請教大家前陽台的必須性和使用率~

層峰Alen

前陽台的使用率看個人, 可以養寵物,種花草.
8 r& @* p& P9 E5 H/ f關於必需性個人認為很有需要, 以前房子在市區坪數較小, 前陽台有外推因此沒有享受到陽台的好處.
前陽台可遮陽,避風,檔雨,又可欣賞風景, 大大的落地窗可以開著都不怕雨淋進來.

andy826

看需求吧~ 如果你喜歡園藝, 就可以來發揮陽台造景. 在陽台吹吹自然風, 喝杯咖啡放空自己看看view, 很愜意也很舒服.
  e2 f0 D. E; A' U額外的禮物就是8月中有流星雨, 在陽台就看到了, 當然也是因為這裡不是鬧區, 所以光害不嚴重.
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老飯糰

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陽台是民生必需品

joy

我們的陽台被外推了，真羨慕樓上各位有園藝吹風觀星賞景的空間
如果單獨把合法的前陽台變回來，社區外觀會破個洞破壞整體外觀
這樣有沒有問題啊

andy826

24# joy

這應該就牽扯到
# S  B; j/ s! o1 m1. 管委會/所有區權人表決同意一致變更或允許你變更
3 I9 ^( ^! {; {2 ~; f7 w& T% ?7 {$ F2. 向工務局提報申請變更合法
( f8 B6 y5 u; G( R$ e& x
, U1 V0 I, S7 g- y4 I* Z  Q5 O難度很高吧~

joy

工務局使用執照的竣工圖應該劃有前陽台
& A% ~  X4 H8 F0 A原就是合法為何要申請變更合法??
還有房屋稅會有差別嗎?之前小錢四併戶事件好像有提過

andy826

26# joy

& |% n. C: D" `$ Z; _) ]. f. ]如果是這樣~ 直接去檢舉自己的建案吧. 可是也許多數人想維持現狀而不想變更呢?
此時住戶就會抱怨到底是那個沒事做的抓耙子~ 然後動議臨時區權會表決要不要變回來還是維持現狀? 要維持現狀就可以申請讓不合法變成合法,除非工務局判定此外推危害大樓建築安全等~

joy

幹麻用檢舉牽拖其他戶呢?
外推的違建可以申請變更為合法，政府還真是用心
1 Y9 j, u- Y0 \7 K跟乙工變更為住宅一樣足甘心嗎?

傑叡

有前陽台感覺還是有差的...
! ]2 x1 ~3 V' g, I至少有的大落地窗  空氣對流比較好
5 J$ \! x. j4 _: ^傍晚坐在陽台上發呆也很棒 : )

寧靜海

有些已經做好外推的社區建案，陽台可能沒有排水功能，就算內推回來，陽台本身適不適合種花種草，可能需要考慮。

( X2 [3 a3 E' j* c不過最嚴重的是此舉會導致社區外觀不一致，破壞美感跟整齊性，與其花大錢，做這樣吃力不討好的事情，不如找沒外推的社區建案，比較單純。