案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

vicky989cyh

好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎
) W1 K( Z$ S- G7 b; |0 {! g0 V, q

A君的爸爸

回覆 阿桃 的文章

代銷手法真是利害
譬如萬的底價,先跟你報28萬
6 S& ?/ B/ D1 c2 R: m殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你
9 n5 ^  U' _$ Q: E8 w" J& |2 {怎麼出價她們早都算好了
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
只要落在買家總預算內.
2 g; Z) p+ ^5 Q% t, ]) l就是甕中鱉

這20年跟代銷交手過幾戶房子,
/ I& F* s# l* e* j3 k! M, K9 u真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
0 @* B" Q5 P1 V. B: o0 ?1 |代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
5 A# f" T9 ^/ t第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
5 a. u5 t# w* O+ j, f+ D& B第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
  i- R) b( g) m) Y第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..
再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....

2 G: q( c# d5 _0 z1 K前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
去年,板橋一戶,砍7萬5
條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..
; R: t  |3 }" V3 b8 A/ j( P小賺一些些.....

阿桃

回覆 A君的爸爸 的文章
8 S$ D  B+ W8 W2 f1 t
) I( w# e% h6 ]  Y很棒!!
& [2 k; Y4 y: _: o+ M買菜都要殺價了況且是買房

michelle416

時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  
# x2 h8 O' Y& s3 I; Q一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!

耐心

- E) z- }0 `( g) l
目前還是賣方市場沒錯..
* |, s2 X( Z! L$ K# [; ?4 v
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
* ^" b# H, `# v# ]
現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
6 z9 O( M8 X; x  S+ a, ~有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..

: ^! C& \( b. y; Z# H1 X/ e& M還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   

小于

mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56
4 r7 n) d6 ~, Q' p目前還是賣方市場沒錯..

& u5 X' z5 p& s3 a" d$ L/ _3 l/ b昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?

小小蘋果

回覆 A君的爸爸 的文章
% q# n' I3 o4 f
" c+ q5 G  I# n% I5 P" l景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。

小小蘋果

6 B4 q+ B, `7 Y' b1 U* k. `回覆 mssltsai 的文章

我們社區的兩房也超好賣。
因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
$ v* S. D+ n6 j8 H! d+ w我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。

michelle416

回覆 mssltsai 的文章

& r9 }( w$ g' e! |  l; |我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?


  C' b1 i# u3 J) f  y$ t6 n7 ?

  q; v6 p1 s& x! I  O2 Z


2 o; p0 r5 s1 Z' d
5 p8 L9 S7 H6 T+ N$ U2 g, e( F

$ J6 _" k( B5 T7 }! q  z7 y一坪賣26萬阿~~ 真的是!

michelle416

小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
) ^4 P7 L' a6 U. [+ z1 `$ R回覆 mssltsai 的文章

我們社區的兩房也超好賣。

3 w; ^& q8 ^, H你這樣說:可是大大的不同意阿~~
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
' K7 R. `2 d1 F' e2 T: i* I700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
! \; E" c5 F; k4 O/ T9 Q8 n應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??