如果你是主委會如何處理？

joy

不就是公寓大廈管理條例
6 f1 V8 w5 E1 }: [0 P0 m6 i4 X/ t第3條：
* ~- y! k7 s& k5 W四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
第7條：
& |  b2 [: K* B. k/ V公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得
為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
2 {$ c8 O% d5 R" Z二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
8 j8 {! I' A* w* v三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
7 _' t- ~0 m/ y. V- g9 q  }  N( H五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
7 v& z/ d8 t  S- K/ b: v
若擔心違反消防規定，可由住戶請消防技師開立鑑定報告。
) Z. _$ K/ J# Y: q! w' l  b此案大會若要以和為貴可列為通案，不妨礙外觀、他人使用、安全下，多多溝通吧

joy

所謂連通數個專有部分之走廊，解釋如下：
, e4 M1 N" V! V專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
所以專有部分即是所有權人的房子，而連通數個所有權人的房子之走廊，即是同一層有好幾戶互相連通的走廊，當然此案如果已併為1戶，即無違反條例數個專有部分的規定。

joy

3 B" E) `! x: A$ I8 Z( e6 k! J% A
( w: C- o  R+ H在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用，多多溝通方案可列為通案。
; S+ {  d8 @* Q& \要找妥處的方法，已占用罪大惡極先入為主恐失偏頗

cic318

3# 一步蓮華
# w/ s9 N7 R% I8 m贊成依法處理+1票
5 ^( `3 `. S1 Q( I/ W. J  m1 h$ C原因很簡單，既然要玩遊戲，就要尊守遊戲規則，不然就變成球員兼裁判，以後誰還要玩！！

change1221

??
" h5 A! P0 Z. ?) e9 N) X" M, W在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用
+ O& W3 W8 X! |& N. w. d
, C$ V# e. B3 T/ r2 n所以可以把家裡牆面外推??
應該是可以專用  但是不能佔用
6 W0 }4 T/ ]) I2 \) \我想.......

) G" \9 K2 Y' ^4 E. k5 R) ~6 a真是討厭看條文
每次都要猜他的意思.........

小錢

在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用，多多溝通方案可列為通案。
要找妥處的方法，已占用罪大惡極先入為主恐失偏頗 ...
- ]7 L7 @; N7 g3 R, Gjoy 發表於 2010-7-2 17:16

2 v8 L4 U% p: c$ Y
5 S: k" d' R0 L4 F5 s. l: N此住戶連大會都還沒決定是否決議約定專用部分，就先行變更，即不尊重社區所有住戶與管委會，加上施壓威脅，她的作為太偏頗了
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此篇轉載自崔媽媽討論區.大家可以參考一下.
& q. j8 q2 i$ C2 d* ~& F. l9 e, `# @) m踢爆 內政次長豪宅違建   住戶：執法者違法 太離譜
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& l5 s5 _( g9 r6 k. O【楊雅靜、徐珮君╱台北報導】台北縣新店市「新坡儷景」社區內多名民眾 爆料，指控同住該區的內政部次長簡太郎，涉嫌私佔公共空間，擅將公設改 成自家玄關，因而讓該區多名違規戶拿簡太郎當靠山，以「你先拆次長家、 再來拆我的」為由拒絕拆除。住戶氣得痛批，簡身為大官卻貪小便宜，寧違 法Ａ小空間，罔顧住戶權益，「執法者擅違法，太離譜！」
# a, l: Z: [$ d: i( V
- x5 ]/ K) J/ p' e佔用公設
9 C5 R$ Z8 ]) r- q7 m遭指控的簡太郎聞訊後頗為訝異，他表示，多年前搬來，把兩戶打通成一 戶，也將玄關打通，並未影響他人通行，也沒有危害公共安全；他還說： 「從來都不知道這樣做違反建築相關規定，也沒有人和我說這樣有問題，可以請建管單位來認定是否違規，若確實違規，就立即改善。」

