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回覆 yayac06 的文章- m! o+ J' [! E) ?
( ` x; t9 Z( j2 z; z+ _$ ~" k1 R; {
看到了..有含車位..很划算
+ f( h# j* L( L3 g5 I$ [
! A2 ?5 T! x% D
4 U. m7 Q* _0 ~# W0 \不過在北大參考買進點的主要用意' R. E5 z# _7 U r' Y; F0 P( [
是考慮房子本身的營建品質與公設配備: ~( h" e4 B4 ~$ r3 U" `
而一坪14萬的基準單價是個參考值
# J2 `8 q; a; E! D# V# p, D3 E$ A! R* U* {) u: i9 L2 ~
這是不考慮賣方賺多大
6 U/ c" R! X( z3 y8 T. B而是提供對於大多數不是建築業出身的買家的一種評估方式) |, W d" s, O6 I7 a
這是我看很多建築同業對新社區買房的評估方式
; g0 {5 |: ]6 n$ B& l% k' e7 {4 T7 E9 Z% q
簡單來說
0 M, i& m+ l; f& V9 p如果現在我有一坪20萬的預算2 C! m5 i) r5 S3 {4 Q
同時看中三個自己認為條件約略一致的房子$ _, K: `9 ?; ^4 z
我就會去打聽各建案一年到三年前的房價均價
9 n! M# w$ d1 N; b: N8 L+ D哪一個當初賣方進價的均價高..就會成為我的優先考慮
. @! H5 x8 }$ G5 C4 G# q" g" o
& x# |6 L9 p0 g5 L- l5 Y9 r為什麼# H8 G" W& X" r$ y
不是因為覺得自己少虧很多賺到+ I: W x- J$ ~$ m3 }
而是認為如果當初同一時期推出的建案
6 b9 g/ z/ l$ f. m為什麼A案的均價賣的比B案來的高
4 | ^( G: h, n6 ~: O$ d/ a7 I! J4 O! W3 L有某一種程度可以表示" Z; \/ z$ Z2 Q; u3 O+ p5 h
當初那個時期買A案房子的人覺得比較好. t9 f; h, a/ Y
願意多一點錢買A案
* | I( H4 Y8 n: V% U e至於為何A案為何比較好
/ S9 M+ Y$ s h- V妳一定會說買房子每個人喜歡的都不一樣 w4 w' }- r& o! Y1 d7 y _7 q7 t* M
怎麼比較. z. \( i7 }, p
- I4 Z& X, Y! V1 |: v
但其實我的建築專業理解是
h! P' M9 n( \- c# eA案在建築品質上吸引了客戶願意多花一點錢
, s8 C0 c7 ^; Y6 Q/ U0 o1 Y1 `3 X這裡的建築品質很實際$ h5 t+ Z6 d/ e9 F
就是建築空間規劃..公共設施..所附給住戶的設備
& `- b. N( ]4 k7 I) T& l, F
- W; y. O) D J& x! g, {當然買賣房子金額好大是件人性複雜的事
1 v: M3 L7 _( m: U) J2 T+ J U, ^也沒我說的那麼絕對與唯一0 a6 I" v: x/ C0 Q. t4 l
最後只能說以上僅供參考
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發表於 2011-4-16 13:22:14
發表於 2011-4-16 13:26:39
發表於 2011-4-16 15:52:43
