案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

vicky989cyh

好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎
1 k, b% o2 W. Q/ F

A君的爸爸

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0 J& B! ~7 o3 T$ z: L2 f5 g6 L

代銷手法真是利害
; A) y0 I1 O5 S/ M, `( X% j5 K6 b譬如萬的底價,先跟你報28萬
殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
; J: x4 }$ V. c" P& v4 J: u回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你
1 [5 E* _6 P* X1 L8 p怎麼出價她們早都算好了
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
只要落在買家總預算內.
+ ?7 `% U1 I$ Y. `( U- T6 M% w就是甕中鱉

這20年跟代銷交手過幾戶房子,
真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
1 v/ ]' K9 o+ s" m" E我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
" V) ^! b1 v: l2 U; R代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
7 J6 u# X+ n# z& o) D: a5 g  n- N第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
3 c- s7 i% }, s( H9 r第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
8 c9 t2 u1 \; ~# J- R第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..
3 @0 p* o5 t( `1 q0 u再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....

( e% C( f5 w! i* g前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
1 S6 d- Y: ~3 |1 D- `" [0 l去年,板橋一戶,砍7萬5
條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..
5 n  t; c5 n1 ^& o& s6 f4 S小賺一些些.....

阿桃

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很棒!!
買菜都要殺價了況且是買房
4 T. E6 z! J8 ]$ s

michelle416

時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  
$ X' J( A; e) B, J$ h5 B7 @6 C" V, [一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!

耐心

* G5 o. t) U6 ~$ [目前還是賣方市場沒錯..

昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
1 h" X4 X$ r7 F/ I, p
; s( D4 p6 W. u& @: c" \現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
; I: s( J$ _; ]% f有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..

" u: q/ q8 P( u# U還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   

小于

mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56
目前還是賣方市場沒錯..

! V' g2 m3 g, O7 k昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

; G7 S$ R4 n0 x6 \$ J: e0 ^$ G; E6 b你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?

小小蘋果

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景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。

小小蘋果

1 c/ y! C, B# l/ J8 k
' u* D4 z- i8 {! i5 H回覆 mssltsai 的文章
$ M% l% t9 }" s. h$ p5 z  |+ _: z( v
* d4 Q) j+ V# D9 `8 ~我們社區的兩房也超好賣。
因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
0 P, h/ Q9 I3 N$ V: U, j7 e8 p我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。

michelle416

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# E8 j/ U+ M: r& H0 z我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?

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一坪賣26萬阿~~ 真的是!

michelle416

小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
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7 }, B4 v2 H! P: T: c2 h我們社區的兩房也超好賣。

4 j4 b: `( t6 V% r* H" F+ w你這樣說:可是大大的不同意阿~~
: C2 D* x) i, Y8 B買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
( Y% r) ?, U0 E/ I' g- a- k; R700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??