今年房價「可望跌1成」

傻麥可

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"

, [6 b: w$ Y- h. C6 L8 H6 [這句話真的才是重點

3 z0 `: C( a" @# Q, [每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
/ O; x/ V: V* Z) {7 a! ]; d) h每個買方的迫切性也不一樣
今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
5 b! b: c' C% q* H; y5 a1 W那有了成交 , 價格一公布
觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
/ l1 P$ _7 n* ^/ k' l1 k" _有能力的人就會跟進
0 Q7 T  b6 i* z9 w- `如此一來 , 10%就變成是低點

8 t% J& P8 {- S( I6 ~: K3 q這跟玩股票的心理學是一樣的
只是買房的本高多了 .....
5 p- m9 O1 E- `/ d6 C' v  \4 e) I
結論就是
買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
9 f! V; u- n$ ^7 x0 l僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了

assablue

今天翻到了2010年的雜誌
- }0 N) F6 j$ a  v! J) D% w. p: Y6 i報導房價開價少20%
中正區80萬/坪

2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

snrex

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
; L3 I4 L, a$ i4 \( l新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
) X5 l) n) }5 i: F2 [/ {如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
要你去尋找符合你薪資的合理房子！
2 Z6 j) G5 v# B9 `3 h0 ^' ]而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
7 B+ d/ w: m8 ^3 S' v" ]2 Z$ E相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！  
4 Z4 S, X5 C8 U& E0 u

& P& _- w7 c# ^/ ?. m; J' r" l

梁小波

2 w, v$ y( C4 W
( B  C2 W* v/ a4 t7 w我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
9 o: L" W; U* v: z1 u所以好地點的房地產價格被這些人撐住
5 h& ]* V* V* C7 ^5 B0 E8 c雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
7 z6 ^. X, \: t6 t供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
我的觀察不一定對,單純個人看法
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0 b; V: C8 G/ L" D

家的愛

這個問題…就讓我們一起看下去

james

midui 發表於 2014-1-22 08:56
" P; s- R9 B) n+ I我這36年來只看過一次跌50%....
5 K: V. a$ w# o6 t
就是霧峰921之後....

* ?% F* f+ c6 W- `  f36年？是民國36年來嗎?
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Dora貓

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
6 h4 M, V' G1 a  l+ f8 `. A& E金 ...

其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。

$ @3 _, ~# @1 h) c5 X* q# A
尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。
$ I# B5 I; ^( o
7 c$ b; t" S: C! F  s除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

小星

LOOP..
房價這問題..老生常談啊
又有人看跌.當然也有人看涨.
跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

文兒

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
8 ]( M. U* u8 n3 Y' }) B6 b我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^

梁小波

我當時買北大的時候,只是因為買得起,喜歡這裡的環境,完全沒想到增值,也完全不甩甚麼三鶯線,就下手了
我只看到現在有甚麼(那時連922都沒有,只有916;家樂福剛開幕),那些畫大餅的東西(三鶯線)就算了,沒有做完工+通車都是假的(已開工也有可能停工)
4 z7 c0 v$ R* d4 W5 O: ^5 b/ f買房子決定的點應該是喜不喜歡?負擔的起嗎?兩個都OK可以就買了(如果把他當必需品的話)
有增值算賺到,沒增值也沒差,沒賣(掉)價錢都是假的啦
3 m- Z  m) ~) ?7 u* q) r# M我的經驗,不一定準:整天盯價格的通常買不到好貨(房地產跟投資都一樣),因為得失心出來了,判斷力就少了
何不回歸單純:喜歡嗎?買得起嗎?
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