現在是買屋的時機嗎?

小方

建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.

Lydia

我家也是買北大之前先來這裡租房子，
因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
6 X; J8 f' G5 M如果買錯，可是損失慘重呀，
/ }) ~, Q& h6 d6 u. R4 g那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
7 a* I. T: O, p順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。

建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
3 E* o- R% C7 x; A, P7 [最好是要租在你最想買的那個社區，
, E( D% V) }* U$ r然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
: ^. Q/ Y8 d, g$ O) c& E! O0 m' e8 K光省的仲介費就超過一年的租金了。

owen

kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
...

" j: G" }7 L7 m+ }
+ y0 d1 `9 O/ Y7 p+ p" Wkokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，
所以房底到底是熱好？還是冷好？
7 Z* b% T8 W+ b0 h% _小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
( X$ g: A! [" F2 M# f# Z" v前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
就可知道其實都有一定的行情，
8 C! o2 w1 x4 ~, U- s! \/ x只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
- a. e9 s4 }( _3 Y! d1 ^只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
9 L0 s( h; Z! w, b6 r3 M一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
就看誰先等到囉~~
9 E: F) e& _) H7 S" `7 g小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~
7 S8 W, V: U$ e) D7 ?: ~
$ B7 q9 j; a( _* o( M4 _# @" @4 ~5 k

kokocat

owen 發表於 2011-5-1 16:25
6 M. ~7 M0 f% v% h/ h8 ~( v- h& ~kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
; y! k  m  }; K4 U$ [/ L奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
如果kokocat大 ...

呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。

( m% E9 }/ ]& q9 m& s6 q也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。

owen

+ b" A7 Q- r! j

kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
9 L5 K; r8 D7 F買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
3 y* A8 k4 D, x9 Z0 [買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

3 U5 J! E/ r5 ~7 S6 w
' T  J* j4 A7 z8 P! E3 T9 Vkokocat大大說的好~~
我以前沒房前也是都嫌貴，
但是還好我最後還是買了~~
$ B% ^4 D. w* K- M8 X1 p; {( I不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
真羨慕現在的買方~~

imay

我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。
# w$ M3 G: g4 ^! e3 f0 C
（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）

maykokao

% d. y2 J0 ?/ z' t9 N8 J! j/ p) m

總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),

% K/ c" n" d5 e* A1 ^我覺得是有難度+看建案

像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
0 U- M: ~2 `0 r$ ^% f/ m抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧

我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格
9 @+ s4 n* E! \) v7 l2 L  e
& R% \5 J  c9 ^5 ^09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...

& T! x9 B; W8 z" T# z* h* i' y

lung640128

回覆 富貴妹 的文章

( {! \* w1 s6 V, M& r+ C/ E' t# D看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,
) `$ F# W+ i) R" d! C, s+ o! a生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
8 |+ Q$ b" s3 p4 L9 ~5 g0 Y每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.
% X& L$ w& G( w; i/ O7 Z
在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
% o6 [1 @! `6 X其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.

至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.
  }8 e8 N$ x, z/ I! c& d! m) v因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.

Mandy

maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
! o: @( N! J: T" K我覺得是有難度+看建案
4 A* }4 a9 z/ C( l6 `$ m! N
像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14

0 V+ Y: N4 X; w0 k6 z4 Z其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )

maykokao

3 v% A4 [$ G$ @$ F/ O% g
開價還好啦,又不是不能談
# [" V0 ?& y5 n1 c那種砍價砍到比屋主入手價還低的話
1 ^& E4 z; M$ _4 S) G6 W誰要賣XD....

我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
' o, \, ^0 ^' U六折可就比京都開賣時的價格低了說

京都應該16,17就一堆人搶了吧
那輪的到不到15萬的

自從買土城的前同事,
在寬限期過後嚷著快活不下去
  {  ]# L* S$ k2 o! f; Z- O我才明白
: H9 m; ^- I4 k" M+ `+ o- R真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了

運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆
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