北大還有人買低於30萬的嗎

fig0302

midui 發表於 2015-2-6 19:53
- A8 N; f6 g) n6 `/ S嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
- |7 T& j' ~) O1 ], g# E5 p4 h目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

( r( h7 ~( }8 m1 q+ j2 O最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

Dora貓

fig0302 發表於 2015-2-9 13:27
最近房地產不是很好. 大家都在觀望吧.

觀望久就進來買了
% T% K9 Z3 ?  {4 y
尤其聽到房地合一才17%
3 r. K6 j5 J& ?! r
7 H7 ^1 F3 A1 q7 t( q! y加上之前打房，現在買賣雙方認知差距幾乎可以一談就成
7 n0 y) Z! _- C* @
9 D# E% r# L  O幾乎把量給補了回來

ckwan

Dora貓 發表於 2015-2-8 21:51
講個比較簡單的論述給大家參考
; c; p- d, S' r0 `) H: o* `% y
% v( Y5 @: L. U; Z4 u* J不過先說我是仲介哦，要聽不聽自己參考。

買房經驗....有需要+有緣份+有舊屋(有頭期)，看到自己想要的就買吧~ 人在找房，房也在挑人!!!!

楊小吉

北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、皇翔玉鼎、中悅、碧連天、耶魯
9 B6 E8 y- P4 C, P" y( X/ i% J& I2.無敵景觀個案：紫京城、中悅、耶魯、國際館、皇翔玉鼎
8 ^3 E! K" R5 T% P3.2~4房社區中的2房產品：萬寶隆、太子國際村、大英博物館、春成大砌...幾乎2房都站穩3字頭了~(寶佳系列除外)
4.大學路、國際一、二街、大德路、大觀路的挑高套房產品，重點是要挑高的!

1 n, Y" t1 b  [另外奢侈稅期間已過，每個屋主的成本全部都再降低10%~15%，絕大多數北大的社區最晚不超過100年完工交屋
. w4 l! D6 C' G. T- y- [* V4 `就算再怎麼晚交屋，現在都已經過了奢侈稅的期間喽~~
4 q) {8 C* Q" j$ b; B
北大各區的價格在瘋狂飆漲的期間就是在99年~101年這2年之間，也剛好正是奢侈稅的期間
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每個投資大眾通通把成本轉嫁到買方身上，原先的24萬/坪的成本瞬間衝到27.6萬/坪!
- |: ?. R( S. m# A再加上政府課徵的契稅..等等以及獲利空間~想當然爾通通會說要30萬以上
% q0 }& `! X6 n- K0 `2 n, K. w就算不會被課到奢侈稅的，也跟著一起喊燒~就這樣的循環當然造就北大的30萬/坪的刻板印象

現在看看實價登錄，要超過30萬/坪有多少，扣掉車位價格、裝潢價格，如果還有到30萬真的要很開心了~
' M+ [! s) x5 ?& x要買屋的別再聽仲介在那邊東扯西扯的了~每個都是為了先跟屋主簽委託，簽到之後再拚老命的再殺價!!
2 E/ E% m; H8 t% {4 u6 Y0 m) v這對自己辛苦10幾年賺到的錢買的第一間房子(北大多數還是首購族群)被人這樣蒙蔽，看到還真的很心酸~
; F! m# c- }; N8 \4 ~5 g0 p7 ]
我自己是北大的住戶，住在世紀館，當然我也希望能夠北大一片大漲，但是就是不喜歡看到仲介這樣欺騙屋主的想法
3 q+ m& P/ m1 B( t' _0 M
我是也是代銷~北大的社區第一手銷售的都是我們在處理的，也常接待客戶問我們到底該賣多少錢，我也只能本著專業告訴他們，捯到的都是仲介說多少又多少，我只能說他們成交價能到多少又多少~~
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與其畫個夢給屋主去幻想，倒不如給屋主一個現實的現狀，要去爭取夢想就看能掌握到多少了~
- D: W/ c$ I% ]% C: k
小弟從94年就在北大代銷新成屋
9 |, e, ?  v4 `% p# l2 T麗寶維也納花園、康橋水花園、太子國際村、大英博物館、名軒萬寶隆、麗寶世紀館、麗寶國際館，加起來超過3000戶，每一戶都是我們自己成交的~相信真實的價格跟北大的發展，絕對比任何人都要了解，只是多數的屋主喜歡聽好聽的話罷了吧~~

文兒

楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

( ]6 p1 f- k. c9 f1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

) S( t$ u) O2 s- O$ n多數差不多就在25-30.....^^說都超過30也太誇張

Dora貓

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楊小吉 發表於 2015-2-10 13:20
北大30萬，目前絕對不會是通案，僅限於下面幾個條件

7 B$ y0 X: Q- G8 [- f; j# {$ |1.幾個當初第一手就高單價的個案：肥冷、麗寶國際館、 ...

5 z1 w$ t  R1 _6 ?( A( f
- r/ n" H  v$ Q/ Y您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子成交單價。
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7 g5 n. F7 v# V, f$ H- F車位拆算後不少過三十萬的物件，當然價格會因面向、裝潢、樓層而異。
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" O! W/ |8 _) N1 a; }


1 {. ?3 m- M, j. U
: |/ l/ G- m- E3 q這張是台北大成交的資訊
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6 ]+ x! y9 y6 R+ k車位還沒拆算就已經是..

