北大買房的銀行貸款問題？！

Ylsjane

提供另一個想法
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

andy826

Ylsjane 發表於 2012-6-28 14:14
, l6 B* @  L2 n* S# S5 {" r提供另一個想法
: `# H6 N5 |. _2 q7 k1 R原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

這個也要原本的房子有被銀行估增值而不降才行, 且感覺樓主意思是已經成交等核貸了.

ibetallen

有些制度卡到的根本不是有錢人
& _9 g7 y" P4 B8 m% n" D; U反而是一般受薪族的小老百姓!!

& v# G8 e: Q- R% A  Y1 j' s銀行也不分族群的來個齊頭式平等
2 f4 Q, a! N3 ~9 s可話又說回來，真是有錢大戶，大概還是貸得到啦
銀行也是欺負小老百姓的說!!

yljimmy

老賈 發表於 2012-6-28 13:18
- @. K9 ], i) m6 _+ n- L最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
6 |3 H7 T( [7 V: _ ...

9 b$ ~% Z/ S3 u1 H! D要看合約怎簽
6 |0 e5 ]$ Y7 w; G
* q5 E' l! Y8 J" j& [6 K2 \2 w若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品

假如清償了其中之一, 卻被扣擔保品, 那...
金融消費者保護法伺候, 銀行死定了...

旗魚媽咪

0 H3 w+ L+ \2 l7 Y7 ]最近跟我買屋的朋友
9 [( L- v* D) v) k  ~+ B
: {: e8 F$ w& p  e3 W' K0 O元大銀行  1.84%

成交價8成  20年(一年寬)
; x9 N' ?3 Q! K* t
3 \1 j$ ]0 c3 G* a) ?% ~) n+ k供您參考

4 k- z' N; m# T3 N% ~# n3 a# n/ m( X台北富邦 1.88%  20年
永豐 2.185% 30年(一年寬)

2 Y2 Z% l2 i. I+ f; {4 Y
8 t0 x9 d; [& E' k
**********************

另外您名下如果還有貸款 的確只能貸到6成
除非您前屋無貸款 或是您第二屋 可以用另一半的名

9 U+ p  J' F8 y) F  s4 H0 d因為我們最近買屋 也是有這個問題
3 d6 h9 U1 Y( e5 V* b9 o9 v7 y只能先把前屋貸款還清 塗銷
3 e3 [& n+ O) g# L, ~. V才能貸另一屋 可到8成or85成
! S# g3 w  _3 ?! C7 |3 E9 X

旗魚媽咪

洪阿民 發表於 2012-6-28 09:53
/ W5 O6 ]1 L4 r8 A所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
8 w! z& A+ [8 O一家從上到下 ...

加油窩

( X* b2 i2 Q, \# s, d9 @. N' ^. N; i一定會越來越漸入佳境的

麥克

旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:50
最近跟我買屋的朋友

# H+ p* x2 T" u元大銀行  1.84%

* X6 v  m, k; y7 g這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....

因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原先宣稱能 1.88的銀行業務, 都臨時通知客戶說....簽不下來了....

旗魚媽咪

麥克 發表於 2012-6-28 16:59
# n  }( ?* y5 O) x! I9 Q這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....
# t& s* u. |9 A& k  @* @$ h9 o/ P  Z
2 |3 Y3 T# z& d5 c2 w! Z因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原 ...

您好

  L4 G- H: D7 n昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
# L& ]/ X* n5 h9 [  |6 A不知道或許是朋友的收入很高吧......

