現在是買屋的時機嗎?

小方

建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.

Lydia

我家也是買北大之前先來這裡租房子，
, p6 B. M5 b4 ^; X因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
: E' t7 J7 }; `& ~3 `3 ~- R如果買錯，可是損失慘重呀，
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
: y+ T5 S6 F# ~/ \) \6 ^) Y6 R想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。

建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
最好是要租在你最想買的那個社區，
! k9 v7 M+ q/ A) r% }! h$ f5 _然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
! |3 t8 r( X: b% ^5 ~1 t光省的仲介費就超過一年的租金了。

owen

kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
% u" y/ W/ D5 Z其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
8 c! v8 W. {, x, | ...

+ Q2 g4 g0 h# ~9 n3 j$ hkokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，
7 j6 x1 U4 X, y, G- l- f絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，
所以房底到底是熱好？還是冷好？
小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
就可知道其實都有一定的行情，
: p2 \# y# j! |; v) p7 _只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
/ t& j9 |4 \  J% j, i只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
9 {: U% d2 C. y+ C, _' P一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
) E8 C2 \7 z8 W3 O" Z就看誰先等到囉~~
( s8 o, X) f3 z  r; N, |! B" n: O小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~

kokocat

owen 發表於 2011-5-1 16:25
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
3 s$ I1 b- T" J& n  w奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
9 d) Q8 U  }9 ~5 a8 H' `+ v' ]& g如果kokocat大 ...

呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
, \% y$ [  H. _# ]; Y買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。

也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。

owen

# C( \/ V  Q% _+ A, L, g# b

kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
2 M! F( m( k( S8 B. }4 n呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
/ l4 w* e( E. R. [. ?買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
' L* V2 A& {1 o7 Y, o/ }買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
. P: o  E2 B2 [( ]1 _' l: j也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

) G2 ?3 h3 s  _1 ^0 g( t1 q: p9 z: _kokocat大大說的好~~
我以前沒房前也是都嫌貴，
但是還好我最後還是買了~~
不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
8 o4 t* P' f; J真羨慕現在的買方~~
) H: T( N7 `* S4 m

imay

我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。

（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）

maykokao

8 y& e# V  R; N/ D

總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),

, J# d0 U1 c! y我覺得是有難度+看建案

. |! `, O6 f' R1 @, D# g像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧

我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
+ o! V" V! C6 O3 r5 ]$ x6 ]- {那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格

09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
# ]( w8 Q) z' f7 c) Q* ?  Y$ r攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...

9 z* _4 r, e& J' S

lung640128

回覆 富貴妹 的文章
8 f' q! {' B0 W  a, D
+ F3 r+ {4 d- [, T4 S. s+ D. W0 r看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,
生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.
% G" q$ E" ?5 s6 m: x
2 y/ B/ B0 M' y0 F在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
. K# N7 F- S7 ?* n, u# m7 w7 }其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.

至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
4 {& h3 N$ L( m& E% c9 g1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
. g) v" G: Z4 |6 G( h所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.
+ t' d: ^! ^3 h因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.

Mandy

maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
# ]& G. B% v! U, Z我覺得是有難度+看建案
5 s, J- ~4 y- Q9 i
像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14

5 N' G" x, ^1 @7 F1 F其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
; s$ X; H& x* v; r9 v3 o/ k) ~(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )

maykokao

6 G3 e3 l6 Q1 Z
開價還好啦,又不是不能談
那種砍價砍到比屋主入手價還低的話
- Z! w& Y( Z, u6 A- y+ M9 ^誰要賣XD....

5 }- u! \0 N6 r: _我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
  x/ E2 Q! a  x! U8 c1 e' m六折可就比京都開賣時的價格低了說

) [, @9 V# \# [' J# A: \2 {京都應該16,17就一堆人搶了吧
4 j- [& K0 Y/ y那輪的到不到15萬的

自從買土城的前同事,
在寬限期過後嚷著快活不下去
5 ?* u. Z* O4 f0 a( u  U, q& k我才明白
0 x- z( b/ ?0 V  L5 r真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了
; o2 q: _6 [1 I& X2 B
運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