怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

KaoAndy 發表於 2012-3-8 09:45
7 l- L. Z8 ~* B4 w6 W真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或 ...

對我而言，這確是新聞，但也不意外，位處偏僻的工廠確是很好的掩護場所．

michellefisher

evalee 發表於 2012-3-8 09:47
【民法第453 條（定期租約之終止）】
# }& P# B8 @5 L- U9 H+ y& d「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約 ...

- B8 q& R" N4 A房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租的，不是嗎？
! w1 x7 Q, z" D) d2 N" p還有就是房客未如期繳交房租，還遲延不交，並表明要提前解約，這樣已經違約了，不是嗎？

ababy

回復 michellefisher 的帖子

我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座
圖片連結:
http://ppt.cc/F,3g

, `. D, Z! Q- ?5 m有空就去聽聽看吧...也剛好你們遇到問題跟這主題對上
; j$ b, b1 ?6 {# S! l* F* G
1 L  X# X; c& ?% M; k% v4 I希望對你和你的房東有幫助..因為是新北市政府辦的..所以律師對於你們的問題一定有問必答

記得把所有想問的問題先寫下來..免的有的問題忘了問
3 E. r* s/ D; C8 c: R/ p

michellefisher

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

就我的認知是：租賃契約的租金問題屬民事案件，警方應不會受理，除非中間有涉及恐嚇等刑事案件，才能報警處理．

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
回復 polly 的帖子
: T% t6 \2 A; C' j
' L& Z. n- t6 D4 z" F經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

其實租賃契約經過法院公證真的是對房東最好的保障！

michellefisher

sigma19 發表於 2012-3-8 10:03
吃政府的有幾種
7 {$ V5 F& j; V一種是吃牢飯
2 u5 e3 K( D( l6 K' W- {. F/ ^. U$ s一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)

不管怎麼說，都不是好咖．

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 10:32
# n6 [$ q" ?& ^3 m回復 michellefisher 的帖子
7 d* _+ y4 u9 \# s: p
我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座

感謝提供這則實用的活動訊息！

evalee

michellefisher 發表於 2012-3-8 10:31
2 i( c# p2 y9 ?5 Q0 g房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租 ...

沒看到租約前，所有的判斷都不一定。只能大致推論，如果依約不行，那就不行。

5 F" H6 Z4 Z# A; V5 R& D" N: @1 ]我是推啦，對方要用2個月的押金當租金的扣抵，延長2個月，只要房東同意，那押金轉成租金之預付無不可之理<民法439支付租金依約定>。
2 s1 j" w! d( Y
, o. d8 ~: b4 \: a% _4 C  v請見民法440，遲付租金達2個月以上以上，房東才可以終止租約，房東要知道。但由承租人主動終止租約，或發生解除契約情事，那又是另一個狀況。

  F" R7 j' ^9 R0 h, y/ d: M/ z/ A" l總之，是不定期限或定期租賃，到底契約如何約定，要先看過才知道，如果真是惡房客，將來可能不搬遷或引發其他問題，建議找律師寫存政信函比較保險。

寧靜海

! P7 N5 T/ k; E6 T& d. u
( [( X0 S) A" f& F. O3 E4 n回復 michellefisher 的帖子
% ^: M( N4 j6 P+ z. S3 H
房客不繳租金之處理
( `; p% }' Q9 D, d4 Z1 i+ w) z2 P
0 p8 M* \2 p2 b  C$ _# Q) I陳先生將房子出租於小鄭，雙方約定出租二年，每月房租一萬元。租屋一年後，小鄭即以失業為由欠繳租金，到現在已有三個月未繳租金，問陳先生該怎麼辦？
* g' Q; e+ Y; H! h" G* X) W
4 F8 _2 S" n7 D4 f2 \  {
  n4 j, |  J0 c) @9 y盧天成律師答：

陳先生將房子出租於小鄭，兩人間即有租賃關係，房客小鄭就有按約定給付租金之義務，如果小鄭未依約支付租金，就構成「給付遲延」的問題。依民法第440條規定，如果房客積欠房租達兩期之租額，房東可以定相當的期限催告房客支付租金，如果房客沒有在規定的期限內支付租金，房東就可以終止契約，並要求房客返還其房屋。
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( f9 `7 y  y0 ?3 J- R  ?6 w8 E2 `% J就本律師之經驗而言，房客小鄭已遲延給付三個月的房租，陳先生就可以依上開法律之規定，先以郵局存證信函定相當的期限（如文到後五日內）催告小鄭支付租金；小鄭如果於期限內仍不支付租金的話，陳先生就可以提前終止租約，此終止權的行使必須以意思表示為之（最好是以郵局存證信函表示，較易舉證）；一旦合法終止契約後，陳先生就可以要求小鄭返還租賃物；如果小鄭還是不配合的話，陳先生就可以向法院對小鄭提起給付租金及返還租賃物之訴！
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旅行的人

也許聽來不中聽。
/ l- i( p: y/ R$ E' q" s$ Y$ ]2 o
事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

+ Y( A" ~! e* ]! T慎選房客在先。房客出問題機率就小。好房子不怕沒人租。