- d1 M+ y# r9 y7 C0 {
( ?5 f; Q0 y- o/ i" B, T
: b  _4 O; o$ _( I9 X5 B8 T6 S
& M7 q! G# o0 F5 n在提供一些訊息，將捷MIT這個建案除了少數不到五間單價低於36，其餘全部高過36萬。

8 V* l: g% u( E+ J$ D( T實價登錄也都有，以上給您參考。



至於您說的那些後期取得的物件，或是帶有視野景觀的物件，要提到特例的話..

京都35、38
, r/ A# O2 o. e- |, S( U5 y$ Y' t
  f% `2 D9 e- H" E6 }% I9 T5 S" p紫京城 35、36、34.3、34.5
8 [3 n. K2 i9 V
3 u" h& T  Z9 x' ^耶魯38、38、39.5

國際館34、35、39
( _  L2 Q/ U( d
翡冷翠37

! E- J- l0 O- H( w碧連天36
, ~9 ?9 o& A, R5 K( d* ]1 C
哈佛32、33、34

# L0 Q0 m7 B6 U7 N% ?' i重點是以上實價登錄都有
0 ^6 L! n* b  u- I) H
現在仲介真的很透明，我們是積極付出換取客戶對市場的認同
. ?& ^! O* T. `* z5 H( \7 I" h0 H. j
有些人以前怎樣做就會認為現在的人也是學他們那樣子做，但現在真的不同了。
) z- ?9 z: c) S( y6 n9 ?
0 L% B, m! F: Y" J2 q  ]
最後我拿的都是內政部實價登錄的資訊
% O2 c: y# ~* v' G  I7 l. G
. x: k( R% a3 V9 d- i% q不需要在憑藉著感覺，擬、可能、傳諸如此類去做揣測
3 y3 Q2 T! ?9 l
這也是我們這種大品牌仲介的社會責任
. `; R  }' ?( m+ [% u7 @

& k: [. c. B7 S6 |最後還是要提
( I/ m& b6 I( c- V" t
: O( h2 V, m! ?都已條件去做判斷，北大優質社區30以上是常態。

何謂優質？不外乎地段、社區等級，風評等等等
6 P1 L1 m+ ?$ \
. D3 o9 _3 Q: Q5 ?3 f就算同社區也會一坪差到10萬甚至以上都有
7 \, n& A9 w( F
至於怎麼認定房子的價值在個人，沒有絕對。

timmy24

/ F8 d- m4 }" k% M" W

midui 發表於 2015-2-6 19:53
9 d# B2 V6 D: Y  A' E7 m. c$ x嗯....僅供參考
有個客人說北大跌了1成....
4 o* j8 A( |0 _. O$ `% V目前大約在26~27....(當然我想他指的不是新建案~) ...

: V/ \% g- a6 _0 z7 L! {# m2 M房價是有跌了一點,若說北大中古屋行情目前是26~27,這也不是通案, 部分社區如上所述,的確有上30萬的行情

David

Dora貓 發表於 2015-2-10 17:09
  L0 G6 C% W+ Q3 f您好我是仲介，以下是內政部實價登錄給您參考。

: y3 k/ {, c9 }2 |- U" \! a以下有四張照片，前三張是歐洲系列，北大邊陲地帶的房子 ...

: V. v9 b+ j8 e  F# T4 m你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

fig0302

最近一年,成交量應有縮吧. 大環境不好,也是會影響到成交量及成交價.

Dora貓

David 發表於 2015-2-11 19:30
" T0 V* Z% m$ a# |% K& r你講得很有數字觀念.有依據.很合理!!

謝謝誇獎，我只是把數據提供出來，這也算是本職學能的應用。
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. z" z+ k5 S+ R
3 J% Z& J$ W0 `* ^6 Q再來就是希望可以請大家多多認同北大特區，北大特區是一個很好的地方。
. \6 T2 c% r% G. z+ j" W; w

周遭區域因捷運漲價、因交通建設漲價，憑什麼北大不會因為環境跟交通漲價。
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2 T7 X! }; \6 w9 L; @, L甚至北大漲的才是理所當然，看看多少區域只是有捷運就翻好幾倍。


北大快速公車也沒比較慢，甚至更快，而且機能還有學區一再再提升，漲的是非常有道理跟實在的。


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% ?" n6 ]7 G( A, t9 B$ {我愛北大不是因為北大是我的銷售產品，而是我喜歡北大在推廣北大，跟客戶介紹北大的好

我對北大很有認同感，而大家呢？
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