- UID
- 522
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 3
- 威望
- 5
- 貢獻
- 1697
- 活力
- 193
- 金幣
- 3291
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2017-1-28
 
- 社區
- 三峽最美的社區
- 文章
- 1590
- 在線時間
- 842 小時
|
本帖最後由 michelle416 於 2012-2-24 22:17 編輯 4 f% d1 ^5 @: U$ L# \+ n1 V
遊民 發表於 2012-2-24 21:13 
~$ R! i- k3 v, q一些想法給大家參考+ N' N. h& L- j% r0 T& b0 M6 _7 m
/ b, u7 d4 d# Z. V; @! J
1.有關訴訟的對象
- U7 ]" a% A9 B
' O. Q* r! U( v* r3 p該了解一下法律關係 u8 f1 ]0 ?" {% h; }
社區管委會和社區住戶才是委任關係! 2 y* C) f6 j% S( b9 U9 B* \8 l) K Y
社區管委會是由社區住戶委任去執行社區的事物# C8 J+ ?0 R8 ?! S! I8 G* J2 g- u
所以和物管公司簽訂的契約,當事人是所有社區住戶" R4 M& p6 k+ z% T5 t1 E% t
社區住戶當然有權去告物管公司) P9 k8 L: P/ I; |; o3 i
這案件應該理解是否管委會和物管公司簽定無法賠償的合約,導致住戶直接告管委會!! N' B2 ^& K) d1 e6 V& P% R
否則一般應該是直接告物管公司+ ]" @, r0 ~6 Y) B4 c/ m4 @" \' x
前一陣子信義計畫區有個大樓,發生鼠害! ! i3 P' z% L' o# U
當事人是楊燕(明星),物管公司沒有管理好,導致住戶鼠害,破壞衣櫥衣服,物管公司也有賠償,住戶還要告物管公司...................
, |* }5 B# m4 m7 ^9 T所以住戶告管委會,要管委會再去求償物管公司...........是一件很奇怪的事! 也麻煩! 照理說:物管公司該為住戶尋求保障,除非案件的管委會推三阻四,或和住戶關係很差........導致住戶告管委會......... ----這是猜測,應該看判決書才清楚!! Z9 |5 `& b4 ^* [* b! Q F
+ V3 |0 M6 d8 g$ j* r一般住戶會告管委會通常是管委會沒有做到善盡管理人的責任! 3 |/ a2 l# _" Z/ s" \9 s2 R
如燈或社區設備.......壞了沒有修復,導致受傷! ---所以社區為避免責任通常會買保險!
2 S. J( _' W/ a! l+ I或管委會擅自施法,如隨便搬運住戶違規物品,或隨意停卡(因不繳管理費),或不讓住戶使用公設..................8 _4 F2 B d9 x. I) ]. u% F
基本上這種疏忽是物管公司的問題,除非明顯的管委會對物管公司的管理督責不當,否則一般住戶應該不是為這種非管委會之責而去控告管委會的! 因為這樣算住戶雙重損失(社區損失不也是住戶損失嗎?) |
|
發表於 2012-2-24 21:59:51
發表於 2012-2-24 22:48:22