電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

formina

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, T: Y0 e' }/ k4 g9 r6 u
3 x; q* _0 p* V% V如果大家都想去頂樓看煙火可是卻要排隊借電梯卡會不會覺得不方便??
+ @  J2 x! Z9 k8 P而且去頂樓本來就是每個人的權利
: w4 V9 N+ q, c- y, X要去"借"用好像是要經過警衛同意一樣
: b( v* M8 a9 H1 `  _4 ]

蘿蔔特

大廈頂樓平台...住戶能否自由進出？
1.公寓大廈管理條例有規範...頂樓平台之所有權為區分所有權人共有；使用(管理)權部分，除非有約定專用否則應屬公設(所有住戶皆能通行)
2.消防相關法規...頂樓為緊急避難平台，不但逃生梯(樓梯)不得設置阻礙(限制)所有人員(區權人、住戶、訪客...)通往該平台，而且連電梯的分層管制都屬違法(所有社區皆然，惟公務員秉持不報不拆原則...)
8 l4 y+ J7 h& r# ?
7 }; N6 y# Y! N/ V0 d3 t3 f9 H
1 Y4 \" n: o8 |) W# P# ?大廈頂樓平台...能否設置晒衣場？
" v7 h% Z& ?4 K( L+ c1.公寓大廈管理條例部分...經區權會議決(效力最高)、管委會議決(規約之剩餘權，效力次之)，該使用管理方式所有住戶應共同遵守
2.消防相關法規...頂樓為緊急避難平台，若無設置固定物有妨礙逃生避難之虞(ex.未設置大量、大型之固定曬衣鋼架，改用可以便利拆卸取下之曬衣鏈、曬衣繩)，應無不可(無法開罰取締)...
: ?- [) @& E! ^" u) D

formina

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$ o- m0 c# O, @6 b+ Y! g/ z$ b$ `
家門外的地方基本上都是屬於公共空間
只要把大門鎖緊
/ v9 J6 X# _  s1 R) f1 v/ j基本上個人隱私是沒有疑慮的
, G- O( g) s* A# ?) h2 \
) U5 u+ J' X/ g現在反倒是覺得晚上要把窗簾拉好比較實在
低樓層晚上開燈外面真的看的一清二楚

formina

蘿蔔特 發表於 2011-4-7 23:14
大廈頂樓平台...住戶能否自由進出？
. m; ?+ u+ E/ C4 R% B1.公寓大廈管理條例有規範...頂樓平台之所有權為區分所有權人共有；使 ...

中肯
' i$ r- u& d7 u/ F" S
2 w' b+ l. M2 m5 R  s; K就等你這句話
; \( C& x* B: I8 S) N
& y$ N. l0 ]- u8 Y希望我的社區的委員都能看到^ ^  3Q

dingding

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+ |9 _& u( d+ }) F$ M- k6 s( u1.公寓大廈管理條例有規範...頂樓平台之所有權為區分所有權人共有；使用(管理)權部分，除非有約定專用否則應屬公設(所有住戶皆能通行)
) R4 S: o, m3 B( V1 y9 I% b- F) M沒錯頂樓是公設都有權上去,版主說的是電梯是否可直上頂樓或R樓,走樓梯是沒被禁止的

djrose

formina 發表於 2011-4-7 23:15
回覆 djrose 的文章
* X3 {8 w+ S) `5 S6 \8 e
家門外的地方基本上都是屬於公共空間

# g0 ~* n9 q& A7 y% `4 ^" ]所謂大公小公如何區分使用上有何限制呢

蘿蔔特

formina 發表於 2011-4-7 23:18
中肯

) o9 o) |' [# z) O1 _就等你這句話

* V% E' C% s3 j; f" E2 _和諧為上...別忘了...水能載舟亦能煮粥～

就這個議題...
$ Q# H" P8 U" \1 e2 x5 M若站在住戶立場...能有提供相當的利器來讓不明究理的管委會屈服...
若站在管委會立場...亦能在不違法的情況下，刁難牽制像上面提及的那種強硬蠻幹型住戶...

: J8 S$ E" N$ ?8 Z" o5 @) n- i# a建議...先撇開論法的前提來協調折衷...(如果大多數的人都不反對頂樓設置曬衣場的話...)
原本貴社區的現況是：15F住戶獨享便利(分層管制)<---不妨改成15F住戶多擔待些，顧全大局...
建議貴社區將電梯15樓的管制給開放(讓所有層樓住戶自由通行)，一方面便利住戶使用頂樓的"設施"，更重要的是避免萬一(抱歉，只是單純指"萬一")有緊急事故有人員因無法順利搭電梯到15F後走逃生梯上頂樓平台而造成傷亡時，主委要負刑責～
4 a+ E2 B) s1 V, S2 _

蘿蔔特

dingding 發表於 2011-4-7 23:26
) K, U& ~7 k% w( \6 Z# R5 N回覆 蘿蔔特 的文章

1.公寓大廈管理條例有規範...頂樓平台之所有權為區分所有權人共有；使用(管理)權部分 ...

* t% U' V/ R' Q7 r" J我完全瞭解問題在哪(幹了四年園區主委和十多次出庭的經驗談)...小弟不想論法～

蘿蔔特

djrose 發表於 2011-4-7 23:28
" `/ x3 v% {' d所謂大公小公如何區分使用上有何限制呢

其實...簡單說...大公小公都是公...維護之責皆屬管委會

+ m- T/ }6 O( U& |! p. M! J+ I您所謂的區分...係指該公共區域由全體區分所有權人共同持分，屬於大公；亦或是僅由部分(該棟)區權人共同持分，屬於小公...
; t, X% T4 t1 n; q$ [# |
! O1 d  ^$ c& r( v- f- w" J- N使用(管理)上，原則是依公寓大廈管理條例來規範...實務上，一般是大公全體住戶皆可使用、小公僅該小工區權人使用...ex.大小公電費之分攤的精神與前述極為相近

dingding

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3 {% t' }: n: l3 z- H! E2 d$ x
如果記得沒錯小弟社區是96年6月30拿到使用執照適用舊的消防法規(安全梯僅一座,新法.逃生樓梯需兩座)電梯屬於緊急升降梯用於逃生,故本社區電梯未設置分層管制且各層至一樓均不需磁卡啟動,請教蘿大本社區這樣是否OK