請問 為什麼北大特區會這麼貴呢?

Dora貓

很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？
8 m  ]' i( R' }# Y
" N% {1 r' f! q% H8 C. [9 ]# A北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目前這種價格。
2 ~1 [. }9 Y9 {: u  H) V1 z. z
# ~) J- _) c3 h& s$ ^3 h" R
漲價≠貴


7 ]& v5 D4 b4 k; Q% _: Y/ \5 T4 `

愛地球

! @7 ^2 E& S  }5 D* n
現在早上通勤及下班都塞車 有時早上搭公車要20分鐘才到永寧站
從通勤的效益來看 北大特區現在值得這麼貴嗎
  j8 c7 s& m! I6 w要買北大的人請三思

hahaha

還在上班的要考慮考慮, 交通真的是有點問題
* c! X( E/ W3 I' [6 f9 X& D

) s& f8 u8 R* Q, Q) _# u# V9 E
# ]5 ~9 Q) i- Q( D9 G. n不過對已退休的人來說北大倒是個絕佳的地方



別聽網路上一堆人胡說八道,自己親自來體驗就明白

YAYA

小星 發表於 2014-1-16 09:01
很多大陸投資客也會買..故也造成房價升高..
6 Y/ T% U& ?- ]( s$ A0 ]我很懷疑三峽哪有這麼多人可住或就業..之前不是都沒人
  e+ L; @. C7 Z) `5 L' Y8 P不過沒辦 ...

我一直不明白，大陸客要怎麼炒高房價，又不能一直買，借人頭買？是誰的人頭借來買？對大陸投資者不是太有風險了？

YAYA

Dora貓 發表於 2014-1-17 11:40
5 X* \7 a9 q( \6 k6 O" T$ U很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？

北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目 ...

. p  `4 L# u/ r8 x
. Z7 b: r( Z4 P( e4 X我想你是要強調北大各方面綜合考量並不貴，只是你的口吻很像不恤民間疾苦的官員。你可能家中富有吧？不然，就是難免老王賣瓜之說。對你來說不貴，對很多剛成家起步者，或人生挫敗再從頭開始者，他們感到北大房價遙不可攀是真實感受。
要比價突顯北大房價再便宜也不過，幹嘛比土城，直接比台北市精華區多對比啊，跟台北市新義區相比，北大房價簡直便宜到上帝恩賜給世人的，阿拉賞給子民的，佛陀佛心普眾的.....你這樣比較更讓還買不起房的人對不起老天。
' i' z; t( ?, c! o1 \+ z- @2 f

王太

因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴

文兒

愛地球 發表於 2014-1-17 13:54
現在早上通勤及下班都塞車 有時早上搭公車要20分鐘才到永寧站
從通勤的效益來看 北大特區現在值得這麼貴嗎
- ~3 R6 s5 Q5 K7 @( } ...

6 \9 a$ w7 ?1 F: ^! ~* L買這裡的人應該看的不是通勤^^

文兒

Dora貓 發表於 2014-1-17 11:40
很便宜阿，比價效應，你去旁邊土城新成屋多少錢？

北大超級便宜好嗎？這樣的生活、教育，交通環境下，才目 ...

我覺得雲林才是超級便宜^^噗......

Dora貓

王太 發表於 2014-1-17 16:22
因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴

2 u9 k3 p) Y1 K2 s我說比價效應，如果要無視這句話，我也沒辦法。

; C5 l& J! U, w隔壁土城新成屋多少，退一點到北大剩多少。

8 h# L6 O: ^# l, p

6 a& C& Y9 Y/ R; y' h+ s相較之下，北大有的環境更好，居民更有水準。
" P5 D" `9 u, N$ n3 c' z2 R2 {/ I
2 o$ I/ ]0 ~' }- Z5 S9 n這樣子的價錢，真的算便宜了。


" e4 B% [1 s3 G我不是遠雄王，一坪兩百五不算貴。
$ W6 o  q9 T; N$ u9 D9 _+ Z* {) H  W) E
( C+ H  R( A/ v8 v/ I3 R$ g% H5 O北大真的是好地方，有他增值的理由。

如果今天北大髒亂，治安差，沒建設的鬼城，那房價絕對一坪少五萬以上。



* u/ _1 {8 m: \
$ `7 X, k- V: N永和人也覺得永和很貴，可是台北市的人覺得好便宜，舊公寓可以換新房子景觀戶。

+ U" u4 z7 U+ [; k5 ?1 B但是永和人也覺得北大房子很便宜，舊公寓可以換新房子景觀戶。
( \* W1 K- [' w) [
以此類推，在地人要認同當地房價很困難，因為會停留在當初才買多少，現在又多少的思維。

, k+ b$ S1 S' h. O4 T
3 F& P, ?% e/ q' k但是整體都在漲，北大真的是相對便宜了，建設、環境，居民等，真的都很不錯。
1 |* d: j" Q# N- _
+ ]/ a; L  s$ s' V6 }' V" x" p, [

