台經院：房市後年泡沫化 (真假? 如何應對? )

Tommy爸爸

又期待又怕受傷害

daniel

不期不待，不受傷害！
但是，想買房的人還是不少.......

johnshuetw

房市要泡沬??不容易吧，修正倒比較可能。小弟外行的想法...
0 A2 k; j2 H8 U; A5 W, w房市(建築業)是經濟的火車頭耶!今年GDP不是估計2.5%而己嗎?
% {7 {0 G0 e2 n: {以2012年來說，
全銀行製造業放款餘額   4,253,271百萬
購置住宅貸款                5,420,331
5 A8 H" [: x+ a8 d- ^& X, C- W7 r- J建築貸款                       1,467,735
6 r# e- O" i2 A/ @) N! k* e光在房市這一塊，銀行外放的錢，比放給全國製造業還多，利息高銀行營收直接得利，總不希望人客違約吧.
讓火車頭停下來，豈不GDP會更底?或者2015年己經景氣到谷底也沒差了.
8 Z3 i) B' }9 Y

大頭妹

如今，大家都在追求數字，
1 y1 J- a8 T) j. D1 y說實話，如果房價能夠跌下來，大家老老實實的做生意，
就算GDP是負數也無所謂吧！
: x& ]0 S. B# |7 ]( N人民的感受最重要，
* C% E" Y/ d( u& \. K9 e" |那些數字只是政府拿來宣揚政績的東西，
試問，如果有一天，北大的房子起跳價是兩千萬，
* g3 ^: N8 u* s& H7 u然後所有人的薪水與現在是一模一樣的，
& j5 t' A1 |5 Q6 _東西比現在貴兩倍或三倍，
還能好好過日子的人，還剩多少百分比？
5 |4 @2 ?+ M$ i' Y4 `3 S: @5 v就算能活下去，那日子，好過嗎？

有人說，那就把房子賣掉就好啦！
賣掉了，買哪裡？
北大都蛋殼區了，兩千萬起跳，那蛋黃區呢？五千萬？一億？
* Z" H9 \+ b" b) X( n2 k- B那有人說，就去住在雞蛋之外，例如桃園之類的，
那工作呢？如今大家的通車時間還不夠長？
對，有工作，有房子，活下去了，然後呢？
" v6 {* ?; z* ~* e, J. l9 }屆時，大家就窮得只剩下一口氣沒斷而已，跟活死人有什麼兩樣？
. z3 W) s: C6 |/ v而又是誰，又是什麼，製造了這些活死人呢？
然後，哪一天，經濟崩盤，又或者是天災地變，再來一次大地震，
垮了這些鋼筋水泥，國民大多數的錢，都在這上頭了，
最終的最終，還剩下什麼？
有人想過嗎？
- P3 t$ {+ w# t" X. L, K: t十年二十年後，我們要交給下一代什麼？
又或者說，我們該如何向他們交代呢？
1 I8 j4 Z4 J1 l: M( f還讓他們活嗎？

( ~* u& ], Z9 n8 J  n1 V還讓我們的下一代活嗎？

rayting1219

想太多，就算房價跌下來，也不是為了讓人買得起，即使現在買不起，租屋也可以吧，沒買房會活不下去嗎，與其想辦法讓人買得起房，還不如幫助弱勢團體

唐爸爸

應該是說修正拉 泡沫不至於 如果再加上政府打房 那就會修正蠻多的....

肯特森

各位信不信？等到哪一天房價真的開始下跌了，政府又得出面救房市了...

大哥大

大頭妹 發表於 2013-11-4 00:38
$ j! b+ ^9 R; O3 z; W$ l8 I& {  U  y如今，大家都在追求數字，
+ B# x$ k1 m6 ?1 l% _# N% U說實話，如果房價能夠跌下來，大家老老實實的做生意，
就算GDP是負數也無所謂吧 ...

