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本文章最後由 桂格 於 2011-4-6 14:38 編輯
3 C: E: z- R- }# ^% g; B( m
: ?8 x! u1 p( W: a2 n3 S; Z' h, y細看本文, 似乎紅字的部分, 重點在提醒大家注意北大特區的負面因子.0 o" d/ t9 b7 S% B
3 R3 \# v8 M! m# l. ], l不過後面幾樓也有洪大大等人回覆, 目前資訊透明, 網路盛行, 負面因子已經一定程度的反映在房價上.
- Y) i. ]) h% h6 V我想提醒空方或準備進場者, 不要試圖買在絕對最低點, 因為那不切實際, 且機率真的很小.
1 i# G' S, d4 }3 ?0 P* H
' J1 Z E. d# y3 V08年金融風暴, 09年初吧, 我同事的朋友買遠熊XX城, 某面南低樓層, 一坪13萬成交, 我與同事大受鼓舞, 但卻再怎樣也無法找到這樣的物件了. 因為那就是一兩個一次性的spot deal 而已.0 i5 X! ]; }9 S+ Y% W- t |, }
當時景氣低迷, 利空紛至, 信心不足, 但是當你聽到一個非常低的價格, 想如法炮製, 就是買不到.8 t2 c$ Y+ K8 a2 [' X# H' M$ [
後來才了解, 真正最最超值的好物件, 早就有更多買方在搶.
* q8 B$ H c6 u/ \8 Y6 A一個社區那麼多戶, 的確有可能有人狠下心用超低價賠本殺出, 問題是你要遇的到, 且要有Guts 敢下手.
, \" q' r$ B9 s; K! u# @, L7 t ?你看到超低價, 稍一遲疑想再看看有沒有更低的. 拍謝, 原來這個就被買走了. ) Q% M1 P: H0 h
之後拿這個"行情價格"四處探尋不到, 眼睜睜看均價又開始墊高, 最後又淪為追高殺低的散戶宿命.( G& _" ^4 o, c/ w3 n1 r! e
" E% I5 C. r$ B6 z; c( J7 _2 s) T
所以說下跌過程各社區可能都會有超低價, 但是這個價位的量不大. 喜歡就要把握!
6 K, y2 j1 Z* p, D2 k) K$ e9 z舉凡金融風暴, SARS, 921,...等等大事件, 不論房市股市, 事後來看都證實是不錯的買點." F3 _5 {& o7 [& ?/ W2 h) M
/ v' `& t. Y: [' G2 t所以目前似乎可歸納出一個小方向供自住買方參考," {, Y+ R s0 A6 [; l% M# H
! R0 \- m5 b9 R+ A" j4 X
1. 用力看: 大膽看, 多比較, 擴大打擊面, 但不要急於出價成交.0 j1 F! J; U. i8 W" \3 g
2. 不要貪: 遇到真正有屋緣的房子, 不要試圖買在最低點. 買賣是零合遊戲, 拿誠意出來談. 8 \8 b2 M Q2 U/ D, g1 N
要的是Fair Price, 不是Lowest.+ C: W$ f7 U' W6 c! f1 G- Z
好的房子不見得是最便宜的房子, 而是住進去後令全家人幸福不已的家.1 q6 Q/ |& e) k- p$ p3 k8 f; P3 R
想要一直等最低點買股票的人, 永遠買不到.
, R) N1 X6 E, [) v/ |+ r策略上如果是我, 會趁此時刻, 去買原本想都不敢想的好房子或好店面.* B! S4 m; O' O5 J* r% z
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發表於 2011-4-6 14:19:54
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