請問大學路上面的將捷集團

waynechao651009

luisyang0 發表於 2013-4-22 14:22
+ Y/ G5 p  Q, c6 Z6 }45萬可以買到中和四號公園邊的中古大廈了  那裡有綠地有捷運站  要買什麼一應俱全  如果有人願意花一樣的錢 ...

你還是沒看懂,將捷推的是三年後的北大的成屋價格.而你一直在講現在的價格~~
  o8 n7 c' l% h$ a: c+ F' f. p現在45W/坪還可以買到大同區中古大廈,10分鐘到N鐵共構的台北車站,為什麼要買中永和呢?
60W/坪可以買到木柵區的政大附中重劃區的新大樓?為什麼要買60~70W/坪中永和新大樓呢?

* w9 k# x) |; V

看來下對於北大的行情頗不認同~~~不過這是趨勢沒什麼好爭的~成交即是行情

luisyang0

waynechao651009 發表於 2013-4-22 14:51
你還是沒看懂,將捷推的是三年後的北大的成屋價格.而你一直在講現在的價格~~
現在45W/坪還可以買到大同區 ...

是阿  成交即行情
2 B7 T3 y8 A, z. V但不知一坪40的霸宅大北大現在成交的如何了呢?

yapi

0930 發表於 2013-4-22 15:20
希望北大特區
$ S9 F: `) s. w1 j9 C9 y8 S新建案開價早日
超過百萬

1 N( d: m. r* h/ J/ p( |百萬?太低了吧...
0 ~. u( z3 p* c; X. w% ^) H' _8 r9 q
1 [0 G8 m# J; q/ t  n* J  {肯定是酸葡萄心態

" U3 g0 c6 ]9 k8 i& [2 k+ d依三峽北大社區這種潛力，應該是蛋黃中的蛋黃啊...
/ I; W0 ^' a) E" d

waynechao651009

luisyang0 發表於 2013-4-22 15:02
/ l. O. D) A. o& m1 V! Y  [是阿  成交即行情
但不知一坪40的霸宅大北大現在成交的如何了呢?

大北大的問題是產品(113/226坪)不對;地點(學府路)不對當然無法創高價~
7 D$ L$ C7 V  `& a3 ]/ D. x4 y2~4房(30~60坪)才是主流. 現在北大跑最快的是2~3房.低總價. 70~60坪以下的建案
3 K* A  z% u- P! n3 O甚至兩房常是社區內單坪最高價,原因就在低總價~~大北大,中悅這種大坪數的推案加上地點本來就不易創高價
你看學成路國際館100以上的大坪數賣了快三年還沒撤.可是相同路上皇翔玉鼎50~70坪兩年就完銷~推下一期秀鼎
由於地段稍差,但依然維持坪數在80坪以下.繼續創單坪高價紀錄

' Q; ]! p/ X) E( S2 O不然像大北大這種113/226坪去中永和賣45W/坪. 5000~6000W~1億一戶.......恐怕建商要跳樓了~
0 d, R+ k/ Y4 E- A9 ?1 W# R. E7 C
# d" ^$ {. J) b# i
, t  k! c& }! m0 F- B
; ]" w) U: L: C1 U+ [; m

RebeccaChiu

瘋了~~真是瘋了~~~ 45 萬,真真真可怕.
唉唉唉,還好我買了......不然老實講這價格我實在下不了手.
好驚人的漲幅和速度, 有種泡泡越來越大的感覺.

waynechao651009

0930 發表於 2013-4-22 17:02
9 y' I$ c) _/ X3 R; z& S從建商代銷接手後
1 \" X8 f+ w, m2 p
還有一堆仲介可以幫忙

" y! [5 Y* x$ o9 S新店/板橋推80W/坪-->中永和推70W/坪-->新裝推65W/坪-->土城推50W/坪-->三峽推4?W/坪

waynechao651009

0930 發表於 2013-4-22 19:32
北大特區
/ I1 C1 Z0 T$ P扣掉台北大學
住宅使用密度才幾公頃

" u/ S3 l9 `- ?. k3 `" x難得你這麼看好到100萬,那你還在等什麼~趕快下手30萬以下全部買進~
5 j9 S% {% s2 C$ d' f6 t4 F; x

小瑜

好野人真多，難怪房價會貴～

北大特區很好住是真的，
0 J% u. o- i5 D/ ?
, A6 p. o! j3 Z+ f! M8 i可我總想到前不久某仲介老闆的見解，

雖然不知道這樣是不是真的有道理，但可以參考，
若單從「捷運」來看，
永寧站附近的房價，往北大這邊過來的話，平均一站約掉2萬/坪，
（根據是他多年從事房地產的觀察和經驗）
3 D9 n/ F6 t: m3 M; ~$ @  t% ^永寧站到這邊的話好像是8站（？）的樣子，永寧房價平均約30萬/坪（實交不是天花亂墜價），
這樣一算，然後再看看現在北大的房價（已經是捷運後的價錢），
6 [& B5 r* M7 a  Z然後再看看捷運根本還只是個夢～
- V/ C3 G4 T! b4 Z只能祈禱上天保佑不要泡沫～
不對～對還在找房的窮人來說，希望趕快泡沫吧～

9 V. r! g" s3 J: ]8 y: P

dingding

小瑜 發表於 2013-4-23 02:12
好野人真多，難怪房價會貴～
+ Q/ t8 E7 j4 J( |# \' Z; ?
, d) m) N& x/ l北大特區很好住是真的，

泡沫，慢慢等吧！

cybee0808

小瑜 發表於 2013-4-23 02:12
: m- F$ c9 n% X: E" G$ C好野人真多，難怪房價會貴～

5 ^+ i, U# z2 s: u" t1 x北大特區很好住是真的，

還在等北大泡沫喔...你看看每一班公車載客率就知道這邊住房率
; T0 e& U& z. s& y, H  _3 Q泡沫?難喔
7 b+ H/ b/ t4 v/ {; F還是還在想一坪1字頭房價?可能往瑞芳方向走比較有機會
( `! z) \( G5 H' A" ?) L0 c  z北大現在生活機能只會越來越好,也沒什麼新建案開出
8 I* b9 C2 q1 G$ F4 S7 e# s相信生活習慣北大的,要搬離開北大住老舊市區,很難
1 H8 k+ a4 M6 ~& M: P週邊很多朋友當時知道我買三峽,笑我買鳥不生蛋地方,重點是也沒有買的便宜
# U: Z) a% O: O% M& ~但是上個月來找我吃飯時,跟我說,你們三峽真美
/ p' n* A: c- ?' N. W7 s如果你認為三峽房價因為捷運隔一站就跌多少
( U0 V2 W8 G/ ]" u! k" H: ?1 ^那你可以能對房價研究不多
不然為什麼紅樹林捷運站離台北車站那麼多站,房價確不是台北車站一站打很多折呢