精緻裝潢 景觀２房 已售出 謝謝

mattchiu

謝謝大家啦~我會去看看然後多比較啦~~~

yayac06

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! u  O9 }# z6 _公設當然可以用了阿!
這點就可以放心了

5 y6 r. q" B5 T# m! b4 I至於你說前面那塊
坦白說因為地主很多 問題當然也就多
以後會怎樣都很難說
不好意思  能替你解釋的就這樣 抱歉

yayac06

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. E1 ]# u+ j+ r0 N
如果買賣房子都要以當時買進的時間點來說
8 ?5 s% l! {* m5 F' ~那該怎麼判斷呢!?
& K4 |5 s  k1 _* o
就我個人認為    不要太離譜的價格  就可以
畢竟作仲介就是替買賣雙方服務
! I! K" n4 g/ w/ F買方一定希望買便宜一點
" i% J. u1 ?8 x- I賣方一定希望能賣高一點
! O7 b" b7 w$ h7 \6 q' E4 N# o所以我會再努力   謝謝大家的指教
: a: J: N' }: \+ u6 }: X# |

yayac06

回覆 阿彬 的文章
1 b; ]' i- |5 L
688萬是包含車位的價格哦!

半桶師

回覆 阿彬 的文章
* j" i" O  [, }( F
. k7 A; A) `2 S& eㄟ..好像沒有含車位ㄟ

, z8 f; d% N: x  Y9 X- h" }" u( k如果有
太划算了
. G# f6 @5 m. V6 l; i! ~不用考慮
  ^2 J+ \' F* l$ L該馬上衝去下定

半桶師

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: |, E5 `0 |: C. z+ M( P
+ H( s* N* Q8 j6 d看到了..有含車位..很划算
/ V& t5 n/ W* c: V

8 X' h/ k* a8 x不過在北大參考買進點的主要用意
是考慮房子本身的營建品質與公設配備
% t1 |6 ~; V: T* j而一坪14萬的基準單價是個參考值
4 z0 c$ |' _, H# z1 B
這是不考慮賣方賺多大
7 b5 O0 u4 g% @' ~4 f5 Q5 R而是提供對於大多數不是建築業出身的買家的一種評估方式
" M; W0 y9 M  ]這是我看很多建築同業對新社區買房的評估方式

簡單來說
& g' C. U$ G6 e: ~% b) _如果現在我有一坪20萬的預算
同時看中三個自己認為條件約略一致的房子
% i! ], p! O1 o9 Q* n我就會去打聽各建案一年到三年前的房價均價
哪一個當初賣方進價的均價高..就會成為我的優先考慮
! [0 O! o4 v6 q" G
; v( u$ W4 p1 f# J為什麼
不是因為覺得自己少虧很多賺到
而是認為如果當初同一時期推出的建案
! L' c% _) k' }/ U/ D- C' m為什麼A案的均價賣的比B案來的高
. R5 O) F+ J) m4 N9 ?: z有某一種程度可以表示
8 N$ I0 d& o! P/ B! V+ h2 k% W當初那個時期買A案房子的人覺得比較好
) j  H. ?2 W# e' l1 B願意多一點錢買A案
+ |/ n' @! ^1 u' G) @7 ^9 C$ B至於為何A案為何比較好
6 `, l9 j. j1 e! r9 S- ]: A6 ^) \; }妳一定會說買房子每個人喜歡的都不一樣
. q1 {/ }& ?1 G  V4 J: Z怎麼比較
4 c! S0 M; k. ]' G( E5 _* x- i; b
9 B4 E4 y/ g! l8 ?/ x% p. m但其實我的建築專業理解是
A案在建築品質上吸引了客戶願意多花一點錢
' C/ H5 G" z5 U: _9 N這裡的建築品質很實際
" @% [; Y2 L% [5 X) y: s4 H就是建築空間規劃..公共設施..所附給住戶的設備
4 K- u3 }% {4 J% }4 `
' ~+ N% i0 E8 X  b$ ]& b- H: N, s+ ~當然買賣房子金額好大是件人性複雜的事
4 K6 z# q2 T1 a" @也沒我說的那麼絕對與唯一
最後只能說以上僅供參考
* F: a5 ^1 K+ @7 B

. V( u. u) k; q! e- H3 y

6 M6 t/ T+ Q6 S) K9 b# g7 k


% Y% R8 Z- i1 @' R$ D
  Y9 A+ c. F" a) c* g# b/ D/ c
7 }0 n* w- K# |/ G8 R: D
6 ^7 R/ E: [; N1 j- ]7 G5 U

yayac06

回覆 半桶師 的文章

的確  每個人的感覺認知都不盡相同
: Q  q% L; _. W% h: T  A$ I
就大英來說　　公共設施其實算完善的
, e& Y& ~) \' ~% a; t而且現階段全部都公共設施都已經可以使用了
社區整個氣氛都很不錯
* u: ~  F9 N2 X% e5 [就整體來說素質可以算中上的了　　　
4 [2 C$ f; n' L5 U
至於房子本身條件來說
1 d& n  I) r% u$ L9 d+ [* k坦白講　　價格真的不高
自住的話我是覺得蠻值得
6 n7 a" Y' G) T
7 ]3 _7 K* s% |, E# `& ~
謝謝你的分析　　也讓我知道得更多
7 j8 R0 i$ H) Y這樣再跟客戶介紹的時候　也會更ＯＫ
+ L4 W( X# t# T3 H感恩　　

lung640128

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+ x; S$ I8 _' r- {3 `7 r
裝璜你算150萬???!!!! 有沒有50萬都不一定咧 (我猜絕對沒有).....
2房裝璜150萬肯定很驚人.....

半桶師

  Q$ D) r! f% f0 A
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6 X. F! G* t# S; H  ~$ A
  f+ v- L  _% ]你把人家裝潢算少
賣家會不高興喔
+ k1 V9 H1 |+ F% m% T+ `3 ]' d
$ [2 @- i. \* Q說真話不見得討喜
/ D# a) z6 N. t8 W$ n0 A& w我總不能老是在這個版說殘酷的實話
9 O: }9 W2 y2 \6 a% E1 ?6 L5 E0 h( r找挨罵

- y) o9 z# G& N( l5 m, }$ @3 e哈哈
, y6 z+ _0 S0 l- N
但兩房含車位含裝潢688
9 m0 U' K' k* V( K就現階段我認為的一坪17-18的合理賣價
; _1 @$ d$ }, |  J* f, Z7 R2 T賣方開價算有誠意..不離譜

4 S% q+ C6 {" y比起前幾天我在路上看到仲介貼出夏卡爾2 房
一坪20萬
  A7 k! [9 k6 n( d. v有誠意多了

yayac06

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+ H/ r, H! r1 Z) Z# \
真的就像我提到的
這間屋主開的價真的不算高　算低了
所以別再考慮囉！
哈哈！