推稱「不知是違法」
( {  s; m$ A8 ?2 g5 U9 E9 C/ r對於簡太郎蓋違建，推說「不知是違法！」立法院內政委員會立委吳育昇 認為，所有建築法令的主管機關就是內政部，簡太郎不當佔用公共空間就 要自行拆除，不該等民眾檢舉才要做，要用嚴謹的標準看待自己。台北大 學公共行政系教授江岷欽表示，是否違建簡不該自行認定，且既然是違建 「該拆就是要拆！」
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# P. L' q- ?  j. U# E位於新店市山區的「新坡儷景」高級社區，因環境清幽格局方正，還有豪 華綠地造景與泳池，受到許多名人青睞。住戶指出，內政部次長簡太郎約 在八年前搬入，當時該區房價一坪二十六萬，簡大手筆購入同樓層二間各 三十二坪住宅，雙併打通成一間，並且還將原來三坪多的公用通道，私改 成自家玄關。
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) a, }* U9 c8 S6 i; H《蘋果》實地查訪簡太郎住家，發現簡確實將公共通道改成玄關，一名住戶就憤怒指出，去年管委通過要拆除私佔及增設的違建，「但簡太郎儼然 成了違規戶最佳標竿，人人都拿他當藉口，推說要先拆次長家、才能去拆 他家。」

圍通道當自家空間
+ O$ X+ H  _9 Q8 J+ C% z, U爆料住戶說，由於簡太郎的動作讓部分住戶「效法」，也把門前通道圍起 當成自家空間，此舉造成多數住戶困擾，紛向北縣政府檢舉，其中一人即 在去年及上周分別投書至縣長信箱陳情。

對此台北縣工務局使用管理課長王旭初表示，確於前日收到檢舉函，已去函要求該區管委制止，並依《公寓大廈管理條例》對管委會裁罰一至四千元，若當事人拒絕拆除，則依同條例裁罰四萬至二十萬元直到拆除為止。

工務局拆除大隊長馮兆麟則說，設於屋外的增建就是違建，通常在獲報後會依情節及時間排拆，「而佔用公共空間的違規使用者，在多次制止無效 ，視情節安排拆除。」

joy

既然如此想，沒關係就找主管單位來拆，大家都拆掉都是守法好公民都不會落人口實，清官難斷家務事，每個社區情況都不一樣，請依現場情況因地制宜，找出對您們最好的方案，一律依法行事剃光頭有時是最不費力最無頭腦的辦法

Tony

台灣人最怕就是 情理法 還是 法理情的順序問題
! Q6 X# K3 Z& y& t+ v- _到時候黑白都無法分了

小錢

既然如此想，沒關係就找主管單位來拆，大家都拆掉都是守法好公民都不會落人口實，清官難斷家務事，每個社區情況都不一樣，請依現場情況因地制宜，找出對您們最好的方案，一律依法行事剃光頭有時是最不費力最無頭腦的 ...
joy 發表於 2010-7-2 20:58

/ g  k/ u9 K( N8 ^3 }& j3 B嗯~~遇到這麼強硬的住戶實在麻煩，擺明只能順著她
* r! J! }0 N3 ]% H( w( g4 V0 q( d還好陽台變成室內空間會加的房屋稅不見得會課，至於其它該改善就改善，屬於建商的責任就建商來應付
( ?0 M" N7 r7 F. K* Q- u% G4 j
一個大型社區龍蛇雜處，什麼人都有，真佩服她敢威脅告所有住戶，呵呵

ninehole

+ E0 }+ p  l/ P) p
* h0 c* u6 K9 d- G' L小事情，可以情理法
& {* n6 x# Z% R& k像這種大事情，只能法理情...
9 y) t0 K5 L5 A' E/ i我不認為依法行事是為了省事或無頭腦，
3 @" X4 K( L, G法律明明訂在那邊，為什麼遇到不一樣的個案就要轉彎？
如果這種案例都可以因地制宜去配合他的話，
, C& }5 z- X' ^! s, t) R那些乖乖守法、配合恢復的住戶，不就更是無頭腦的了。