請教大家，我想買房~但沒概念

emmamama

kobemeow 發表於 2012-5-31 10:55
超開心的，我一定會努力的向大家請教低（不過短期要密集看可能比較難XP) ...

慢慢來
( p( h" \$ Y' _& b1 L/ k買房子不急
一定要多看多比較

格格Blue

買房除了價格和個人需求之外，感覺是很重要的事！若又是自住，那麼當你踏進門的那瞬間，幾乎可以決定一大半。可能這就是磁場對不對、合不合的問題，儘管沒有深入去瞭解，但卻必須相信自己的感覺。

; _: f% I9 p  n9 K# b說感覺如果太虛無，其實不妨試想一下，假設室內採光與通風不良，就較容易陰濕、氣悶、滋菌；格局方位或動線不佳則影響採光或風水，人的感覺是很直接敏銳的，嚴重西曬所以屋內悶熱，通風不良所以窒悶或有霉味，也許無法一眼就判斷”因”，但能從”果”裡反推可能。所以無論如何，第一眼感覺不好不舒服的房子，再優惠的價格都無須考慮。
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* @/ v2 p' G5 `8 ~7 J+ o其他的，就看需求，以下純粹是我個人當初買房考慮的重點。
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) n( w  F. D7 L. @; X- f* V" W1、採光、通風：棟距不宜太近，而相同棟距其越高樓層視覺效果會更開闊。
2、風水：永久景觀真的是很棒！但我只要求對外窗望出去不要對到他棟邊角，不位在路衝處，房間天花板不要再有橫樑穿越。
7 o9 @, J  {) d, Z3 d! f3、衛浴必須要有對外窗，保持通風乾燥很重要！主臥衛浴要有浴缸空間，累了一天才能好好泡個澡阿！
# O( F7 M# z' z: T- l4、天花板高度要夠高：一般天花板高度再作個裝潢感覺有些壓迫，夠高的天花板在空間感受上舒服很多。
5、游泳池等公設：空閒時只要在社區內就能享用到，因此公設的內容和多元性對我們就很重要！
6、鄰近設施：需近大眾交通停靠站點、便利商店等生活機能不錯的區域；避開會發生噪音等污染或一些嫌惡設施。
7、保全、物管、管委會的健全與嚴謹。
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* e2 A; K7 d6 I' Q! ~多看多比較，看越多想法自然就出來了！除非是預售屋，否則不論新屋、二手屋都別忘了先拜訪左鄰右舍！

個人想法～僅供參考＾＾

herolion

我也想去拜訪左鄰右舍
5 @; l# Q" {* Q4 Y  f+ \可是一層兩戶
0 f  K) v; r, H* u5 N% t隔壁戶沒住人＝　＝”

kevin1982100885

北大有很多仲介,多去走走就有心得

kobemeow

evelyn0026 發表於 2012-5-31 09:49
9 T$ }4 P$ T4 f/ x沒經驗~先列出預算...在網上先做好功課
當初我看房也是帶著一歲娃...(真的無法太有效率看房)
& k  O3 c+ r* h  |( O- Y- d/ @做功課很重要, ...

) H3 ?  ?) _" b. Bㄣ，這現實面超受用，我其實也想知道那裡的房價，才好拿捏預算^_^謝囉！

kobemeow

安居易 發表於 2012-5-31 09:54
  N1 a9 t0 U4 b, o* u$ c0 _  g5 P以下是我對電梯集合住宅的看屋評分表:

1. 社區位於靜巷中，但巷道不能太窄，周遭環境清爽。

# Q7 s7 K3 G  Q^_^好多重點，3Q~

kobemeow

格格Blue 發表於 2012-5-31 10:59
" l7 D4 n7 ~7 p買房除了價格和個人需求之外，感覺是很重要的事！若又是自住，那麼當你踏進門的那瞬間，幾乎可以決定一大半 ...

2 B% k8 L6 v1 O& C^_^雖說是尼的個人想法，但是好多我也認同！！
/ Q* {& t, G0 \  b% S) ]
, M1 G8 j- \4 ~" Y/ e
説到左右鄰居，我剛有碰到，隔壁邊間住了個智能障礙的中年男子，
& W  f4 Q5 e: H, ]4 ?. t
我不歧視，我自己是兒童復健師，智能障礙、唐寶寶、染色體異常，啥我沒見過！

  P- Z2 j: \1 p0 f但一回到家，看他大敲家門，我上樓，聽見外面是咆哮聲，丟東西聲，問先生才知道他向鄰居借手機，人家不借，他砸門，罵人，警察都來了~先生還説以前他差點強姦一名24左右的曼妙女子~（他還挑好欺負的鄰居，家裡只有母親與一名國中生）


( U/ M" |  F9 c7 c除了無言~就是滿滿的害怕，白天只有我與孩子在，公婆上班，先生也上班，（先生還説他以前橇開家裡的鋁門偷錢）~
* n% P/ }  X& |. X- v  w
3 p# J# s8 m. H9 l: I左右鄰居真的重要~＞＜~
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$ H6 y; q. g; j$ yPs,題外話^_^哈哈，鄰居可以問啥呢？
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" a3 e% h+ _1 S' l4 S/ l/ ?

kobemeow

herolion 發表於 2012-5-31 13:35
我也想去拜訪左鄰右舍
" ?6 u- ~5 `7 _可是一層兩戶
隔壁戶沒住人＝　＝”

/ W0 q' n7 q. L  }# v4 I6 O+ d4 Q  Y哈^_^那把它買下來吧！！
* \: P: a8 \6 s9 `2 {. R4 o
我南部人，超想把家裡的隔壁買下來，因為這樣我和先生回家也可以住
（家裡有大哥一家，等到姪女們長大了，就沒地方住啦）
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. I2 H  R; }' i7 M0 q; T一家人，中間把牆打個走道，各自有天地，又可以隨時關心^_^好棒的感覺！！

kobemeow

謝謝大家熱絡的指點我，有許多經驗與重點都沒想到，其實就是因為知道自己沒時間，所以若是要慢慢摸索，我想必是要非~常慢！
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所以，這些該注意的小細節讓我穫益良多^_^
（看到好多好貼心的親身經驗，很想給讚XP但是我不知道該按哪^_^呵，所以來給封感恩帖，謝謝大家）

snrex

jaxchang 發表於 2012-5-31 10:16
眾所周知
學勤路上遠雄的價格會比較硬
品牌是考慮的因素

, U8 c" i% g, G' }% c: J: F. B但是我個人認為,學勤路上的許多房子已經被炒的太高了.
1 v. x1 R: {/ a如果是買來自住的,倒是無所謂
6 f3 g: m: T  k% Z7 P+ s: t+ \如果是打算投資,依照附近的“房價租金比”來看
$ s  R, F" i# v1 t5 y真的是不適合投資！

下面的連結可以參考看看：
% c4 k- c! A: H% R1 U! \http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/1198