如果你是主委會如何處理？

joy

不就是公寓大廈管理條例
2 U, k; ~  T' f, Q7 I第3條：
四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
7 E5 Z0 o5 U! @/ N9 z' p: o五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
第7條：
! w  H3 N+ C+ o# m公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得
為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
2 O) B* s6 R5 [3 N1 L二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
" f# p+ S, v" w( f! N" U2 N五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
% A9 U9 D$ r/ T. R* r% I# ?' L
7 z! F# x: A  h/ X/ ^3 I& ]+ p0 H若擔心違反消防規定，可由住戶請消防技師開立鑑定報告。
1 I$ @1 S1 T" v此案大會若要以和為貴可列為通案，不妨礙外觀、他人使用、安全下，多多溝通吧

joy

所謂連通數個專有部分之走廊，解釋如下：
: l( w& p) h# S/ V% o0 n& C) E專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
9 F* @5 |2 m4 i; }所以專有部分即是所有權人的房子，而連通數個所有權人的房子之走廊，即是同一層有好幾戶互相連通的走廊，當然此案如果已併為1戶，即無違反條例數個專有部分的規定。

joy

在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用，多多溝通方案可列為通案。
要找妥處的方法，已占用罪大惡極先入為主恐失偏頗

cic318

3# 一步蓮華
8 _  W) ^8 i- j( P. l9 ]贊成依法處理+1票
6 A- f2 p4 r5 c9 k4 V原因很簡單，既然要玩遊戲，就要尊守遊戲規則，不然就變成球員兼裁判，以後誰還要玩！！

change1221

??
5 ~* ?6 W1 M9 v5 K1 w6 O* R在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用
' q$ V5 [0 N+ S' A
所以可以把家裡牆面外推??
* a& c/ B8 v  B8 ?% {% ?應該是可以專用  但是不能佔用
我想.......
+ p) u6 p& W# _9 ]
0 \  \9 i* E3 N1 v4 G' x: i& C真是討厭看條文
7 T9 Z( N1 x* A8 o+ {每次都要猜他的意思.........

小錢

在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用，多多溝通方案可列為通案。
要找妥處的方法，已占用罪大惡極先入為主恐失偏頗 ...
joy 發表於 2010-7-2 17:16

! L9 r: H: V# X7 v0 N9 c8 N3 @" |此住戶連大會都還沒決定是否決議約定專用部分，就先行變更，即不尊重社區所有住戶與管委會，加上施壓威脅，她的作為太偏頗了
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此篇轉載自崔媽媽討論區.大家可以參考一下.
踢爆 內政次長豪宅違建   住戶：執法者違法 太離譜

【楊雅靜、徐珮君╱台北報導】台北縣新店市「新坡儷景」社區內多名民眾 爆料，指控同住該區的內政部次長簡太郎，涉嫌私佔公共空間，擅將公設改 成自家玄關，因而讓該區多名違規戶拿簡太郎當靠山，以「你先拆次長家、 再來拆我的」為由拒絕拆除。住戶氣得痛批，簡身為大官卻貪小便宜，寧違 法Ａ小空間，罔顧住戶權益，「執法者擅違法，太離譜！」
  V4 `* X' u0 d! v5 C
佔用公設
( M3 S+ Q+ K: J$ f3 {, e遭指控的簡太郎聞訊後頗為訝異，他表示，多年前搬來，把兩戶打通成一 戶，也將玄關打通，並未影響他人通行，也沒有危害公共安全；他還說： 「從來都不知道這樣做違反建築相關規定，也沒有人和我說這樣有問題，可以請建管單位來認定是否違規，若確實違規，就立即改善。」
8 m& y  [0 n+ J. \" z, u1 l
4 O  M- M! c6 ~7 B推稱「不知是違法」
0 B' j: ]! }' x" n對於簡太郎蓋違建，推說「不知是違法！」立法院內政委員會立委吳育昇 認為，所有建築法令的主管機關就是內政部，簡太郎不當佔用公共空間就 要自行拆除，不該等民眾檢舉才要做，要用嚴謹的標準看待自己。台北大 學公共行政系教授江岷欽表示，是否違建簡不該自行認定，且既然是違建 「該拆就是要拆！」
) L# @- A  p5 o/ g- h
2 v4 f* E( T7 ?- h1 D: J/ R  k+ L位於新店市山區的「新坡儷景」高級社區，因環境清幽格局方正，還有豪 華綠地造景與泳池，受到許多名人青睞。住戶指出，內政部次長簡太郎約 在八年前搬入，當時該區房價一坪二十六萬，簡大手筆購入同樓層二間各 三十二坪住宅，雙併打通成一間，並且還將原來三坪多的公用通道，私改 成自家玄關。
* C' [* _/ f# R; r
: |9 _8 H  J' c: q! u: ]2 H《蘋果》實地查訪簡太郎住家，發現簡確實將公共通道改成玄關，一名住戶就憤怒指出，去年管委通過要拆除私佔及增設的違建，「但簡太郎儼然 成了違規戶最佳標竿，人人都拿他當藉口，推說要先拆次長家、才能去拆 他家。」

