O; f3 Q0 }3 q, m
% T% x2 `0 |6 i

這張是台北大成交的資訊
* Z4 C$ g. E, O* A
車位還沒拆算就已經是..




在提供一些訊息，將捷MIT這個建案除了少數不到五間單價低於36，其餘全部高過36萬。
2 v1 w( u$ T$ o4 Q& K
( `% N; o# L! D) l% a8 n實價登錄也都有，以上給您參考。

) w6 m4 O& z$ d7 a7 l

至於您說的那些後期取得的物件，或是帶有視野景觀的物件，要提到特例的話..

$ i2 L# j" d8 Q1 L2 a& L京都35、38

- {& G% ]/ Q* d; y1 ~紫京城 35、36、34.3、34.5
) B$ W! W1 N- V( Q
4 ]0 F( j7 I* C! O% ?, K耶魯38、38、39.5
4 I; _7 N9 v8 I- X: X( b' L
國際館34、35、39

翡冷翠37
) F* C$ Y9 Z: [) d/ \$ V- L
+ o, a$ R7 G4 A  J0 Q  H碧連天36
& A9 }+ o! h+ \" D* s9 Z
; ]- s& P/ X5 G( h哈佛32、33、34
# U8 Q2 G3 y7 j0 O
2 D$ K; R: I; o0 N& X; K重點是以上實價登錄都有

; v- ^  X9 n. h現在仲介真的很透明，我們是積極付出換取客戶對市場的認同

9 ^; ~& W  Q1 N/ Y$ M6 x有些人以前怎樣做就會認為現在的人也是學他們那樣子做，但現在真的不同了。

0 p" ^. h, T) T" Y
; d" U; N3 p$ T7 y! f* }  ]9 R最後我拿的都是內政部實價登錄的資訊
% A* D* T& N- O6 f
不需要在憑藉著感覺，擬、可能、傳諸如此類去做揣測

這也是我們這種大品牌仲介的社會責任
3 E2 _! ?7 C- o7 l

& t' ^9 ?/ Q1 Z5 t* x* H" v% M最後還是要提
0 U% t" w' G- ]" m
- x6 S6 `( {& D9 v; ~: U都已條件去做判斷，北大優質社區30以上是常態。

: ^+ T, \) D6 i/ X何謂優質？不外乎地段、社區等級，風評等等等
/ O2 ~; R8 X/ }" k* E6 [8 `; G
1 i% i: n6 S  _( z! P5 L  F就算同社區也會一坪差到10萬甚至以上都有
0 h" h' w, t9 b' I# k9 ]+ z. ?
/ T! k( X3 E  h- v( u: ?4 T至於怎麼認定房子的價值在個人，沒有絕對。

timmy24

midui 發表於 2015-2-6 19:53
; Y' g- m" g/ }9 H1 c2 s! L! h- A嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

' H. k6 e1 f: l' D/ P' Y房價是有跌了一點,若說北大中古屋行情目前是26~27,這也不是通案, 部分社區如上所述,的確有上30萬的行情

David

Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。
& Y, d4 J3 I5 \) f! @
以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

/ ]4 Y2 V/ o( l2 @" r8 ^# A你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

fig0302

最近一年,成交量應有縮吧. 大環境不好,也是會影響到成交量及成交價.

Dora貓

David 發表於 2015-2-11 19:30
你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

謝謝誇獎，我只是把數據提供出來，這也算是本職學能的應用。
* H8 M7 m  v& A8 U, P5 [

* c/ v# j7 }, k# ~8 ]* [再來就是希望可以請大家多多認同北大特區，北大特區是一個很好的地方。
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3 u+ i6 S7 @$ O1 _; @1 k周遭區域因捷運漲價、因交通建設漲價，憑什麼北大不會因為環境跟交通漲價。

甚至北大漲的才是理所當然，看看多少區域只是有捷運就翻好幾倍。

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北大快速公車也沒比較慢，甚至更快，而且機能還有學區一再再提升，漲的是非常有道理跟實在的。
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我愛北大不是因為北大是我的銷售產品，而是我喜歡北大在推廣北大，跟客戶介紹北大的好
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我對北大很有認同感，而大家呢？
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