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樓主: 皮蛋
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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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發表於 2011-8-22 00:07:31 |只看該作者
同意樓上的說法,
9 U" I1 ^. X  v. t物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..! h6 f$ @; I7 F. e2 l& x
其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手..: ~9 P% Q- Z! ]5 D4 f) ]
幾乎是很難的事情..
, W! |% ^* `  I7 J. o委員也是最多兩年..就要換人做..0 O4 s7 [8 {5 ~8 n4 I7 T
自己跳進來看一看..& o0 q* j3 T% `" [3 A4 q
要當黑手可不是一件簡單的事情...# S# p( N2 Y) J' L
非常辛苦..事情多到不行..來作一屆就會知道了..# i4 O7 d' f* O: j
真的比較適合退休族來作..6 _5 K; s  {, D) j9 |
風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..
, f  T9 w/ {5 w* k+ n/ F1 f住久一點就會知道了..
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發表於 2011-8-22 01:04:24 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-22 02:15 編輯
) q+ }' q/ R2 f( O( Y; j% U/ f
YAO 發表於 2011-8-21 20:40 ' V: Q: T- e, A- b5 Y, S( V, k
回復 皮蛋 的帖子
2 B* q( h/ s: R, s
' M$ ]7 s$ {5 A. x建議  日後這方面的問題  可以先從內部開始尋求解答

7 |" ~* H* |7 u3 K3 c; c
% n2 s3 s- V7 V+ _5 L2 T2 V非常同意+17 C% V/ i1 \! O7 ~4 ^0 `) y

: |4 p/ P' s$ m7 h& {4 O: K; g! [要說各社區管委會,絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員,是不可能!+ J1 {* z8 b$ u' E3 N: ?
但是也不要一有風吹草動就聯想到管委會有黑手/黑包/暗檯交易......
7 g! w. m- O; z4 ^1 ~. w那可真是一棒子打翻一船人
/ Z5 R2 q* F" Q' P2 U% A& {
; ?! t. f* H. k. ]" C' i" {& Q試想,如果管委會內都是隨意為之/混過任期/吃香喝辣的委員
% N1 _. @, d$ Z/ r2 k( o- E3 i各位的社區管委會還會這麼有效率,有作為嗎?公款每年結餘多多嗎?
; |- W$ N9 A/ G& l+ R; @0 K/ Y
' B8 \* O2 Z  s+ u, P7 ~6 }% @其實大部分的管委都是兢兢業業的再為大家服務  M! |* p2 l+ S1 T7 p% J4 A1 }
承受大家的批評指教,為的就是讓社區更好,整體價值觀提升
( L4 y+ ?2 n& Z
& d% @6 k2 u! _- X# J- ~如果真的關心社區,當然不一定要選上管委,1 A! e' y$ e+ O4 t
多看社區公報,主動找出社區缺失,多多提出建言,甚至是管委會月會時多加旁聽,* n0 `7 M  j8 L% }3 t5 c
都是參予社區關心社區的方式之一8 ?7 |! h! K) Q/ w) M, N7 ]

$ o" z; w: J" `; i+ O9 w但是,在任何事情沒有明瞭之前,真的不要用一個問號$ y, s6 M& a, W* b' B
"有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?"
, U5 C* I9 a5 G( P0 V, W就把管委會一棒打昏。) B! O- k5 Z/ S
$ U- R, f4 x% x) P5 G* v. g# B
因為這樣會讓想提升社區制度完善的住戶心寒阿!" m6 |" M; B# r& B- Q8 e
這也難怪每次區權會後,選上管委會委員名單一公布,就有一堆人辭任,2 Q/ i" b3 J) i/ s1 g$ a
大家都不想當,不願惹塵埃,這~~~不是社區之福% o, \# D% m. z
; J; I3 S, S1 E) t
最後還看到"開板大大"另外的發言
9 T8 H1 F" b7 ~: s3 v: J2 o1 t總幹事講話很機車?
3 d, a& L4 Y% B% j/ ?! }6 S, T6 T終於明白開板大大為何會不滿意新的物業公司了,看來是因為個人因素,
% z$ s7 _; `7 _6 G9 _+ W  H而且這樣是不是有公然誹謗的意圖?!' H+ U$ q& N6 p7 R3 G  U% j
# h( I7 t8 G) ?
單憑個人觀感,就懷疑或探聽管委會有黑手,  O- a! V" i0 t9 }) u
就像台灣俚語所說  "看一個影,生一個兒"
3 F  R& D, V! B! u2 k5 l) E! q
3 L9 D$ K( |6 r- M8 a

