案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

vicky989cyh

好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎
  A  K9 }) d5 [: [+ I7 \/ P

A君的爸爸

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) m0 ?1 N  b+ E$ S7 {9 F9 M# N

代銷手法真是利害
譬如萬的底價,先跟你報28萬
殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你
4 a4 o4 M! t7 K* p$ j怎麼出價她們早都算好了
+ c8 S! T  X" j* S一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
1 O( D9 t6 K% V; x! \7 v. K- n: p, B只要落在買家總預算內.
/ N. o4 i9 g9 ]( n+ w就是甕中鱉

這20年跟代銷交手過幾戶房子,
" W( l/ Y  D" ^1 k2 |+ ?: S% j真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
, @) J& t& @+ w7 P; y' v( p% M我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
6 b" V( v7 a6 t: |- d& S) K4 K# r第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
4 o" H9 Q9 v+ ~# w' L, I第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..
/ x2 ]. K# I) k7 A再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....
/ N  m* A9 @3 Q" N& N' r2 D, D
' r( h# U# t4 N: Z. |前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
去年,板橋一戶,砍7萬5
條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..
7 Z7 D+ P0 _+ y0 p小賺一些些.....

阿桃

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" w- t2 V1 M: T  Y$ {
+ F2 F& W5 z0 g' H4 W* n: ]% o- D很棒!!
買菜都要殺價了況且是買房

michelle416

時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  
  G1 N$ `. d6 a2 I( A4 t一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!

耐心

8 e9 }) h: t+ J$ Z& X
2 Z- U+ K5 k' y6 g% f( }目前還是賣方市場沒錯..
+ E4 E+ f( U; M: ]. E' P; I  ^$ D+ S
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
' U: u( D" h1 C5 M2 J
現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
# W% J0 P7 J* _. f有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..

還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   

小于

mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56
  K: f( V: v; u+ M( o0 b目前還是賣方市場沒錯..
: M' S  l1 c* W4 V* f" w8 C
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

' W( \' v0 H2 D0 t你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?

小小蘋果

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1 M$ V7 R2 G" X/ T* u2 s( p) g9 x) i
1 w$ j, d5 \) j- l0 i9 X( z景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。

小小蘋果

2 ]' m4 c' |; |3 c7 @* i回覆 mssltsai 的文章
( I: u. Q, `& q7 z/ |
我們社區的兩房也超好賣。
因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。

michelle416

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我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?

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一坪賣26萬阿~~ 真的是!

michelle416

小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
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我們社區的兩房也超好賣。

你這樣說:可是大大的不同意阿~~
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??