案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

vicky989cyh

好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎

A君的爸爸

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代銷手法真是利害
5 }9 Y! e0 I* l9 `譬如萬的底價,先跟你報28萬
殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
5 z9 M& i1 T  I0 r3 i開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你
怎麼出價她們早都算好了
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
只要落在買家總預算內.
就是甕中鱉

這20年跟代銷交手過幾戶房子,
真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
% \* c! K/ X+ `+ Y  I, o6 Y代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
$ i( T1 i! A6 N' R3 l- p第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
, O$ U3 P& {  l; V( K  n4 ~* z* y) @第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
5 W6 _+ l3 {; r6 [  E6 Q/ D- Q第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..
再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....

8 K1 A8 }! `, T- T9 Q5 d# l5 ^前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
去年,板橋一戶,砍7萬5
) c" o! g, P( B0 k7 D' m* L條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
7 X: @! @5 i9 ~, F; \& T" }6 W這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..
小賺一些些.....

阿桃

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3 |/ N! T0 C$ r& g( ?1 O
很棒!!
$ Y0 m1 u7 I4 y" q7 Y, g* h買菜都要殺價了況且是買房
+ G7 j1 x5 c9 K  p6 a3 p

michelle416

時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
/ B& L5 t. i; @  u8 G2 [* A但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  
* F" K$ |; a3 a) ?: R3 h一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!

耐心

目前還是賣方市場沒錯..

$ I: N) ^* T+ p' }5 s昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
' u2 H$ J# g) u+ [/ R/ m, I
3 T2 L: ?9 q' ]( z) K$ O1 ]現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..
  u0 {% G" t7 M/ ~. }; t/ R
還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   

小于

mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56
& U0 [2 M# W% o4 p* g1 s0 Q9 ?目前還是賣方市場沒錯..

昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?

小小蘋果

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( {' |5 {3 b$ O
景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。

小小蘋果

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( l) o4 I( Y' B% H/ i1 R8 Q
& L5 }5 v( v4 `  S我們社區的兩房也超好賣。
7 N  j1 _0 q  S& F因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。

michelle416

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) C, b( u2 ]+ p4 @* \( D
* e1 N" j2 V3 @& H3 S我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?
; V" B* y' f/ T* n2 x9 c" Q7 b$ G& B, g





2 L+ i5 H# j; f; X1 z" s+ v: n

  r, L; t3 ]8 b' ]% T

一坪賣26萬阿~~ 真的是!

michelle416

小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
) ~9 d3 O7 V' a0 H4 A回覆 mssltsai 的文章

我們社區的兩房也超好賣。

你這樣說:可是大大的不同意阿~~
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
+ I7 j* [* t. ?+ B9 ]7 l700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
9 `6 U1 @3 V; J' c# Q8 q: i應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??