台經院：房市後年泡沫化 (真假? 如何應對? )

Tommy爸爸

又期待又怕受傷害

daniel

不期不待，不受傷害！
) }* n  v) e# s1 F1 a  r6 g但是，想買房的人還是不少.......

johnshuetw

房市要泡沬??不容易吧，修正倒比較可能。小弟外行的想法...
: H4 S6 h1 Q. E" E# I: h! G房市(建築業)是經濟的火車頭耶!今年GDP不是估計2.5%而己嗎?
以2012年來說，
0 w5 x1 f3 k7 G( k$ J& R全銀行製造業放款餘額   4,253,271百萬
購置住宅貸款                5,420,331
建築貸款                       1,467,735
1 p" X, f& K2 P! K6 _5 z# f( }光在房市這一塊，銀行外放的錢，比放給全國製造業還多，利息高銀行營收直接得利，總不希望人客違約吧.
讓火車頭停下來，豈不GDP會更底?或者2015年己經景氣到谷底也沒差了.

大頭妹

如今，大家都在追求數字，
說實話，如果房價能夠跌下來，大家老老實實的做生意，
3 F, w  J4 w: k0 C& P  C( U6 E就算GDP是負數也無所謂吧！
人民的感受最重要，
那些數字只是政府拿來宣揚政績的東西，
試問，如果有一天，北大的房子起跳價是兩千萬，
; _4 s2 |$ x' \: o% Y9 L% `; z1 d然後所有人的薪水與現在是一模一樣的，
) b2 x( |# t% Z& d東西比現在貴兩倍或三倍，
還能好好過日子的人，還剩多少百分比？
4 D/ r) \2 W5 |$ i3 L4 I) h& J就算能活下去，那日子，好過嗎？
: _/ e! w3 E! ^0 A" T
* l5 |$ c% T% ~& L/ [' K, T有人說，那就把房子賣掉就好啦！
7 `0 v  A5 ^+ G; Q6 a  @6 z9 w4 v賣掉了，買哪裡？
北大都蛋殼區了，兩千萬起跳，那蛋黃區呢？五千萬？一億？
' \5 V' A% o* w0 I2 d6 B$ j1 ?那有人說，就去住在雞蛋之外，例如桃園之類的，
9 ]3 Y+ O* d% c- `! J那工作呢？如今大家的通車時間還不夠長？
( h* N0 @5 g/ u) F( [9 ]" A對，有工作，有房子，活下去了，然後呢？
屆時，大家就窮得只剩下一口氣沒斷而已，跟活死人有什麼兩樣？
! E; @- ~$ S! ^' [  Q+ d6 W; n而又是誰，又是什麼，製造了這些活死人呢？
然後，哪一天，經濟崩盤，又或者是天災地變，再來一次大地震，
垮了這些鋼筋水泥，國民大多數的錢，都在這上頭了，
最終的最終，還剩下什麼？
有人想過嗎？
十年二十年後，我們要交給下一代什麼？
0 R6 O7 _# G: R/ e. H' i2 V% K又或者說，我們該如何向他們交代呢？
" h: i. q7 r5 R7 \/ ]. p. ]還讓他們活嗎？

還讓我們的下一代活嗎？

rayting1219

想太多，就算房價跌下來，也不是為了讓人買得起，即使現在買不起，租屋也可以吧，沒買房會活不下去嗎，與其想辦法讓人買得起房，還不如幫助弱勢團體

唐爸爸

應該是說修正拉 泡沫不至於 如果再加上政府打房 那就會修正蠻多的....

肯特森

各位信不信？等到哪一天房價真的開始下跌了，政府又得出面救房市了...

大哥大

大頭妹 發表於 2013-11-4 00:38
0 {$ b, [% ~' J( o3 M如今，大家都在追求數字，
說實話，如果房價能夠跌下來，大家老老實實的做生意，
6 ~) Y& k* }$ v/ X1 m8 ^就算GDP是負數也無所謂吧 ...

