雖然我目前正在賣房子,說起話來比較不客觀,但就小弟我前年買房子到現在的觀察,北大是個很特殊的地方,這邊的房價當然會也會跟著房市景氣波動,但小弟我買房的時候,就是家樂福進駐沒多久的時候,那時候北大的房子也都因為家樂福的進駐,或多或少漲了一些,應該是說這一類的機能型設施的進駐,絕對會幫助新造鎮的地方房價往上衝,簡單地說不可能因為麥當勞來了,導致房價下跌,而在這兩年內,幾乎每一個月北大都會有新的設施或商店出現,從家樂福,星巴克,古典玫瑰園,丹堤,怡客到一些在竹街的火鍋,拉麵店,再到麥當勞,21世紀及康是美,近期進駐凱旋門的聚及西堤,以及最近流傳的鬍鬚張,肯德基,屈臣氏,你會發現當初鳥不生蛋的北大特區,從11-13,到家樂福進駐後的13-15萬,甚至去年很多遠雄案子的成交價都已經在20上下,然後到今年年初聽到的22-24,又或者是房仲說的23-24,若現在還有朋友期望北大遠雄可以低於21,甚至20,老實說個人觀點很難,若北大跌到一個大家都可以接受的價格,那大家又都會進場,房價就又會上來,這些都是循環(顏總常說的),所以當你覺得便宜的時候,其實也都輪不到你買,另外提供給大家一個我買房的觀點:
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因為我不是投資客,所以我買房子只重視自住是不是ok,價格是不是負擔的起,但不去思考將來房子的漲跌,因為小弟目前我32歲,所以接下來的人生階段,都是會一陣子換一次大一點的房子可能5年一個循環吧1 w* [4 A( I# z6 E+ T. k. H
在這樣的狀態下,其實你會發現,房價跌,對於你將來要在同區域換大一點的房子來說,反而是好的, I9 R9 r, ?( v% w9 x. b8 H
若你現在買在 25萬一坪,你買 30坪是 750萬 將來你想要換到 45坪的 以現在的價格來說應該是 1125
9 W3 z' t) b, ]6 h. Y" Y9 N也就是說其差價為 375萬) L( e5 _$ C1 S; s
) V0 d" j. F! k; ?5 r' B9 Z若將來房價跌到 20 你想要換到大的 你雖然在本身的房子上虧了 150萬, 但那時候你要買45坪的,買房房價往下跌了225萬,換言之,跌價後,你換大間的負擔反而較小* ?/ Y/ R! W! b( A' ^5 c6 S
! Z: f t; U* j+ G3 B另外若你就是一直自住的話,那房價的漲跌就更不需要去care,最重要的還是你喜歡那個房子,那個社區,那個區域,如果你是以自住為主,且將來不排除在同區域在買房或在換大房,那其實選一個自己喜歡且價格在行情內的房子就可以,畢竟我們無法預知未來,將來跌了你未必買的到,漲了你就會嘔死,而我相信很多買北大的自住客,也都是第一次要買房的朋友,所以一定要把重心放在,你是不是願意長期住在這,若是的話,其實你挑房子的煩惱就少多了,盡量少用投資客的想法去思考一個要自住的房子,那樣只會讓自己徒增困擾而已 |. [$ C+ K9 J. f3 l; w. i
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