房價將跌35％：現在買房，是人生最錯誤的決定?

cds621

herolion 發表於 2013-5-31 11:52
7 J2 O+ b+ [, G( }" C資本市場的景氣 我覺得講得太武斷都只是椪風
9 n3 y7 r, f9 w2 c, C; Y) A. R+ h( u就像股市分析師 學了很多經濟理論
; }3 Y8 {; D0 T- v分析起股票來也都是巴拉巴拉 ...

% ^, Z9 ^4 }) b" Y5 j) b您要"再"進場？難道您就是專收集房產的人？

herolion

3 R5 {- |6 {; H$ f2 x- j

cds621 發表於 2013-5-31 12:59
$ F) t8 n2 C3 z$ J: K3 l: o您要"再"進場？難道您就是專收集房產的人？

+ u6 x# z/ d( W% B( D" _( m
我是立志收集房地產啦
- T9 m& a9 y* o& k' t但目前的實力只收集到兩間
8 k+ n+ T* n8 Q4 T: q" o, f所以期待跌一波後再進場嚕
4 Y. g" o: v* L- f. ?. k7 n4 y不然以現在三峽行情
連非特區內的新建案 都開到一坪快30萬
實在下不了手
' f" w) A2 z  |$ m  z
5 ^- m8 v4 I5 M  B" I所以資金暫泊在2412穩穩領股利中
  l9 \- i' g, |/ u靜待入場時機來到...

Arch

跌35%?
房地產佔整體經濟比重頗大
如果快速跌35% 整體經濟會很慘  失業率會很高 代價太大
; o. }9 r7 h5 ~$ K4 Q. L7 E理想狀況是在 相當時間內緩跌或凍漲(Just a dream)
! d4 O5 r4 z  P% b3 J* D0 R
* d$ z9 @2 B4 O- M3 A- A# P

herolion

Arch 發表於 2013-5-31 13:57
9 W. _& t1 @; T跌35%?
1 I8 g) d2 }: I6 {房地產佔整體經濟比重頗大
0 w! }' l8 i3 ^; t5 W2 ~9 F如果快速跌35% 整體經濟會很慘  失業率會很高 代價太大

& l6 N) Q& Z+ i* ~% M7 `贊成你的看法
老馬的政府現在經濟成長率連3趴都保不住了
6 s1 i" `* s' |; e( z/ G5 R/ k如果讓房市大崩盤 我想會被罵得更慘
8 ^0 w0 ?  U, @* x. a所以在此民粹治國的情勢下
覺得目前應該不會重手打房
但讓房市緩跌 應該可行
我也期待那天的到來...

DanielYang

通常商業性的周刊的文章(非報導)都來自各方意見，只為能創造話題性，進而增加閱刊率為目的即可。這位行文的作者若非同名同姓，很可能就是經營知名部落格的一位動物專家。據說他因憑靠自己以生態學的觀點研擬的股票操作手法賺進不少銀兩。不過，會操作股票的人是不是都是不動產專家或經濟學專家呢？我想自有公評。

不過，「房價將跌35%....」確實可以達到聳動人心的目的啦！不過，拿台灣的負債對GDP占比這種老話題來證明，個人認為是站不住腳的。
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. y* p) f1 x& {. Z第一，台灣與日本一樣，屬於債務自留，非如希臘等歐盟會員國有大批外債的情況，負債對GDP占比高暫無立即性風險(日本更達200%)。

