現在是買屋的時機嗎?

小方

建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.

Lydia

我家也是買北大之前先來這裡租房子，
因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
  n5 ]1 G; x5 w( L% U9 U, k如果買錯，可是損失慘重呀，
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
, \; s- N/ x% m' V順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。

: M. q% Z" k# O# m  z, {1 s2 N建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
# ?+ B5 _! W: K9 `/ X, C最好是要租在你最想買的那個社區，
然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
" |7 ~8 \2 H) V6 U: m光省的仲介費就超過一年的租金了。

owen

kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
2 U9 T0 i6 P4 Y( ?$ |; v( H5 c ...

8 w! b* ?8 F* f0 D  d/ x4 F
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
( @/ x* y/ A1 R. u奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，
! m$ o1 n3 n/ y/ D& g) p2 ~! U所以房底到底是熱好？還是冷好？
小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
* |: K. p( P' q2 V% v$ Y就可知道其實都有一定的行情，
只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
& d( z9 M& q6 R一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
( B) y7 Z* T& n( D就看誰先等到囉~~
小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~

kokocat

owen 發表於 2011-5-1 16:25
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
6 u5 q4 D# x, d' P. D如果kokocat大 ...

1 W" G) D9 T( C4 P! T0 L呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
: {1 L0 N; R2 B- y# G' l8 W買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。

也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。

owen

; y& z: R5 s0 |0 a. M+ O, x

kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
/ C' N& `' m) H& F" X( A呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

kokocat大大說的好~~
我以前沒房前也是都嫌貴，
- F( d0 o+ |, O9 H+ q. m7 Q$ c- D但是還好我最後還是買了~~
不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
真羨慕現在的買方~~
; Q/ o/ ]( H: A; _5 S1 O+ F! G" u

imay

我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。

# X) U5 ~6 O8 X* U! I（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）

maykokao

總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),

% R5 b- C0 K  X5 p9 f! f: Y$ m我覺得是有難度+看建案

像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
+ |4 F# J& C% I7 t0 m抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧

6 P4 J" |: K  c- k6 }8 u: S我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格
; ~. @4 |( w6 ]# P3 g( A, `; U
09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期
0 I2 O2 z! v5 y; V5 l; C! n(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
1 `$ C: g; H7 _+ }! @$ y) C攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...

" i9 V" c, V1 o& G: I; J# H

lung640128

回覆 富貴妹 的文章
( h7 ?5 v8 f9 D. N/ r3 N- X; t
& J5 Z, v4 D4 R$ g0 B看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,
6 R2 U( l2 C  m8 K生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
. ]9 G' R- B$ \2 O9 m! B% J如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
: V1 n) ]9 T6 e# w! ^; z每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
) D; M3 Y6 x/ _) @3 x: Z7 J; F所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.

在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
) E6 q0 A. e' h我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
, w& T8 u( ~) V9 B其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.
0 w% U) w$ I6 E; H# v% z+ d% [: O* r
至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
( h  t3 f, J  W$ c; w6 E  @1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.
' K4 U3 c# L$ n2 `* Y因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.

Mandy

maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
: M$ y# k: `% G8 v& ?$ I! I! z; z& r我覺得是有難度+看建案
0 K6 C8 X, b/ M' j$ _! n) l
像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14

其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )

maykokao

開價還好啦,又不是不能談
3 e$ F# L& ^4 E% c, b那種砍價砍到比屋主入手價還低的話
) x3 z# ?0 E& ~  W誰要賣XD....

" b2 Y+ c) p$ {我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
; F0 _  f% _6 ^  ]六折可就比京都開賣時的價格低了說
4 P8 t5 E# r, B* y- X
京都應該16,17就一堆人搶了吧
4 x: Z% i% T- r9 S9 H那輪的到不到15萬的
. Q. n  c8 S  a) [
自從買土城的前同事,
* V# I8 @( A7 {+ W  d在寬限期過後嚷著快活不下去
! F0 L, o8 o- e7 H: T& s我才明白
2 A1 v8 i+ J5 ~5 i# O( X真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了
. D) H% w6 ^& X  I- R( }6 M
運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