怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

michellefisher

KaoAndy 發表於 2012-3-8 09:45
2 r& H, f% [$ U7 d真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或 ...

: d, h' F4 U- X) x5 P4 F# ^對我而言，這確是新聞，但也不意外，位處偏僻的工廠確是很好的掩護場所．

michellefisher

evalee 發表於 2012-3-8 09:47
【民法第453 條（定期租約之終止）】
「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約 ...

" P7 W1 O. }: x* G房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租的，不是嗎？
還有就是房客未如期繳交房租，還遲延不交，並表明要提前解約，這樣已經違約了，不是嗎？
+ ?0 x; i4 k- C! l. `% F; b

ababy

回復 michellefisher 的帖子
9 X" l* ]- `4 u
: T8 d+ r- V$ ?我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座
圖片連結:
% s# v, f0 E4 x7 ihttp://ppt.cc/F,3g

有空就去聽聽看吧...也剛好你們遇到問題跟這主題對上
) v$ w! W' J2 m% Q; l' W
希望對你和你的房東有幫助..因為是新北市政府辦的..所以律師對於你們的問題一定有問必答

' ^9 |7 K# _: a9 N- l記得把所有想問的問題先寫下來..免的有的問題忘了問
$ s% E# M( A7 ]8 ^" k0 b

michellefisher

小白熊 發表於 2012-3-8 09:49
可以去報警，請警方協助處理

! e5 ~7 i2 \" I8 z就我的認知是：租賃契約的租金問題屬民事案件，警方應不會受理，除非中間有涉及恐嚇等刑事案件，才能報警處理．

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 09:52
回復 polly 的帖子
( C) W+ S" [( p) A
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲 ...

- O# c4 }* g' H2 ^9 s+ t4 R其實租賃契約經過法院公證真的是對房東最好的保障！

michellefisher

sigma19 發表於 2012-3-8 10:03
0 C) m6 T/ l8 e  J吃政府的有幾種
! i3 Y4 E+ z! w& n一種是吃牢飯
一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)

5 `- j; u; w( \( i5 m不管怎麼說，都不是好咖．

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 10:32
回復 michellefisher 的帖子
8 R9 v6 r) @* x2 j9 X6 K1 X
+ r* {+ d  ?: t! q  d我貼了一個情報  房屋租賃法律常識及教您如何寫存證信函  免費講座

" d/ w9 k. W% x2 u( F感謝提供這則實用的活動訊息！

evalee

michellefisher 發表於 2012-3-8 10:31
- X+ m- t- \% Z# X6 q8 x' `房客已愈期未繳房租，房租押金二個月，我是沒看到他們所簽訂的租約，但我記得依約是不能用押金來抵繳房租 ...

" Z! {( J; L% |2 |6 m9 W3 g沒看到租約前，所有的判斷都不一定。只能大致推論，如果依約不行，那就不行。
% ]5 X% D* M3 Q! }- c
' N/ b3 b  S$ f2 h( c我是推啦，對方要用2個月的押金當租金的扣抵，延長2個月，只要房東同意，那押金轉成租金之預付無不可之理<民法439支付租金依約定>。
1 S0 e$ B* ]. \, e7 K( `
請見民法440，遲付租金達2個月以上以上，房東才可以終止租約，房東要知道。但由承租人主動終止租約，或發生解除契約情事，那又是另一個狀況。
3 K/ H# a: q+ f/ x5 y
總之，是不定期限或定期租賃，到底契約如何約定，要先看過才知道，如果真是惡房客，將來可能不搬遷或引發其他問題，建議找律師寫存政信函比較保險。

寧靜海

2 a9 w8 D3 @) {% @/ n4 g回復 michellefisher 的帖子

1 C4 L: H# n& F; h- V+ S. R( W房客不繳租金之處理

陳先生將房子出租於小鄭，雙方約定出租二年，每月房租一萬元。租屋一年後，小鄭即以失業為由欠繳租金，到現在已有三個月未繳租金，問陳先生該怎麼辦？


盧天成律師答：

( b$ V' e2 A1 G& ^$ p/ a( P3 N陳先生將房子出租於小鄭，兩人間即有租賃關係，房客小鄭就有按約定給付租金之義務，如果小鄭未依約支付租金，就構成「給付遲延」的問題。依民法第440條規定，如果房客積欠房租達兩期之租額，房東可以定相當的期限催告房客支付租金，如果房客沒有在規定的期限內支付租金，房東就可以終止契約，並要求房客返還其房屋。
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+ H, J# p) M4 Y) M% O就本律師之經驗而言，房客小鄭已遲延給付三個月的房租，陳先生就可以依上開法律之規定，先以郵局存證信函定相當的期限（如文到後五日內）催告小鄭支付租金；小鄭如果於期限內仍不支付租金的話，陳先生就可以提前終止租約，此終止權的行使必須以意思表示為之（最好是以郵局存證信函表示，較易舉證）；一旦合法終止契約後，陳先生就可以要求小鄭返還租賃物；如果小鄭還是不配合的話，陳先生就可以向法院對小鄭提起給付租金及返還租賃物之訴！

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旅行的人

也許聽來不中聽。

事後處理惡房客。不如事前多篩選房客。
+ K" r' m* `5 }" O! S( b, Q& l
6 a( T) E2 _7 M) r慎選房客在先。房客出問題機率就小。好房子不怕沒人租。