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[房屋交流] 現在是買屋的時機嗎?

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發表於 2011-5-1 14:08:32 |只看該作者
建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.

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發表於 2011-5-1 15:47:57 |只看該作者
我家也是買北大之前先來這裡租房子,  h3 ~/ j8 N; w. m4 k9 `- ~
因為我家以四房為目標,$$一砸下去,就超過一千萬(含貸款),/ ?9 A( z3 Y1 j  d
如果買錯,可是損失慘重呀,% F: n  q+ N7 W( J/ d- n! Z1 D& D- F
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗,
* g: D+ }" C6 H想用一年的時間慢慢看,慢慢挑,可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗,
' n6 ~1 R* K; u; D, v順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受,
$ w1 m" X' Q4 z- \3 q所以,除非很肯定要住北大了,不然還是先租房子比較好。1 P' D# l& ^) {  v5 E
2 z! w, a: `2 u4 J* U" U& E3 s! X% d
建議你,用買房子的心態來尋找出租的房子,
( G7 d, j: `3 I1 T0 c: X1 E; t& h最好是要租在你最想買的那個社區,3 W0 {3 ?0 G( t6 d5 Y7 g( J5 S
然後趁這段時間,好好打聽,說不定能找到屋主自售," i- p- D! A- V/ G+ h
光省的仲介費就超過一年的租金了。
悠閒不能當飯吃~~~

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發表於 2011-5-1 16:25:46 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 16:25 編輯
  R! g* Y# a& Q  t
kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
9 Y4 x# i7 s' y/ U其實我自己現在買了,也是試住心態,要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住,大不了兩年後就是賣掉或是租人,至少不會白白花了那48萬。. s- S* n- N1 i- R# s  V9 x0 a
...

* F, g7 u- ^# Y! O6 |
) W! n3 \9 E7 lkokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~" m( d5 T1 h' U, N% O
奢侈稅不只打到投資客,也打到換屋族了,! ~4 ?* S6 d. M! U: J5 Z0 Z
如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了,2 d9 ^9 S# K. T9 f% y! e8 ^
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了,交易時間拉長了,
8 h8 A: C7 j, ^7 ]2 }/ R所以房底到底是熱好?還是冷好?" i3 @- M  ^+ n, ^. X
小弟認為還是中庸合理為好,現在太多買方打五折打六折喊,這樣喊得到嗎?0 D8 M# B& e; H9 T0 q- n! @3 H
前陣子,不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例,7 U* g1 g9 I$ w/ c- m0 L0 Q. N
就可知道其實都有一定的行情,
: l7 M4 j$ s: [, W只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了!$ S) V! L  E* R* O9 K! x
只是這種可能百分之一?千分之一?還是萬分之一的機率?不只你我在等,9 _+ C8 h( Q) h* ]
一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~$ z' E3 R3 Z6 R" D$ B% Q  Z% E0 U
就看誰先等到囉~~
# m' x, G; ^1 }) C小弟是認為合理就可進場,再等就只能再等囉~~
1 ]$ @4 y$ N; o2 {7 e7 O& [
: s1 _2 @, s7 F0 ?7 ~1 k# o

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發表於 2011-5-1 17:42:08 |只看該作者
owen 發表於 2011-5-1 16:25 + M, H6 y6 x6 x6 M' y
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~' U$ ?3 w3 q: n+ c+ }
奢侈稅不只打到投資客,也打到換屋族了,
( \, [( e& A( G  K如果kokocat大 ...

* ~$ P4 h; t: J8 r) J呵呵~沒聽過換個位子就換個腦袋嗎?. n8 w  ^- j$ t3 p. x
買方賣方立場大不同,所以我想房價並不會有中庸的一天,買房還是要靠一點點運氣,因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天(誰不想多賺?又...誰不想撿便宜?)。  j! [. [, G) w0 N; }7 q/ K

; }2 b" _0 ?8 Z8 a& R也沒有所謂合不合理,自己可以負擔得起了,就是合理了;負擔不起,再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。

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發表於 2011-5-1 17:46:21 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:46 編輯
! ?- W. g9 Q8 S% Y! z3 ^
kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
5 L/ I6 `- @- ?, I% r+ F8 `/ z呵呵~沒聽過換個位子就換個腦袋嗎?
, \3 g: a! b5 X  n  F+ E買方賣方立場大不同,所以我想房價並不會有中庸的一天,
' b# ~2 \6 H1 i: Y買房還是要靠一點點運氣,因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天(誰不想多賺?又...誰不想撿便宜?)。, x& `% [! ?- K+ h4 i6 Z' X4 C
也沒有所謂合不合理,自己可以負擔得起了,就是合理了;負擔不起,再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...
% f" `3 c! o1 P$ P9 _

