請政府以實價重課非自用住宅房屋稅

sugar100

: X8 m7 B& f7 n) ^' O  v5 E* ?假設我多年前因工作南北奔波之需要，在高雄美術館附近買了總價三、四百萬的第二屋，而現在也漲到近一千萬，不管我選哪一屋做自用住宅，另一間都要年繳五十萬的房地稅，這樣會不會太超過？我兩邊都要住，非得選一間賣掉不可嗎？
+ T9 o8 K; N! C
5 i- L/ N8 Q( E' [ANS:
2 j4 b& ^0 ~. B5 |% J5 q$ A9 `$ m目前已實施多年的自用住宅.就是每對夫妻只能選擇一間房屋.
每年以自用住宅稅率來申報課稅.其他房屋以非自用住宅稅率課稅
但目前是以公告價格(價格低)課稅.而非以實價課稅.且稅率偏低

: q% w" a( x9 z; b! E但若僅是如此.豪宅動則佰坪以上.即使是現行的每人(夫妻)一戶亦是不公平
故應限縮每人自用住宅以30坪計算.超過部分仍以非自用住宅稅率課稅
以提高持有成本.來抑制富人或投資客任意炒作房價
若想持有2間房屋.藉機炒作房價.或坐收投資利得那就應乖乖繳房屋繳稅
9 ]1 k0 N1 V: [若投資美術館房子.4年內平白賺了6-700萬元.每年繳個50萬元算過分嗎
+ b) m. ?- E5 f6 R' q國父早就說過房地產的漲價利益.本應該歸公
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洪阿民

. ]; N2 S9 w& O( U, J% P# _: O

sugar100 發表於 2013-1-1 01:18
7 P2 x7 o0 o, G% Y, W- E假設我多年前因工作南北奔波之需要，在高雄美術館附近買了總價三、四百萬的第二屋，而現在也漲到近一千萬， ...

) a6 P* `9 q# O4 }+ p

若投資美術館房子.4年內平白賺了6-700萬元.每年繳個50萬元算過分嗎

沒有賣出，何來平白賺六、七百萬之說？

國父早就說過房地產的漲價利益.本應該歸公

這有土地增值稅，而且前幾年某些地段其實調得滿凶狠的。
4 n  G7 Q, f# X: K( g
不過我大概了解您的意思，就是一家子不該在台灣有二屋，可以錯殺不能錯放；為了矯正目前房地飆漲的情況，某些特例應忽略之。
我也說過我大致認同您的理念，只是希望能設法減少錯殺的情況。如果沒有辦法，那也只好作罷。
謝謝您耐心回覆。
0 a& _1 J. u0 k

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-1 01:44
沒有賣出，何來平白賺六、七百萬之說？

, l& ]  [! z  D! b% X* G
每一個人晚上只能睡一張床.
有錢人買2-3間房子之目的就是想用來投資賺錢(短暫居住可租或住飯店)
而您所謂沒有賣出，何來平白賺六、七百萬之說？
這是嫌賺六、七百萬還不夠多啊.否則既是用來投資的.有賺六、七百萬為何不賣??
1 \# c- Q2 H3 C& u1 @
+ G/ x- H$ I' U  H8 {若想買多一點房屋也無妨.只要繳得起時價登錄的房屋稅就可以了.外國大都是如此啊
. L( p" `; n& p# e" }! v& l% n而且外國多半沒台灣的自用住宅的優惠稅率

洪阿民

sugar100 發表於 2013-1-1 02:02
每一個人晚上只能睡一張床.
- }9 L6 Y. @1 R, Q有錢人買2-3間房子之目的就是想用來投資賺錢(短暫居住可租或住飯店)
$ D( o- W7 P' Z而您所謂 ...

4 }) n8 @( A. S; V7 T
您說的是投資
: H- P2 Q& A7 w$ ^我說的是南北奔波兩邊皆住
! F. f8 ?2 H( I8 h5 H. ~( W9 f這種人不是沒有
您要當特例的話，那我們就不用再討論這點啦

小高

sugar100 發表於 2012-12-31 21:55
/ N( F  ?  E! Q, w9 u, t0 b您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
現行規定 ...

3 U& r( t0 O0 H# v. g7 J5 h% {
3 E. @9 D$ V$ X' J- Q你所說的,是要加重有二間房以上,甚至使用空間大一點都要多課重稅吧
可是..
擁有兩間房以上,或是使用空間大一點的
並不一定都是投資客啊..
0 b- ^+ o# Z  V2 j2 d2 p我覺得這樣有仇富(其實也不富..有兩間破房也要被多課稅)的感覺
7 ~+ Z8 b3 i/ Z! N6 g9 z( y8 M
# R, }$ V$ }" Z" Q/ L7 V2 j我很不能理解為什麼限制一個人只能用30坪,又不是北韓
' i2 W/ T0 J6 e; {- S( Y2 }) y0 G
( X5 S0 S" @+ B不要再想康想乓搞有多房的人了
  o  f& i! |6 C; `- J, b重點不是有多少空間有多少房
而是短期透過買賣獲取暴利的,要從這裡下手才對...
# o0 i' o& ^# }8 O
南部老家有房,但祖厝不能隨便買賣
在北部工作,貸款繳不完,
這種情況非常的多...還要多加稅

漲價歸公?
那我賣房如果賠錢,政府要不要倒貼賠我?
7 a6 i) Y. O  R8 h孫文學說不過是理論,很多情況百年前跟本沒考慮到
9 K' b' X$ X  d  ~7 m
  Y+ u- K) G+ \* U' k2 ]

sugar100

. E9 t6 G  A' |( s! ^

小高 發表於 2013-1-1 02:56
% Z8 \! W. S' v* i7 [$ F你所說的,是要加重有二間房以上,甚至使用空間大一點都要多課重稅吧
可是..
擁有兩間房以上,或是使用空間 ...

