請教大家前陽台的必須性和使用率~

層峰Alen

前陽台的使用率看個人, 可以養寵物,種花草.
關於必需性個人認為很有需要, 以前房子在市區坪數較小, 前陽台有外推因此沒有享受到陽台的好處.
3 u4 d7 k0 I, [前陽台可遮陽,避風,檔雨,又可欣賞風景, 大大的落地窗可以開著都不怕雨淋進來.

andy826

看需求吧~ 如果你喜歡園藝, 就可以來發揮陽台造景. 在陽台吹吹自然風, 喝杯咖啡放空自己看看view, 很愜意也很舒服.
額外的禮物就是8月中有流星雨, 在陽台就看到了, 當然也是因為這裡不是鬧區, 所以光害不嚴重.


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' j, ?. Q3 U5 r我的第1000 PO

老飯糰

快去買威力彩 好 幸運喔
( C) G$ {5 x! g: F. }# q
* v( f% @8 m1 E/ m: ]5 \& ~陽台是民生必需品

joy

我們的陽台被外推了，真羨慕樓上各位有園藝吹風觀星賞景的空間
" Q) y% Q: E' h: }6 m1 A如果單獨把合法的前陽台變回來，社區外觀會破個洞破壞整體外觀
這樣有沒有問題啊

andy826

24# joy
8 S) J) `0 Q/ }8 `2 b
這應該就牽扯到
1. 管委會/所有區權人表決同意一致變更或允許你變更
: l% u1 j- Y( M; F* K' D  q2. 向工務局提報申請變更合法
+ O2 A, Y$ Q+ N9 K5 I
難度很高吧~

joy

工務局使用執照的竣工圖應該劃有前陽台
原就是合法為何要申請變更合法??
" m  j' h2 {: z5 r2 U2 i還有房屋稅會有差別嗎?之前小錢四併戶事件好像有提過

andy826

26# joy
' {/ M% F7 j( P2 M9 F( t: M3 l
$ U- G, O. P! ?9 ?0 }, D4 k7 f如果是這樣~ 直接去檢舉自己的建案吧. 可是也許多數人想維持現狀而不想變更呢?
5 [1 E: M& D* D% g此時住戶就會抱怨到底是那個沒事做的抓耙子~ 然後動議臨時區權會表決要不要變回來還是維持現狀? 要維持現狀就可以申請讓不合法變成合法,除非工務局判定此外推危害大樓建築安全等~

joy

幹麻用檢舉牽拖其他戶呢?
. a8 S, |+ f: o( m1 ?+ t+ n0 N外推的違建可以申請變更為合法，政府還真是用心
0 h% E2 W8 G- Y, K* T1 Y9 C跟乙工變更為住宅一樣足甘心嗎?

傑叡

有前陽台感覺還是有差的...
2 U# f5 O; j1 O8 m5 R8 o, w: Y至少有的大落地窗  空氣對流比較好
傍晚坐在陽台上發呆也很棒 : )

寧靜海

有些已經做好外推的社區建案，陽台可能沒有排水功能，就算內推回來，陽台本身適不適合種花種草，可能需要考慮。

不過最嚴重的是此舉會導致社區外觀不一致，破壞美感跟整齊性，與其花大錢，做這樣吃力不討好的事情，不如找沒外推的社區建案，比較單純。