0 F, _" Z: T% r但是小妹最近要買的建案 利率是1.84% 建商還提供3家可選擇 @@
, X& h, [+ ^* B# m/ c$ S" O
# A# d6 n- L8 k0 ?) W  x4 L其實打房的自備款要2成 真的是打到很多自住客
6 t! s9 l8 _& n* J, j* Q$ J2 \( s- [1 E我自己也是得賣屋才足夠頭期款
2 n: _: `# K, g  A' s: \1 S
3 @7 r! z# n& i! N/ A0 G希望大家都能有個家
! b3 d- X6 \5 s) ?3 ?
  q9 \* `- b' k! z

麥克

旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 17:06
! h7 k& b+ c! @  ]您好

0 c5 P) W7 t3 ?. w# m昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了

我講的是這一兩週才發生的某兩家民營銀行的真實案例.....呵呵.
) y' q/ y0 t, l# h7 A
& l7 O. t! J% u# e$ o/ _9 [- R  e新建案的狀況會不一樣, 建商與銀行一般都講好條件了, 才有八成.
( u5 h0 q! V9 \
& K6 r8 J, P! u2 x, v2 W若是二手房屋買賣的, 貸款條件這三週內是真的變很差了..... 總之, 要提醒大家的是, 這一波是央行下的公文, 民營銀行大都難以抗拒, 這也是沒辦法的事, 想買第二間的, 自備款要多備些, 不然, 簽了約才發現貸款成數不足, 問題就大了.....

cic318

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
8 @) F, P- }7 l* e ...

“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲,這不就是大家口中所說的 社會公平正義嗎?”

6 M. q! i! l( p阿伯所即是，但是這個社會何來居住正義？建商蓋了這麼多房子，從來就不是為了讓人人都住得起，就連現在的合宜住宅，每坪要價19.5萬，跟北大的房價有差很多嗎？如果說，打房是為了讓人人都住得起房子買得起房子，那麼，我們的人才競爭力為何落後為亞洲四小龍小末？再接下來，台灣大學生的基本薪資就要比中國大學生低了，我覺得我們的社會病了，競爭力也落後了，連思想也被壓抑了，怎麼會認為每個人名下都只該有一棟房子，如果買了第二棟就好像很該死一樣，而原因只是因為還有很多人買不起房子、租不起房子！！

9 [4 c) s! W  C國家要興盛，肯定是要打造均富的社會，並非均貧，我說我並不有錢，這也是事實，年收入200聽起來很可觀，但實際上經過了中華民國政府的萬萬稅之後，再加上生活的負擔，想要買一間房讓家人安身立命其實不容易，就算行，也只是低空飛過，誰不想自己的家人、周邊的朋友都能有好日子過？再說，也更不會有人悲天憫人到明明名下有許多間房子，還能顧及到很多人流離失所、買不起房而把自己的房子賣光光，留一間就好，有嗎？！
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6 L5 W6 }: V1 V& r7 k. Z我們只是努力往上爬的一群人之一，有多餘的能力，我們也常幫助他人，如果說，打房就叫做居住正義，那麼，明明經管會規定第二間房只能貸六成，利率2%以上，銀行還會告訴我，如果我今天要貸的是2000萬左右，他們願意貸給我，而且利率1.8%，我說的是事實哦！況且，我說這分明是圖利銀行的手段之一，讓他們動不動就給我們這些一般的老百姓2.3%~2.5%甚至以上，如果政府有guts，就把超過2%的部份徵收做公共建設或是社會福利用途，而不是進這些財團的口袋，這樣我繳這些錢我會繳得很開心，心甘情願，因為對社會有幫助，但事實的真象呢？
5 R: g8 @9 h6 }4 m4 L6 @
0 S; b  h+ [$ G' Z在此也謝謝大家的意見與發言，關於這個問題，我今天得到了解決的方案了，多問幾家銀行，以不綁約的方式，先貸到我要的金額，一年後再找利率適合的銀行轉貸，就可以解決現況了，在此也提供大家山不轉路轉的方法。
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在此，我還是覺得，政府打房只是打出興趣跟嗜好而已，才不是為了什麼居住正義咧，別想太多，奢侈稅亦是，我認為，當今我們的國家，還是趕緊積極培養國家競爭力才是重點，房價不會為了買不起房子的人掉下來，沒有完整配套的打房，卻可以讓國家的經濟陷入危機，還是想問政府，到底是均富？還是均貧？！