以投資的角度看八德和三峽

yjrong413

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. a0 b' `; i1 e呵....我的意見是....別被遠雄矇了.....      
八德遠雄的重劃區, 外圍環境比北大特區差多了(我有去看過)....     
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若純投資, 建議還是找越接近市中心區的, 越有成效     
6 X; i6 X! ~' W+ X, E拿新埔捷運共構, 4年前30/p, 現在已經超過50/p,     
但北大呢, 四季會館 15/p > 會超過25/p嗎?     
再以海山站周邊中古屋...4年前16/p, 現在已經超過30/p     
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2 P) k# u& S, |4 M" a. j不管台北台中或桃園....任何都會區, 都是會以局部都都會中心向外發展....         

試想, 離桃園火車站2~3站的區域, 一下子就到桃園火車站或桃園高鐵站轉火車或高鐵到台北,     
( w& `; c% |7 i( {  E& B比起遠雄八德重劃區, 目前生活機能那麼差, 卻已被他炒作到那麼高價,     
因為基底已被墊太高了, 就算將來性多好, 漲幅能比接近桃園火車站附近的, 來得優嗎?     

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# a) I! S+ ?0 j3 c, K個人以為....八德目前是有些區域比北大有投資潛力....主要還是要跟著重大交通建設走   
! k# ]2 d$ g# @% ^遠雄的八德重劃區, 離市中心遠, 交通建設又還久得很....沒有目前那個價位的價值      
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pauline045

三峽週邊房價跟著漲, 不妨可投資呢!
. L6 S2 P6 ]; k8 D/ h7 g6 q& V我娘家舊公寓,交流道旁,預定捷運站斜對面,
0 `; D/ U. F% n$ I約30坪,現有人600萬要買!
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家人剛在北大旁的柑園買一二樓舊透天,
! q, L0 w% ^3 A! i# o地坪35坪,幾乎廢墟(因原屋主改建一半,前後磚瓦及樓梯都打掉了)
! N4 z/ V$ F1 d3 W: m400多萬買進, 仲介立刻搶著改建好拖他賣, 約可800萬起價!
2 b2 S0 a4 |4 z" p真的這麼有價值嗎?

寧靜海

　　八德有什麼利多呢？

- O: q5 g1 l& R# d  ?　　老實說我不太清楚八德的投資價值是什麼...
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　　青埔特區至少還有一個航空城的夢，北大特區也有許多交通建設跟本身環境品質加持，但八德的利多是什麼？我真的不太清楚。

寧靜海

洪阿民 發表於 2013-2-7 10:26
請問James大有建議的地點嗎？
1. 房價比三峽低 (新屋15-18可)
2. 餐飲採買方便便宜

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　　若你在意的是這些條件，其實也可以選擇定居桃園市區，選擇很多，而且機能都不算差。

landy

寧靜海 發表於 2013-2-7 12:24
　　八德有什麼利多呢？
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　　老實說我不太清楚八德的投資價值是什麼...

我上週吃早餐時看到報紙寫了很大標題
4 x& ~8 `  s! @# Z' S『八德市政新都心,繼北大特區後的起漲重劃區』,
7 X2 M5 E1 s/ T  X$ d7 X& q$ I打造『新北捷運下一站』是北二高沿線又一新興重劃區,
滙聚挑園捷運藍線.綠線.具新北捷運下一站交通優勢
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darrin

如果你有錢要投資房子，可以把錢留著另作打算
1 d1 {/ ^$ ?4 h. W  u: ~# Z把房子當作商品炒作，讓年輕人苦哈哈的買不起房子
或是得到一輩子都還不完的貸款
現在的炒作，只是導致未來年輕人更買不起而已....

juniormark

洪阿民 發表於 2013-2-7 10:26
請問James大有建議的地點嗎？
1. 房價比三峽低 (新屋15-18可)
% `7 w# v7 t5 ~6 j2. 餐飲採買方便便宜

1. 房價比三峽低 (新屋15-18可)
5 G/ T4 J0 y+ ?: }7 a( Z' X2. 餐飲採買方便便宜
3. 氣候不潮濕
4. 環境不要髒亂就行
(不限新北市，咦，新北市好像也沒有了 XD)

