怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

KaoAndy 發表於 2012-3-8 09:45
( P/ D9 f) y# O真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或 ...

4 l6 k+ m) K) T對我而言，這確是新聞，但也不意外，位處偏僻的工廠確是很好的掩護場所．

michellefisher

evalee 發表於 2012-3-8 09:47
5 O9 @" D) F6 ~7 J【民法第453 條（定期租約之終止）】
4 R: c: T1 ^* n「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約 ...

  U( o0 H; f' C5 R+ g房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租的，不是嗎？
  J& @& i3 [3 b& ~7 c$ c還有就是房客未如期繳交房租，還遲延不交，並表明要提前解約，這樣已經違約了，不是嗎？
5 a, _) [& l* ~7 r' n

ababy

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9 r4 B' N- ^, i4 M( [
我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座
' Q3 {/ v5 n# O" ?% B$ J& E( l圖片連結:
5 W7 `' ^- a' Y& Lhttp://ppt.cc/F,3g

7 f0 b% K+ t0 B) g1 n! I有空就去聽聽看吧...也剛好你們遇到問題跟這主題對上
% n6 C1 H2 N6 b% p1 T9 ~2 G; K
希望對你和你的房東有幫助..因為是新北市政府辦的..所以律師對於你們的問題一定有問必答

2 g' l$ @( f+ B; V2 |* n記得把所有想問的問題先寫下來..免的有的問題忘了問
+ @' C+ H7 }: U" {3 `1 S

michellefisher

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

就我的認知是：租賃契約的租金問題屬民事案件，警方應不會受理，除非中間有涉及恐嚇等刑事案件，才能報警處理．

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
( C* h: F2 V3 V1 f回復 polly 的帖子

, B1 W3 ~9 }6 K' C' e: y& I& @經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

其實租賃契約經過法院公證真的是對房東最好的保障！

michellefisher

sigma19 發表於 2012-3-8 10:03
吃政府的有幾種
一種是吃牢飯
一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)

不管怎麼說，都不是好咖．

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 10:32
- c9 J1 M! K$ ]8 W. E# v& Q7 C回復 michellefisher 的帖子
: ?" g6 q0 r% E, k& ^
# h6 j# ^% ~! C. \& J& q我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座

感謝提供這則實用的活動訊息！

evalee

michellefisher 發表於 2012-3-8 10:31
% R# c) \, r/ x2 T房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租 ...

( `4 T* t9 y" |% ~9 b/ \沒看到租約前，所有的判斷都不一定。只能大致推論，如果依約不行，那就不行。

我是推啦，對方要用2個月的押金當租金的扣抵，延長2個月，只要房東同意，那押金轉成租金之預付無不可之理<民法439支付租金依約定>。
. ?5 l; `# K: `8 r" l6 J- S
& l5 f+ R7 E. K! Z# z! M8 t請見民法440，遲付租金達2個月以上以上，房東才可以終止租約，房東要知道。但由承租人主動終止租約，或發生解除契約情事，那又是另一個狀況。

總之，是不定期限或定期租賃，到底契約如何約定，要先看過才知道，如果真是惡房客，將來可能不搬遷或引發其他問題，建議找律師寫存政信函比較保險。

寧靜海

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$ z# Q6 c/ w' x$ ^3 H5 u6 K房客不繳租金之處理
* @. m& e: j( d+ d4 f
陳先生將房子出租於小鄭，雙方約定出租二年，每月房租一萬元。租屋一年後，小鄭即以失業為由欠繳租金，到現在已有三個月未繳租金，問陳先生該怎麼辦？
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盧天成律師答：

陳先生將房子出租於小鄭，兩人間即有租賃關係，房客小鄭就有按約定給付租金之義務，如果小鄭未依約支付租金，就構成「給付遲延」的問題。依民法第440條規定，如果房客積欠房租達兩期之租額，房東可以定相當的期限催告房客支付租金，如果房客沒有在規定的期限內支付租金，房東就可以終止契約，並要求房客返還其房屋。

就本律師之經驗而言，房客小鄭已遲延給付三個月的房租，陳先生就可以依上開法律之規定，先以郵局存證信函定相當的期限（如文到後五日內）催告小鄭支付租金；小鄭如果於期限內仍不支付租金的話，陳先生就可以提前終止租約，此終止權的行使必須以意思表示為之（最好是以郵局存證信函表示，較易舉證）；一旦合法終止契約後，陳先生就可以要求小鄭返還租賃物；如果小鄭還是不配合的話，陳先生就可以向法院對小鄭提起給付租金及返還租賃物之訴！

$ E- l9 q& m1 |! a0 x+ b

旅行的人

也許聽來不中聽。

事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。
' b- s- X6 d! `5 e: J. j5 j3 M
慎選房客在先。房客出問題機率就小。好房子不怕沒人租。