精緻裝潢 景觀２房 已售出 謝謝

mattchiu

謝謝大家啦~我會去看看然後多比較啦~~~

yayac06

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$ W$ g* `4 N: |* a# Q6 |; L; J
7 B  q; e" @; |: n$ O0 M" Y, i公設當然可以用了阿!
- w" S  S! d- p9 s0 A/ w這點就可以放心了
' s: [! q" j, s& \
6 h" L( {) w& I. T) k至於你說前面那塊
坦白說因為地主很多 問題當然也就多
以後會怎樣都很難說
不好意思  能替你解釋的就這樣 抱歉

yayac06

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1 A: i( Y  O2 p7 R如果買賣房子都要以當時買進的時間點來說
那該怎麼判斷呢!?
: X2 F3 F- d( c7 Z, d
就我個人認為    不要太離譜的價格  就可以
畢竟作仲介就是替買賣雙方服務
買方一定希望買便宜一點
7 P5 a: |6 [& B3 y賣方一定希望能賣高一點
所以我會再努力   謝謝大家的指教
( p, v; k8 @3 {! m) D6 |7 s6 O

yayac06

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: P, \3 Q: x; v8 Y2 n
688萬是包含車位的價格哦!

半桶師

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0 S9 M7 K2 h  Y. X$ K% Tㄟ..好像沒有含車位ㄟ
3 p* K+ Q) ~" n# A8 H" Y
如果有
) a+ _! s1 j- H4 D2 [3 W太划算了
9 R& b# O2 z8 w- ^/ a1 e7 L, W不用考慮
該馬上衝去下定

半桶師

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* x( ?. h2 G9 V% @# n3 A
9 G6 }# E7 O. i, c, B: t1 c4 c看到了..有含車位..很划算
' T  ~. j4 b; W+ \4 ?- j
8 ?/ t1 {+ u9 |9 n5 u6 Q
: r- v* O% }4 n1 ^. _2 T$ ]不過在北大參考買進點的主要用意
8 B' M* O6 Z0 {/ p( l是考慮房子本身的營建品質與公設配備
而一坪14萬的基準單價是個參考值
* N. M& p1 A+ b" a8 J- x
5 G" P! C( f# _: n這是不考慮賣方賺多大
- l6 t  G( D. h* r" q8 z& K4 R而是提供對於大多數不是建築業出身的買家的一種評估方式
這是我看很多建築同業對新社區買房的評估方式
* X, i0 K+ ]  O7 S
$ A( W/ A9 \, C2 X4 A6 w& |簡單來說
如果現在我有一坪20萬的預算
$ L) ~- M5 e* _, q! h同時看中三個自己認為條件約略一致的房子
我就會去打聽各建案一年到三年前的房價均價
哪一個當初賣方進價的均價高..就會成為我的優先考慮
- ~( Y4 D- {0 ?0 N* p
! [# f( M6 @) F# u) Q8 h4 f* O為什麼
不是因為覺得自己少虧很多賺到
而是認為如果當初同一時期推出的建案
5 C1 m8 f, Y& L( e為什麼A案的均價賣的比B案來的高
2 O. c) \6 X2 m0 ]有某一種程度可以表示
% C% J! H: D; p當初那個時期買A案房子的人覺得比較好
7 H8 s" f( s" f, E: R" j4 _願意多一點錢買A案
0 n9 a3 D- w! G/ T! m至於為何A案為何比較好
' Y0 x0 i5 {7 b: ^6 K7 u! q妳一定會說買房子每個人喜歡的都不一樣
+ P! U8 i& ?& L; [. G  X0 J- B$ l怎麼比較
; E: Q! R# D8 x/ t: j: L0 ^
但其實我的建築專業理解是
A案在建築品質上吸引了客戶願意多花一點錢
6 r; `  x) ]+ ?+ Q1 x這裡的建築品質很實際
就是建築空間規劃..公共設施..所附給住戶的設備

$ ?1 n+ I' C6 G  J* c- y0 n當然買賣房子金額好大是件人性複雜的事
也沒我說的那麼絕對與唯一
% M# B1 t1 p0 a& p最後只能說以上僅供參考

. E7 t+ D6 V, |- T





# n; V7 G7 M; Q( x( c5 f! K2 o
% E6 Z) a/ U: }& A4 A
+ S5 A5 G# _9 O( q3 J. V

( L( o. k! Q/ P, l

yayac06

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的確  每個人的感覺認知都不盡相同

- g3 Q2 U5 X6 i3 ?4 V就大英來說　　公共設施其實算完善的
而且現階段全部都公共設施都已經可以使用了
8 E& @* w* P$ i  t2 I社區整個氣氛都很不錯
就整體來說素質可以算中上的了　　　

至於房子本身條件來說
$ E  v3 C0 m( h! l坦白講　　價格真的不高
自住的話我是覺得蠻值得


: {3 h# h  ^  V: k- N謝謝你的分析　　也讓我知道得更多
0 [$ P& t' g) @9 `這樣再跟客戶介紹的時候　也會更ＯＫ
感恩　　

lung640128

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1 j5 J1 c% I, G" q裝璜你算150萬???!!!! 有沒有50萬都不一定咧 (我猜絕對沒有).....
- D  |$ A6 \! }, R5 |2房裝璜150萬肯定很驚人.....

半桶師

& \% y& y: g1 q, o% }" S$ t回覆 lung640128 的文章
" h+ l$ s- |2 v: o% A. v5 G
你把人家裝潢算少
" C- M2 {* U* k5 Q( j2 a7 o賣家會不高興喔
$ ^. B6 y# Z- y, Y1 }
說真話不見得討喜
: k$ P0 t: C! e/ c; W4 w我總不能老是在這個版說殘酷的實話
找挨罵

哈哈
+ B! Q' i8 U" i
8 S, c1 D- p* [9 {7 ?0 m$ m但兩房含車位含裝潢688
7 r0 R/ a1 J# Q# z; p% Z就現階段我認為的一坪17-18的合理賣價
賣方開價算有誠意..不離譜
: a7 @( x1 N+ T. C
比起前幾天我在路上看到仲介貼出夏卡爾2 房
% g" I: R  k6 M* a一坪20萬
, Z! {# f/ Y) D9 s' h4 q' t; b4 _有誠意多了

yayac06

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/ F" R  d" W* K8 d/ Q/ C& a+ @" Y真的就像我提到的
$ G. k, m( O! f7 z3 z/ d0 |9 p這間屋主開的價真的不算高　算低了
所以別再考慮囉！
哈哈！