案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

vicky989cyh

好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎

A君的爸爸

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代銷手法真是利害
譬如萬的底價,先跟你報28萬
殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
. \3 v5 K( a8 ^7 }4 @  g' y' i回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你
怎麼出價她們早都算好了
4 B$ K# U; w! I5 {一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
) x- A$ H$ x# m" O只要落在買家總預算內.
; p* R& A; m" c就是甕中鱉

這20年跟代銷交手過幾戶房子,
真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
7 x, o7 k: O4 A( f7 J0 Y( H0 M代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
1 ^) A# _+ A' N3 \& z第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
1 C6 _- a' Y! F! D% P% v0 I第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..
再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....
& e2 d) U  V. A( s+ `
前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
去年,板橋一戶,砍7萬5
( }$ a( i; p/ }" [1 \$ I8 K+ R條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..
5 K% e5 ^6 b- L8 a+ d7 U+ g# T小賺一些些.....

阿桃

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很棒!!
/ |8 m: q- q- f+ @! P, A( ?買菜都要殺價了況且是買房

michelle416

時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  
一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!

耐心

) Q" O) ?, \8 d7 S# ^3 k- ~
) z3 S# \& r6 B2 O7 D目前還是賣方市場沒錯..
$ \0 z* n, q! K# I6 T9 Q4 L! X$ n# G
/ D0 R& C% H3 n* m/ Z昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
( f$ H( |+ |6 X) _0 i6 {4 f9 s
現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..

8 Q; @: F# d3 J) l$ ]5 ~/ q還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   

小于

mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56
目前還是賣方市場沒錯..
. F4 r. S% J; ~5 k: z4 B
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

9 X9 ?6 @6 u; B9 M, `你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?

小小蘋果

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. X1 M- b6 [1 J) p4 r% V
/ a8 r6 g, S5 y0 j3 s景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。

小小蘋果

2 f+ V1 X0 K! n
' f: w2 [1 J7 f- z回覆 mssltsai 的文章

我們社區的兩房也超好賣。
" q9 b) u$ D) U2 A% j8 \因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。

michelle416

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! R) q  P  i6 c- M. T) \% @
9 Z4 v/ H/ @9 e9 U我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?


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- N( Q4 S. A6 T2 S" a% h
/ [' L3 \8 z0 w' ?, A$ O) t
一坪賣26萬阿~~ 真的是!

michelle416

小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
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, P1 w# x! V; ^2 y, s
我們社區的兩房也超好賣。

& o- \$ ^( \* c, Q6 V你這樣說:可是大大的不同意阿~~
# o3 z9 C7 t) m" w  |4 Z買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??