5 L4 ^. w. K" b/ C0 O5 C小陳是仲介，但是發自於內心覺得北大好，不要認為仲介為了賣房子就不擇手段，我也只是一個年輕人剛加入仲介業而已，可能跟您的小孩差沒幾歲，沒什麼人生歷練，不需要酸來酸去。

DanielYang

+ B5 g7 ]" T+ ^6 ?8 ?  v3 I) \關於版主的提問，依在下之見，首先 應釐清一個簡單的問題.....
$ ]& h7 l9 k+ r* Z
6 A8 U. l# K6 X1 z什麼叫做價格「貴」？這是一個「主觀」認知性高的題目！
/ V% d' h0 _& K% u7 O就經濟學的觀點而言，一件商品的交易價格決定於供需雙方願意接受的交集。
舉例而言，一位漠漠無聞的畫家若在某鄉間兜售一幅畫時，原本願售的最低價格為1000元；不過因當地人經濟能力及學識不高，潛在的需求者心中的願付最高價格為800元，結果自然無法成交。數日之後，該名畫家一度來到繁華的城市中，因當地生活水準高，對藝術品的心中價值較高，結果很快地就被一位急需字畫作家居擺設的年青人以1500元買下。一段日子後，那位畫家逐漸成名，其畫作的價值亦如水漲船高般的快速增長。過了幾年，前述的年青人因搬家欲拍賣該畫家的作品，結果被一位投資客以15000元買下，待數年後再以50000元由一位藝術收藏家買下。試想，究竟是誰買貴了呢？
同樣的道理，約莫10年前，這裡雖已被劃定為北大特區，放眼望去卻幾乎是荒湮漫草，那時政府劃定的用地幾已標售完畢，卻只有少數建商開始進場「造鎮」，從一坪11~12萬左右的行情開始發展。在一片看衰這裡的聲浪中(意即投資客認定風險高，潛在自住客害怕開發失敗被套牢)，某建商於是啟動諸如構建藝術大道之類的築夢計畫，配合一連串的熱鬧活動，加上與能有效提升生活機能的大賣場及知名商家進駐(當然是憑藉便宜的租金等優惠作誘因)意圖爭取更多目光，吸引更多新住民和投資客進駐。隨著生活機能、交通動線和休閒功能的不斷提升，此區在民眾心中的「價值感」意即迅速攀高；自然建商也有不斷調高房屋價格的本錢。那究竟是誰買的比較貴？是一坪10幾萬的？是20幾萬的？還是30幾萬的？
0 F7 b8 p3 B1 B( M( m! @3 Y. j3 p依個人之見，就房產而言，實無昂貴或便宜之區別！那為何許多人卻會有這裡房子怎麼這麼貴的感覺呢？
9 a: n& c6 \5 K6 r  W- j首先，是基於與「過去」作比較。不同的時間，這裡給民眾的「價值」本來就不同，依此相較自然失去了客觀性。其次，即便是同時間內，若基於與不同「區段」、建案「品質」、甚或不同「樓層」、「面向」、「採光度」、「社區管理」、「格局」、「裝璜程度」....等，對於不同的需求者都會提供不同程度的心中「價值」，進而在各人心裡產生不同的「最高願付價格」。換言之，既然對同一物件的願付價格都不一樣，貴不貴自在人中的那一把尺衡量。只要賣方願受的最低價格不超過買方願付的最高價格，最後就可能成交。如同許多朋友所說：只要自己喜歡(且有能力負擔)，不管價格高不高都沒關係。
! v6 Q4 Y/ M4 V或許有人會說：「現在這裡的行情還是很離譜...」、「這裡泡沫化很嚴重....」之類的疑慮。
, W* `$ I6 v% [1 ^- h+ Y' M  x在下還是重覆過去的基調，認為台灣在長期低利率、低匯率(其實是指台幣幣值偏低)及低稅賦的三低政策下，市場過剩的資金(即貨幣供給額過多)難以留在金融機構內(利息太低)，在國內直接投資不足下(景氣不佳)，資金雄厚的企業或金主只能將多數資金導入股市及房市等風險性資產。惟因股市投資的技術門檻較高，市場規模亦不大(淺碟)，因此多數資金只能流向相對保值及增值性高的房市了。
1 |- n$ s$ D! }9 w: L9 _在如此市場氛圍下，不管是建商、代銷業、房仲業及各方投資客，假設對此地區房產心中的價值至少有每坪25萬以上的水準(平均而言)，只要有任何賣方願意賣每坪25萬以下的案子(不管是零售或批售)，絕對會馬上被全部吃下，一般自住客根本難以買到。到最後，全北大特區市場內就幾乎看不到每坪25萬以下的成交案了(除了親屬間移轉等特例)。
1 N6 n& s" z3 W就經濟學的角度來看，請參考附圖所示：假設北大特區所有潛在購屋需求者形成的需求曲線為D線(正常需求線)，所有持有房屋之供給者(願意出售者)為S線，且每位潛在售屋者願意接受的價格為至少每坪20萬元；然而市場上因投資客認為只要低於每坪25萬元就會出手掃貨。結果，S線由直線變為折線後，無論需求曲線(D線)如何移動，與供給曲線(S線)形成的均衡價格就一定在每坪25萬元以上；若沒有交集，則因未形成均衡價格，市場即無法成交。在此假設性事例中，倘若單價設定於每坪40萬以上，市場即不再有需求者(即無人最高願付價超過每坪40萬)；而跨入3字頭單價時，才隨著單價下滑，需求者才會愈來愈多，所有潛在需求者即可形成一線負斜率的D曲線。因此，個人認為，對那些售屋定價超過自己心中設定的最高願付價格的人而言，才算是「貴」的價格。
4 ?1 v$ w( i6 ~) p# ?8 c! D3 j7 {
% Y# H( l7 k' P4 j6 V總之，商品昂貴與否自在於各人心中的那把尺，任何的定價都不宜被籠統的判斷是昂貴或便宜。
個人淺見不吝賜教！