怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

KaoAndy 發表於 2012-3-8 09:45
/ \- j- `6 ^, D/ A$ w+ A3 c真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或 ...

對我而言，這確是新聞，但也不意外，位處偏僻的工廠確是很好的掩護場所．

michellefisher

evalee 發表於 2012-3-8 09:47
【民法第453 條（定期租約之終止）】
「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約 ...

8 n9 F4 k4 m* X7 C1 M7 V房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租的，不是嗎？
/ ?3 @& E" f  l8 {) I還有就是房客未如期繳交房租，還遲延不交，並表明要提前解約，這樣已經違約了，不是嗎？

ababy

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; ]" C2 _  J6 j  o# Z+ M3 q# ]* T
& ~5 B5 {, Z6 g" V3 u6 h/ q0 l, y我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座
圖片連結:
/ G7 W% H+ l+ D; b! Ihttp://ppt.cc/F,3g

有空就去聽聽看吧...也剛好你們遇到問題跟這主題對上
- N: B  O$ L) R+ Q3 D/ Q
6 z8 f0 }+ i* o3 q# J: y! K希望對你和你的房東有幫助..因為是新北市政府辦的..所以律師對於你們的問題一定有問必答
7 K+ A$ d  `7 u4 G0 \, f6 l
3 Q% ^6 W9 S, A! }/ r4 C: ~記得把所有想問的問題先寫下來..免的有的問題忘了問
1 S- q0 ?# M) T. c9 T4 X/ ~

michellefisher

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

就我的認知是：租賃契約的租金問題屬民事案件，警方應不會受理，除非中間有涉及恐嚇等刑事案件，才能報警處理．

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
0 y' }0 E0 z% e" q" ?回復 polly 的帖子
, I* ?' Z" \; c, P
; h3 O4 Q+ ~1 k9 Y+ z3 j經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

其實租賃契約經過法院公證真的是對房東最好的保障！

michellefisher

sigma19 發表於 2012-3-8 10:03
( V  F/ G9 c8 j; ]$ G吃政府的有幾種
, `' `9 A- |/ M3 d% p& q一種是吃牢飯
2 G# O, m- m4 h一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)

4 @8 ~) Y  @9 ]7 }不管怎麼說，都不是好咖．

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 10:32
' h- r9 `% l" ?& S0 K% p  s) ]- a$ V$ p回復 michellefisher 的帖子
1 b: o9 T( z2 a1 E6 k! c
我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座

感謝提供這則實用的活動訊息！

evalee

michellefisher 發表於 2012-3-8 10:31
房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租 ...

沒看到租約前，所有的判斷都不一定。只能大致推論，如果依約不行，那就不行。
. C" E* [4 J! Y& l/ L0 k/ @8 b
我是推啦，對方要用2個月的押金當租金的扣抵，延長2個月，只要房東同意，那押金轉成租金之預付無不可之理<民法439支付租金依約定>。
0 q" c& E" O& I: J5 Z: M, M3 i
: q  M, _' T" C請見民法440，遲付租金達2個月以上以上，房東才可以終止租約，房東要知道。但由承租人主動終止租約，或發生解除契約情事，那又是另一個狀況。
* t1 E9 G4 L* `+ T7 I
總之，是不定期限或定期租賃，到底契約如何約定，要先看過才知道，如果真是惡房客，將來可能不搬遷或引發其他問題，建議找律師寫存政信函比較保險。

寧靜海

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房客不繳租金之處理

陳先生將房子出租於小鄭，雙方約定出租二年，每月房租一萬元。租屋一年後，小鄭即以失業為由欠繳租金，到現在已有三個月未繳租金，問陳先生該怎麼辦？

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3 J% J/ x* o, o% f8 o: ?盧天成律師答：

4 H" j2 P: Y& ?" z8 a陳先生將房子出租於小鄭，兩人間即有租賃關係，房客小鄭就有按約定給付租金之義務，如果小鄭未依約支付租金，就構成「給付遲延」的問題。依民法第440條規定，如果房客積欠房租達兩期之租額，房東可以定相當的期限催告房客支付租金，如果房客沒有在規定的期限內支付租金，房東就可以終止契約，並要求房客返還其房屋。
5 g5 Q2 ]2 u7 G6 X7 _, _
3 Z6 B, r- [# d2 \* P就本律師之經驗而言，房客小鄭已遲延給付三個月的房租，陳先生就可以依上開法律之規定，先以郵局存證信函定相當的期限（如文到後五日內）催告小鄭支付租金；小鄭如果於期限內仍不支付租金的話，陳先生就可以提前終止租約，此終止權的行使必須以意思表示為之（最好是以郵局存證信函表示，較易舉證）；一旦合法終止契約後，陳先生就可以要求小鄭返還租賃物；如果小鄭還是不配合的話，陳先生就可以向法院對小鄭提起給付租金及返還租賃物之訴！

旅行的人

也許聽來不中聽。

事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。

+ M& U+ w5 C- F4 e# F! T) Q慎選房客在先。房客出問題機率就小。好房子不怕沒人租。