轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水

rainbow

PPLIA 發表於 2013-10-9 17:44
& R) y/ L# `/ e# I9 v+ ^; [* h/ r2 ^房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
) h" n) t; y" \# |4 ^+ E3 l4 X非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，
要辦理自用 ...

3 `! t  k7 D# h9 F6 X7 @% ?. U$ n* \不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)
都是口袋很深  
住在貴鬆鬆的台北市豪宅
享受台北市民的福利
! I; o( X9 M6 w9 l- H他們把戶籍設在這裡好像更不划算

+ t- z8 P. u" `" S反而是我們這些怕小孩無法就近就學的自住客
很快的就把戶籍遷入
/ a4 L  `9 \5 ]9 C+ ~就怕差幾天就會看得到念不到

PPLIA

rainbow 發表於 2013-10-12 21:35
不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)
都是口袋很深  
4 b0 T9 u9 v4 \2 U$ n住在貴鬆鬆的台北市豪宅

口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，
如果一年內交易一千萬的房子要課一百五十萬，
你真的認為投資客口袋很深不在乎這一百五十萬嗎？
只能說你真的太不了解投資客了。

rainbow

PPLIA 發表於 2013-10-12 22:33
口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
2 _; S: G) p2 M# R) }# Z; {/ s別的不說光特種貨物及勞務稅條例，
6 {4 `# {. ]- \5 N, B+ D2 y如果一年內交易一千萬的房子要課一 ...

5 Y0 @& T  s% w) d
我是真的不太了解投資客

. j" x2 ?1 q8 D4 Y/ c3 @不過  我當然不會認為賠錢無所謂
否則就違反理性的假設了  

: j! I; j9 R) Q: T- m+ Y9 ~- M我只是從身邊觀察到  
我鄰居  住台北市  這裡買了好幾戶
, w9 e# @, q9 w持有這些房產期間早就超過三年  現在還在悠著賣
- O( V( P- O$ G  X* Q先別說他內湖住家是這裡好幾間房子加起來的價值
從台北市的福利  自用住宅稅率或重購退稅等等方面考量
- }1 r% |2 [* {- v* _) C精打細算後  應該不需要把戶籍設在這裡
( _3 z! T6 ?$ O( v; k) g! g就算他要把戶籍設到這  頂多設一戶吧?  其他還是不會有人設籍
2 a% C: w& I7 q: q6 j我們房子的前屋主  在這裡有好幾戶  在其他縣市也有房產
但是他在台北市也有房產
" M6 s9 O9 q# c3 `要設籍在哪呢?  一家人都拆開設籍  也設不完
這裡的房子對他來說  真的一放好幾年他也不會有壓力
我們還要拜託他賣給我們  不要再等房價升值了  
諸如此類的例子不勝枚舉

- A* Y: {! T, c. i& w4 l我也認為投資客會追求利潤極大化
只是我看到的這些投資客規劃條件和限制式不同
所以  我不認為設籍在投資的房產上是必然的正解
" k- D, f8 O) C8 O& v- E" l
/ j: Y/ `: n% D7 n) u其實  我只是路過閒聊幾句
, J! @6 W) `7 w: ]0 u- A- Q感覺要從設籍來判斷是投資還是自住多
恐怕沒有那麼一定
  y- G! t. Q5 c

桂格

其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
5 k! L3 j' K* p0 M. E9 A) c0 e/ E假日度假的也不算空屋喔.

我這層是2/4 =50%
但這在我們社區算是空置比例高的了.....
對面剛好是一個投資客買的兩戶.  
1 c& D7 A3 ?4 C% d+ E# @這位投資客共買4戶, 有9個車位在招租中...........
0 Q4 n. }" `+ K" l- B: U. r(我想他的戶籍大概也不在這吧)
) v# @  C+ h% z& e9 E8 ~' ~- p, r

PPLIA

rainbow 發表於 2013-10-14 15:50
* |# U( ]* \- \6 l& P% u1 b我是真的不太了解投資客

4 h9 z1 M2 Q+ \7 g不過  我當然不會認為賠錢無所謂

我想你指的是置產並非投資，
投資客很少會在手邊放兩年才會賣出去的，
) S+ |5 f* u) x+ _只想表達非自用住宅交易稅會很高，
# Z7 @4 s% a9 L8 U3 H沒有一個投資客不辦自用住宅的。

dingding

桂格 發表於 2013-10-14 17:10
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
2 S9 k, F5 l9 W; C- n! Q假日度假的也不算空屋喔. ...

" N( W9 H& M' r* l
4 Z& N5 Y6 L# q/ j% y9 Q4 S豪宅當然如此，咱家好窄住滿滿，光花在停等電梯時間就可略知一二空屋率如何！

mattchiu

我社區這層也滿住喔~~~

Spock

4 B0 @; d. L- H9 f

桂格 發表於 2013-10-14 17:10
8 m! v1 F" J" n. V其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
4 D  N% y& o* g) [假日度假的也不算空屋喔. ...

9 @( v9 K: a0 k4 J0 k我們社區入住 92%

我這棟只有五間空屋.   
( h3 e1 x. z+ w4 E0 n
剛好同層有一戶空屋, 七年只看過一次屋主.
- u1 p$ ^0 g# W6 _
. m- T! ~) [  T" {

formosa1027

老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦

瓜瓜

8 s- l8 R0 B5 I! e  L, b

formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
) Y3 G2 Q- v5 K' {/ s& m% m& D老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...

" ~3 {/ b2 s7 t) d/ b* N( ^$ cformosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
: r- ], ]6 _# N& y老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...

  v' a! J; D% C, A- k" O
* p3 t' [4 k+ R: x你想太多了!   單純轉載.