今年房價「可望跌1成」

傻麥可

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

2 S' n% L, B; c2 e
+ ?8 S; p. S# a4 R% D3 A: r  {"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"

這句話真的才是重點
, A# O8 x8 U! p7 X" ]
- q. `1 B  {$ ^! {每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
' ^  ?0 S1 R% z3 h: n; N每個買方的迫切性也不一樣
1 V% K6 f+ z& X1 \  e* N今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
, F9 M+ @) `& D- P4 J; j6 F+ @那有了成交 , 價格一公布
4 w! C3 O0 e) @+ r3 @. h  U& G觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
有能力的人就會跟進
如此一來 , 10%就變成是低點

3 l7 o! p. o, b9 u' u. l  m* C這跟玩股票的心理學是一樣的
只是買房的本高多了 .....
6 r% |, C9 q$ I" }( e# X
2 ^* t+ L6 \( t9 t& I# y4 U% N1 ]結論就是
" ^8 ?5 a$ o5 F5 {0 q買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了

assablue

今天翻到了2010年的雜誌
報導房價開價少20%
/ o( Y0 ~+ o2 e3 o2 G中正區80萬/坪

2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

snrex

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
( ^! K3 r5 f4 s, ]* _6 ^. y0 T* b新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
2 G, l. V4 ]6 Z3 u/ ]0 a$ s要你去尋找符合你薪資的合理房子！
$ k$ q+ ]/ V5 a3 W) V& c$ h# J而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
% Y2 K7 \# r  q* i相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！  


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梁小波

3 ~- V4 l; d: |& w我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
, c) h5 Z$ i, `/ n3 Y& m' \- ]1 @客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
所以好地點的房地產價格被這些人撐住
5 p1 W# Q% x4 K8 N3 f雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
7 t% x4 v  T4 U7 ~- g) z看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
3 a/ y: ]' K, R# [  f9 ^( |我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
1 \5 d& k% M7 ~我的觀察不一定對,單純個人看法

- H6 A) M3 t/ K$ Y; f. P

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家的愛

這個問題…就讓我們一起看下去

james

midui 發表於 2014-1-22 08:56
4 I) B' G" @9 E我這36年來只看過一次跌50%....
4 l! _- F( W8 @
% h4 V. F5 A* {' y* Y就是霧峰921之後....

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& D2 ^* S1 S% p% e. W: T4 @36年？是民國36年來嗎?

Dora貓

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
9 s" U0 I  q  J我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
  o+ r! d% c8 K5 ~& [/ X金 ...

其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。

9 v$ B) l: s  }* ?/ Y6 Y( x. [
1 N. }0 C- f- I+ W  c3 W尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。
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除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

小星

LOOP..
5 q( Q) X7 `( C& Z  D2 m房價這問題..老生常談啊
* L* L8 y3 B  G/ |. h/ u$ p/ u又有人看跌.當然也有人看涨.
, f, l3 @  B* Z0 S% ?7 r8 u5 z) q6 P跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

文兒

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
9 ]- I0 z5 g: A1 V. y1 H& i我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

0 j6 V6 s1 i% D) r- M其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^

梁小波

我當時買北大的時候,只是因為買得起,喜歡這裡的環境,完全沒想到增值,也完全不甩甚麼三鶯線,就下手了
我只看到現在有甚麼(那時連922都沒有,只有916;家樂福剛開幕),那些畫大餅的東西(三鶯線)就算了,沒有做完工+通車都是假的(已開工也有可能停工)
! H0 C& Y8 ^5 i3 a買房子決定的點應該是喜不喜歡?負擔的起嗎?兩個都OK可以就買了(如果把他當必需品的話)
; k. ~* ?8 @, ]4 M) N( r有增值算賺到,沒增值也沒差,沒賣(掉)價錢都是假的啦
我的經驗,不一定準:整天盯價格的通常買不到好貨(房地產跟投資都一樣),因為得失心出來了,判斷力就少了
何不回歸單純:喜歡嗎?買得起嗎?
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