北大還有人買低於30萬的嗎

fig0302

midui 發表於 2015-2-6 19:53
: J3 V% _5 P& v6 Z, Q嗯....僅供參考
0 ?" T% W( Y* q, i3 E2 T8 v6 _有個客人說北大跌了1成....
目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

Dora貓

fig0302 發表於 2015-2-9 13:27
最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

觀望久就進來買了

: Z. W$ c2 ^1 |' l尤其聽到房地合一才17%
* A$ z3 c0 g( r7 ?4 f5 |* |
加上之前打房，現在買賣雙方認知差距幾乎可以一談就成
! w, i3 x3 f% E& K: z4 n" B  S- @
幾乎把量給補了回來

ckwan

Dora貓 發表於 2015-2-8 21:51
講個比較簡單的論述給大家參考

" b- V1 E6 H3 o4 s' N不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。

買房經驗....有需要+有緣份+有舊屋(有頭期)，看到自己想要的就買吧~ 人在找房，房也在挑人!!!!

楊小吉

北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、皇翔玉鼎、中悅、碧連天、耶魯
7 I5 b6 w* I* I4 ?6 a2.無敵景觀個案：紫京城、中悅、耶魯、國際館、皇翔玉鼎
' v4 Y/ p# J: p- Y6 r+ A$ d: A. A3.2~4房社區中的2房產品：萬寶隆、太子國際村、大英博物館、春成大砌...幾乎2房都站穩3字頭了~(寶佳系列除外)
4.大學路、國際一、二街、大德路、大觀路的挑高套房產品，重點是要挑高的!

. C- ^, r* @7 I& f* l' `3 C3 V" Z另外奢侈稅期間已過，每個屋主的成本全部都再降低10%~15%，絕大多數北大的社區最晚不超過100年完工交屋
就算再怎麼晚交屋，現在都已經過了奢侈稅的期間喽~~

  t/ q7 }# P7 z9 [& M/ O北大各區的價格在瘋狂飆漲的期間就是在99年~101年這2年之間，也剛好正是奢侈稅的期間

每個投資大眾通通把成本轉嫁到買方身上，原先的24萬/坪的成本瞬間衝到27.6萬/坪!
3 H0 m$ W$ I% F. [( |) S8 M再加上政府課徵的契稅..等等以及獲利空間~想當然爾通通會說要30萬以上
就算不會被課到奢侈稅的，也跟著一起喊燒~就這樣的循環當然造就北大的30萬/坪的刻板印象

現在看看實價登錄，要超過30萬/坪有多少，扣掉車位價格、裝潢價格，如果還有到30萬真的要很開心了~
* R* c, R$ W. d, v: \8 t- e要買屋的別再聽仲介在那邊東扯西扯的了~每個都是為了先跟屋主簽委託，簽到之後再拚老命的再殺價!!
0 y) u4 E6 Z$ {. f/ E- V5 Y0 s) J這對自己辛苦10幾年賺到的錢買的第一間房子(北大多數還是首購族群)被人這樣蒙蔽，看到還真的很心酸~

我自己是北大的住戶，住在世紀館，當然我也希望能夠北大一片大漲，但是就是不喜歡看到仲介這樣欺騙屋主的想法

" u) [9 z/ I4 f: J1 \我是也是代銷~北大的社區第一手銷售的都是我們在處理的，也常接待客戶問我們到底該賣多少錢，我也只能本著專業告訴他們，捯到的都是仲介說多少又多少，我只能說他們成交價能到多少又多少~~
8 O# \7 S: y: E8 n& H. {+ b
, M! }, p5 W/ @( }與其畫個夢給屋主去幻想，倒不如給屋主一個現實的現狀，要去爭取夢想就看能掌握到多少了~

小弟從94年就在北大代銷新成屋
麗寶維也納花園、康橋水花園、太子國際村、大英博物館、名軒萬寶隆、麗寶世紀館、麗寶國際館，加起來超過3000戶，每一戶都是我們自己成交的~相信真實的價格跟北大的發展，絕對比任何人都要了解，只是多數的屋主喜歡聽好聽的話罷了吧~~

文兒

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件
4 [, m: D% ~2 a
1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

' H7 a0 r+ e* F: `- v- D多數差不多就在25-30.....^^說都超過30也太誇張

Dora貓

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件
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1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

; P$ A$ V% t" H  T; V! q您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

3 m* }4 i+ v: l# z1 K) V2 n以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子成交單價。
3 M1 _% G6 t# j5 @- E6 e0 z  }. S
車位拆算後不少過三十萬的物件，當然價格會因面向、裝潢、樓層而異。



" v3 G: b# q! Z8 S/ z+ {

3 j. d* T) _, m* f
, R" a7 r# t* w3 Z# k

! H" l4 T+ p+ q( ]這張是台北大成交的資訊
7 w. e0 p* @) E, T
9 K' ~/ D% ]- M車位還沒拆算就已經是..