) L' Z4 d+ C; N  W! M0 t4 V這個你問我就對了~剛從高雄回來~買高雄準沒錯，完全符合以上4點
現在高雄超多重劃區(路邊看板上寫高雄市第60期重劃區)

我跟你講，不要去看什麼農16、美術館
8 ~9 H" p- M: C8 O5 z看美術館旁邊的中都重劃區、左營高鐵站區就好
# G$ j1 }8 W" i' h- @5 j北高雄左營、三民甚至現在的鼓山、前鎮、鳳山都非常方便，隨便5~6公里直線距離內，
8 \' m2 r! J, D" f9 N5 U: U就是機場、高鐵、捷運站、大公園、百貨公司、大賣場(costco IKEA)、特色餐廳、平價小吃樓下就有
( M! O" Q2 ^5 h% f7 R博愛路、中華路都比乾淨大條，超有現代都市的fu.....北高雄巷弄內你還以為是在想像中的台北
/ D$ \9 }1 V2 v! V7 w(指台北太破舊)，重點是多數吃的東西都不錯，
9 v- R( r. s$ Z然後價格只有北大的5~7成，還附停車位

) r& r. y7 b9 J- \7 u我覺得高雄現在已經是最谷底，指產業狀況，房地產已經開始飆(但多數還是低)
8 {7 h7 Y" B( `. c: B8 v而且政府現在全力發展高雄(隨便網上搜索你會嚇到)
1.衛武營藝文特區(文化部出資50億以上)
' Y, y# r7 P- x7 j7 s# R2.海洋流行音樂中心(文化部出資)
2 G8 f0 N: n6 c3.高雄世貿(經濟部出資)
4.駁二
9 ^  q/ |, r% D5.南星離岸貿易
* _# I6 X1 f+ H6 o; ~4 L7 c6.高雄車站含鐵路地下化
7.軟體園區
! r$ L' s; E, y4 |  V1 S5 O' }8.小港機場越來越國際化
& }5 |6 I9 S6 u# Y1 x9.高雄新總圖
10.福斯汽車聽說要在南部設廠(年產5萬)
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- D" |% e: G7 c4 `: y" {/ N以上幾乎是國際標，政府好像要還清欠債的樣子~

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met_tw

寧靜海 發表於 2013-2-7 12:27
& M& h: {- \$ n1 ^, |　　若你在意的是這些條件，其實也可以選擇定居桃園市區，選擇很多，而且機能都不算差。 ...

桃園市區  如果指的是桃園藝文中心周邊  房價未必比三峽低
八德廣豐特區是不錯的選擇  緊貼著舊市區  該有的都有 到桃園火車站約10分鐘  大湳交流道5分鐘

met_tw

洪阿民 發表於 2013-2-7 09:34
我比較想了解，八德的生活機能 (重劃區或比較靠舊商圈的區域) ，有沒有比這裡方便/便宜 (主要指餐飲和傳統 ...

去廣豐特區周邊轉一圈就知道了  周邊比三峽市區還熱鬧  重劃區中雖然比不上三峽  但規劃的也很整齊漂亮  公園綠地密度高  全部完工使用  
1 k8 J7 S6 V+ p4 y3 N; m' e5 |PS  廣豐不是遠雄艾菲爾那個八德重劃區  哪裡是在賭未來  不適合現買現住

洪阿民

寧靜海 發表於 2013-2-7 12:27
0 ^) q7 g$ Y% x: H9 @' u3 P　　若你在意的是這些條件，其實也可以選擇定居桃園市區，選擇很多，而且機能都不算差。 ...

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不瞞您說，當初我是北大特區和大有特區二擇一 (那時藝文特區新屋比北大還貴)
* d( z  s- S9 t選北大的原因是還不想離開台北 XD
我很小的時候住過桃園 (籍貫桃園)  跟呂副的說法一樣，「不想退得太快」，哈哈
現在有點想離開這裡是有財務考量 (我希望換大一點的房子，或換同坪數賺點現金)，倒不是北大有什麼不好
(就只有三餐真的不太方便：眼看連鎖中高價位店一家一家開，平價及早餐店一家一家收，是滿困擾的)
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