如果你是主委會如何處理？

joy

不就是公寓大廈管理條例
第3條：
, N; m( @9 s7 T2 }四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
; Z$ D7 W* ^7 {9 E# d9 I# D五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
% p- S$ n' Y2 D* J9 s6 i* j8 F  G5 t第7條：
* x) ^; N# P% w9 _' I) V; h公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得
2 \& z: p2 c0 E. b) H為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
, J5 x( w; ~' R: Y7 U; X二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
% d) p) g; O3 g! ]. p2 V# u三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
$ c" P$ n" F" n2 n7 y6 g五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
  t3 }" m2 _9 B. C
若擔心違反消防規定，可由住戶請消防技師開立鑑定報告。
5 d7 s* ]1 R( N/ }2 {& |此案大會若要以和為貴可列為通案，不妨礙外觀、他人使用、安全下，多多溝通吧

joy

所謂連通數個專有部分之走廊，解釋如下：
) h( W5 p! K3 M專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
  h* v1 B, S/ c$ A6 X& B* w# v, B所以專有部分即是所有權人的房子，而連通數個所有權人的房子之走廊，即是同一層有好幾戶互相連通的走廊，當然此案如果已併為1戶，即無違反條例數個專有部分的規定。

joy

, K% }! t8 d* H# z: v! Q3 y
在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用，多多溝通方案可列為通案。
0 d3 q; X, g& j4 x- r要找妥處的方法，已占用罪大惡極先入為主恐失偏頗

cic318

3# 一步蓮華
: N! h, |# J" R% x# q: j贊成依法處理+1票
2 {8 ?6 |% Q& Z  S原因很簡單，既然要玩遊戲，就要尊守遊戲規則，不然就變成球員兼裁判，以後誰還要玩！！

change1221

) D3 t* c0 a$ s: H$ y9 L
+ w' y& ^5 p! @9 d??
/ J: X  s: _/ D$ S在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用

: C% a8 a8 i0 O( `. e) A0 n$ T( S所以可以把家裡牆面外推??
應該是可以專用  但是不能佔用
  w+ M2 Z; n, m我想.......
- v  e% D; d" k& }+ f: E; r+ r
: j/ ]" W6 ?2 h* u真是討厭看條文
# G( t2 u2 p) I: R% w: s! J# z每次都要猜他的意思.........

小錢

" X3 z- p( w- R( E6 [

在無違反不得為約定專用部分，依條例共用部分可經約定供特定區分所有權人使用，多多溝通方案可列為通案。
% u6 V; z: P' }: x; o  G1 B$ B- I要找妥處的方法，已占用罪大惡極先入為主恐失偏頗 ...
9 J) u8 b1 I; E! q3 j, bjoy 發表於 2010-7-2 17:16

  x+ A( b. G5 d/ N. ~8 M' o此住戶連大會都還沒決定是否決議約定專用部分，就先行變更，即不尊重社區所有住戶與管委會，加上施壓威脅，她的作為太偏頗了
/ V( X2 x- E! q9 _8 D==================================================
9 i. G' m% V) i. ]6 i5 o3 J3 p. v此篇轉載自崔媽媽討論區.大家可以參考一下.
5 f- J$ `' j! @0 Z* x踢爆 內政次長豪宅違建   住戶：執法者違法 太離譜

【楊雅靜、徐珮君╱台北報導】台北縣新店市「新坡儷景」社區內多名民眾 爆料，指控同住該區的內政部次長簡太郎，涉嫌私佔公共空間，擅將公設改 成自家玄關，因而讓該區多名違規戶拿簡太郎當靠山，以「你先拆次長家、 再來拆我的」為由拒絕拆除。住戶氣得痛批，簡身為大官卻貪小便宜，寧違 法Ａ小空間，罔顧住戶權益，「執法者擅違法，太離譜！」