+ I9 V! L1 o2 D, c1 U7 N/ q. a( e第二，台灣境內本身游資就已氾濫(看各大金融機構拼命想貸放資金卻吝於收存款就可知)，加上先進國家多趨向持續寬鬆貨幣政策；同時又必須防範境內通膨出現，各國央行就會誘導資金流向各種潛在報酬的金融市場，而非一般實物交易市場。今年以來，因日本尚局主導欲使日圓重貶，掀起一波波各國貨幣競貶的競賽，使經濟數據和企業獲利相對強大的美國，在貨幣僅有趨向緊縮選項的可能下，美元指數與美股表現自然亮眼，而美債正步入空頭市場；且以美元計價的黃金、原油等貴金屬或原物料不被看好。對台灣而言，本來投資標的就少的金融市場，在低利率時代，過剩的資金只好在股市與房市中流竄。這也正說明了為何去年以來，中南部缺乏實質利多的環境下，房市仍可以炒翻天。
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第三，欲判斷房市是否明顯回檔，就要先看房市泡沫化程度。個人認為並非主要在於房價/所得比是否不合理，而應回歸市場供需的結構；也就是說，所謂的泡沫化，應是指房價反應的水準，超乎潛在自住者真正願付價格的部分(即溢價部分)。舉例來說，倘若北大特區自住客買方平均願付最高價格為每坪25萬(先不論區段、社區等不同品質)，該價格就是現行此區域的合理價位，賣方只要超過此行情水準就不易成交，即使這些買方對此處房市看漲，也不會為此多付價格；若要多付很可能就移至他處了。但對投資客而言，若未來看漲，且潛在漲幅過於其他地方，就必定繼續融資追價上去。因此，平均成交價假若上移至每坪30萬，相差的5萬就屬於真正泡沫化部分(溢價部分)。未來即便市場出現對房市的重大利空事件，除非該風險確實會侵蝕投資客的潛在獲利，否則房價仍不容易被修正至25萬的水準(很可能因惜售而出現價平量縮的短期現象)。

目前來看，個人覺得北大特區目前房價短期漲幅已大，投資門檻亦高，欲以買來出租的報酬率大約僅2%-2.5%左右(若以現在行情買進來算)，有些地方連2%都不到；若要賺價差，投報率已遠不若已往。因此，目前自住需求者比例應相對較高，加上生活機能快速提升，對房價的願付價格也隨之提升，泡沫化程度應該還不高。這點大家其實不必太擔心！
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若要說何時才是房市大跌警訊？個人認為那就要看央行總裁何時下.....啊~不是，是先看我國CPI何時超出央行目標區間，那時央行就可能為抗通膨而藉升息緊縮貨幣。進入升息循環的時代時，市場資金成本持續升高，將嚴重打擊高槓桿操作的投資客及償息能力弱的自住客，進而出現房件拋售潮。不過，這種情境我怕10年內都還不易看到。

Arch

雖說對自住者房價漲只是紙上富貴
) ~  r, O, ~" O+ k4 g; d但是如房價跌   屋主心情是不可能好的
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& n% `' h5 o+ j9 Z$ J台灣房子自住率高  
如果讓房市快速跌35%  政府會被罵得更慘  
在選民(民粹)最大的今天  任何政黨都會急忙救房市 只要看看股市就知
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joanwlin

一家之言，參考就好。有些事情真的是人算不如天算。Who knows?

奇異果

跌了再說~~~~

旅行的人

太多没想到了。
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有可能跌，所以可以寫一篇作文來支持這個可能。

但有沒有可能不跌?或是小漲呢?
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/ ]) R( @9 l* g% A這次台灣漁船被菲律賓迫害，讓大家知道，台灣不是只有唯一一個敵人：中共。

% X7 F! a% D0 b. U4 C1 E& @; W4 H反而因為在東海釣魚台問題，南海問題上，顯示出，日本、越南丶菲律賓，都可能是台灣人的敵人，

而中共在東海、南海問題上，跟台灣反非但沒有那麼大的矛盾，甚而有許多合作的可能。
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反觀兩岸中國同胞，語言相通、交通也通，婚姻也通、貨幣也通，只差一通就全通了。

( T' x* M- ~7 {2 i, Z* U9 d' O那就是  心通。心也通了。一通百通。只是這心通要花時間。要多久?不知道。

兩岸越和平，台灣越発展，台灣變成中國的夏威夷的話，還不知道房價要高到哪兒去呢!
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不過，這也只是一種可能。
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不能排除的可能。

還有北部如果有災害，台中的好處就冒出來，台灣如果遷都台中，台中不知道要漲成怎樣呢。
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看趨勢，看機會，不必急，抓住一次房地產機會就夠你少奮鬥二十年的。
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小溝

我覺得不會名目的跌，或許會是實際上的跌
6 G$ @. `+ \8 G也就是說名目上是漲的，實際上是跌的