戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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回復 洪阿民 的帖子

) _* e& a8 R1 ]. q7 |旺季不旺 搬家業績掉2成
! q3 T5 D! ]1 }% A' H3 r家具業降價3成 薄利多銷激買氣
5 f! w, e$ U* _- `2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季，但今年卻「旺季不旺」，房市交易量銳減，房地產下游產業也飽受衝擊，零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成，連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2？3成促銷，希望能刺激買氣。


8 }  h6 Y7 N  W7 @; s0 C& e# |! I4 j信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾，第4季平均修繕金額達80.9萬元，是全年最高，較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅實施後，買方以自住客源為主，因此居家裝修費用增加，第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置，但房市成交量仍大幅萎縮，新屋主數量減少，房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。

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北市人口外移
- v; c* q( y( i9 ^$ u9 |- u; a衝擊最明顯的是搬家業，過去農曆年前會出現換新屋熱潮，因此農曆年前2個月是搬家旺季，以往訂單排滿到除夕夜，業績較平月增加5成，但今年因房價居高不下、交易量減，民眾搬家需求低，業績僅增加3成，產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示，近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多，也顯示出北市房價居高不下的問題。
2 m* b$ Y- F3 s/ w5 N4 L2 ]http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108

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2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳
3 S3 [. B! r& @. W0 q/ G0 g- w5 r新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2010年大減24%。其中，表現最好的是板橋區，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區，衰退幅度都在2成以內，反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。

8 z, A- V  b; m& n: h. T樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇

3 ?, |" |6 E) Q9 X根據信義房屋統計，新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%，房價漲幅較大的前幾名分別是，樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅都在18%以上，若對比新北市地政局資料則可發現，此次移轉量呈現大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。
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2011下半年 新北市自住客當道
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反觀表現最好的區域，仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好，其中，板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。

蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。

據觀察，新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。



http://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml