如果你是主委會如何處理？

joy

不就是公寓大廈管理條例
第3條：
, E/ z/ D8 [( X: H四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
第7條：
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得
為約定專用部分：
' ]! x  q; q3 D" \7 v. F0 h4 Q$ e一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

9 `$ t, f  @  o+ T: G  a. ]若擔心違反消防規定，可由住戶請消防技師開立鑑定報告。
2 K# w* D* `/ W0 @+ T( u* j3 V此案大會若要以和為貴可列為通案，不妨礙外觀、他人使用、安全下，多多溝通吧

joy

所謂連通數個專有部分之走廊，解釋如下：
! J) b( A+ s) e! R- n. M' V! c專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
$ r0 x& Q3 h- c) f1 v8 k所以專有部分即是所有權人的房子，而連通數個所有權人的房子之走廊，即是同一層有好幾戶互相連通的走廊，當然此案如果已併為1戶，即無違反條例數個專有部分的規定。

joy

# O* U# C( T, x0 S2 G3 _
在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用，多多溝通方案可列為通案。
5 v* [2 D# [  I# V2 g6 W1 C" b要找妥處的方法，已占用罪大惡極先入為主恐失偏頗

cic318

3# 一步蓮華
8 Y: r" f3 [2 `贊成依法處理+1票
1 h" H+ o+ E- Q, {4 f原因很簡單，既然要玩遊戲，就要尊守遊戲規則，不然就變成球員兼裁判，以後誰還要玩！！

change1221

. f: a7 ~* V6 D) `; E1 A  v
8 g1 J* O# g( z; g5 {% Y??
在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用
+ k9 q  u  q8 h# l) Y
# C  o8 \* f7 ?4 k" J所以可以把家裡牆面外推??
* J( P8 A7 Q& @0 N8 E5 n2 V: b應該是可以專用  但是不能佔用
& C+ ~$ i1 ^" y( ^2 O; a/ O/ ^# |我想.......

真是討厭看條文
1 b; m; B0 w0 g4 |/ ^( d每次都要猜他的意思.........

小錢

在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用，多多溝通方案可列為通案。
* H% R- w7 B6 R8 R- Z+ J' [要找妥處的方法，已占用罪大惡極先入為主恐失偏頗 ...
joy 發表於 2010-7-2 17:16

+ f; v3 }0 i# S) o1 }7 k* t7 n此住戶連大會都還沒決定是否決議約定專用部分，就先行變更，即不尊重社區所有住戶與管委會，加上施壓威脅，她的作為太偏頗了
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此篇轉載自崔媽媽討論區.大家可以參考一下.
! U# W% |; T' X# Q5 M- O2 K踢爆 內政次長豪宅違建   住戶：執法者違法 太離譜
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【楊雅靜、徐珮君╱台北報導】台北縣新店市「新坡儷景」社區內多名民眾 爆料，指控同住該區的內政部次長簡太郎，涉嫌私佔公共空間，擅將公設改 成自家玄關，因而讓該區多名違規戶拿簡太郎當靠山，以「你先拆次長家、 再來拆我的」為由拒絕拆除。住戶氣得痛批，簡身為大官卻貪小便宜，寧違 法Ａ小空間，罔顧住戶權益，「執法者擅違法，太離譜！」

7 J- n6 L$ T! q) V佔用公設
遭指控的簡太郎聞訊後頗為訝異，他表示，多年前搬來，把兩戶打通成一 戶，也將玄關打通，並未影響他人通行，也沒有危害公共安全；他還說： 「從來都不知道這樣做違反建築相關規定，也沒有人和我說這樣有問題，可以請建管單位來認定是否違規，若確實違規，就立即改善。」

推稱「不知是違法」
+ V, L. w; G: |# [& }對於簡太郎蓋違建，推說「不知是違法！」立法院內政委員會立委吳育昇 認為，所有建築法令的主管機關就是內政部，簡太郎不當佔用公共空間就 要自行拆除，不該等民眾檢舉才要做，要用嚴謹的標準看待自己。台北大 學公共行政系教授江岷欽表示，是否違建簡不該自行認定，且既然是違建 「該拆就是要拆！」
# G. a  G! Q# j. Z
5 q9 A& |" t5 r2 g位於新店市山區的「新坡儷景」高級社區，因環境清幽格局方正，還有豪 華綠地造景與泳池，受到許多名人青睞。住戶指出，內政部次長簡太郎約 在八年前搬入，當時該區房價一坪二十六萬，簡大手筆購入同樓層二間各 三十二坪住宅，雙併打通成一間，並且還將原來三坪多的公用通道，私改 成自家玄關。
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《蘋果》實地查訪簡太郎住家，發現簡確實將公共通道改成玄關，一名住戶就憤怒指出，去年管委通過要拆除私佔及增設的違建，「但簡太郎儼然 成了違規戶最佳標竿，人人都拿他當藉口，推說要先拆次長家、才能去拆 他家。」

; r) `6 O1 c% r; u6 Y2 v圍通道當自家空間
( U: D% Y7 X) ]* w. x5 L8 I爆料住戶說，由於簡太郎的動作讓部分住戶「效法」，也把門前通道圍起 當成自家空間，此舉造成多數住戶困擾，紛向北縣政府檢舉，其中一人即 在去年及上周分別投書至縣長信箱陳情。
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對此台北縣工務局使用管理課長王旭初表示，確於前日收到檢舉函，已去函要求該區管委制止，並依《公寓大廈管理條例》對管委會裁罰一至四千元，若當事人拒絕拆除，則依同條例裁罰四萬至二十萬元直到拆除為止。
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# f6 _6 ?+ Q' \: e% ~9 t# j工務局拆除大隊長馮兆麟則說，設於屋外的增建就是違建，通常在獲報後會依情節及時間排拆，「而佔用公共空間的違規使用者，在多次制止無效 ，視情節安排拆除。」

joy

既然如此想，沒關係就找主管單位來拆，大家都拆掉都是守法好公民都不會落人口實，清官難斷家務事，每個社區情況都不一樣，請依現場情況因地制宜，找出對您們最好的方案，一律依法行事剃光頭有時是最不費力最無頭腦的辦法

Tony

台灣人最怕就是 情理法 還是 法理情的順序問題
到時候黑白都無法分了

小錢

既然如此想，沒關係就找主管單位來拆，大家都拆掉都是守法好公民都不會落人口實，清官難斷家務事，每個社區情況都不一樣，請依現場情況因地制宜，找出對您們最好的方案，一律依法行事剃光頭有時是最不費力最無頭腦的 ...
joy 發表於 2010-7-2 20:58

  F9 L) E& O) w- @6 p1 c3 D
嗯~~遇到這麼強硬的住戶實在麻煩，擺明只能順著她
還好陽台變成室內空間會加的房屋稅不見得會課，至於其它該改善就改善，屬於建商的責任就建商來應付
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- Z3 {: h! p6 o1 Z) r, A1 E一個大型社區龍蛇雜處，什麼人都有，真佩服她敢威脅告所有住戶，呵呵

ninehole

3 p$ u" {) W' Q! w. [
  q, {# \* p" Q% w- b小事情，可以情理法
- [1 Q' v5 o. @. f像這種大事情，只能法理情...
我不認為依法行事是為了省事或無頭腦，
法律明明訂在那邊，為什麼遇到不一樣的個案就要轉彎？
如果這種案例都可以因地制宜去配合他的話，
那些乖乖守法、配合恢復的住戶，不就更是無頭腦的了。