% s: D, @  }1 B; D4 J- {7 G
0 P# c7 Z" e$ w
: A$ l  t$ c1 p4 S* E  a

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發表於 2011-8-22 07:55:33 |只看該作者
不過這串討論點出了一個物管更換的問題。許多社區每年都要重新公開招標,舊物管就算服務再好也沒有把握得標續任,因此物管對社區的投入到後期自然會有疲態,好的物管約聘方式應該要給做得好的舊物管相當程度的續約保障,常更換物管對社區真的不是件好事。至於什麼樣的續約保障才是合理的,是個滿值得討論的議題。

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發表於 2011-8-22 08:20:13 |只看該作者
newj1212 發表於 2011-8-22 00:07
+ j( Y" p4 ^7 t1 |: l" J同意樓上的說法,1 q/ C; Y0 n, M% D0 y# n0 n
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..2 a  V8 d0 }0 B
其實大學風呂管委會常被謠 ...

/ g7 s! v4 A; A其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手...
3 r0 P3 l' q' [& f# _% Q幾乎是很難的事情..委員也是最多兩年..就要換人做..# ~* y/ d( _/ `
. K9 a, W: r4 ~  _
8 j0 w4 n8 L  R
要說有黑手 難度也太高了唄...........
0 K, S8 {& V8 s, N0 o  q, I; E+ g9 ~/ @
風呂規約明定.....擔任主委 財委 監委 不得連選連任 其他委員也只能連選得連任一次..........$ N6 A& e' Q( K/ I" \$ K

7 n& c5 ^" F0 s. L0 @$ {8 H這個標準......比內政部頒定的標準還要嚴格.........

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Tony 發表於 2011-8-21 12:34 6 r5 b* `5 i' G
這得看貴社區的社區規約
- Q2 }, ^- ?% h8 S( K7 X如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,' W7 ~: w1 y- |0 f
多數社區在第一 ...
8 j" [  I4 w  y( E
給您一個讚啦! & o. T* N* j% x# e
3 k0 \6 `" L( {0 E+ H/ E
真的是說出了曾經當過管理委員的心聲!

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幕後黑手通常只是部份掌權的委員,例如主委,財委,監委等,有些社區這三個職務是固定的人在輪流担任.

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發表於 2011-8-22 09:46:57 |只看該作者
我覺得住戶若沒有實際參加管委會,沒有參與開會或了解招標過程,也沒有跟管委會溝通了解原因,就懷疑背後有黑手,這對管委會是不公平的。
! H  R1 Q  q" G. b0 u4 P$ S( U$ q& Z& C. Y
大學風呂社區如何我不知道,但以我參與的管委會為例,每次開會大家都是戰戰兢兢開到11-12點,辛苦也就罷了,還不是經常被住戶質疑有圖利嫌疑,甚至直接挨罵...' S* ?$ x' {$ e7 q9 {7 I6 f, |
) @5 l) l/ B1 U; d3 c; C0 ]
對服務態度不滿,對服務方式不滿,我相信社區裡面一定有意見反映管道,以我們社區為例,住戶可以到管理中心填寫意見單,管委會開會時就會討論,也可以直接參加管委會議表達意見,這些管道應該善用才是。
& H& q- {1 ]. K' Q# K' Z) n9 _
, H' B5 k2 D( w" z若連溝通或反映意見都不願意,那我覺得住戶自己本身也有責任,畢竟社區是大家的,不是管委會也不是物管公司的,若真的為社區好,就積極跟管委會溝通,或自己出任管委會吧!

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順便提一下,風呂的物管真的很有禮貌,每天早上去搭公車經過車道時,車道保全都會打招呼,感覺很好。

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我曾實際參加管委會,也參與招標過程,但主委拿了其他所有委員的委託書,要求停止招標,該社區這三個(主委,財委,監委)職務是固定的人在輪流担任,有黑手乎?

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我只是想說, 下次不知道有沒有瘦肉粥這個id...... 冷~
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