北大還有人買低於30萬的嗎

fig0302

midui 發表於 2015-2-6 19:53
. m, [- A) D4 Q- k! p$ m  S: l嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
# ]* @( ]. i, e8 x/ L/ P* }9 o目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

Dora貓

fig0302 發表於 2015-2-9 13:27
6 T) v7 Z& L8 K* P最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

" ~- d' r  e3 n9 F4 h8 J9 n: v觀望久就進來買了

4 N' m1 {* V8 U1 \& z: P0 |尤其聽到房地合一才17%
1 C, P) i( ^5 F0 p- C" ?6 e' k
8 o5 P8 J. O5 p1 X加上之前打房，現在買賣雙方認知差距幾乎可以一談就成
0 o" N2 [9 |! r& J9 Y3 B
幾乎把量給補了回來

ckwan

Dora貓 發表於 2015-2-8 21:51
講個比較簡單的論述給大家參考

不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。

, ?6 l+ {- h0 ~/ z9 z! \+ w. j買房經驗....有需要+有緣份+有舊屋(有頭期)，看到自己想要的就買吧~ 人在找房，房也在挑人!!!!

楊小吉

北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件
: X5 S+ N9 A9 ^
1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、皇翔玉鼎、中悅、碧連天、耶魯
2.無敵景觀個案：紫京城、中悅、耶魯、國際館、皇翔玉鼎
4 ?# j2 J* A& W9 A/ t5 v) N5 f/ C3.2~4房社區中的2房產品：萬寶隆、太子國際村、大英博物館、春成大砌...幾乎2房都站穩3字頭了~(寶佳系列除外)
4.大學路、國際一、二街、大德路、大觀路的挑高套房產品，重點是要挑高的!

另外奢侈稅期間已過，每個屋主的成本全部都再降低10%~15%，絕大多數北大的社區最晚不超過100年完工交屋
- e. N- H- M  ^& e) k; P# _就算再怎麼晚交屋，現在都已經過了奢侈稅的期間喽~~

北大各區的價格在瘋狂飆漲的期間就是在99年~101年這2年之間，也剛好正是奢侈稅的期間
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4 P. l% X6 l( {1 \. N每個投資大眾通通把成本轉嫁到買方身上，原先的24萬/坪的成本瞬間衝到27.6萬/坪!
再加上政府課徵的契稅..等等以及獲利空間~想當然爾通通會說要30萬以上
就算不會被課到奢侈稅的，也跟著一起喊燒~就這樣的循環當然造就北大的30萬/坪的刻板印象
) o& T% a4 O- w9 f
9 i8 ~/ a$ j+ q% [現在看看實價登錄，要超過30萬/坪有多少，扣掉車位價格、裝潢價格，如果還有到30萬真的要很開心了~
; M' W( x, h; \, x3 P& K2 i要買屋的別再聽仲介在那邊東扯西扯的了~每個都是為了先跟屋主簽委託，簽到之後再拚老命的再殺價!!
* G! Y* T: _( l. h這對自己辛苦10幾年賺到的錢買的第一間房子(北大多數還是首購族群)被人這樣蒙蔽，看到還真的很心酸~

" O" B/ |( n" z8 f1 g& }我自己是北大的住戶，住在世紀館，當然我也希望能夠北大一片大漲，但是就是不喜歡看到仲介這樣欺騙屋主的想法

我是也是代銷~北大的社區第一手銷售的都是我們在處理的，也常接待客戶問我們到底該賣多少錢，我也只能本著專業告訴他們，捯到的都是仲介說多少又多少，我只能說他們成交價能到多少又多少~~
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, s6 \  Y$ m& j1 C, k* T# c& a5 q; F與其畫個夢給屋主去幻想，倒不如給屋主一個現實的現狀，要去爭取夢想就看能掌握到多少了~

" x! A  g+ w/ ^8 B/ s) `小弟從94年就在北大代銷新成屋
: N) z& a: n( D# [4 C麗寶維也納花園、康橋水花園、太子國際村、大英博物館、名軒萬寶隆、麗寶世紀館、麗寶國際館，加起來超過3000戶，每一戶都是我們自己成交的~相信真實的價格跟北大的發展，絕對比任何人都要了解，只是多數的屋主喜歡聽好聽的話罷了吧~~
+ x. T6 r* z1 \* G0 r/ j: @

文兒

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件
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1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

4 w) W6 t8 h$ V- J8 n  N2 I' g2 D多數差不多就在25-30.....^^說都超過30也太誇張

Dora貓

- k0 N9 F- j1 o* I) {9 C

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
2 ~6 V' T5 ~# w北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

