轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水

rainbow

PPLIA 發表於 2013-10-9 17:44
8 d& z$ J6 ?' J3 x* S房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
" K. L( w! H9 s! T; a4 }非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，
要辦理自用 ...

5 s' B5 I3 d5 C' d& `不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)
, ]) M  f: K) P: p. p都是口袋很深  
住在貴鬆鬆的台北市豪宅
享受台北市民的福利
他們把戶籍設在這裡好像更不划算

反而是我們這些怕小孩無法就近就學的自住客
很快的就把戶籍遷入
8 _; ^0 ~+ m9 C* }- v) o- V* E, z6 X就怕差幾天就會看得到念不到

PPLIA

rainbow 發表於 2013-10-12 21:35
% `1 r; N( t# H* z3 K( @. A" x不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)
2 B$ W. s5 Q' R都是口袋很深  
/ b6 X# K4 p, i住在貴鬆鬆的台北市豪宅

6 R! S: Z1 l! b! ]+ A口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
3 U. U; T6 ~1 }+ d- Y別的不說光特種貨物及勞務稅條例，
1 F1 ?0 g9 T6 U- p6 q如果一年內交易一千萬的房子要課一百五十萬，
1 g/ u2 u8 U2 R) H你真的認為投資客口袋很深不在乎這一百五十萬嗎？
& y! x' C& `! W. b0 C% V. r只能說你真的太不了解投資客了。

rainbow

8 w7 A$ [. c# X3 @. R+ q$ w0 E

PPLIA 發表於 2013-10-12 22:33
口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，
如果一年內交易一千萬的房子要課一 ...

我是真的不太了解投資客
  r+ o) X' U% l# {' u
: M( `- t; {, M- h不過  我當然不會認為賠錢無所謂
/ Y  r. l% |. F9 I: y否則就違反理性的假設了  
, L* j1 |% ~& u$ u4 H  b5 ?
我只是從身邊觀察到  
+ d' G/ b0 X, W5 N5 ^2 T  w- k: ?5 Y我鄰居  住台北市  這裡買了好幾戶
# F7 I5 t! M1 s1 q持有這些房產期間早就超過三年  現在還在悠著賣
先別說他內湖住家是這裡好幾間房子加起來的價值
- c5 q% R, N4 l% x: G  z從台北市的福利  自用住宅稅率或重購退稅等等方面考量
4 M( b% O% ^+ M4 d/ `精打細算後  應該不需要把戶籍設在這裡
# B7 b) L, B  `2 x5 a  S就算他要把戶籍設到這  頂多設一戶吧?  其他還是不會有人設籍
' g9 n" H/ d2 x/ Q+ `) z( O我們房子的前屋主  在這裡有好幾戶  在其他縣市也有房產
但是他在台北市也有房產
要設籍在哪呢?  一家人都拆開設籍  也設不完
這裡的房子對他來說  真的一放好幾年他也不會有壓力
我們還要拜託他賣給我們  不要再等房價升值了  
諸如此類的例子不勝枚舉

/ F( {+ q/ k9 l7 R5 ?# g我也認為投資客會追求利潤極大化
3 b9 ^" B  q* i1 m* C7 _. w只是我看到的這些投資客規劃條件和限制式不同
所以  我不認為設籍在投資的房產上是必然的正解

& B  U6 r! D' }/ a其實  我只是路過閒聊幾句
6 l8 p' z9 x& s# m  z8 W- k感覺要從設籍來判斷是投資還是自住多
恐怕沒有那麼一定
7 o8 E6 J/ t. W/ M+ o+ z- k" R5 R

桂格

其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
假日度假的也不算空屋喔.

我這層是2/4 =50%
6 B9 j0 C1 W4 \3 {* c( s但這在我們社區算是空置比例高的了.....
0 H( W: r' u( h& i對面剛好是一個投資客買的兩戶.  
% `- d( V9 l. _# h6 L' b; B這位投資客共買4戶, 有9個車位在招租中...........
(我想他的戶籍大概也不在這吧)

PPLIA

rainbow 發表於 2013-10-14 15:50
我是真的不太了解投資客

2 B& F" N( ~7 Q+ L不過  我當然不會認為賠錢無所謂

4 @7 f; u2 T7 v2 _% d6 ]* S我想你指的是置產並非投資，
: _! @( @! A1 F- |1 ~  A  n; g/ y投資客很少會在手邊放兩年才會賣出去的，
+ F" `9 G# v' [+ S只想表達非自用住宅交易稅會很高，
0 \, o( X" B( b5 E( l/ l7 [沒有一個投資客不辦自用住宅的。

dingding

桂格 發表於 2013-10-14 17:10
6 p& |$ |1 r; `: b, d其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
假日度假的也不算空屋喔. ...

& G( |& q( S# o9 ^' b; E
豪宅當然如此，咱家好窄住滿滿，光花在停等電梯時間就可略知一二空屋率如何！

mattchiu

我社區這層也滿住喔~~~

Spock

6 J1 o/ s; r! R! O- z* ?2 e7 K5 T

桂格 發表於 2013-10-14 17:10
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
假日度假的也不算空屋喔. ...

. r9 l3 Q; [/ s
我們社區入住 92%
0 f/ v- ~2 |7 r5 _9 s
) `& ?0 X' h, \# [) Q3 z4 `. m9 _我這棟只有五間空屋.   
2 P% a5 J% C: e3 O2 J* D4 r
剛好同層有一戶空屋, 七年只看過一次屋主.
- p& P( `# F  A- L0 l8 Q) i

formosa1027

老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦

瓜瓜

formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...

( g& L8 p0 ]  a  f9 W3 |& I
formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
4 m8 D2 _. k$ i4 v4 D% W4 r- f# X7 P老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...

/ `: c/ ]1 A! `# j! w
你想太多了!   單純轉載.