現在是買屋的時機嗎?

小方

建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.

Lydia

我家也是買北大之前先來這裡租房子，
- _! ], J3 D# y1 f- D因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
9 |" a8 z7 S, s2 K7 L如果買錯，可是損失慘重呀，
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
5 Y& P9 D+ {! g# K% i; r! u4 f! A想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
  _- K; H$ [# l# e' S3 `順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。
3 _0 g3 a  L1 j5 C9 T1 h5 s* W, {
建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
最好是要租在你最想買的那個社區，
然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
; n4 g( F. U) f# N. o/ @; t$ C5 h光省的仲介費就超過一年的租金了。

owen

  ]  c9 ]/ A; r0 p9 g- C

kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
...

# Z" D3 p, v" `* }8 M6 M; \( A
6 ]3 k7 j: U" fkokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，
所以房底到底是熱好？還是冷好？
小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
9 V8 X, j5 ?" O7 d$ d/ p7 b前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
就可知道其實都有一定的行情，
# |& p! h: t# ~" e只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
# I0 `5 _* |/ O8 v( k/ a0 {* n3 h/ A只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
就看誰先等到囉~~
, F2 y& F: p( l小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~
! K( J9 Z7 i' P  u2 {' b7 q
: m! A- ?' M# E

kokocat

owen 發表於 2011-5-1 16:25
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
; Q5 B" n5 t3 a2 d2 G; K1 o如果kokocat大 ...

" g6 F3 A  x6 j3 g4 ^: c呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
( |1 A! u1 l$ Q  \, [# t( l買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。

也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。

owen

kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
( H* K4 w! o6 g8 o呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
& O; K, ?0 j# \! O3 s% |買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
) C/ u( h& A: j0 c! a, T2 x* n' N也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

% L7 l' {0 U0 \4 m9 Z3 Q
- }5 `# V: P1 K7 @kokocat大大說的好~~
我以前沒房前也是都嫌貴，
但是還好我最後還是買了~~
不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
真羨慕現在的買方~~

imay

我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。

" x& @) ~4 ?/ X' j4 g0 v2 t3 x) F1 e: X（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）

maykokao

總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),

我覺得是有難度+看建案
, |$ y, e' V7 d  ?
像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧
! W' |  A( `: z3 I3 ^# |! G8 Z
# g' c! h" t7 _; a7 Z: ]我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
! b8 o7 g2 G1 \- ^7 l9 G/ V$ ]那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格
& X; a, U8 F& n) \% e
09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...

( e) B; ]. v, U& F8 T4 j

lung640128

回覆 富貴妹 的文章

# O7 v2 Y2 y: ~  i$ ~: L0 F看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,
生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
0 f+ e8 b# t( W3 `$ F+ B每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
- _. S; Y, ?; J0 e) Z' c: g所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.

在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.
! [$ _; U' f$ C
至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
, y9 o" M1 ^0 w6 Q. j0 T7 u: p1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.
因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.

Mandy

maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
我覺得是有難度+看建案
! t, p9 G! Z8 I0 Q, ?
) `( Z" p- ~8 K" V: ~# T像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14

/ C; s% E' K/ f5 |  R9 J+ U; n其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )

maykokao

" f* v4 \6 W: j- M# r
* r  J1 Y- ~( D0 _6 ~6 z5 s開價還好啦,又不是不能談
那種砍價砍到比屋主入手價還低的話
誰要賣XD....

我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
六折可就比京都開賣時的價格低了說

京都應該16,17就一堆人搶了吧
" R% l3 w0 `1 I: O& b那輪的到不到15萬的
" o% _4 K6 T& h' B+ s* t( ]; h
7 i9 [! L' `; ]  l& N& \# Q7 o自從買土城的前同事,
9 I* ~9 R+ u) W在寬限期過後嚷著快活不下去
$ {) N! P$ p: @5 a* X我才明白
真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了
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運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆
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