    高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對仙丹靈藥就是來一次真正的經濟蕭條，或天災末日，房價保證跌到令人滿意，外加買一送一，問題是這是我們要的嗎?
5 V3 e1 w: N; @5 A) }1 a" v8 M    台灣有放眼全球獨一無二的薪資倒退問題(倒退多少年我就不爭了)，怪的是現在學者及政府官員不但漠視這個問題，還大言不慚的發表高論，說年輕人22k怎麼買得起現在這麼貴的房子，所以要用各種手段努力打房...這意思是將年輕人低薪先合理化，然後依此為標準基礎，希望將現有有產(有房)階級者的資產價值拉低至22k薪水所能負擔的房價，實現他所謂的居住公平正義。
    我們來計算一下好啦!如果依這些專家主張，合理的房價所得比為家庭年收入的3-5倍(我查過資料，某位張大砲說的)，就拿5倍來算好了(夠仁慈了，有興趣各位可以用3倍算一下)，如果將22k合理化，那麼年所得為：2.2*2(夫妻雙薪)*14(含2個月年終耶!)=61.6萬，我好心的假設它們會有其他獎金加一加算70萬年所得，那麼這些專家心中認為的合理房價為：70*5=350萬，合理吧?各位北大的朋友們，如果您不是用現金買房(大概除了阿扁家外)，假設您現在住的是以1000萬買進的房子，自備款3成，貸款700萬，那就表示你有350萬貸款是繳心酸的(台語，意思是多繳的)，或者說往後的20年裡面，你都要用700萬去買350萬的東西!(OH!NO 不要忘了你先前已投進去的300萬!)，因為政府說你房子只值350萬，而且這是它們希望達成的目標。想到這裏如果你還快樂的起來，而且認為現在大有為的政府正在做對的事，那我也只能無言了!當然，你可能說我是自住的，價格多少沒差，如果是如此阿Q心態，我也沒意見，因為錢是你在繳的。
    我不是支持炒作房價的人，但我堅決反對因政府不當施政造成身家財產縮水，政府對長期低薪的環境無能為力，卻只民粹式的挑房價來開刀(事實上，這幾年難道只有房價漲嗎?)，這是我不能容忍的。

大頭妹

大哥大 發表於 2013-11-5 10:54
高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對 ...

! e% {' r  t' f2 ^) v; [現在不就是熱錢過多，炒到沒得好炒，最後全世界在炒房嗎？

" W$ C6 U  W/ F! P" N  |/ z前面不是有人說過，房市是火車頭，如果是緩步前進，那也就算了
8 P" v9 Z( m9 w1 f0 x: @但真正知情的人，會知道如今的房價真的是喊出來的，
, a9 w# f# G+ X( r: B. Z今天三十萬，明天三十二，後天可以到三十五萬，
6 ?6 Z/ P* Z7 P& N/ i- b一個月後四十萬……房仲會說要買要快，不買會後悔，
3 A3 ]3 n, k3 o8 k6 Y聽起來好像沒錯，結果全民借錢都只想買房增值，
就說為什麼政府會害怕讓房市崩盤？
（是已經真心覺得這政府真是令人無言了，
/ N! n( f  t8 K2 @; ]但有時候它就是可以再跌破人眼鏡，想隨便張三李四當家會比現在更好些……？！）
因為一崩全民負債，真的就如你說的，資產縮水，房貸可不會縮，就是會有一部份錢付心酸的，
0 f" b6 V6 s: U$ i4 H饒是把房賣掉都賠錢！
2 m1 n9 C9 n  H" ^
( ], m7 {, q9 p因為一崩，會發現這個社會窮得只剩下房子，產業不興，
人民不思投資消費，不動產就是不動產啊！
人們不再去想我做什麼能賺錢，不想好好培養一技之長，開創事業，
因為買房就會賺錢啊！
6 t. N' `+ n) s2 G這間一千萬，那間兩千萬，買了放兩年可以增值五百萬……
8 m& B6 U) b! b+ X5 A$ i可曾想過，那增值的錢是要買家拿真金白銀來買的，
9 Y. ~: d6 \! h5 `. i% }然而，那些鋼筋水泥依然是鋼筋水泥，
+ q  l9 G% [( v7 [而往後，價格高了，沒有買家肯下手了，最終留下的，只是一場鏡花水月，
4 V" |+ a& K/ y" C9 s到了那個時候，人們再回到現實，火車頭停下來，軌跡上已經東倒西歪，屍橫遍野了！

所以我才問，我們要留給下一代什麼？該如何給他們交代？
- l0 \$ s% z+ |6 O7 G而最現實的是，
少了資金的流動，沒人創業，房租高漲，生意不易，經濟能好得起來？那才見鬼了！
5 N! z- {  F( q9 G" S. P" a! J5 W5 B
- U& N7 P; n4 M如今這世界上的資金數字已經膨脹到一個令人難以想像的地步，
: G( H* X9 A( r) X+ n8 y, R& n) u以前人家常說紙上富貴，總還想那是什麼意思，
現在將這四個字拿來對照當今，這四個字頓時有聲有色了起來，
; J* M6 w5 @5 n! _說起來，睹境不動，難，要世人見好不求，也難，
就當作是對彼此的考驗吧！


0 U2 u/ m" Z7 A2 x! J3 V, l

dfman507

大哥大 發表於 2013-11-5 10:54
# n" ~& |  ~9 _7 s高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對 ...