9 N8 A  M# u# M1 T"短期透過買賣獲取暴利的,要從這裡下手才對...南部老家有房"

ANS:
阿公阿媽2人就可持有60坪房屋.
若加上2位孫子輩在戶籍就有120坪.這還不夠用嗎.何況農舍或農機室也都不算在內啊
* q5 ]! j: X' u* T若根本無戶籍無人居住.本就應該讓給有需要的人.不是嗎?

若只考慮短期獲利才課稅.那根本無法抑止房地產炒作
* ~" X/ {& h6 b6 R; S; F因為何謂短期?一年夠長吧?還是2年算長期?
6 N# t# N2 e: h; w1 k即使是3年算長期.那有錢人還是一窩蜂投資房地產
3 E5 d2 T* z6 t- e! q# Q只要房價會繼續漲.其間政府所課得的稅.賣方還是可以成功的轉嫁為買方來負擔
如此下去還是會一窩蜂炒作房地產.直到崩盤為止.房價崩盤後所帶來的衝擊將更大

4 y* M% n: Q+ Q: |5 G5 W所以世界各國防微杜漸抑止房地產炒作.都是朝提高持有房屋的持有成本來著手.
3 s: J! S3 M1 Z+ N! v  H台灣已有自用住宅稅率的優惠措施.又是島國屬地少人稠.
為何不能學一點國外的經驗來借鏡呢??

yljimmy

樓主的想法是很不錯的社會主義思維
再極端一些, 咱們就可以比對岸的老共更加落實馬克思的共產信念了

; {$ m, n" i( m7 e" m. C! X: ?提高持有不使用房屋的成本, 雖然可以抑制房屋的需求
) _3 S) S, x0 t! y& f但是房屋是否會停止上漲, 還得看供應量是否維持現況
/ J& f7 g6 A: s2 Y6 j+ F2 U我想, 如果真的實施了這麼極端的手段, 建商應該也會停止大量建造新屋
只要需求量超過了供應量, 就算需求量再低, 價格仍然會上漲
. E/ p' z! t% o3 F  t" @
# r. i5 Z9 c, U4 v! L/ t5 o另一個必須考慮的, 是這樣的制度可能會導致房東將成本轉嫁到房租上
7 J" \6 z/ g$ J3 ]  N1 X理想的社會主義由國家管制工作與住房分配, 基本上就不會有房租上揚問題
4 T4 N: x) _1 M" E0 _# I
: Y& T. v2 j& x- }不過, 就算是對岸老共現在也不玩這套了
. b6 z9 @8 N5 G1 }' Y. [9 s6 e# [我們... 行嗎 ?

sugar100

小高 發表於 2013-1-1 02:56
你所說的,是要加重有二間房以上,甚至使用空間大一點都要多課重稅吧
可是..
擁有兩間房以上,或是使用空間 ...

"擁有兩間房以上,或是使用空間大一點的並不一定都是投資客啊"
3 F) x! h  R6 Y5 Z5 U$ w
擁有以上條件的都可算是有錢一族吧
+ s! Z* p5 Z% Y$ }& p* T, J有大量房地產的人在扣除自用的30坪之後.有超過的部分才繳納時價房屋稅有何不對?
. e" o6 E  d* f' H8 T- z富人本應多繳一點稅.是世界共通法則.難道不是嗎

sugar100

yljimmy 發表於 2013-1-1 08:53
樓主的想法是很不錯的社會主義思維
' q. b0 ]7 U) J# ~再極端一些, 咱們就可以比對岸的老共更加落實馬克思的共產信念了

"另一個必須考慮的, 是這樣的制度可能會導致房東將成本轉嫁到房租上"
4 V8 Y: H, M$ ]
ANS:
% H" ^4 L0 e6 B# z$ ^, ?您知道嗎.永和5年前35坪價值800萬元房屋的租金是2萬多元.現在已值1600多萬元.但租金還是2萬多元
這說明了房地產已過分炒作.房屋租金早已無法成功轉嫁給出租客人.
但政府若遲遲不處理房地產炒作的問題
現時投資房屋在台灣.還是最有利可圖又最少成本的方法
癥結點在:台灣持有房地產的成本太低了

5 D; K" f8 D" u' O8 s0 C8 E告訴您一件事.老共101年還是就在玩限制每人使用坪數後.其餘課予重稅這件事.
不信您去問一問台幹就知道了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-1 09:03
+ `' E# X' h* J% ?* Z"另一個必須考慮的, 是這樣的制度可能會導致房東將成本轉嫁到房租上"
- J. f2 b. z5 f" N: t
4 v$ B$ z9 E' i6 i4 LANS:

. \/ w6 u% ?# {# I$ J' ~台灣如果像大陸實施社會主義式的共產集權，問題早已不是問題，癥結在於制度使然