將捷建設的MIT.訊息？？

Rainman

waynechao651009 發表於 2014-4-10 00:00
當然會阿~一堆投資客賣壓~但是會到時候的市場行情為何呢?會便宜賣嗎?在土地供給有限的北大特區~我看很難~ ...

$ ]+ X7 N" J& T: B$ e: a0 ]如果到時還是薪水不漲,房價漲
$ m8 |- q" s, h' H: k& ^6 s鶯歌,八德重劃區都是比北大便宜的選擇,給到時買不起北大的人參考

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-2-6 10:46
, o8 w0 F# ?3 G  x+ j8 r9 q0 c呵....每個人都會有一套自己主觀的看法....     
高鐵6年, 比較發展成熟的也只有高雄和板橋.....     
* D) i& d! g1 |3 {( m) J  z因 ...

1 o$ x' j) J2 T4 y; X慘了又被我說中了~土城真的開上6字頭了~明田頂埔站通車加上幾個聲寶及大同廠工業區變更住宅新案的加持~站穩6字頭必然趨勢~那下一站三峽北大呢?

  k% o2 @. e" B# F不再平價！土城房價喊站上「6字頭」TVBS-2014年04月10日
, Y: R2 n( L* K$ V; a' Y新北市房價不斷飆高，過去土城區被視為房市平價區，不過現在似乎不再平價，近期有多各建商進駐，成為新案熱點，單價也不斷往上探，傳出將站上6字頭，而土城房價看漲，最主要就是除了過去都是工廠為主，現在逐漸變更為住宅區，加上雙捷運以及高速公路等交通因素，又有頂埔科技園區，鴻海也在這創造不少就業機會助長房價。
7 d" a  v" U" A( @9 C. w6 C工人正加緊趕工，目前樣品屋逐漸現雛形，基地已經掛出建案廣告，規劃39坪到51坪，這裡是土城學士路，傳出開價站上6字頭，另一邊中華路上，樣品屋約莫在過1、2週完工，6、7月開賣，案量超過百億元，也傳1坪上看60萬，土城房價直飆，是否首度突破6字頭，建商低調等最後規劃定案，看看其他建案位在中正路上，去年底推出，打著靠近捷運站，生活機能完善，開價從58萬調高到59萬，已經銷售8成，實際成交價落在52萬左右。代銷業者何燕煒：「目前實際成交價來講，46萬到50萬都有。」
過去平價區，不再平價，除了過往工業區漲幅有限，現在補漲外，未來雙捷運加持，高速公路 快速道路，一方面又有，頂埔科技園區，鴻海進駐增加就業機會，助長土城房價。代銷業者何燕煒：「(交通)它可以讓更多區外客戶，容易進到土城，他最主要也是因應房價的漲幅，周邊的區域包括板橋中和地區客層，都已經進入到土城地區。」
目前土城建案多落在，中央路、中華路、學士路一帶，工業用地變更住商大樓，腹地廣，房價從去年底竄升，前3季預售屋3字頭，第4季後站上4字頭5字頭，漲幅達4成，而新北市預售屋推案量，去年第一季略微下滑僅846億，第2季之後全都超過千億，建案不斷，房市跟著加溫，土城每坪喊到60萬，不論成交價是否真有這個行情，但已經讓不少在地人直呼不可思議。

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-4-11 01:34
慘了又被我說中了~土城真的開上6字頭了~明田頂埔站通車加上幾個聲寶及大同廠工業區變更住宅新案的加持~站 ...

呵....我沒說土城沒可能有50多萬的價值.....不過要看在哪裡....     

華固那個點和他規劃的格局, 沒那個價值,     

" l$ v: a4 {9 ]/ C4 n/ T但, 中正路接近重劃區的區塊則有....     

% D6 ~0 h4 g0 _% K4 b+ {) Q4 H尤其~城心才均價45W/P....將來利潤遠大於華固55W/P      
+ J& [5 {. q3 y1 ~1 [/ }* ]

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waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-4-11 08:31
呵....我沒說土城沒可能有50多萬的價值.....不過要看在哪裡....     

華固那個點和他規劃的格局, 沒那個 ...

9 G( Y, s, c& J! a
+ {  ]" t5 j0 }0 N# f7 i如我一年前預告的今年土城絕對會站上60萬/坪.
* t! `6 e/ O: K2 F) |/ w在大面積土地供給有限的情況下,所以三峽北大今年也絕對會站上40萬/坪
至於青埔則是量體太大投資客換手過度期,價格短期上漲難度頗高.合宜收賄案讓喊空城浮上一層陰影價

