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本文章最後由 桂格 於 2011-4-6 14:38 編輯 * y4 I# a/ I* J" \4 ]9 o7 K0 b5 c6 a
q! z( o0 a8 c& {$ T2 }% V細看本文, 似乎紅字的部分, 重點在提醒大家注意北大特區的負面因子.0 z% u+ E& A; |& G0 L( n1 _
7 \2 Y2 m* p& o不過後面幾樓也有洪大大等人回覆, 目前資訊透明, 網路盛行, 負面因子已經一定程度的反映在房價上.
9 r8 {2 k+ Y* _, [! ^0 B M我想提醒空方或準備進場者, 不要試圖買在絕對最低點, 因為那不切實際, 且機率真的很小.
- ]: o( J0 Q6 W) g9 ] l- F# g; B) P# c5 n
08年金融風暴, 09年初吧, 我同事的朋友買遠熊XX城, 某面南低樓層, 一坪13萬成交, 我與同事大受鼓舞, 但卻再怎樣也無法找到這樣的物件了. 因為那就是一兩個一次性的spot deal 而已.
+ l8 \, I% \3 k2 N當時景氣低迷, 利空紛至, 信心不足, 但是當你聽到一個非常低的價格, 想如法炮製, 就是買不到.4 H% f5 L) i, i* ~* M* R
後來才了解, 真正最最超值的好物件, 早就有更多買方在搶. - ?% A3 Z j; o. k. g' g' e
一個社區那麼多戶, 的確有可能有人狠下心用超低價賠本殺出, 問題是你要遇的到, 且要有Guts 敢下手.
- w' w: ^" F% ?你看到超低價, 稍一遲疑想再看看有沒有更低的. 拍謝, 原來這個就被買走了.
1 J9 [8 n* T; X8 x' c; i1 f之後拿這個"行情價格"四處探尋不到, 眼睜睜看均價又開始墊高, 最後又淪為追高殺低的散戶宿命.' i) O3 `4 ]- |% c' ?9 j
" a& b: O3 U# _( ?所以說下跌過程各社區可能都會有超低價, 但是這個價位的量不大. 喜歡就要把握!2 \2 h2 @+ F3 i& M' Q5 i
舉凡金融風暴, SARS, 921,...等等大事件, 不論房市股市, 事後來看都證實是不錯的買點.6 B8 I: q! J/ _, x" \- @3 r2 y
d3 a0 U) y$ y) C" H- n& P
所以目前似乎可歸納出一個小方向供自住買方參考,3 |/ F1 B# {7 }
$ [7 D7 }- L$ b/ r& [1. 用力看: 大膽看, 多比較, 擴大打擊面, 但不要急於出價成交.
7 W: f/ g+ ]& d$ w, h2. 不要貪: 遇到真正有屋緣的房子, 不要試圖買在最低點. 買賣是零合遊戲, 拿誠意出來談. ) H3 W& w1 R6 {$ ~
要的是Fair Price, 不是Lowest.
1 f) e* G9 l2 I( [6 U好的房子不見得是最便宜的房子, 而是住進去後令全家人幸福不已的家.% [8 U- K$ D z+ R% s: w# j5 |$ u
想要一直等最低點買股票的人, 永遠買不到. " a* w' B3 t6 m9 R0 s$ \8 ]/ S9 W
策略上如果是我, 會趁此時刻, 去買原本想都不敢想的好房子或好店面.+ c& U! f, r1 T6 m; Q6 N
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