圍通道當自家空間
! x" t. J: N+ S. S% w爆料住戶說，由於簡太郎的動作讓部分住戶「效法」，也把門前通道圍起 當成自家空間，此舉造成多數住戶困擾，紛向北縣政府檢舉，其中一人即 在去年及上周分別投書至縣長信箱陳情。
+ X( Q+ H2 d. D, J; A' v, [
0 e3 I$ G. [- S- w, t' i& u# }對此台北縣工務局使用管理課長王旭初表示，確於前日收到檢舉函，已去函要求該區管委制止，並依《公寓大廈管理條例》對管委會裁罰一至四千元，若當事人拒絕拆除，則依同條例裁罰四萬至二十萬元直到拆除為止。

工務局拆除大隊長馮兆麟則說，設於屋外的增建就是違建，通常在獲報後會依情節及時間排拆，「而佔用公共空間的違規使用者，在多次制止無效 ，視情節安排拆除。」

joy

既然如此想，沒關係就找主管單位來拆，大家都拆掉都是守法好公民都不會落人口實，清官難斷家務事，每個社區情況都不一樣，請依現場情況因地制宜，找出對您們最好的方案，一律依法行事剃光頭有時是最不費力最無頭腦的辦法

Tony

台灣人最怕就是 情理法 還是 法理情的順序問題
" F6 f* E+ U- _( l5 R) H到時候黑白都無法分了

小錢

既然如此想，沒關係就找主管單位來拆，大家都拆掉都是守法好公民都不會落人口實，清官難斷家務事，每個社區情況都不一樣，請依現場情況因地制宜，找出對您們最好的方案，一律依法行事剃光頭有時是最不費力最無頭腦的 ...
joy 發表於 2010-7-2 20:58

* [9 e; r. S# I6 v! Q嗯~~遇到這麼強硬的住戶實在麻煩，擺明只能順著她
" E& X  v6 D0 H9 A4 W還好陽台變成室內空間會加的房屋稅不見得會課，至於其它該改善就改善，屬於建商的責任就建商來應付

8 M6 l" n$ f' F5 n" d+ t: b一個大型社區龍蛇雜處，什麼人都有，真佩服她敢威脅告所有住戶，呵呵

ninehole

8 u: c8 [8 ?* d8 Z- K: @: b  T
小事情，可以情理法
像這種大事情，只能法理情...
( v$ K( A  s- s7 n; t# a我不認為依法行事是為了省事或無頭腦，
2 B# I7 ]& [0 x# S7 I法律明明訂在那邊，為什麼遇到不一樣的個案就要轉彎？
& V! X6 J0 v" @" Q" ^如果這種案例都可以因地制宜去配合他的話，
% T. v4 P% Y! @+ G那些乖乖守法、配合恢復的住戶，不就更是無頭腦的了。