& H- e+ ]1 A5 m/ z; I8 [
4 c1 U: W7 |, e" `& s土城翻紅 開價衝6字頭
* Q- I* J1 V, C( ?; V9 P* I3 }2014/04/10
平價區補漲 文山每坪近百萬
【劉曉霞╱台北報導】台北市文山區、新北市土城區和汐止區，這些地區過去被視為房市平價區，近期因指標建商進駐，成為雙北地區新案熱點，新案單價也創下新高，土城站上6字頭，汐止也站上5字頭，文山區新案每坪直逼百萬元，平價區一點也不平價。
今年雙北推案熱區指標建商都看上平價區，國泰建設將在土城推出「國泰金城」﹙箭頭處﹚。黃競鋒攝
1 w! ^2 K: ^, k  x' t' ^華固去年底在土城的「華固新綠洲」案快速完銷，並將土城房價推上新高後，帶動指標建商卡位，國泰和皇翔今年上半年就有新案進場，皇翔近日將推出案量超過百億元的大案，地點位在中華路一段，開價也將站上6字頭。
鴻海捷運撐起房價
國泰在學士路推出「國泰金城」，日前已在基地掛出建案廣告，規劃39∼51坪、大3房和小3房產品。國泰建設協理陳仁澤說，該案正在申請建照，預估6∼7月推出，開價應會站上6字頭，戶數僅65戶，總價會落在2000∼3000萬元間。
創意家行銷副總經理何志正認為，土城會變成下一個內湖，內湖就是因為有內科撐起房價，鴻海在土城創造就業機會，也會帶來購屋需求，再加上未來有捷運萬大線會經過土城，後市可期。
永慶代銷協理何彥煒說，今年土城市場非常熱，接下來新案價格一定都會站上6字頭，永慶負責代銷的「中正威登」已售8成多，均價也從原先的單坪58萬元調高到59萬元。
達欣工同樣看好土城發展，日前才從中橡的子公司景德製藥手上，買下土城中央路、中華路和員福街超過5000坪土地，預定在2017年推出總銷百億元新案。達新工副總經理陳士修說：「新北市第一圈中、永和與板橋已經沒地，才轉往土城購地。」該地是乙種工業用地，將會變更用地 ;，改建住商混合大樓。

waynechao651009

奮力一勃 發表於 2014-3-25 01:23
- H, U% Y6 P  W5 v; \3 p3 r45.................????

* N" U( T* G5 U其實~到2014年底或是2015年初時再回頭來看你的問題?就不難看出你問的問題有多麼有趣了!
我想你大概是那種成交40萬/坪;而你硬要出35萬/坪的人.從12萬/坪一直出價出到40萬/坪而放棄買房的年輕世代~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-11 15:55
如我一年前預告的今年土城絕對會站上60萬/坪.
在大面積土地供給有限的情況下,所以三峽北大今年也絕對會 ...

1 P. L% ^! {6 q# |6 H( m呵....土城開價60有可能, 但會是在土城站附近, 而非在海山站附近....因為海山站周遭都是老舊房子, 華固周遭整體素質無法提升, 買55W以上根本沒啥利頭....~城心....45W....利頭就多多了....     
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你知不知道學府路和金城路中間區域已經開始動起來了?     

maskmaker

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所有利空完全視而不見，有趣有趣
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/ P* Z+ G7 d9 H8 N8 ^$ d現在北大一堆2,30的 上看40的快去掃貨吧
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davidtso

maskmaker 發表於 2014-6-11 18:53
瘋狂看多者
0 k7 W/ y- P, `: g) g所有利空完全視而不見，有趣有趣

% N2 t3 a) Q7 a) b; c6 |* }: @另一亇看法，最近股市狂上9000,手邊有資金的投入股巿會比以往多吧，資金在房巿多少會排擠吧

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-11 17:17
呵....土城開價60有可能, 但會是在土城站附近, 而非在海山站附近....因為海山站周遭都是老舊房子, 華固周 ...

後知後覺的你~終於承認土城區新案站上60萬/坪的事實嗎?我在去年初就已經提到這一點,只是你死都不承認.
房地產有所謂的比價連動今年新板站上90萬/坪,土城今年站上60萬/坪那麼三峽北大新案要站上40~45萬/坪自然就不言可喻了~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-12 00:04
" _2 ~# D7 x0 ?, T後知後覺的你~終於承認土城區新案站上60萬/坪的事實嗎?我在去年初就已經提到這一點,只是你死都不承認.
房 ...

( }* k& F- v5 Z  c5 K5 G呵....我只說開價....成交價還沒破50(要破50, 要條件極佳的頂樓且附露台花園)....你那個華固....55買的就住套房吧....      
土城將來有機會成交到55左右的, 要看近土城捷運站的那塊重劃區     

北大....要花40萬以上買....那我只能說...."呵....真是有錢人啊....."      

北大並非高樓層加上近北大或近學校, 就可以開高價(那個開40多的文詠就是可笑.....),     
北大的許多案子隱密性不足(跟對面住家距離20多公尺的一堆, 真正無限棟距的社區沒多少),      
, Q  [/ G8 k; d+ }6 K花上40多甚至50買....真的不值得     
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