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回覆 yayac06 的文章% }9 o& j# n% j& u" X5 z6 f
0 h d2 X0 L+ ~: ^# u看到了..有含車位..很划算
/ f( ^2 e; f" q. G* r' v# m1 | g5 F
2 n! F% ~4 K- p$ g' l& R% F% V7 z7 m4 }1 `7 C
不過在北大參考買進點的主要用意
' O0 A8 Z, }. S% t1 \0 a9 l, D是考慮房子本身的營建品質與公設配備
* o' } i; }& a: r+ Z4 H% }+ I- W而一坪14萬的基準單價是個參考值9 B" E! E0 d& c5 z# r }& Y6 j1 R
9 i- x6 j1 n! q: N$ i
這是不考慮賣方賺多大& V4 v* h$ R6 R' z- [
而是提供對於大多數不是建築業出身的買家的一種評估方式
" V: _# R( U* p/ f這是我看很多建築同業對新社區買房的評估方式
$ F& ^: i9 R& D: g: S$ j2 b
+ t% J* G- S3 r7 ?2 R) }簡單來說# O1 N' u h$ M7 _: T. |6 l) z: e
如果現在我有一坪20萬的預算
' ?0 {5 K1 {& M! k I/ _! |: g: p同時看中三個自己認為條件約略一致的房子) d3 x& j2 D( _3 B
我就會去打聽各建案一年到三年前的房價均價# b/ \) Y# v$ v% Y% s1 |. B' R: ^( z( P
哪一個當初賣方進價的均價高..就會成為我的優先考慮
; t* w% W& `% l0 n; O; t' f2 }0 ]7 r; W
為什麼% \4 p+ G8 A$ T. k1 c
不是因為覺得自己少虧很多賺到1 w+ e. F! n3 ~ s3 n1 r$ Q
而是認為如果當初同一時期推出的建案
. _; I: ~: C% S0 b/ H為什麼A案的均價賣的比B案來的高( G$ q" M+ P( _" U
有某一種程度可以表示
7 A+ t c/ G: ~* K: h當初那個時期買A案房子的人覺得比較好
/ {* r0 I/ M. F5 N願意多一點錢買A案3 u1 m# y4 J. ?% b y/ Q
至於為何A案為何比較好
$ c$ @. m# p/ L! V# w3 P7 p: V+ ], d妳一定會說買房子每個人喜歡的都不一樣
: E1 f4 v, L$ ]' Q+ l" m, B4 E. R怎麼比較
2 N5 N3 j C* R& W4 O- W/ I4 u+ |- [. K6 V! n2 O
但其實我的建築專業理解是# `2 Y, h+ R5 P) _1 ]! j
A案在建築品質上吸引了客戶願意多花一點錢
) s5 l! F% g5 I2 u這裡的建築品質很實際3 t5 H5 h4 c+ O; j( h
就是建築空間規劃..公共設施..所附給住戶的設備8 d2 [) r% o% j! U c* L* o3 }
% P( _. P$ Q3 R$ U) U) Q9 N當然買賣房子金額好大是件人性複雜的事
4 m' ]0 L+ }: [- i' w也沒我說的那麼絕對與唯一
) M1 c4 f* v# X( w9 P& p最後只能說以上僅供參考' \6 }8 T* C0 Z, ~" O
' o& l7 G- g$ @& ]
/ a0 t4 z0 F1 b- Z& [! ]- S. H' k D' `# T- J
7 X( X$ H' |7 d1 v, F$ ^ k
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發表於 2011-4-16 13:22:14
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