    高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對仙丹靈藥就是來一次真正的經濟蕭條，或天災末日，房價保證跌到令人滿意，外加買一送一，問題是這是我們要的嗎?
    台灣有放眼全球獨一無二的薪資倒退問題(倒退多少年我就不爭了)，怪的是現在學者及政府官員不但漠視這個問題，還大言不慚的發表高論，說年輕人22k怎麼買得起現在這麼貴的房子，所以要用各種手段努力打房...這意思是將年輕人低薪先合理化，然後依此為標準基礎，希望將現有有產(有房)階級者的資產價值拉低至22k薪水所能負擔的房價，實現他所謂的居住公平正義。
, p7 N: t* Q) e+ v    我們來計算一下好啦!如果依這些專家主張，合理的房價所得比為家庭年收入的3-5倍(我查過資料，某位張大砲說的)，就拿5倍來算好了(夠仁慈了，有興趣各位可以用3倍算一下)，如果將22k合理化，那麼年所得為：2.2*2(夫妻雙薪)*14(含2個月年終耶!)=61.6萬，我好心的假設它們會有其他獎金加一加算70萬年所得，那麼這些專家心中認為的合理房價為：70*5=350萬，合理吧?各位北大的朋友們，如果您不是用現金買房(大概除了阿扁家外)，假設您現在住的是以1000萬買進的房子，自備款3成，貸款700萬，那就表示你有350萬貸款是繳心酸的(台語，意思是多繳的)，或者說往後的20年裡面，你都要用700萬去買350萬的東西!(OH!NO 不要忘了你先前已投進去的300萬!)，因為政府說你房子只值350萬，而且這是它們希望達成的目標。想到這裏如果你還快樂的起來，而且認為現在大有為的政府正在做對的事，那我也只能無言了!當然，你可能說我是自住的，價格多少沒差，如果是如此阿Q心態，我也沒意見，因為錢是你在繳的。
    我不是支持炒作房價的人，但我堅決反對因政府不當施政造成身家財產縮水，政府對長期低薪的環境無能為力，卻只民粹式的挑房價來開刀(事實上，這幾年難道只有房價漲嗎?)，這是我不能容忍的。

大頭妹

大哥大 發表於 2013-11-5 10:54
高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對 ...

現在不就是熱錢過多，炒到沒得好炒，最後全世界在炒房嗎？

+ q! m* _  f- d5 G$ b前面不是有人說過，房市是火車頭，如果是緩步前進，那也就算了
但真正知情的人，會知道如今的房價真的是喊出來的，
今天三十萬，明天三十二，後天可以到三十五萬，
; k. `2 Z: N( _7 `: w; y一個月後四十萬……房仲會說要買要快，不買會後悔，
7 w9 j' ?. M+ ^2 m+ L5 e  [$ A聽起來好像沒錯，結果全民借錢都只想買房增值，
3 x5 N% H1 n  s8 w  {, I. d就說為什麼政府會害怕讓房市崩盤？
（是已經真心覺得這政府真是令人無言了，
. t/ ]1 {& z" j: g# R; \. c但有時候它就是可以再跌破人眼鏡，想隨便張三李四當家會比現在更好些……？！）
& r# Y3 ?- ]2 n2 B# N1 H' x因為一崩全民負債，真的就如你說的，資產縮水，房貸可不會縮，就是會有一部份錢付心酸的，
4 \6 Z7 b  g: z. G8 A) ?3 H( J饒是把房賣掉都賠錢！
  {% {8 U5 O& d0 N- U* D* _; l) h
" E  [  d' g8 ~6 B2 f4 T; @" {1 K- s因為一崩，會發現這個社會窮得只剩下房子，產業不興，
6 C, ]4 e5 h8 F" w, i3 |% ~人民不思投資消費，不動產就是不動產啊！
人們不再去想我做什麼能賺錢，不想好好培養一技之長，開創事業，
; G! w! ^7 o6 q$ }因為買房就會賺錢啊！
這間一千萬，那間兩千萬，買了放兩年可以增值五百萬……
; u8 m5 k0 r; U9 j% |3 h可曾想過，那增值的錢是要買家拿真金白銀來買的，
然而，那些鋼筋水泥依然是鋼筋水泥，
/ d5 @) M5 v6 C: p" Z" E而往後，價格高了，沒有買家肯下手了，最終留下的，只是一場鏡花水月，
  B8 z* n- h6 t0 N1 ]1 \3 d! d到了那個時候，人們再回到現實，火車頭停下來，軌跡上已經東倒西歪，屍橫遍野了！

$ B! b+ R  t( [  i* {4 M* s所以我才問，我們要留給下一代什麼？該如何給他們交代？
1 i9 L7 a+ j5 l8 s2 s  q- `0 h" D% c而最現實的是，
/ e  b8 x4 B9 T少了資金的流動，沒人創業，房租高漲，生意不易，經濟能好得起來？那才見鬼了！

5 U( ^( k  k% {/ u* ~如今這世界上的資金數字已經膨脹到一個令人難以想像的地步，
% f+ l9 W: r# I6 {以前人家常說紙上富貴，總還想那是什麼意思，
現在將這四個字拿來對照當今，這四個字頓時有聲有色了起來，
5 n# P5 |* r5 {: V5 i說起來，睹境不動，難，要世人見好不求，也難，
) a0 c' t7 e: }6 u: r就當作是對彼此的考驗吧！

dfman507

大哥大 發表於 2013-11-5 10:54
7 f' q6 M3 F) T5 M# J  d# a高房價不是台灣特有的問題，世界上其他國家的城市哪一個不是一天到晚喊高房價?而要解決高房價的絕對 ...

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