4 v2 X, q) A6 d4 D0 ?, ^kokocat大大說的好~~ 1 e" n5 J6 p1 y. \6 C# p& S: v: c
我以前沒房前也是都嫌貴,! U, E  l+ j5 ~
但是還好我最後還是買了~~
5 }+ s' H; G: k0 z! ?7 x不過我以前沒遇過這種時機,可以喊五折喊六折啦!
! y0 N2 H4 ?- l% P/ g$ z真羨慕現在的買方~~ 8 Y: c4 F0 Q2 ]# t

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發表於 2011-5-2 14:59:09 |只看該作者
我四年前用了現金150萬買了一間房子,四年後這房子賣掉扣除房貸,拿回300萬現金。
! o6 f6 s# n" V! o. l' [  ]' ?9 @, U( q/ _6 n1 y" G8 s6 {: k
(我現在又用這300萬去買房,非常肖想四年後可以拿回600萬!)

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發表於 2011-5-2 15:21:00 |只看該作者
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 15:23 編輯
/ \6 @. X* N7 R: d' O
總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
, H& r: B9 k+ p7 W4 N
我覺得是有難度+看建案
8 @/ Z0 z4 O, j' j# {2 t, W2 h4 d! o
0 B7 R& _8 W( G+ i4 o: @像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
, g8 F* b0 T: x# S! V( C( U抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧) p4 |  [7 W! ^# X( H0 {

& D/ {/ U# b* H我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告9 _5 M2 y3 k* W* r! q9 p! A- b
那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格
" B! X8 G  T- J) h& t, l5 E/ A" h/ ~
09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期9 x) @# n( u" @+ X. n! H
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
* z& y3 G2 I5 Z7 d9 G5 X# A, ~攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...
, S% J5 v# ]+ L! Q5 x; `5 K& @) R3 ^( i6 ?. |/ F$ q5 k+ ]6 b

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發表於 2011-5-2 15:37:13 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章0 e: C* k) A- I% d; T; |! F# P

: Z0 x1 o) O, i! H2 \看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,
/ \# l; M* I" F) e生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方." Q8 ^' B% c2 M% m8 B
如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,7 Z$ J5 ~# a5 s; T% k4 e. h9 q
每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間, ; p) r& i  G. m- `$ e
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
/ u3 Z& X. t" A0 z9 d: v& T& q所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.& g* f& g8 n0 i& p& d  |$ U

' R. \( T& O& E; X1 l在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
$ R. D% l/ F% N4 K我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
& [& [+ M" y7 B# g* e其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多." g' O8 `* A) k+ ]- R2 }- l1 c

4 Y& l' \: b! Z& k5 r" s/ q至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
6 B1 i! u& e& [, O" o- i- j1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,# f! w8 V% Z/ J2 u0 D- t
所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.- s/ o: m. K# E5 l' W
因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.

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maykokao 發表於 2011-5-2 15:21 " I& l2 A0 n" z/ J1 F. B
我覺得是有難度+看建案
2 _, p3 U9 `- y/ K1 \! _; F/ u6 `- E8 w* u- l8 X' ]5 P' O$ V
像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
7 P1 z& H# f; `- B6 z8 I
其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
5 s3 K8 Y) F: t/ c- u(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )

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發表於 2011-5-2 15:45:00 |只看該作者
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 16:30 編輯 ( L4 J, P: A1 M8 ~+ V& S* M6 T

, \# [7 P6 F1 `3 K9 G5 I開價還好啦,又不是不能談( w; b5 ^9 K! n, ?& F
那種砍價砍到比屋主入手價還低的話
" c' b  L, V7 d' e( a$ z; p$ b誰要賣XD....
8 a, N. I* c7 H  v; B  ]' h) N& H/ I4 D! S( I9 c, F. h3 i# H7 d
我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)# m4 c5 o( ~8 J) g
六折可就比京都開賣時的價格低了說
  F' J9 W& W# N; A6 \9 A: Y; F( ?. ~0 ]3 i0 p
京都應該16,17就一堆人搶了吧
9 |' P2 l" P2 c' B那輪的到不到15萬的
; Y! M4 K# Y: W% J+ T5 \6 h, b7 D4 A( U8 j9 Y3 X( F- \6 A. Z
自從買土城的前同事,
$ J" \9 X$ C7 `  v在寬限期過後嚷著快活不下去% |5 L5 ~2 ?5 r$ V; A+ t
我才明白
0 Z5 Q+ j0 B. V9 I, R8 l真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了
6 C1 o' n  N3 q9 c$ w$ i( _/ p
' T9 {; n  f; j5 Z1 [: t運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆
; T4 k, Z4 V' u0 A
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