請問大學路上面的將捷集團

waynechao651009

luisyang0 發表於 2013-4-22 14:22
8 ]9 \4 j0 {. H3 Q# W; A% R45萬可以買到中和四號公園邊的中古大廈了  那裡有綠地有捷運站  要買什麼一應俱全  如果有人願意花一樣的錢 ...

你還是沒看懂,將捷推的是三年後的北大的成屋價格.而你一直在講現在的價格~~
現在45W/坪還可以買到大同區中古大廈,10分鐘到N鐵共構的台北車站,為什麼要買中永和呢?
60W/坪可以買到木柵區的政大附中重劃區的新大樓?為什麼要買60~70W/坪中永和新大樓呢?

; `1 U( P9 [% i! U5 {: E
+ }; B+ S( h9 h3 [+ X3 I
- Z: B8 D0 ~" ~+ F4 F6 }# z, E看來下對於北大的行情頗不認同~~~不過這是趨勢沒什麼好爭的~成交即是行情

luisyang0

waynechao651009 發表於 2013-4-22 14:51
4 M1 j9 Q' X7 Q( p% d你還是沒看懂,將捷推的是三年後的北大的成屋價格.而你一直在講現在的價格~~
3 c% i6 ], Y8 b  r% ?, {現在45W/坪還可以買到大同區 ...

7 q7 ?1 ^; l. y/ W+ L" K是阿  成交即行情
8 }/ E* B3 @0 R8 I1 i4 A但不知一坪40的霸宅大北大現在成交的如何了呢?

yapi

0930 發表於 2013-4-22 15:20
希望北大特區
9 F/ q3 o: f. b3 v# h" W$ M新建案開價早日
9 S8 f8 R3 ]3 y/ z超過百萬

百萬?太低了吧...

肯定是酸葡萄心態

2 F& x8 e4 b- ~2 M) o- Y依三峽北大社區這種潛力，應該是蛋黃中的蛋黃啊...
) s6 z( P0 E% A- e6 T6 ?/ _

waynechao651009

luisyang0 發表於 2013-4-22 15:02
7 A1 l) o! D- G( s, k3 S是阿  成交即行情
6 c! b6 R0 r& ]9 D9 l但不知一坪40的霸宅大北大現在成交的如何了呢?

大北大的問題是產品(113/226坪)不對;地點(學府路)不對當然無法創高價~
2~4房(30~60坪)才是主流. 現在北大跑最快的是2~3房.低總價. 70~60坪以下的建案
' y, [# \5 _3 P; p" `. l甚至兩房常是社區內單坪最高價,原因就在低總價~~大北大,中悅這種大坪數的推案加上地點本來就不易創高價
2 o& E# I% M% x  Q你看學成路國際館100以上的大坪數賣了快三年還沒撤.可是相同路上皇翔玉鼎50~70坪兩年就完銷~推下一期秀鼎
由於地段稍差,但依然維持坪數在80坪以下.繼續創單坪高價紀錄

' c; @% N3 _  T2 {8 m  G( S不然像大北大這種113/226坪去中永和賣45W/坪. 5000~6000W~1億一戶.......恐怕建商要跳樓了~
4 N% v" D. y2 w7 @  q, V
( h5 c- @7 Y  `  H# `2 c
" E/ h; \" w4 }
! O2 o2 N+ C  f5 K% x+ G- W  t$ m

RebeccaChiu

瘋了~~真是瘋了~~~ 45 萬,真真真可怕.
  q2 o) g! i( u) A  e3 T唉唉唉,還好我買了......不然老實講這價格我實在下不了手.
  Q1 i  w3 h, |2 z% z- G4 D$ T好驚人的漲幅和速度, 有種泡泡越來越大的感覺.

waynechao651009

0930 發表於 2013-4-22 17:02
+ L/ b, m  Y4 c2 t) @! w從建商代銷接手後
: {% `6 c- Z8 B5 h5 c
- o( {3 m' I" z還有一堆仲介可以幫忙

新店/板橋推80W/坪-->中永和推70W/坪-->新裝推65W/坪-->土城推50W/坪-->三峽推4?W/坪
* Z8 @9 L2 W' E

waynechao651009

0930 發表於 2013-4-22 19:32
/ f( P- H% T' \北大特區
扣掉台北大學
4 }% [, ~! s5 Q6 ]住宅使用密度才幾公頃

* j1 r2 S; j2 I9 q! Q; I難得你這麼看好到100萬,那你還在等什麼~趕快下手30萬以下全部買進~
+ L3 A# H/ P$ D$ d, O

小瑜

好野人真多，難怪房價會貴～
" ~6 F/ y4 `3 B$ I) l" u
北大特區很好住是真的，

3 E" q) }7 h9 T2 l$ Z9 L4 C  S可我總想到前不久某仲介老闆的見解，

雖然不知道這樣是不是真的有道理，但可以參考，
7 Z& }3 Q  T  c3 E* t若單從「捷運」來看，
永寧站附近的房價，往北大這邊過來的話，平均一站約掉2萬/坪，
（根據是他多年從事房地產的觀察和經驗）
+ a6 D5 p! u5 h. M; K永寧站到這邊的話好像是8站（？）的樣子，永寧房價平均約30萬/坪（實交不是天花亂墜價），
! A0 }( g8 P  j; T0 {+ F- s這樣一算，然後再看看現在北大的房價（已經是捷運後的價錢），
9 H3 {' r4 c5 Y4 y8 u$ Y, Y然後再看看捷運根本還只是個夢～
% L+ ]4 q4 c( @2 D7 d& Y只能祈禱上天保佑不要泡沫～
  {: k' L  r7 I9 e" M! s$ n5 ]不對～對還在找房的窮人來說，希望趕快泡沫吧～
+ X* H3 S: L" N

dingding

小瑜 發表於 2013-4-23 02:12
& u" ^8 d' M, {! A/ S好野人真多，難怪房價會貴～

北大特區很好住是真的，

& }% e0 w$ B' T. w8 c泡沫，慢慢等吧！

cybee0808

小瑜 發表於 2013-4-23 02:12
好野人真多，難怪房價會貴～

北大特區很好住是真的，

還在等北大泡沫喔...你看看每一班公車載客率就知道這邊住房率
. t. y4 \! O  e  s$ r8 H9 _3 f泡沫?難喔
; R! |3 v2 [; u9 j* w- p0 ^6 a還是還在想一坪1字頭房價?可能往瑞芳方向走比較有機會
6 o* ?, C) w: w4 D( K北大現在生活機能只會越來越好,也沒什麼新建案開出
相信生活習慣北大的,要搬離開北大住老舊市區,很難
! o: \- V4 v9 I, |4 Y週邊很多朋友當時知道我買三峽,笑我買鳥不生蛋地方,重點是也沒有買的便宜
& N3 r/ D6 w7 G( L. S5 ]但是上個月來找我吃飯時,跟我說,你們三峽真美
如果你認為三峽房價因為捷運隔一站就跌多少
2 Y% i0 d. H* F/ R% U那你可以能對房價研究不多
不然為什麼紅樹林捷運站離台北車站那麼多站,房價確不是台北車站一站打很多折呢