3 G% m4 M' g5 g: ]( u佔用公設
遭指控的簡太郎聞訊後頗為訝異，他表示，多年前搬來，把兩戶打通成一 戶，也將玄關打通，並未影響他人通行，也沒有危害公共安全；他還說： 「從來都不知道這樣做違反建築相關規定，也沒有人和我說這樣有問題，可以請建管單位來認定是否違規，若確實違規，就立即改善。」
4 @. k, z: }6 G( i, z
3 u, p, x7 n  X% ?" O8 F推稱「不知是違法」
- @# A% n* I: Y- F# M( p對於簡太郎蓋違建，推說「不知是違法！」立法院內政委員會立委吳育昇 認為，所有建築法令的主管機關就是內政部，簡太郎不當佔用公共空間就 要自行拆除，不該等民眾檢舉才要做，要用嚴謹的標準看待自己。台北大 學公共行政系教授江岷欽表示，是否違建簡不該自行認定，且既然是違建 「該拆就是要拆！」

! U) s! E. Z# O9 }7 \; I! `: L位於新店市山區的「新坡儷景」高級社區，因環境清幽格局方正，還有豪 華綠地造景與泳池，受到許多名人青睞。住戶指出，內政部次長簡太郎約 在八年前搬入，當時該區房價一坪二十六萬，簡大手筆購入同樓層二間各 三十二坪住宅，雙併打通成一間，並且還將原來三坪多的公用通道，私改 成自家玄關。

《蘋果》實地查訪簡太郎住家，發現簡確實將公共通道改成玄關，一名住戶就憤怒指出，去年管委通過要拆除私佔及增設的違建，「但簡太郎儼然 成了違規戶最佳標竿，人人都拿他當藉口，推說要先拆次長家、才能去拆 他家。」

圍通道當自家空間
) {7 `+ j. a/ P7 p3 |爆料住戶說，由於簡太郎的動作讓部分住戶「效法」，也把門前通道圍起 當成自家空間，此舉造成多數住戶困擾，紛向北縣政府檢舉，其中一人即 在去年及上周分別投書至縣長信箱陳情。
3 T( O* w  i* R. |( y  C) @' K2 o
; P2 f8 B1 W. Q+ c" O6 ^2 E$ _1 V對此台北縣工務局使用管理課長王旭初表示，確於前日收到檢舉函，已去函要求該區管委制止，並依《公寓大廈管理條例》對管委會裁罰一至四千元，若當事人拒絕拆除，則依同條例裁罰四萬至二十萬元直到拆除為止。

工務局拆除大隊長馮兆麟則說，設於屋外的增建就是違建，通常在獲報後會依情節及時間排拆，「而佔用公共空間的違規使用者，在多次制止無效 ，視情節安排拆除。」

joy

既然如此想，沒關係就找主管單位來拆，大家都拆掉都是守法好公民都不會落人口實，清官難斷家務事，每個社區情況都不一樣，請依現場情況因地制宜，找出對您們最好的方案，一律依法行事剃光頭有時是最不費力最無頭腦的辦法

Tony

台灣人最怕就是 情理法 還是 法理情的順序問題
到時候黑白都無法分了

小錢

既然如此想，沒關係就找主管單位來拆，大家都拆掉都是守法好公民都不會落人口實，清官難斷家務事，每個社區情況都不一樣，請依現場情況因地制宜，找出對您們最好的方案，一律依法行事剃光頭有時是最不費力最無頭腦的 ...
' G7 B+ W+ D  Ljoy 發表於 2010-7-2 20:58

嗯~~遇到這麼強硬的住戶實在麻煩，擺明只能順著她
2 m9 I' Z9 U4 C; h還好陽台變成室內空間會加的房屋稅不見得會課，至於其它該改善就改善，屬於建商的責任就建商來應付

5 @, `% u; I: d0 u$ U' m一個大型社區龍蛇雜處，什麼人都有，真佩服她敢威脅告所有住戶，呵呵

ninehole

# T/ ?1 D/ _- X$ m0 ?
小事情，可以情理法
像這種大事情，只能法理情...
. x, F$ ~; ]& Q. I! N* u* ?我不認為依法行事是為了省事或無頭腦，
法律明明訂在那邊，為什麼遇到不一樣的個案就要轉彎？
如果這種案例都可以因地制宜去配合他的話，
那些乖乖守法、配合恢復的住戶，不就更是無頭腦的了。