關於北大社區房價的小小的感想

愛小三

ritaho 發表於 2011-4-6 10:58
$ o( j, G' L$ A坦白說~  我目前住在此區，也挺喜歡特區這一帶的環境。最近因為奢侈稅的關係
很多特區內的住戶及投 ...

. H. r0 L2 p- g) ]1 R8 {0 H我們已入住的北大居民只要把心放在好好經營這個得來不易的社區就好了，至於房價，不過是個數字，是體現價值的數字，它是結果，不是目的。

入住一年多了，從沒後悔過，而且愈來愈喜歡。
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對於喴衰北大房價的人，如果是沒趕上起漲點而心懷不甘的人，只能怨自己眼光不夠精準；如果是想低價買進自住的人，現在可以好好挑了，不要再錯過了，但也不要期望北大急跌，想撿便宜貨，因為一旦急跌(例如跌個3~4成)，你大概又不敢接了....，到最後又沒買到房.....

terry88

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( I2 r+ J- A4 W( d" d- Y! d
' Z) i. s8 ^6 n( r" |( s等瀝青廠確定搬走，捷運確定要蓋!!你覺得北大的房價要一坪多少錢才買的到呢??

桂格

3 Y; N- E. }7 ~+ Z
細看本文, 似乎紅字的部分, 重點在提醒大家注意北大特區的負面因子.
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: B; l7 A2 |1 t$ L4 U& s# v% e不過後面幾樓也有洪大大等人回覆, 目前資訊透明, 網路盛行, 負面因子已經一定程度的反映在房價上.
* }7 T/ \( Y2 [! T: X- O8 @我想提醒空方或準備進場者, 不要試圖買在絕對最低點, 因為那不切實際, 且機率真的很小.
0 q7 F* u) x  t7 U6 t0 x' i! d
/ F! H6 r7 }% I08年金融風暴, 09年初吧, 我同事的朋友買遠熊XX城, 某面南低樓層, 一坪13萬成交, 我與同事大受鼓舞, 但卻再怎樣也無法找到這樣的物件了.  因為那就是一兩個一次性的spot deal 而已.
# u0 \9 Y" t- H/ o1 |2 ~7 K4 u. `當時景氣低迷, 利空紛至, 信心不足, 但是當你聽到一個非常低的價格, 想如法炮製, 就是買不到.
後來才了解, 真正最最超值的好物件, 早就有更多買方在搶.  
; ?  C& ?% Y% G* s. {: @$ l一個社區那麼多戶, 的確有可能有人狠下心用超低價賠本殺出, 問題是你要遇的到, 且要有Guts 敢下手.
* y& S) ^) ~; R( b你看到超低價, 稍一遲疑想再看看有沒有更低的.  拍謝, 原來這個就被買走了.
' P) T1 ~. ~- t/ I之後拿這個"行情價格"四處探尋不到, 眼睜睜看均價又開始墊高, 最後又淪為追高殺低的散戶宿命.
) J- ~& h8 R7 x) W2 T- h
: r! b  N: l" B9 h所以說下跌過程各社區可能都會有超低價, 但是這個價位的量不大.  喜歡就要把握!
舉凡金融風暴, SARS, 921,...等等大事件, 不論房市股市, 事後來看都證實是不錯的買點.

所以目前似乎可歸納出一個小方向供自住買方參考,

1. 用力看: 大膽看, 多比較, 擴大打擊面, 但不要急於出價成交.
2. 不要貪: 遇到真正有屋緣的房子, 不要試圖買在最低點. 買賣是零合遊戲, 拿誠意出來談.  
要的是Fair Price, 不是Lowest.
好的房子不見得是最便宜的房子, 而是住進去後令全家人幸福不已的家.
想要一直等最低點買股票的人, 永遠買不到.  
3 R6 y. s; A% O' s5 I策略上如果是我, 會趁此時刻, 去買原本想都不敢想的好房子或好店面.

terry88

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哈哈!!不是每個人都有那種國際觀的，大大說的沒錯，在國外房價最貴的地區都是離室中心30-60分鐘車程的住宅區!!
北大不塞車到信義區30分鐘，剛好符合這個標準!!

evalee

大家一起把社區經營好，這裡生活環境優良，入住率自然提高，房價<大家的資產>也就有保值或增值的空間。像汐止的夢想社區即是一例，新聞指出入住該社區甚至必須經過審核。
團結會產生無形的聯防或約束力，犯罪率會減少，居住品質也會提升。
9 {0 N6 u% \0 y" l, @1 w. r' W

terry88

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北大真的是一個很適合小朋友成長的環境，我家旁邊就是海洋公園，隔壁就是7-11，走幾步路就到台北大學，每次帶小朋友去騎腳踏車，或是去公園玩幫他們攝影拍照就覺得好幸福!!

洪阿民

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會趁此時刻, 去買原本想都不敢想的好房子或好店面

期待奧X汀 plus ~~~

terry88

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我好想買一個店面可惜沒那個口袋~_~

陳太

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) _( l/ C' `6 h$ s
8 \- x7 h# v4 H阿民兄說的真好!!
1 S5 v/ Q: u6 J0 ]沒錯 如你所說 - "瀝青廠遲遲不搬、捷運久久不來、916/922要收兩段票、沒有車直達新埔、民生物資比中永和貴、三鶯二橋可能要建、桃子腳擠不進去、三峽民間信仰擾民‧‧‧等等等" 這一些的確是在買房時就應該已經知道的事情
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買房子所花的金額如此龐大 難道不是先將所有的條件都考慮進去 再下訂買房 雖然也是真的見到不少人冒然出手 不是把這邊的房子當成渡假別墅 或是選擇搬走 或也是繼續抱怨這裡的交通不便 或是諸多缺點..... 真的很令人不解
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當初我也未曾想到會買下這邊的建案 總是來看了大半年 看了幾個建案 我先生又計時由這邊開車到中和公司 只花十五分鐘 而這邊的寬廣街道 還算不錯的規劃 連我先生住在美國Dallas 郊區的弟弟都喜歡 只可惜當時他想買時 我們社區代銷說已完售!

坦白說 我們房子是自住 當然並不希望跌價 但目前漲幅的確是很誇張 我們也有不少朋友也因此而嚇到 而不再考慮北大房子 難道這樣會對北大的發展有幫助嗎? 其實買房前 原本就要自己考慮清楚 若是非常在意那些所謂的缺點 那根本不用考慮買這邊的房子!