# O# x- D# I) G" C; _+ M8 y7 |1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

! Y. C3 |5 J3 S2 W: F, U7 }$ f您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。
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4 R: n4 X) g- F9 i5 x) k9 _以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子成交單價。

車位拆算後不少過三十萬的物件，當然價格會因面向、裝潢、樓層而異。
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  c: y3 j' e+ f; X9 j



這張是台北大成交的資訊

車位還沒拆算就已經是..
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在提供一些訊息，將捷MIT這個建案除了少數不到五間單價低於36，其餘全部高過36萬。
2 s4 Y- N7 C* h) Q
" T/ }3 v0 G# @6 |5 D* h. c: v, k實價登錄也都有，以上給您參考。

- X% J1 Z( f5 u0 l, t/ q+ h
( Q. [: T. z& F  b
至於您說的那些後期取得的物件，或是帶有視野景觀的物件，要提到特例的話..

京都35、38

/ ?8 R& F2 E* v9 m6 Z1 F* a7 i紫京城 35、36、34.3、34.5

/ W& e. j, t& A- L+ k0 D! j耶魯38、38、39.5

國際館34、35、39
3 m3 Y! K2 t4 N
1 J4 P" E7 X; [0 K8 T: m2 E3 W翡冷翠37

碧連天36
8 F' Z5 \' \/ n1 {* X# C: Z
哈佛32、33、34
) k" E5 G+ q* L% ^4 Z
2 F+ \4 i" f( q# X1 T& Z重點是以上實價登錄都有

現在仲介真的很透明，我們是積極付出換取客戶對市場的認同

有些人以前怎樣做就會認為現在的人也是學他們那樣子做，但現在真的不同了。


最後我拿的都是內政部實價登錄的資訊

: Z% O+ I) _5 C( K, N不需要在憑藉著感覺，擬、可能、傳諸如此類去做揣測

' ]$ G% A4 {, L( x; I* _4 p3 Q這也是我們這種大品牌仲介的社會責任

7 E2 U$ f1 T: t% P. e
最後還是要提
3 `4 A+ L: N- j& O  o) H
" ^# x# w2 c, t4 K( B+ k% \. z- _都已條件去做判斷，北大優質社區30以上是常態。
) y, m) L( Z0 }" g5 P% j! T. t+ ]
9 p" ?& u' c0 N2 o, H6 \- V何謂優質？不外乎地段、社區等級，風評等等等

就算同社區也會一坪差到10萬甚至以上都有
- h* A) Q7 W  M- N5 [9 h
至於怎麼認定房子的價值在個人，沒有絕對。

timmy24

( P2 W3 D6 ?; ^

midui 發表於 2015-2-6 19:53
  G5 [+ J. i- P1 J) x7 ]嗯....僅供參考
, _  F- Y: _1 e2 r1 {! a. K1 s4 i有個客人說北大跌了1成....
' Z  V. ]2 H8 ]/ g- k% G. n. X! ~. N2 U目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

# H6 p1 L- h) v7 K% ~3 I4 @
房價是有跌了一點,若說北大中古屋行情目前是26~27,這也不是通案, 部分社區如上所述,的確有上30萬的行情

David

Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。
$ O6 e% U- _) a* [; ~
% O6 x2 V, d& C' c6 d4 q以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

  x* J# W. u( M: U你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

fig0302

最近一年,成交量應有縮吧. 大環境不好,也是會影響到成交量及成交價.

Dora貓

David 發表於 2015-2-11 19:30
* M- {$ Y' x5 r; q你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

謝謝誇獎，我只是把數據提供出來，這也算是本職學能的應用。


再來就是希望可以請大家多多認同北大特區，北大特區是一個很好的地方。
( ]/ H$ x4 O! ]8 y$ t7 z

周遭區域因捷運漲價、因交通建設漲價，憑什麼北大不會因為環境跟交通漲價。
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0 U) B2 y0 ?. J4 l甚至北大漲的才是理所當然，看看多少區域只是有捷運就翻好幾倍。


# |( y" q1 Z* J. ?) w北大快速公車也沒比較慢，甚至更快，而且機能還有學區一再再提升，漲的是非常有道理跟實在的。
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0 S( t- p8 _7 K2 @2 ?* o3 A

我愛北大不是因為北大是我的銷售產品，而是我喜歡北大在推廣北大，跟客戶介紹北大的好
0 L# l- O" r6 u
* [! j. K& v' ]+ i# ~. ]我對北大很有認同感，而大家呢？