實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

大耳朵

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; H$ B& Q2 y/ C2 E我要老實說一件事情!!!~實價登錄請各位大大一定要做好總面積分算，才不會造成實際落差~~因為內政部實價登錄的每坪單價並未分算車位坪喔，是總價除以總坪

舉例１０１年１０月成交的玉鼎二十四樓來說明：其二十四樓總成交金額為１９７６萬；總移轉面積為８５。５５坪（車位坪數為２１。０４坪，總坪８５。５５－車位坪２１。０４＝建坪６４。５１）我以Ｂ２樓車位１５０＊２＝３００萬舉例：

成交價１９７６－３００（車位價）＝１６７６萬／建坪６４。５１坪＝２５。９８萬／坪，請問各位大大，實際２４樓一坪成交多少？是大家實價登錄所看到的２３。０９萬嗎？？？？

7 m% R; d$ a" C5 G$ W有時後眼見不一定為憑，建議大家多多比較，才不會被誤導喔！！

寧靜海

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

4 h, T+ {6 q7 `8 q6 ~* E: {
8 E) ^* D+ U3 f8 t& w* }) Z　　18.72萬應該是三峽市區與北大特區（三峽段）價格的平均值，以新成屋或新古屋的比例來看，北大特區的房屋均價應該是比18.72萬要高些。

旅行的人

記者報的三峽平均價格18萬多。怎麼能適用在北大這裏呢？

3 a4 ?! t8 u7 T5 a隨便一家仲介去看就知道了。那有這價格啊？

7 [* o4 }1 l0 U5 e0 o學勤路上離台北大學近的地方，風景優美。著名的園字號的房子。
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還少有釋出咧！

) ~  K) ~2 t) _: M% o5 W遠雄耶魯這一千戶的大建案，也越賣越少。

又不是急著賣房子，管人家齜咧嘴，說東說西。
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- K3 l7 x# ^% V# o- G7 s" J價格是變動的。地段是固定的。
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# C( G+ `4 Z9 D& q建材好，不會讓次佳的地段加分多少。
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我們知道這裏的價值與合理價格。不理這可笑的評論還不行嗎？
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大頭妹

請不要隨便說如果一坪價格十八萬,好像閉著眼都能買~~會誤導人的!
9 {3 O, `, l+ d6 d+ j( k# y畢竟不是所有人買了房子只是投資不住,要住人的房子別開玩笑啊!
8 L# R7 {# k9 P) n  u
北大特區裡高樓多,多得是終年不見天日的房子,
再不然就是因為方位座向,沒陽光風也吹不進,
* P7 v0 \! S! n% j: X所以除非是盛夏,要不然衣服掛在陽台曬不乾,
就曾經聽過有低樓層的住戶說過,
她家的衣服必須要一連兩天都有太陽才曬得乾,
/ k; d8 D- T+ {6 z0 g而且~~是曬兩天才能乾,
; s& o  G1 Y: t位在同一棟的我家,衣服早就在前一天中午洗,晾下午幾小時就乾了,
足以想見那是多晴朗的天了吧~~但她家的衣服~~唉!(這嘆息是她給的,而我是嘆為觀止)
那種屋子大白天裡不開電燈做不了事,
雖然在普通地區也會有這種問題,
但是建議要在北大特區買房子的人還是多想想,
8 \. [- r0 E: T% y" ?8 {2 f" i4 N如果看的房子樓層太低,四面被包圍,就算成交價可以拉低到十七,八萬,
還是多想一想,畢竟既悶又濕的日子可以過一段時間,但若是幾年甚至於一輩子~~
還是再想想吧!
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/ t% _% _- q! q/ R0 k. B) M我想,在實價登錄之後,應該有不少建商和房仲剉了幾下,
只要一有風吹草動就出來喊話,
成交數字低一點就說有特殊原因,
4 ^9 L- e+ }  f8 B; t就格局不好方位不佳,是不行唷???!!!
但以個人淺見,那些最近爆出來的天價才是真正有問題,
倘若預估得沒錯,那種像是要把平均價格拉高的天價還會再出現幾筆,
& c% A1 k, d: J/ h這就是我之前所說的遲早有"鬼",
$ K& y/ o* i) `+ d  `怎麼交易的,咱不曉得,
6 I# a2 h6 W( ~! O; I但對於建商和房仲而言,你政府有妙計,咱有法寶,
9 I% D5 i4 o* l5 `最後就看誰是一尺之道,一丈之魔了~~

caroler0123

大耳朵

8 v  N/ o" z5 ], }+ ~+ @% {

wsc 發表於 2013-1-18 21:33
考慮20萬的嗎?

  r4 V6 V  b0 r# R3 t6 v: G實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，您卻問考慮20萬的嗎??????
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# A- k; k- }$ r% J18.72萬的單價出北大特區有很多好房子、好社區，需要小弟幫忙搜尋好案件嗎???

大耳朵

麥克 發表於 2013-1-18 11:06
( x$ ^4 u- w  Z1 A* N人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?

若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...

3 Z$ A  J' m7 c麥克哥~~~

# q  f- n6 H1 h您看假日進出北大的車流量，就可以知道我們生活的這一塊土地多了多少成員嚕