社區-大學京都

u2194739

328# 英

橋？咦～北大這不是要建一條新的橋到鶯歌那一頭嗎？而北大這一區很像又比較低的樣子～那這一條橋是不是供住戶在颱風天的時候可以停的呢？呵呵呵～～～還是我想太多了～除了這一條橋～還有別條嗎？我倒沒有印象～

jimmysucm

今天下午去遠雄企業團總部，完成了房貸的核貸動作。本來以為只能跟通知信中的銀行來貸，結果到場的時候，怎麼有8家銀行去啊~~~有：
彰化銀化、華南銀行、大眾銀行(桃園)、台灣企銀(南京東)、中國信託(總行)、富邦銀行、合作金庫(大安)、土地銀行(三峽)

一會才知道，這些都可以談，所以就開始聊囉！  我們總共聊了5家~~
怎麼選呢，說真得，大家真得是差不多，所以就是聊得來的優先選囉！ 話術上的差異，請細細推敲~~
貸款時，你想要了解的事情，一定要準備好問題。一個一個問，這就是我們今天最重要的心得(原來之前自己傻傻的去銀行問房貸的事，還是有幫助的)。

最後有三家入圍：「土銀、中信、合作金庫」。
入圍原因如下：
土銀：在地的，親切感最強烈，聊得很開心~~  只差沒泡茶聊天~~
中信：小姐解釋的很清楚，聊得過程也很順，而且我們夫妻倆認為，她真得很漂亮，加了不少分^_^，
合庫：服務過程中，也很親切，跟土銀很接近，但沒有到要泡茶的FU耶~~~

結果
結果
結果..........我們最後還是選擇了土銀。因為有符合我們心中的期待！而且爸媽有交待過！  

所以美麗的中信小姐，沒機會跟你合作了！  合庫其實只差那麼一點點，因為我們等不了兩個星期的回覆~~

最後，提醒購買京都的朋友，尤其您跟我們一樣是第一次購屋者，
到9月交屋前，有空就要回去看看，開始跟業代，約驗屋的時間了！   如果有問題，可以先跟銀行說明一下，暫緩撥款，如果什麼都不說，時間一到，他們就會直接撥款給遠雄囉！

也請有購屋經驗的前輩們，多多指導我們該如何驗屋囉！
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嗯嗯~~這次的話好多喔！ 已經很久沒那麼多話了

jimmysucm

我另外提供一個試算表，這個是用在算一段式利率方便的工具！就是利用這個大概去算，每個月要繳多少錢！  大家參考參考囉~~~

King_House

331# jimmysucm

謝謝分享貸款的經驗

請問 jimmysucm：是否方便告知~為何土銀會得到您的青睞？

這家給的貸款方案如何？(年利率? 還款限制? ...)  ~  我想這是大家最想知道的  謝謝

jimmysucm

333# King_House
最後選土銀的原因是~~
1.服務人員親切
2.貸款成數：我們貸到八成，且由三峽分行直接核可，鑑價與核貸成數的人員都在場，不需要回總行詢問(這是後來沒有選擇合庫的原因，不然我們會選合庫)
3.利率：我們選一段式的：I+0.68%(I=1.09)；中信一段式是I+0.74%(I=0.92，但可能只有第一個月能享受到，後面應該會調高)
4.利率季調
5.今天唯一的公營銀行：爸媽有交待要找公家的比較實在(公事公辦，該跟你要的、該還給你的都很明確，不打迷糊仗)


以上是我們選擇土銀貸款的原因，提供給大家參考!!
建議還是自己去談過，才能挑出最符合您需求的銀行哦!!

註：我們當初的貸款年限就只設定20年，沒寬限期的需求

King_House

334# jimmysucm


謝謝回覆

再請教兩個問題：

1. 有無限制還本期限？也就是說~ 多久以內不得還本金？(通常銀行不想讓客戶太早償還本金，這樣可以多賺一些利息！)

2. 去遠雄總部的當天，就要決定代款的銀行嗎？

北大立志傳

原來是各家銀行的業務都坐在那，難怪今天去看到好幾桌不像是住戶的人，
我們是之前已經找好貸款銀行，所以今天去簽了幾張文件就走了。

題外話，今天一進去11樓嚇一跳，找一個這麼low的地方對保.....

小驢子

我們是買大坪數的,車位選在b4
省點錢也好
芋圓 發表於 2010-7-28 12:26

大家好 小弟也是買在D棟 約50坪
在iBeta潛水了好一陣子  最近一個星期沒上來看 沒想到許多未來的鄰居都出現了
所以趕緊跟大家打聲招呼

我們的車位也是在B4^^
當初業代也是說其他樓層沒有開賣沒得選  我們原本也打算走人 因為覺得哪有早來沒得選這種事
雖然明知車位是搭配銷售的手段
不過最後還是不忍心錯過京都  多問了幾次就屈服了
希望她真的有這麼好
也希望我們大家能讓她一直這麼好

jimmysucm

334# jimmysucm
1. 有無限制還本期限？也就是說~ 多久以內不得還本金？(通常銀行不想讓客戶太早償還本金，這樣可以多賺一些利息！)
2. 去遠雄總部的當天，就要決定代款的銀行嗎？ ...
King_House 發表於 2010/8/1 23:33

關於 1. => 這就是綁約與不綁約的問題，現場大多不綁約。 不過，我們每一家都還是有問這個問題(即使已經知道不綁約)。
關於 2. => 不用啊，如果當天談不到滿意的！可以自己去外面找，但時間大概只有2個星期吧！ 現場報到時，這個可以跟遠雄的人再問一下：如果不滿意時，可以怎麼處理。

問問題的時候，要用你習慣的白話描述，會有助於你理解銀行回覆的內容。
最好問過的問題，每一家都要問到！有比較完整基礎。
我們是把每一家給的貸款資訊介紹單上的內容，一個一個問。所以時間花不少。

ㄚ煌

我是昨日一早(趕9:00)就到了,並且很快的完成對保手續!
當日聽了一些人建議後,我也建議大家未來的鄰居,有空沒空就要去觀察一下自己的愛屋,有缺陷並會影響裝潢/入住...等項目者,就應當場提出!
否則,當銀行撥款完成後,若有問題而延後入住時間,雖然X雄會負責處理完成,但延宕的時間還是由承貸者付貸款本利!!