& q" ~0 I) K6 l; W% V4 l
) A$ D. {1 C9 h1 ^
在提供一些訊息，將捷MIT這個建案除了少數不到五間單價低於36，其餘全部高過36萬。
: z: e7 K. S% B( ]% ^8 V
實價登錄也都有，以上給您參考。
3 [* ?, {; K. G4 ^


至於您說的那些後期取得的物件，或是帶有視野景觀的物件，要提到特例的話..
- E6 F* _2 G" Z8 J
$ Z( T5 Z+ |* H! B  \& J0 p+ ]* A京都35、38

紫京城 35、36、34.3、34.5
$ X6 h# F/ j8 g3 G/ h# F3 m6 o
耶魯38、38、39.5

4 [# [! `4 a( D& C國際館34、35、39
& j% W2 b3 h. V8 N' m+ s
, S1 O6 b: M* Z翡冷翠37

3 v) b( Z9 {" f! z  K碧連天36
& @$ V' O  [" |* P6 q+ o
哈佛32、33、34

重點是以上實價登錄都有

, Z9 V, H; I$ w現在仲介真的很透明，我們是積極付出換取客戶對市場的認同
  G. }  W4 T+ b) H. P
# H' G: a& f5 }" h/ _有些人以前怎樣做就會認為現在的人也是學他們那樣子做，但現在真的不同了。
3 d: t' _( h. S5 z

! m7 O, E/ C3 R最後我拿的都是內政部實價登錄的資訊
6 {2 c4 ~* ]! S! v2 S  P
4 v8 I# S- b8 i  X* h不需要在憑藉著感覺，擬、可能、傳諸如此類去做揣測

! K, @% t& C0 c: I" Z' c# T" F這也是我們這種大品牌仲介的社會責任
6 z, W: H7 t5 I0 {0 q, W

! ~. O7 l2 g3 `; b% }6 E最後還是要提
; l! p# v' W' a# h: c/ U2 ~
都已條件去做判斷，北大優質社區30以上是常態。
" c$ ^. X/ b0 d: Y4 B+ _
何謂優質？不外乎地段、社區等級，風評等等等
, \9 h- o0 o. W2 u
7 R* ^* m2 l0 }9 O% U8 w: G- @& O就算同社區也會一坪差到10萬甚至以上都有
- V6 S9 ]/ v, J
至於怎麼認定房子的價值在個人，沒有絕對。

timmy24

midui 發表於 2015-2-6 19:53
嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
2 g! E/ j# ]! i9 p% l! R; @. I3 b! G目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

& I2 b& d! y5 I+ G2 M  K房價是有跌了一點,若說北大中古屋行情目前是26~27,這也不是通案, 部分社區如上所述,的確有上30萬的行情

David

Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

fig0302

最近一年,成交量應有縮吧. 大環境不好,也是會影響到成交量及成交價.

Dora貓

David 發表於 2015-2-11 19:30
你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

, z0 C. T- |. B# D' s, G( `( Y3 c謝謝誇獎，我只是把數據提供出來，這也算是本職學能的應用。
) G: n! z7 ^) I

+ V1 v" g% ^8 Y6 ^6 s+ S6 Q: `再來就是希望可以請大家多多認同北大特區，北大特區是一個很好的地方。
, M( j9 o# m0 R) b$ l) \7 w
, X7 J; X3 h: q- ?$ k2 M, v
周遭區域因捷運漲價、因交通建設漲價，憑什麼北大不會因為環境跟交通漲價。
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- e+ j! A2 m- U% d2 k5 U5 j7 g0 Y+ P甚至北大漲的才是理所當然，看看多少區域只是有捷運就翻好幾倍。
6 f9 N2 A$ F: _4 i9 ?/ Q% [# Y

北大快速公車也沒比較慢，甚至更快，而且機能還有學區一再再提升，漲的是非常有道理跟實在的。
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7 O& y+ n" Y7 B$ P: A我愛北大不是因為北大是我的銷售產品，而是我喜歡北大在推廣北大，跟客戶介紹北大的好

/ ?4 e8 }% u8 p- v/ W) x$ Y2 S我對北大很有認同感，而大家呢？