北大買房的銀行貸款問題？！

Ylsjane

提供另一個想法
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

andy826

Ylsjane 發表於 2012-6-28 14:14
; ^! X4 F. m% b2 R# C, d提供另一個想法
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

這個也要原本的房子有被銀行估增值而不降才行, 且感覺樓主意思是已經成交等核貸了.

ibetallen

有些制度卡到的根本不是有錢人
- q* i! @* k- F# D9 j3 h反而是一般受薪族的小老百姓!!
8 _2 f+ u/ W6 u3 A
銀行也不分族群的來個齊頭式平等
0 `: X6 A3 H+ s2 h, |3 z可話又說回來，真是有錢大戶，大概還是貸得到啦
/ M6 h5 I2 M. E( [' B$ ~6 u銀行也是欺負小老百姓的說!!

yljimmy

老賈 發表於 2012-6-28 13:18
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
' Q. c# Y/ F9 [" ] ...

+ H* Y% x# C, Z7 u# |$ a要看合約怎簽

4 n; k3 z' C& t8 F; Y% N' r2 L若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品

3 Y: Q3 E. z; [$ Z+ q+ e假如清償了其中之一, 卻被扣擔保品, 那...
金融消費者保護法伺候, 銀行死定了...

旗魚媽咪

最近跟我買屋的朋友
% f1 O- v4 z4 k/ x; k1 h# h. B
元大銀行  1.84%
' t' l: d! H! N* Z8 d. I
/ q$ Y0 M3 M+ }' U; q' a- N成交價8成  20年(一年寬)
4 H1 w/ H6 U$ T& s8 _3 ^5 Z
+ J9 M3 Z+ J3 K* k* S: X2 c供您參考

$ l" b$ D6 L. P5 N' {3 v台北富邦 1.88%  20年
永豐 2.185% 30年(一年寬)
6 {; q" v2 n4 W+ \3 l


% b2 @9 J5 ^; B4 H% Q**********************
) u: Y4 q/ F  S5 U1 G
另外您名下如果還有貸款 的確只能貸到6成
除非您前屋無貸款 或是您第二屋 可以用另一半的名

' F. b' K/ H. F6 ^因為我們最近買屋 也是有這個問題
2 A; y+ Z) `( _, D只能先把前屋貸款還清 塗銷
+ L: Z, N+ w" }! N- i+ ^才能貸另一屋 可到8成or85成
7 K1 Y- S9 D% F* F6 p; W
+ k5 e# c% [& k5 u( i" @# P1 P# d

旗魚媽咪

洪阿民 發表於 2012-6-28 09:53
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
一家從上到下 ...

+ X) m# V* Y+ _. E+ c/ N. q8 Y% T$ k- B加油窩

7 ]+ K( C9 @# _一定會越來越漸入佳境的

麥克

旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:50
+ d3 p- c# e" ^6 o最近跟我買屋的朋友

元大銀行  1.84%

這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....

因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原先宣稱能 1.88的銀行業務, 都臨時通知客戶說....簽不下來了....

旗魚媽咪

麥克 發表於 2012-6-28 16:59
這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....
& a7 d; o4 F# v  W1 j& c$ o. g
( |  ~: q0 ^5 C( t$ \# s) Z因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原 ...

5 N# D! ^9 A/ `1 m您好
; K& N5 c; d4 }2 k
昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
不知道或許是朋友的收入很高吧......
0 L$ D" }" f) U9 X- I3 ?
但是小妹最近要買的建案 利率是1.84% 建商還提供3家可選擇 @@
2 a; m; \5 e& z. D
其實打房的自備款要2成 真的是打到很多自住客
  N! |$ G# `4 i/ j1 c我自己也是得賣屋才足夠頭期款

3 m1 e# y# _) Q% |希望大家都能有個家

% i3 D, t& D/ O5 U# M" N4 r

麥克

旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 17:06
您好
2 k  E% H, N& |0 T$ n) |1 }
昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了

我講的是這一兩週才發生的某兩家民營銀行的真實案例.....呵呵.

" e1 j: ^4 B0 @, }6 C% t. @3 ]新建案的狀況會不一樣, 建商與銀行一般都講好條件了, 才有八成.

! i6 @: M& t, H; e6 Q若是二手房屋買賣的, 貸款條件這三週內是真的變很差了..... 總之, 要提醒大家的是, 這一波是央行下的公文, 民營銀行大都難以抗拒, 這也是沒辦法的事, 想買第二間的, 自備款要多備些, 不然, 簽了約才發現貸款成數不足, 問題就大了.....

cic318

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
5 b2 N: ^- s: y5 I0 H( H樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
  ]/ J. L* O( x  w ...

“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲,這不就是大家口中所說的 社會公平正義嗎?”

阿伯所即是，但是這個社會何來居住正義？建商蓋了這麼多房子，從來就不是為了讓人人都住得起，就連現在的合宜住宅，每坪要價19.5萬，跟北大的房價有差很多嗎？如果說，打房是為了讓人人都住得起房子買得起房子，那麼，我們的人才競爭力為何落後為亞洲四小龍小末？再接下來，台灣大學生的基本薪資就要比中國大學生低了，我覺得我們的社會病了，競爭力也落後了，連思想也被壓抑了，怎麼會認為每個人名下都只該有一棟房子，如果買了第二棟就好像很該死一樣，而原因只是因為還有很多人買不起房子、租不起房子！！
6 k: Q1 A7 X) x2 u% b) C
國家要興盛，肯定是要打造均富的社會，並非均貧，我說我並不有錢，這也是事實，年收入200聽起來很可觀，但實際上經過了中華民國政府的萬萬稅之後，再加上生活的負擔，想要買一間房讓家人安身立命其實不容易，就算行，也只是低空飛過，誰不想自己的家人、周邊的朋友都能有好日子過？再說，也更不會有人悲天憫人到明明名下有許多間房子，還能顧及到很多人流離失所、買不起房而把自己的房子賣光光，留一間就好，有嗎？！
! C' b! U! m- H: o1 p
2 \/ d1 p( J! b8 M我們只是努力往上爬的一群人之一，有多餘的能力，我們也常幫助他人，如果說，打房就叫做居住正義，那麼，明明經管會規定第二間房只能貸六成，利率2%以上，銀行還會告訴我，如果我今天要貸的是2000萬左右，他們願意貸給我，而且利率1.8%，我說的是事實哦！況且，我說這分明是圖利銀行的手段之一，讓他們動不動就給我們這些一般的老百姓2.3%~2.5%甚至以上，如果政府有guts，就把超過2%的部份徵收做公共建設或是社會福利用途，而不是進這些財團的口袋，這樣我繳這些錢我會繳得很開心，心甘情願，因為對社會有幫助，但事實的真象呢？

在此也謝謝大家的意見與發言，關於這個問題，我今天得到了解決的方案了，多問幾家銀行，以不綁約的方式，先貸到我要的金額，一年後再找利率適合的銀行轉貸，就可以解決現況了，在此也提供大家山不轉路轉的方法。

在此，我還是覺得，政府打房只是打出興趣跟嗜好而已，才不是為了什麼居住正義咧，別想太多，奢侈稅亦是，我認為，當今我們的國家，還是趕緊積極培養國家競爭力才是重點，房價不會為了買不起房子的人掉下來，沒有完整配套的打房，卻可以讓國家的經濟陷入危機，還是想問政府，到底是均富？還是均貧？！