- UID
- 4506
- 閱讀權限
- 0
- 精華
- 11
- 威望
- 15
- 貢獻
- 1698
- 活力
- 1791
- 金幣
- 3632
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2013-2-19
- 文章
- 852
- 在線時間
- 567 小時
|
回覆 yayac06 的文章
& Y) A2 l [# ^ U, `, q( p; g) i6 u0 q
看到了..有含車位..很划算
! ^ V! ~4 n l$ E9 u" ?+ r: D
. W' |! {5 @* Q a/ j9 I+ m1 r6 G E4 d# R. v
不過在北大參考買進點的主要用意
! Y7 ?) e7 h- J: e6 V2 ?是考慮房子本身的營建品質與公設配備
6 O q! m7 Q& B. e& J& N5 `4 `而一坪14萬的基準單價是個參考值
7 l/ G8 S1 @; O; y" J/ O D6 O: U$ s9 c- L; U
這是不考慮賣方賺多大* C: Y' x/ B) ?* l5 X# ~0 A
而是提供對於大多數不是建築業出身的買家的一種評估方式. w ~; i& s( J( j# p
這是我看很多建築同業對新社區買房的評估方式
( N3 a3 p3 Q. p% M9 O
7 j' h: ~' g5 E: q/ Z5 ?簡單來說
/ |9 @* U# l1 J如果現在我有一坪20萬的預算& |0 t1 }( F; D4 N
同時看中三個自己認為條件約略一致的房子
$ d8 A- F% H) e$ v我就會去打聽各建案一年到三年前的房價均價
N7 L2 S- {5 |+ l1 u% V3 u哪一個當初賣方進價的均價高..就會成為我的優先考慮
R, p2 W9 a( Q% s
, P2 g; w3 \' C% `8 y) p# S& g- f/ R為什麼
d4 a5 f. `6 i- S不是因為覺得自己少虧很多賺到
' P7 @$ V; D! h T0 K8 J% }而是認為如果當初同一時期推出的建案
3 R! Z; I2 ^8 ?8 ]2 x0 d# F為什麼A案的均價賣的比B案來的高+ x8 O( q7 e2 }# R* S/ r
有某一種程度可以表示$ d' v% a& I. j9 i0 u6 `# \
當初那個時期買A案房子的人覺得比較好& |5 `! W6 ^8 W. C5 Q
願意多一點錢買A案
' |; x* D9 |5 v* p( J至於為何A案為何比較好% Y0 k& p8 `! A! c. \) X2 R4 Y+ j4 S
妳一定會說買房子每個人喜歡的都不一樣" a2 _. i' H- a% J- K- c# B4 s- l
怎麼比較/ C: c; u4 @9 v' I' n9 X% }& P, z
0 \9 [ G% o, p+ M4 M5 n
但其實我的建築專業理解是
) R. s+ p) }* z5 j- eA案在建築品質上吸引了客戶願意多花一點錢7 y: P+ N6 s! |2 V! T' q
這裡的建築品質很實際1 k. m0 E; y, g3 o
就是建築空間規劃..公共設施..所附給住戶的設備
1 e/ e+ w' Q, ~1 s2 R' \9 J( ?/ o! `# Q2 }0 K/ J1 ~, c
當然買賣房子金額好大是件人性複雜的事
: ^# B+ m+ g# |7 T7 \; Z5 K也沒我說的那麼絕對與唯一
- W2 u1 Q7 M! f最後只能說以上僅供參考* x& I( @2 {4 _9 f, Z2 {
9 C& }2 C: v2 {9 ^- {9 _* L
! _! }, L1 F3 d7 N- h, s, Y( T
3 p4 V) c! X2 \. D
8 X m. x+ o6 N3 i
# q: q# D5 g1 W" ]
! U! I1 {7 h! _* K& m, Z H6 q c7 Z* ~
" @0 e3 l4 N4 k- k
9 C8 s- { Y0 J
" j% w8 G: O' z% j0 H9 I5 j+ g2 \/ z; r8 s7 `$ Z/ X- ]$ ~% e
|
|
[複製鏈接]
發表於 2011-4-16 13:22:14
發表於 2011-4-16 13:26:39
發表於 2011-4-16 15:52:43
