現在是買屋的時機嗎?

小方

建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.

Lydia

我家也是買北大之前先來這裡租房子，
因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
/ v& j+ _  E" V5 ~- U( ^8 g如果買錯，可是損失慘重呀，
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
% t+ D$ E8 e! J4 K順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。

建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
最好是要租在你最想買的那個社區，
然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
/ e3 l; b5 z# Y光省的仲介費就超過一年的租金了。

owen

kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
/ j& f; z- A2 E5 O7 w' X ...

6 l6 e, _+ f( D, O) s3 Q$ Kkokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
2 v6 V  b& N% C7 w; I如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，
( E9 k5 c. e, }" B所以房底到底是熱好？還是冷好？
; N6 T4 z+ |" K* u& G7 d: b% P) S小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
4 u; C+ l6 _8 I1 d就可知道其實都有一定的行情，
5 R* z+ P& I* A/ x只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
* a' ^$ G6 W4 F7 w( B只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
& z  X  K# b. o就看誰先等到囉~~
小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~

3 a0 P) ?* J, n& v& H

kokocat

owen 發表於 2011-5-1 16:25
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
如果kokocat大 ...

! q: u( |) a5 l, p7 v" I4 Z呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。

也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。

owen

kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
" w( `8 G- O! O/ x! v! V# Y" S呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
9 S" W: ], X1 v  k* a買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

0 o2 m, }. {9 ~, \kokocat大大說的好~~
- ]  n8 }) o  C: T( @我以前沒房前也是都嫌貴，
( C" q) D) O' Y2 J1 B但是還好我最後還是買了~~
& m% D2 Q, G9 U不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
% ^' K' p# _$ [7 y5 P! ^! B7 p) ~. N真羨慕現在的買方~~

imay

我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。
: T6 G1 e- `" y" f
（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）

maykokao

2 C7 Z+ O' {0 h) b

總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),

# S- D$ T% C/ `我覺得是有難度+看建案

像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
( K5 M) s3 H" ]抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧

% v* i" G5 @* T3 n( N0 N我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
! T$ C6 N& B  H那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格
  H, ~0 T& r$ i3 x6 G4 E7 i
& a4 @  d2 e7 d  r+ X5 ^09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期
, h) Y0 z5 q5 q' q& ~0 E" ~(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...
" N  G& o4 g% `* O. J9 O7 N
! h/ `- u! G! Z$ ?4 ?# r

lung640128

回覆 富貴妹 的文章

/ E- h& \9 ?$ g0 o, Q; {% I$ ?" W看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,
+ q! c8 ^1 _2 k" s7 \生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
# x$ G  i, G3 q0 Z所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.

在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
. I0 o( L: p( Z# I我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
8 ~. i; i# l' q( y" T6 i4 v0 _其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.

至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
9 @+ C% d# B- ?$ ?% r# M所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.
因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.

Mandy

maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
我覺得是有難度+看建案
; [0 A9 m" j5 E4 ]& s
. f% K& m, s% d1 d% e" R* E像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14

' X# w* |; V% j( N& ?$ T. Z其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
' ^4 v" {, F4 M* ^! W& f8 a(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )

maykokao

& B7 e; p' t8 N# _' G開價還好啦,又不是不能談
7 k- u0 K& Y5 f( ^) j7 L5 f那種砍價砍到比屋主入手價還低的話
誰要賣XD....
9 n1 }5 y' x) ]9 j: L3 z' d
7 ~7 U! Q; P2 C5 F7 u; z+ @- R我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
六折可就比京都開賣時的價格低了說
  J- s* k$ x3 F( ~' i& u
京都應該16,17就一堆人搶了吧
那輪的到不到15萬的

自從買土城的前同事,
, h* }" X) Y  p  e/ J在寬限期過後嚷著快活不下去
3 K' Q6 c& ^' y; ^$ s我才明白
真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了
7 I; h! `' R. L$ j! u
7 x8 @; ~" I. }$ K! y運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